根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《竹海水韵小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》《竹海水韵业主大会纪律及注意事项》等相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-ZHSY-*

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：*平方米；总建筑面积约：*平方米；其中有电梯住宅：*.48平方米，无电梯住宅：*.16平方米，排屋：41648.39平方米，商铺：13414.72平方米，物业经营性用房：2481.74平方米，社区用房：800.00平方米，幼儿园：3025.77平方米，会所：1122.6平方米。地下停车位3825个，地面停车位530个，车行出入口4个，人行主出入口4个，人行次出入口2个，电梯138部。

三、参选单位物业费报价区间：

有电梯住宅物业费不超过1.7元/㎡·月；

无电梯住宅物业费不超过1.3元/㎡·月；

排屋物业费不超过2.6元/㎡·月；

商铺、物业经营性用房、社区用房、幼儿园、会所、 (略) 自行报价；

能耗费：包含范围仅限电梯及二次供水所需电费，预收不超过0.4元/㎡·月，按实分摊，具体分摊细则在物业服务合同中另行约定。

四、选聘形式：

先评选后表决。先由7人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件:

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、企业注册资金不低于5000万元，实缴资金不低于1000万元；

5、企业成立年限不少于5年；

6、 (略) 内在管住宅楼盘不少于10个，其中总建筑面积30万以上的至少有1个（临时托管项目除外）；

7、物业服务内容及服务标准：《 (略) 普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》*级服务标准；

8、与业主委员会委员存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

10、不接受联合体竞聘；

11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费、承接查验费用等）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理住宅小区的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账；

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币50万元至业委会账户；

（五）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：**日至**日17时。

（二）报名地点： (略) 滨江区川山*众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、实缴资金证明；

7、 (略) 内在管住宅楼盘不少于10个，其中总建筑面积30万以上的至少有1个（临时托管项目除外），提供合同复印件关键页；

8、提供未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单截图；

9、提供未被“中国政府采购网”（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

10、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州 (略) 第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州 (略) 第一分公司

账 号：*4127

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:**日9时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:**日9时30分。（只接受现场提交）

（三）评选时间：**日9时30分。

（四）参选文件提交地点:竹韵社区党群服务中心。

（五）参选保证金缴纳方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币30万元整(须在**日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：竹海水韵小区参选保证金）汇入

账户名：杭州 (略) 第一分公司

账 号：*4127

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还参选单位的参选保证金（参选单位违反选聘文件规定导致没收参选保证金的除外）；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选单位的参选保证金，其余参选单位的参选保证金正常退还。

②原物业如参加本次选聘活动且未中选，参选保证金退还时间为新老物业按约定时间交接完成后7个工作日内退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩梓康

手机：* 邮箱：*@*63.com

（二）选聘人代表：林女士（0571-*，电话接听时间为工作日13点半至16点半）

十、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于**日17时前发送至邮箱:*@*63.com；

（三）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、 (略) 政府采购网、 (略) 物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

(略) 余杭区闲林街道竹海水韵第二届业主委员会

**日

抄送：闲林街道、竹韵社区

附件信息:

• 竹海水韵附件.docx

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根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《竹海水韵小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》《竹海水韵业主大会纪律及注意事项》等相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-ZHSY-*

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：*平方米；总建筑面积约：*平方米；其中有电梯住宅：*.48平方米，无电梯住宅：*.16平方米，排屋：41648.39平方米，商铺：13414.72平方米，物业经营性用房：2481.74平方米，社区用房：800.00平方米，幼儿园：3025.77平方米，会所：1122.6平方米。地下停车位3825个，地面停车位530个，车行出入口4个，人行主出入口4个，人行次出入口2个，电梯138部。

三、参选单位物业费报价区间：

有电梯住宅物业费不超过1.7元/㎡·月；

无电梯住宅物业费不超过1.3元/㎡·月；

排屋物业费不超过2.6元/㎡·月；

商铺、物业经营性用房、社区用房、幼儿园、会所、 (略) 自行报价；

能耗费：包含范围仅限电梯及二次供水所需电费，预收不超过0.4元/㎡·月，按实分摊，具体分摊细则在物业服务合同中另行约定。

四、选聘形式：

先评选后表决。先由7人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件:

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、企业注册资金不低于5000万元，实缴资金不低于1000万元；

5、企业成立年限不少于5年；

6、 (略) 内在管住宅楼盘不少于10个，其中总建筑面积30万以上的至少有1个（临时托管项目除外）；

7、物业服务内容及服务标准：《 (略) 普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》*级服务标准；

8、与业主委员会委员存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

10、不接受联合体竞聘；

11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费、承接查验费用等）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理住宅小区的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账；

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币50万元至业委会账户；

（五）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：**日至**日17时。

（二）报名地点： (略) 滨江区川山*众创园3幢1502室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、实缴资金证明；

7、 (略) 内在管住宅楼盘不少于10个，其中总建筑面积30万以上的至少有1个（临时托管项目除外），提供合同复印件关键页；

8、提供未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单截图；

9、提供未被“中国政府采购网”（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

10、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州 (略) 第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州 (略) 第一分公司

账 号：*4127

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:**日9时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:**日9时30分。（只接受现场提交）

（三）评选时间：**日9时30分。

（四）参选文件提交地点:竹韵社区党群服务中心。

（五）参选保证金缴纳方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币30万元整(须在**日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：竹海水韵小区参选保证金）汇入

账户名：杭州 (略) 第一分公司

账 号：*4127

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还参选单位的参选保证金（参选单位违反选聘文件规定导致没收参选保证金的除外）；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选单位的参选保证金，其余参选单位的参选保证金正常退还。

②原物业如参加本次选聘活动且未中选，参选保证金退还时间为新老物业按约定时间交接完成后7个工作日内退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩梓康

手机：* 邮箱：*@*63.com

（二）选聘人代表：林女士（0571-*，电话接听时间为工作日13点半至16点半）

十、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于**日17时前发送至邮箱:*@*63.com；

（三）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、 (略) 政府采购网、 (略) 物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

(略) 余杭区闲林街道竹海水韵第二届业主委员会

**日

抄送：闲林街道、竹韵社区

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