广州南沙经济技术开发区港 (略) （以下简称“招标人”）就海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务进行招标，选定承包人。有关事项如下：

一、项目名称：海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务(第二次)

二、项目概况：项 (略) 南沙区南沙街道进港大道与港前大道交汇处，项目用地面积*平方米，总建筑面积 *.34平方米，其中1号楼为14层办公楼，建筑高度59.55m，建筑面积*.89㎡，2、3、4号楼为4层商业别墅，建筑高度20.55m。建筑面积分别是1230.29㎡、1232.09㎡、1100.89㎡，机动车位130个（地下120个，地上10个）。总投资约*万元。

三、招标范围：根据项目实际情况，完善项目营销前期工作，具体如下：

1、编制项目全周期营销报告（包 (略) 场分析、项目营销定位、客户定位、销售、出租策略等）；

2、编制项目全周期营销费用计划；

3、对项目业态规划提出建议；

4、编制项目销售定价、出租价格建议报告；

5、对项目价值点提炼；

6、编制项目推介报告；

7、整理百问百答、项目销售说辞；

8、对项目人员组织销售培训；

9、对宣传资料的设计、制作提出意见；

10、协助整理拟写销售合同、认购协议书等；

11、协助完成销售前期其他工作。

四、本次服务招标最高投标限价为*.00元。

本次服务费包含完成该设计项目的成本、利润、税金、图纸资料文印费、分包费、专家评审费等一切费用，投标人应考虑上述情况进行投标下浮率的报价。投标报价超过最高投标限价的为废标。

五、服务任务期限：此次专项服务期限原则上受托方自签署本项目合作协议起5个月内完成委托方所委托的服务内容，具体如下：

1、30天内完成项目全周期营销报告、项目全周期营销费用计划、提出项目业态规划建议、项目销售定价建议报告；

2、45天内完成项目价值点提炼、项目百问百答及销售说辞；

3、50天内完成项目推介报告及销售培训；

4、5个月内根据项目工作开展情况完善项目涉及所有营销前期相关工作，每月10日前需提交上月工作完成报告。

有特殊情况的，经双方沟通确认后可进行一定展期。

六、投标人要求：

投标人必须同时具备以下资格条件：

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力并具有法人资格（应提供有效的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件或三证合一新证副本复印件）；

2、 (略) 具有4年以上的房地产产业服务经验；

3、 (略) 有代理1.*㎡（含1.*㎡）以上商办项目业绩；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年到2023年任意6个月社保和纳税缴纳证明材料）；

5、投标人参加招投标活动近三年内（2021年到2023年）在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）。

6、拟委派的项目团队要求：项目负责人：本科或以上学历、10年以上工作经验；其他团队人员：至少5名3年以上工作经验。（备注：提供毕业证复印件，工作经验以毕业证时间起计。）

7、本项目不允许联合体投标。

七、评标定标原则：符合性审查通过后，采用综合评分法，得分最高的单位为第一中标候选人，得分次高的为第二中标候选人，得分第三高的为第三中标候选人。

八、投标及开标安排

1、招标文件获取：在广州南沙 (略) 网站（http://**）上公开发布，由投标人自行下载。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充的招标内容为准。

2、投标递交资料地点： (略) (略) 大道中富汇街3号楼7楼会议室。

3、投标报送资料：参照招标文件相应条款。

4、投标时间为：2024年6月6日09时00分至2024年6月6日09时30分前。

5、开标时间：2024年6月6日09时30分

6、开标地点： (略) (略) 大道中富汇街3号楼7楼会议室

7、请各投标人的法定代表人或其有效授权委托人务必准时出席，并须带本人身份证、法人证明书（授权委托人还需提供授权委托书）以供招标人审查，否则作弃权处理。

8、招标人联系方式：李工，020-*。

九、招标人对本次招标活动及相关的文件资料拥有最终的解释权。

nswg-034 海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务合同.doc

*招标文件-海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务(第二次).docx

广州南沙经济技术开发区港 (略) （以下简称“招标人”）就海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务进行招标，选定承包人。有关事项如下：

一、项目名称：海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务(第二次)

二、项目概况：项 (略) 南沙区南沙街道进港大道与港前大道交汇处，项目用地面积*平方米，总建筑面积 *.34平方米，其中1号楼为14层办公楼，建筑高度59.55m，建筑面积*.89㎡，2、3、4号楼为4层商业别墅，建筑高度20.55m。建筑面积分别是1230.29㎡、1232.09㎡、1100.89㎡，机动车位130个（地下120个，地上10个）。总投资约*万元。

三、招标范围：根据项目实际情况，完善项目营销前期工作，具体如下：

1、编制项目全周期营销报告（包 (略) 场分析、项目营销定位、客户定位、销售、出租策略等）；

2、编制项目全周期营销费用计划；

3、对项目业态规划提出建议；

4、编制项目销售定价、出租价格建议报告；

5、对项目价值点提炼；

6、编制项目推介报告；

7、整理百问百答、项目销售说辞；

8、对项目人员组织销售培训；

9、对宣传资料的设计、制作提出意见；

10、协助整理拟写销售合同、认购协议书等；

11、协助完成销售前期其他工作。

四、本次服务招标最高投标限价为*.00元。

本次服务费包含完成该设计项目的成本、利润、税金、图纸资料文印费、分包费、专家评审费等一切费用，投标人应考虑上述情况进行投标下浮率的报价。投标报价超过最高投标限价的为废标。

五、服务任务期限：此次专项服务期限原则上受托方自签署本项目合作协议起5个月内完成委托方所委托的服务内容，具体如下：

1、30天内完成项目全周期营销报告、项目全周期营销费用计划、提出项目业态规划建议、项目销售定价建议报告；

2、45天内完成项目价值点提炼、项目百问百答及销售说辞；

3、50天内完成项目推介报告及销售培训；

4、5个月内根据项目工作开展情况完善项目涉及所有营销前期相关工作，每月10日前需提交上月工作完成报告。

有特殊情况的，经双方沟通确认后可进行一定展期。

六、投标人要求：

投标人必须同时具备以下资格条件：

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力并具有法人资格（应提供有效的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件或三证合一新证副本复印件）；

2、 (略) 具有4年以上的房地产产业服务经验；

3、 (略) 有代理1.*㎡（含1.*㎡）以上商办项目业绩；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年到2023年任意6个月社保和纳税缴纳证明材料）；

5、投标人参加招投标活动近三年内（2021年到2023年）在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）。

6、拟委派的项目团队要求：项目负责人：本科或以上学历、10年以上工作经验；其他团队人员：至少5名3年以上工作经验。（备注：提供毕业证复印件，工作经验以毕业证时间起计。）

7、本项目不允许联合体投标。

七、评标定标原则：符合性审查通过后，采用综合评分法，得分最高的单位为第一中标候选人，得分次高的为第二中标候选人，得分第三高的为第三中标候选人。

八、投标及开标安排

1、招标文件获取：在广州南沙 (略) 网站（http://**）上公开发布，由投标人自行下载。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充的招标内容为准。

2、投标递交资料地点： (略) (略) 大道中富汇街3号楼7楼会议室。

3、投标报送资料：参照招标文件相应条款。

4、投标时间为：2024年6月6日09时00分至2024年6月6日09时30分前。

5、开标时间：2024年6月6日09时30分

6、开标地点： (略) (略) 大道中富汇街3号楼7楼会议室

7、请各投标人的法定代表人或其有效授权委托人务必准时出席，并须带本人身份证、法人证明书（授权委托人还需提供授权委托书）以供招标人审查，否则作弃权处理。

8、招标人联系方式：李工，020-*。

九、招标人对本次招标活动及相关的文件资料拥有最终的解释权。

nswg-034 海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务合同.doc

*招标文件-海湾小区N地块项目（领航科技大楼）营销前期服务(第二次).docx