024年哈尔滨车务段管辖大集体改制

房屋项目招商方案

2024年哈尔滨车务段管辖大集体改制房屋项目**日经哈尔滨车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下：

一、招商项目概况

1. 项目位置：香坊站。
2. 项目名称：哈尔滨车务段管辖大集体改制房屋招租。
3. 项目优势和特点：招商范围洗车、办公等。
4. 项目经营开发方式及合作方式：租赁。
5. 项目限定用途：洗车、办公等。

二、项目竞商人条件、资格

1.项目竞商人准入条件：企业或个人。

2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。

三、招商组织机构及职责

1.招商组织机构

哈尔滨车务段成立招商工作领导组。组长由主管大集体改制副段长担任，成员由财务科（经开）、厂改办、办公室、纪委(监察)等部门负责人组成。

2.招商成员具体职责

（1）财务科（经开）负责商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；会同相关部门监督检查、分析总结招商工作。

（2）厂改办负责全段大集体改制抵押资产开发工作，负责资产的安全及价格监督。

（3）办公室负责合同审核业务，对招商方案及中商合同的合法性进行把关。

（4）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。

（5）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。

四、招商工作原则

依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。

五、招商准备

1.项目面积、租期

位于香站街4号，香坊站货物办公楼左侧， (略) 房，面积100平方米，招商底价年租金为1.32万元，租金一次性缴纳。水电费承租人自行缴纳。租期至**日。

2.项目租金收取方式

合同签订后，租金收取方式为现金或转账。

3.项目招商组织主体

哈尔滨车务段自行组织招商。

4.项目评审方式

采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价的方式招租。

5.竞标规则

竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度：200元，以价格高优先。

6.承租人承担的义务

承租人对环境卫生、人员管理、消防安全、用电管理等负全责，租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。

六、招商实施

1.招商公告

由财务科（经开）按照招商公告（模板）编制完成后，在哈局95306网招商平台上发布招商信息， (略) 要求，加大对95306网站的宣传，提高网站的知名度，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。

2.报名及资质审核

（1）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台http://**）。

（2）现场及网上报名截止时间：自**日8时至**日8时。

（3）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至**日9时。

（4）交纳投标保证金：于**日9时前存入中国铁路 (略) 哈尔滨车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的10%交纳，特殊情况于上述规定时间内直接到 (略) 哈尔滨车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，哈尔滨车务段扣除保证金。

账户名称：中国铁路 (略) 哈尔滨车务段；

账号：*7763；

开户银行：中国 (略) 哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。

凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

3.开标或竞标、评审的时间、地点：**日16时—16：20在哈局95306网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，哈尔滨车务段将以电话方式告知。

4.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局95306网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：**日-**日。

七、合同流转及签订

合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行铁路局合同审批程序，在合同系统流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。

八、日常监管

1.财务科（经开）、厂改办按照合同约定履行相关责任、权利和义务，按照路局相关规定对招商项目进行日常管理，对因过失造成合同不能履行，被对方追究违约责任给企业造成损失等问题进行查实追究责任。

2.财务科（经开）负责招商资料的备案、存档、保管等工作,按照档案资料清单模板进行逐项归集整理。

九、违约处理

厂改办及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。

十、监督检查

纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位和人员责任。

十一、联系人及电话：侯德春， 0451-*。

十二、此公告解释权归哈尔滨车务段。

024年哈尔滨车务段管辖大集体改制

房屋项目招商方案

2024年哈尔滨车务段管辖大集体改制房屋项目**日经哈尔滨车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下：

一、招商项目概况

1. 项目位置：香坊站。
2. 项目名称：哈尔滨车务段管辖大集体改制房屋招租。
3. 项目优势和特点：招商范围洗车、办公等。
4. 项目经营开发方式及合作方式：租赁。
5. 项目限定用途：洗车、办公等。

二、项目竞商人条件、资格

1.项目竞商人准入条件：企业或个人。

2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。

三、招商组织机构及职责

1.招商组织机构

哈尔滨车务段成立招商工作领导组。组长由主管大集体改制副段长担任，成员由财务科（经开）、厂改办、办公室、纪委(监察)等部门负责人组成。

2.招商成员具体职责

（1）财务科（经开）负责商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；会同相关部门监督检查、分析总结招商工作。

（2）厂改办负责全段大集体改制抵押资产开发工作，负责资产的安全及价格监督。

（3）办公室负责合同审核业务，对招商方案及中商合同的合法性进行把关。

（4）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。

（5）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。

四、招商工作原则

依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。

五、招商准备

1.项目面积、租期

位于香站街4号，香坊站货物办公楼左侧， (略) 房，面积100平方米，招商底价年租金为1.32万元，租金一次性缴纳。水电费承租人自行缴纳。租期至**日。

2.项目租金收取方式

合同签订后，租金收取方式为现金或转账。

3.项目招商组织主体

哈尔滨车务段自行组织招商。

4.项目评审方式

采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价的方式招租。

5.竞标规则

竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度：200元，以价格高优先。

6.承租人承担的义务

承租人对环境卫生、人员管理、消防安全、用电管理等负全责，租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。

六、招商实施

1.招商公告

由财务科（经开）按照招商公告（模板）编制完成后，在哈局95306网招商平台上发布招商信息， (略) 要求，加大对95306网站的宣传，提高网站的知名度，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。

2.报名及资质审核

（1）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台http://**）。

（2）现场及网上报名截止时间：自**日8时至**日8时。

（3）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至**日9时。

（4）交纳投标保证金：于**日9时前存入中国铁路 (略) 哈尔滨车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的10%交纳，特殊情况于上述规定时间内直接到 (略) 哈尔滨车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，哈尔滨车务段扣除保证金。

账户名称：中国铁路 (略) 哈尔滨车务段；

账号：*7763；

开户银行：中国 (略) 哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。

凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

3.开标或竞标、评审的时间、地点：**日16时—16：20在哈局95306网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，哈尔滨车务段将以电话方式告知。

4.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局95306网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：**日-**日。

七、合同流转及签订

合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行铁路局合同审批程序，在合同系统流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。

八、日常监管

1.财务科（经开）、厂改办按照合同约定履行相关责任、权利和义务，按照路局相关规定对招商项目进行日常管理，对因过失造成合同不能履行，被对方追究违约责任给企业造成损失等问题进行查实追究责任。

2.财务科（经开）负责招商资料的备案、存档、保管等工作,按照档案资料清单模板进行逐项归集整理。

九、违约处理

厂改办及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。

十、监督检查

纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位和人员责任。

十一、联系人及电话：侯德春， 0451-*。

十二、此公告解释权归哈尔滨车务段。