一、项目基本情况

1.项目编号：ZHLX-JLGS-2406-03

2.项目名称： (略) (略) 2024年物业服务外包项目

3.采购内容：

（1）环境卫生及照明绿化管理

(略) 、 (略) (略) 内公共区域、卫生间、道路绿地及停车场等环境清洁及日常管理工作；

（2）房屋及设施设备维修保养

辖区房屋、道路、给排水设施维护。 (略) 建筑物办公室、会议室、食堂、公共区域、卫生间、停车场、走廊、屋面、外墙立面、道路、给排水设施等各区域原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复等维护管理工作。

相关要求：

（1）现服务公共面积为 14530 ㎡，最低配置8名工作人员，物业服务人员人均服务公共面积1816.25 ㎡。

（2）服务要求详见附件（ (略) 物业外包服务规范书）。

（3）中标服务商需在需求单位所在地邮政银行开立对公账户，相关外包费用以此账户进行结算。同时外包服务商员工须使用邮储银行卡作为工资卡。

4.预算金额：26.5万元（含税），根据实际业务发生情况据实结算，是财务预算内项目，投标单位需报总价和单价，保留两位小数，均不可超过最高限价，否则视为废标，以总价为价格得分的计算依据。

外包结算费用计费公式= 每平方米结算单价*服务面积，据实结算。

5.服务期限：自合同签订之日起，一年(定期对中标供应商进行评估，对服务不能满足要求，责令整改，整改后仍不能满足生产需要，按相关流程中止协议)。

注：在合同有效期内发生政府主管部门、*方上级邮政企业政策变化等情形，*方可以提前 30 (略) 解除合 (略) 承担责任。

6.相关要求：符合国家及行业标准，同时满足招标人要求的技术（服务）规范要求。（详见附件）

7.成交数量：选取一家供应商

8.采购方式：公开竞争性磋商。理由：符合《 (略) 竞争性磋商采购实施办法》中的第四条第一点：“购买服务项目”，且本项目招标额不足200万，未达到公开招标额度。若首次递交投标文件的供应商数量不足3家，则重新发布招标公告，若某包重新发布招标公告后供应商数量仍不足3家，为2家时转为竞争性磋商，评审方法不变；为1家时转为单一来源谈判。如现场转变采购方式的，需经所有递交文件供应商书面同意。若通过资格审查的供应商不足3家，经评标委员会判定具有竞争性，则继续进行评审。

二、申请人的资格要求：

1.投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其他相关的国家法律、行政法规等的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。在最近三年的经营活动中没有违纪违法等不良记录。

2.投标人无以下限制投标情形：①与招标人和邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（ (略) ），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事或其他岗位的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业；②投标人被列入 (略) 、 (略) (略) 列入黑名单且在有效期内的供应商，无资格参加本项目的采购活动。

3.投标人必须是在中华人民共和国境内(港澳台除外)依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供服务的单位或自然人，具备有效的营业执照，且能够按采购人要求提供发票。

4.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的统一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

5.具有近三年（2021年至2023年）完整的财务审计报告或财务报表， (略) 可根据成立时间提供相应年度的财务审计报告，具有近一年内任意连续6个月的依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6.拒绝列入政府不良行为记录期间的企业或个人投标。

7.本次招标 不接受 联合体投标。

8.本项目严禁转包、违法分包，严禁各类形式的资质挂靠。

9.明确出现【招投标法实施条例，属于投标人串通投标的情形】及【招投标法实施条例，采购管理办法，视为投标人相互串通投标的情形】应否决其投标。

属于投标人串通投标的情形：

(1)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容。

(2)投标人之间约定中标人。

(3)投标人之间约定部分投标人放弃投标或中标。

(4)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标。

(5)投标人之间为谋取中标或排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

(6)法律法规认定的其他属于相互串通投标的行为。

视为投标人相互串通投标的情形：

(1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。

(2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。

(3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人。

(4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。

(5)不同投标人的投标文件相互混装。

(6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

(7)不同投标人的投标文件经电子采购平台及工具等技术分析，出自同一投标人的电脑或附属设备、加密工具软件制作，或使用同一IP地址上传，或出自同一电子文档的。

(8)法律法规认定的其他视为相互串通投标的行为。

10.递交投标（应答）文件的设备需为投标人自主可控的电脑终端设备，不得与其他潜在供应商使用同一台电脑递交投标（应答）文件。如开标/评审后发现不同投标（应答）人上传投标（应答）文件的网卡信息/MAC地址、CPU信息/CPUID信息同时完全一致的，对本项目该投标（应答）人投标（应答）的标包/标段予以否决。

11.投标人近三年（**日至今）具有至少一项与本项目相类似的项目业绩。

三、获取采购文件

时间：**日至**日，每天上午9：00至11：30，下午13：00至16：00（北京时间，法定节假日除外 ）

报名获取方式：将以下资料上传至中国邮政电子采购与供应平台并同时拨打代理机构电话进行确认：

1.有效的营业执照副本复印件加盖公章；

2.授权委托书（含法人身份证、被授权人身份证）原件，法定代表人本人授权参加投标的需提供法定代表人身份证明书（含法人身份证）原件；

CA办理及招标/采购文件下载流程：登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）办理CA证书等。流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400-080-9508/ 400-7888-550。

注：在中国邮政电子采购与供应平台（网址：http://**）完成“下载招标文件”的操作。代理机构将对其报名资料进行确认并回复，若资料不全则及时告知投标人进行补充、修改，投标人需在报名截止时间前完成补充、修改；对报名成功的投标人，代理机构将“投标人报名登记表”电子版发送至投标人邮箱。

售价：300元。

四、响应文件提交

1.递交时间。电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为**日13点30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）递交加密的电子版投标文件，并在**日13:00-13:30（北京时间）完成纸质版投标文件的递交和电子版投标文件线上“签到”流程。

如投标人电子平台签到时间与递交纸质文件签到时间不一致，以最晚的递交时间为准。逾期递交的纸质版投标文件以及不符合规定的纸质版和电子版投标文件将被拒绝。

2.纸质版投标文件递交地点： (略) 浑江区向江路金龙居7号主峰酒店21楼会议室。投标人须派代表递交纸质版投标文件，并且通过制作电子版投标文件的电脑解密电子版投标文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版投标文件以及不符合规定的纸质版和电子版投标文件将被拒绝。

3.加密、解密。投标人须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）递交的电子版投标文件进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。开标时，使用CA证书进行线上电子版投标文件解密。

4.电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。磋商文件中要求的盖章、签字，在制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件（电子签章后，文档不应再修改，否则签章无效；如需修改，请修改后重新签章）。电子采购平台支持常用视频文件格式上传，视频文件单个不超过200M，总的投标文件不超过1.2G，以系统要求为准。

五、开启

时间：**日13点30分（北京时间）

地点： (略) 浑江区向江路金龙居7号主峰酒店21楼会议室。

六、其他补充事宜

本次磋商公告同时在中国邮政集团官网、中国邮政电子采购与供应平台、、中国招标投标公共服务平台、中国政府采购网上发布。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) (略)

联系地址： (略) 浑江区浑江大街1557号　　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：中慧 (略)

地址： (略) 南关区城开小区后侧独栋小二楼

联 系 人：梁巨权

联系电话：0431-*　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：梁巨权

电　话：0431-*

一、项目基本情况

1.项目编号：ZHLX-JLGS-2406-03

2.项目名称： (略) (略) 2024年物业服务外包项目

3.采购内容：

（1）环境卫生及照明绿化管理

(略) 、 (略) (略) 内公共区域、卫生间、道路绿地及停车场等环境清洁及日常管理工作；

（2）房屋及设施设备维修保养

辖区房屋、道路、给排水设施维护。 (略) 建筑物办公室、会议室、食堂、公共区域、卫生间、停车场、走廊、屋面、外墙立面、道路、给排水设施等各区域原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复等维护管理工作。

相关要求：

（1）现服务公共面积为 14530 ㎡，最低配置8名工作人员，物业服务人员人均服务公共面积1816.25 ㎡。

（2）服务要求详见附件（ (略) 物业外包服务规范书）。

（3）中标服务商需在需求单位所在地邮政银行开立对公账户，相关外包费用以此账户进行结算。同时外包服务商员工须使用邮储银行卡作为工资卡。

4.预算金额：26.5万元（含税），根据实际业务发生情况据实结算，是财务预算内项目，投标单位需报总价和单价，保留两位小数，均不可超过最高限价，否则视为废标，以总价为价格得分的计算依据。

外包结算费用计费公式= 每平方米结算单价*服务面积，据实结算。

5.服务期限：自合同签订之日起，一年(定期对中标供应商进行评估，对服务不能满足要求，责令整改，整改后仍不能满足生产需要，按相关流程中止协议)。

注：在合同有效期内发生政府主管部门、*方上级邮政企业政策变化等情形，*方可以提前 30 (略) 解除合 (略) 承担责任。

6.相关要求：符合国家及行业标准，同时满足招标人要求的技术（服务）规范要求。（详见附件）

7.成交数量：选取一家供应商

8.采购方式：公开竞争性磋商。理由：符合《 (略) 竞争性磋商采购实施办法》中的第四条第一点：“购买服务项目”，且本项目招标额不足200万，未达到公开招标额度。若首次递交投标文件的供应商数量不足3家，则重新发布招标公告，若某包重新发布招标公告后供应商数量仍不足3家，为2家时转为竞争性磋商，评审方法不变；为1家时转为单一来源谈判。如现场转变采购方式的，需经所有递交文件供应商书面同意。若通过资格审查的供应商不足3家，经评标委员会判定具有竞争性，则继续进行评审。

二、申请人的资格要求：

1.投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其他相关的国家法律、行政法规等的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德。在最近三年的经营活动中没有违纪违法等不良记录。

2.投标人无以下限制投标情形：①与招标人和邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（ (略) ），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事或其他岗位的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业；②投标人被列入 (略) 、 (略) (略) 列入黑名单且在有效期内的供应商，无资格参加本项目的采购活动。

3.投标人必须是在中华人民共和国境内(港澳台除外)依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供服务的单位或自然人，具备有效的营业执照，且能够按采购人要求提供发票。

4.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的统一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

5.具有近三年（2021年至2023年）完整的财务审计报告或财务报表， (略) 可根据成立时间提供相应年度的财务审计报告，具有近一年内任意连续6个月的依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6.拒绝列入政府不良行为记录期间的企业或个人投标。

7.本次招标 不接受 联合体投标。

8.本项目严禁转包、违法分包，严禁各类形式的资质挂靠。

9.明确出现【招投标法实施条例，属于投标人串通投标的情形】及【招投标法实施条例，采购管理办法，视为投标人相互串通投标的情形】应否决其投标。

属于投标人串通投标的情形：

(1)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容。

(2)投标人之间约定中标人。

(3)投标人之间约定部分投标人放弃投标或中标。

(4)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标。

(5)投标人之间为谋取中标或排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

(6)法律法规认定的其他属于相互串通投标的行为。

视为投标人相互串通投标的情形：

(1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。

(2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。

(3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人。

(4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。

(5)不同投标人的投标文件相互混装。

(6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

(7)不同投标人的投标文件经电子采购平台及工具等技术分析，出自同一投标人的电脑或附属设备、加密工具软件制作，或使用同一IP地址上传，或出自同一电子文档的。

(8)法律法规认定的其他视为相互串通投标的行为。

10.递交投标（应答）文件的设备需为投标人自主可控的电脑终端设备，不得与其他潜在供应商使用同一台电脑递交投标（应答）文件。如开标/评审后发现不同投标（应答）人上传投标（应答）文件的网卡信息/MAC地址、CPU信息/CPUID信息同时完全一致的，对本项目该投标（应答）人投标（应答）的标包/标段予以否决。

11.投标人近三年（**日至今）具有至少一项与本项目相类似的项目业绩。

三、获取采购文件

时间：**日至**日，每天上午9：00至11：30，下午13：00至16：00（北京时间，法定节假日除外 ）

报名获取方式：将以下资料上传至中国邮政电子采购与供应平台并同时拨打代理机构电话进行确认：

1.有效的营业执照副本复印件加盖公章；

2.授权委托书（含法人身份证、被授权人身份证）原件，法定代表人本人授权参加投标的需提供法定代表人身份证明书（含法人身份证）原件；

CA办理及招标/采购文件下载流程：登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）办理CA证书等。流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400-080-9508/ 400-7888-550。

注：在中国邮政电子采购与供应平台（网址：http://**）完成“下载招标文件”的操作。代理机构将对其报名资料进行确认并回复，若资料不全则及时告知投标人进行补充、修改，投标人需在报名截止时间前完成补充、修改；对报名成功的投标人，代理机构将“投标人报名登记表”电子版发送至投标人邮箱。

售价：300元。

四、响应文件提交

1.递交时间。电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为**日13点30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）递交加密的电子版投标文件，并在**日13:00-13:30（北京时间）完成纸质版投标文件的递交和电子版投标文件线上“签到”流程。

如投标人电子平台签到时间与递交纸质文件签到时间不一致，以最晚的递交时间为准。逾期递交的纸质版投标文件以及不符合规定的纸质版和电子版投标文件将被拒绝。

2.纸质版投标文件递交地点： (略) 浑江区向江路金龙居7号主峰酒店21楼会议室。投标人须派代表递交纸质版投标文件，并且通过制作电子版投标文件的电脑解密电子版投标文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版投标文件以及不符合规定的纸质版和电子版投标文件将被拒绝。

3.加密、解密。投标人须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：http://**）递交的电子版投标文件进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。开标时，使用CA证书进行线上电子版投标文件解密。

4.电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。磋商文件中要求的盖章、签字，在制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件（电子签章后，文档不应再修改，否则签章无效；如需修改，请修改后重新签章）。电子采购平台支持常用视频文件格式上传，视频文件单个不超过200M，总的投标文件不超过1.2G，以系统要求为准。

五、开启

时间：**日13点30分（北京时间）

地点： (略) 浑江区向江路金龙居7号主峰酒店21楼会议室。

六、其他补充事宜

本次磋商公告同时在中国邮政集团官网、中国邮政电子采购与供应平台、、中国招标投标公共服务平台、中国政府采购网上发布。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) (略)

联系地址： (略) 浑江区浑江大街1557号　　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：中慧 (略)

地址： (略) 南关区城开小区后侧独栋小二楼

联 系 人：梁巨权

联系电话：0431-*　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：梁巨权

电　话：0431-*