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北京市朝阳区乐澜宝邸项目物业管理招标公告
（招标编号：B-2024-060-016）
项目所在地区： (略)
一、招标条件
(略) 朝阳区乐澜宝邸项目物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金自筹，招 (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地址： (略) 朝阳 (略) 39 号,四至：东至：乐澜 (略) ,西至：乐澜
(略) ,南至： (略) ,北至：八棵杨南街,规划面积：* 平方米,性质：普通住
宅,住宅总套数 512 套,总建筑面积 * 平方米,委托管理服务期限：2 年（一年一考核，
具体考核办法在合同中约定）,物业服务收费方式：酬金制,最高限价：住宅物业费最高限价
2.8 元/平方米/月,商业物业费最高限价 5.6 元/平方米/月.
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001) (略) 朝阳区乐澜宝邸项目物业管理;
三、投标人资格要求
(001 (略) 朝阳区乐澜宝邸项目物业管理)的投标人资格能力要求：投标企业需满足以
下基本要求：
（一）基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国
家法律、法规和条例。
2、具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行本招
标文件各项规定；在北京有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队【报名时提供
承诺书】。
3、在北京有三个及以上在管住宅酬金制小区物业项目管理经验。
4、本项目不接受联合体投标。
5、注册资本达到 2000 万及以上【报名时提供营业执照】。
6、服务乐澜宝邸小区住宅物业费最高限价 2.8 元/平方米/月；商业物业费最高限价 5.6 元/
平方米/月。
（二）资信要求：
1、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大事故及伤亡记录【报名时提供承诺
书】；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有依法缴纳税良好记录【报名时提供近三个月缴纳税证明】；
4、提供 2022 度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表【报名时提供复印件】；
5、提供 3 家及以上在管北京住宅酬金制小区项目的物业服务合同复印件【报名时提供合同
复印件】；
6、投标单位须提供从“中国 (略) ”查询投标人及其法定代表人、项目负责人近三年
没有行贿犯罪记录，将查询结果打印并加盖投标人公章【报名时提供查询截图】。
（三）拟派项目负责人要求【报名时提供证明材料及承诺书】：
1、大本（含）以上学历；
2、担任同类型物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问
题的能力及社会关系。
3、拟派项目负责人，参与开标时的述标答疑。
4、拟派项目负责人，应在竞标企业中工作满三年以上。
5、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少 2 年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派
的项目负责人，需经业委会同意。业委会可提出更换项目负责人的要求。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 06 日 09 时 30 分到 2024 年 06 月 13 日 16 时 00 分
获取方式：现场购买电子版
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 06 月 26 日 10 时 00 分
递交方式： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 06 月 26 日 10 时 00 分
开标地点： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室
七、其他
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规规定，
为确保项目的物业管理服务质量，让招标方拥有良好、优美的居住环境，享受优质的服务，
(略) 朝阳区乐澜宝邸小区决定引入物业管理竞争机制，采用公开招标方式，遵循“公开、
公平、公正”和“诚实信用”的原则，选聘有资质、有实力、服务良好的专业物业管理企业
(略) 朝阳区乐澜宝邸小区项目提供专业化的物业管理与服务。
本次 (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主委员会全权委托北京鑫金泊顿资讯有限公
司完成。
具体招标情况如下：
一、招标内容： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区物业管理服务
二、项目基本情况：
（1）项目名称： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区项目
（2）地址： (略) 朝阳 (略) 39 号
1）规划面积：* 平方米
2）性质：普通住宅; 住宅总套数 512 套，总建筑面积 * 平方米。
三、委托管理服务期限：2 年（一年一考核，具体考核办法在合同中约定）。
四、物业服务收费方式：酬金制
五、投标企业需满足以下基本要求：
（一）基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国
家法律、法规和条例。
2、具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行本招
标文件各项规定；在北京有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队【报名时提供
承诺书】。
3、在北京有三个及以上在管住宅酬金制小区物业项目管理经验。
4、本项目不接受联合体投标。
5、注册资本达到 2000 万及以上【报名时提供营业执照】。
6、服务乐澜宝邸小区住宅物业费最高限价 2.8 元/平方米/月；商业物业费最高限价 5.6 元/
平方米/月。
（二）资信要求：
1、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大事故及伤亡记录【报名时提供承诺
书】；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有依法缴纳税良好记录【报名时提供近三个月缴纳税证明】；
4、提供 2022 度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表【报名时提供复印件】；
5、提供 3 家及以上在管北京住宅酬金制小区项目的物业服务合同复印件【报名时提供合同
复印件】；
6、投标单位须提供从“中国 (略) ”查询投标人及其法定代表人、项目负责人近三年
没有行贿犯罪记录，将查询结果打印并加盖投标人公章【报名时提供查询截图】。
（三）拟派项目负责人要求【报名时提供证明材料及承诺书】：
1、大本（含）以上学历；
2、担任同类型物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问
题的能力及社会关系。
3、拟派项目负责人，参与开标时的述标答疑。
4、拟派项目负责人，应在竞标企业中工作满三年以上。
5、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少 2 年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派
的项目负责人，需经业委会同意。业委会可提出更换项目负责人的要求。
六、物业管理标准：物业管理 (略) 住宅物业服务等级三级及以上标准。
如果贵公司对此项物业招标有兴趣，愿意参加此次投标活动，请携带相关的证明文件前
往招标代理机构申领招标文件，并进行登记备案：
一、领取招标文件时间：2024 年 6 月 6 日-6 月 13 日 9：30 至 16：00
二、领取招标文件地点：北京 (略)
办公地点： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室
三、招标文件售价：人民币*佰圆整（￥500．00 元），售后不退。
四、投标人代表领取招标文件时需持上述内容中要求【报名时提供】材料以及《法定代表人
授权委托书》（法人除外）及本人身份证， (略) 公章。
只有经过招标代理机构审查的潜在投标人方能购买获取招标文件(招标代理机构对潜在投标
人提供的证明材料只作初步审查，不作为最终审查。资格最终审查将在评标时由评标委员会
进行)。购买招标文件时提供的证明文件在评标时不作为评审依据，投标人必须在投标文件
中另行提供能满足“投标人资格要求”的资格证明文件。
五、发布公告的媒介:本次招标公告同时在中国 (略) 发布。
六、联系方式
招标人： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会
招标人执行机构： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主委员会
招标代理机构：北京 (略)
地址： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室
联系人：张敬
电话：010-8464 1718
电子邮箱：*@*j-jbdpg.com
八、监督部门
本招标项目的监督 (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会。
九、联系方式
招 标 人： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会
地 址： (略) 朝阳 (略) 39 号
联 系 人：李焱
电 话：*
电子邮件：*@*j-jbdpg.com
招标代理机构：北京 (略)
地 址： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 张敬
电 话： 010-8464 1718
电子邮件： *@*j-jbdpg.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
详情见附件
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北京市朝阳区乐澜宝邸项目物业管理招标公告
（招标编号：B-2024-060-016）
项目所在地区： (略)
一、招标条件
(略) 朝阳区乐澜宝邸项目物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金自筹，招 (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地址： (略) 朝阳 (略) 39 号,四至：东至：乐澜 (略) ,西至：乐澜
(略) ,南至： (略) ,北至：八棵杨南街,规划面积：* 平方米,性质：普通住
宅,住宅总套数 512 套,总建筑面积 * 平方米,委托管理服务期限：2 年（一年一考核，
具体考核办法在合同中约定）,物业服务收费方式：酬金制,最高限价：住宅物业费最高限价
2.8 元/平方米/月,商业物业费最高限价 5.6 元/平方米/月.
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001) (略) 朝阳区乐澜宝邸项目物业管理;
三、投标人资格要求
(001 (略) 朝阳区乐澜宝邸项目物业管理)的投标人资格能力要求：投标企业需满足以
下基本要求：
（一）基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国
家法律、法规和条例。
2、具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行本招
标文件各项规定；在北京有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队【报名时提供
承诺书】。
3、在北京有三个及以上在管住宅酬金制小区物业项目管理经验。
4、本项目不接受联合体投标。
5、注册资本达到 2000 万及以上【报名时提供营业执照】。
6、服务乐澜宝邸小区住宅物业费最高限价 2.8 元/平方米/月；商业物业费最高限价 5.6 元/
平方米/月。
（二）资信要求：
1、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大事故及伤亡记录【报名时提供承诺
书】；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有依法缴纳税良好记录【报名时提供近三个月缴纳税证明】；
4、提供 2022 度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表【报名时提供复印件】；
5、提供 3 家及以上在管北京住宅酬金制小区项目的物业服务合同复印件【报名时提供合同
复印件】；
6、投标单位须提供从“中国 (略) ”查询投标人及其法定代表人、项目负责人近三年
没有行贿犯罪记录，将查询结果打印并加盖投标人公章【报名时提供查询截图】。
（三）拟派项目负责人要求【报名时提供证明材料及承诺书】：
1、大本（含）以上学历；
2、担任同类型物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问
题的能力及社会关系。
3、拟派项目负责人，参与开标时的述标答疑。
4、拟派项目负责人，应在竞标企业中工作满三年以上。
5、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少 2 年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派
的项目负责人，需经业委会同意。业委会可提出更换项目负责人的要求。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 06 日 09 时 30 分到 2024 年 06 月 13 日 16 时 00 分
获取方式：现场购买电子版
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 06 月 26 日 10 时 00 分
递交方式： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 06 月 26 日 10 时 00 分
开标地点： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室
七、其他
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规规定，
为确保项目的物业管理服务质量，让招标方拥有良好、优美的居住环境，享受优质的服务，
(略) 朝阳区乐澜宝邸小区决定引入物业管理竞争机制，采用公开招标方式，遵循“公开、
公平、公正”和“诚实信用”的原则，选聘有资质、有实力、服务良好的专业物业管理企业
(略) 朝阳区乐澜宝邸小区项目提供专业化的物业管理与服务。
本次 (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主委员会全权委托北京鑫金泊顿资讯有限公
司完成。
具体招标情况如下：
一、招标内容： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区物业管理服务
二、项目基本情况：
（1）项目名称： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区项目
（2）地址： (略) 朝阳 (略) 39 号
1）规划面积：* 平方米
2）性质：普通住宅; 住宅总套数 512 套，总建筑面积 * 平方米。
三、委托管理服务期限：2 年（一年一考核，具体考核办法在合同中约定）。
四、物业服务收费方式：酬金制
五、投标企业需满足以下基本要求：
（一）基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国
家法律、法规和条例。
2、具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行本招
标文件各项规定；在北京有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队【报名时提供
承诺书】。
3、在北京有三个及以上在管住宅酬金制小区物业项目管理经验。
4、本项目不接受联合体投标。
5、注册资本达到 2000 万及以上【报名时提供营业执照】。
6、服务乐澜宝邸小区住宅物业费最高限价 2.8 元/平方米/月；商业物业费最高限价 5.6 元/
平方米/月。
（二）资信要求：
1、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大事故及伤亡记录【报名时提供承诺
书】；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有依法缴纳税良好记录【报名时提供近三个月缴纳税证明】；
4、提供 2022 度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表【报名时提供复印件】；
5、提供 3 家及以上在管北京住宅酬金制小区项目的物业服务合同复印件【报名时提供合同
复印件】；
6、投标单位须提供从“中国 (略) ”查询投标人及其法定代表人、项目负责人近三年
没有行贿犯罪记录，将查询结果打印并加盖投标人公章【报名时提供查询截图】。
（三）拟派项目负责人要求【报名时提供证明材料及承诺书】：
1、大本（含）以上学历；
2、担任同类型物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问
题的能力及社会关系。
3、拟派项目负责人，参与开标时的述标答疑。
4、拟派项目负责人，应在竞标企业中工作满三年以上。
5、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少 2 年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派
的项目负责人，需经业委会同意。业委会可提出更换项目负责人的要求。
六、物业管理标准：物业管理 (略) 住宅物业服务等级三级及以上标准。
如果贵公司对此项物业招标有兴趣，愿意参加此次投标活动，请携带相关的证明文件前
往招标代理机构申领招标文件，并进行登记备案：
一、领取招标文件时间：2024 年 6 月 6 日-6 月 13 日 9：30 至 16：00
二、领取招标文件地点：北京 (略)
办公地点： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室
三、招标文件售价：人民币*佰圆整（￥500．00 元），售后不退。
四、投标人代表领取招标文件时需持上述内容中要求【报名时提供】材料以及《法定代表人
授权委托书》（法人除外）及本人身份证， (略) 公章。
只有经过招标代理机构审查的潜在投标人方能购买获取招标文件(招标代理机构对潜在投标
人提供的证明材料只作初步审查，不作为最终审查。资格最终审查将在评标时由评标委员会
进行)。购买招标文件时提供的证明文件在评标时不作为评审依据，投标人必须在投标文件
中另行提供能满足“投标人资格要求”的资格证明文件。
五、发布公告的媒介:本次招标公告同时在中国 (略) 发布。
六、联系方式
招标人： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会
招标人执行机构： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主委员会
招标代理机构：北京 (略)
地址： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层会议室
联系人：张敬
电话：010-8464 1718
电子邮箱：*@*j-jbdpg.com
八、监督部门
本招标项目的监督 (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会。
九、联系方式
招 标 人： (略) 朝阳区乐澜宝邸小区业主大会
地 址： (略) 朝阳 (略) 39 号
联 系 人：李焱
电 话：*
电子邮件：*@*j-jbdpg.com
招标代理机构：北京 (略)
地 址： (略) 海 (略) 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 张敬
电 话： 010-8464 1718
电子邮件： *@*j-jbdpg.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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