《〈景德镇河西老城区控制性详细规划〉地块调整论证报告》规划草案公示
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《〈景德镇河西老城区控制性详细规划〉地块调整论证报告》规划草案公示
(略) 场要求、有效盘活国有资产，我局组织编制了《〈景德镇河西老城区控制性详细规划〉*-C03地块调整论证报告》，目前该规划方案已通过了专家评审会审查并按照“专家评审会意见”修改完善。为进一步增强规划审批工作的透明度，推进规划管理的科学化、法制化，现对该论证报告进行公示，广泛征求社会各界各部门及公众意见。
一、项目概况拟调整地块（以下简称项目地块）位于景德镇河西片区南部， (略) 主干道—景德大道， (略) 。地块编号*-C03。本次项目地块总用地面积为*.05㎡（59.7亩）。
项目地块在总规及控规中的位置图
项目地块区位图
二、调整内容（1）用地性质调整
本次拟调整地块主要调整内容为用地性质调整，将原控规中*.05㎡用地由二类城镇住宅用地（*）调整为商业用地（0901）。
调整前（左图）后（右图）土地利用图
（2）指标调整
按照国家法律法规、 (略) 规划管理技术导则要求，确定商业用地的指标具体指标，其中容积率由2.0调整为2.2，绿地率由30%调整为20%，建筑密度由22%调整为40%，建筑高度由限高36m调整为限高100m。
规划调整前后地块主要控制指标一览表
| 控制指标 | 调整前 | 调整后 |
| 地块编号 | *-C03 | *-C03 |
| 用地性质 | * | 0901 |
| 用地面积（m2） | *.05 | *.05 |
| 容积率 | ≤2.0 | ≤2.2 |
| 建筑密度（%） | ≤22 | ≤40 |
| 绿地率（%） | ≥30 | ≥20 |
| 建筑限高 | 36M | 100M |
| 机动车出入方位 | 东、南 | 东、南 |
*管理单元规划总人口为4.*人，根据测算，控规中人均用地面积为20.51㎡/人，本次将用地面积为*.05m2 的居住用地调整为商业用地，本片区人口减少1940人，本次调整人口规模是减少的。
参照国 (略) 建筑设施发生、吸引交通量特征数据，综合分析计算并确定项目地块调整后的客流、车流发生与吸引量。经测算，本次调整后该交叉口高峰小时交通量均未超过交叉口稳定运行的饱和度上限为0.85。
本次调整规划人口减少了1940人，原有控规中配置的公共服务设施可满足片区服务需求。
经过计算，用地调整后片区用水量、污水量、日用气量、用电量因此调整 (略) 政基础设施基本无影响。
四、结论综上所述，本次用地调整是可行的。同时本论证报告关于用地调整的内容应纳 (略) 控规“一张图”，通过控规动态维护将论证内容法定化。
五、公示事项（一）公示时间：公示期为30天，自2024年6月6日至2024年7月5日止。
（二） (略) 站：http://**
（三）公示意见反馈方式：
1.联系电话：0798-*
2.发电子邮件至：*@*63.com
3.监督举报电话：0798-*
若需进一步了论证报告内容，请致电0798-*咨询。 (略) 民对本论证报告提出宝贵意见，并请留下联系方式。 (略) 规划工作的参与和支持！
(略) 场要求、有效盘活国有资产，我局组织编制了《〈景德镇河西老城区控制性详细规划〉*-C03地块调整论证报告》，目前该规划方案已通过了专家评审会审查并按照“专家评审会意见”修改完善。为进一步增强规划审批工作的透明度，推进规划管理的科学化、法制化，现对该论证报告进行公示，广泛征求社会各界各部门及公众意见。
一、项目概况拟调整地块（以下简称项目地块）位于景德镇河西片区南部， (略) 主干道—景德大道， (略) 。地块编号*-C03。本次项目地块总用地面积为*.05㎡（59.7亩）。
项目地块在总规及控规中的位置图
项目地块区位图
二、调整内容（1）用地性质调整
本次拟调整地块主要调整内容为用地性质调整，将原控规中*.05㎡用地由二类城镇住宅用地（*）调整为商业用地（0901）。
调整前（左图）后（右图）土地利用图
（2）指标调整
按照国家法律法规、 (略) 规划管理技术导则要求，确定商业用地的指标具体指标，其中容积率由2.0调整为2.2，绿地率由30%调整为20%，建筑密度由22%调整为40%，建筑高度由限高36m调整为限高100m。
规划调整前后地块主要控制指标一览表
| 控制指标 | 调整前 | 调整后 |
| 地块编号 | *-C03 | *-C03 |
| 用地性质 | * | 0901 |
| 用地面积（m2） | *.05 | *.05 |
| 容积率 | ≤2.0 | ≤2.2 |
| 建筑密度（%） | ≤22 | ≤40 |
| 绿地率（%） | ≥30 | ≥20 |
| 建筑限高 | 36M | 100M |
| 机动车出入方位 | 东、南 | 东、南 |
*管理单元规划总人口为4.*人，根据测算，控规中人均用地面积为20.51㎡/人，本次将用地面积为*.05m2 的居住用地调整为商业用地，本片区人口减少1940人，本次调整人口规模是减少的。
参照国 (略) 建筑设施发生、吸引交通量特征数据，综合分析计算并确定项目地块调整后的客流、车流发生与吸引量。经测算，本次调整后该交叉口高峰小时交通量均未超过交叉口稳定运行的饱和度上限为0.85。
本次调整规划人口减少了1940人，原有控规中配置的公共服务设施可满足片区服务需求。
经过计算，用地调整后片区用水量、污水量、日用气量、用电量因此调整 (略) 政基础设施基本无影响。
四、结论综上所述，本次用地调整是可行的。同时本论证报告关于用地调整的内容应纳 (略) 控规“一张图”，通过控规动态维护将论证内容法定化。
五、公示事项（一）公示时间：公示期为30天，自2024年6月6日至2024年7月5日止。
（二） (略) 站：http://**
（三）公示意见反馈方式：
1.联系电话：0798-*
2.发电子邮件至：*@*63.com
3.监督举报电话：0798-*
若需进一步了论证报告内容，请致电0798-*咨询。 (略) 民对本论证报告提出宝贵意见，并请留下联系方式。 (略) 规划工作的参与和支持！
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