(一)竞投项目基本情况

1、出租人： (略) 顺德区容桂街道办事处文化站

2、项目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣/银行转账，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

4、本次租赁期内，不设租金递增。

5、本次租赁，无免租期。

6、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满次日起 2 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金（履约保证金按3个月租金计算），以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将标的物收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，具有有效的合法的主体证明资料（包括但不限于营业执照）且营业执照范围必须具备：出版物零售、组织文化艺术交流活动。

2、竞价人须具有有效的《中华人民共和国出版物经营许可证》。

3、竞价人需承诺竞得后自租赁合同签订之日起30天内经营投入图书总数量不低于3000册，并安排至少1名场地管理员负责日常运营工作，开放日场地每天开放时间不少于7小时、每月营业时间不得少于25天；年组织文化类活动不少于26场次、每场活动不少于20人次；自承租起，利用白莲公园、“观音信俗”省级非遗资源等，组织开展在地社区文化溯源工作，编制文化溯源材料，并策划打造岭南文化主题研学路线，设计研学手册（含研学课程、研学地图、应急预案等内容），每年度组织开展研学课程活动不少于10场次。

4、不接受联合体竞价。

5、信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

6、禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

(三)竞投注意事项

1、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为)；

（5）竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“ (略) 公共资源交易平台，点击右上角：交易公开> (略) 项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“ (略) 顺德区容桂街道政务网，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点 (略) 公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://**）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年 6 月 29 日上午8:30至2024年 7 月 9 日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年 7 月 9 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年 7 月 10 日下午14:30-15:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1、承租经营要求

1.1租赁使用要求

①竞得人须在本合同签订后30天内完成营业执照、税务登记和相关许可证（包括但不限于食品经营许可、卫生许可 (略) 场必须办理的证照）办理、变更等业务，从业人员健康证办理，并将相关证照的复印件提交出租方备案。有关经营所需办理的资质、许可手续及费用由竞得人负责。竞得人所投入的项目必须符合相关法律规定，所有的项目涉及经营期限的，不能超出本合同所约定的租赁期限，否则一切后果与责任均由竞得人承担。

②经营要求：自承租起，竞得人需每年首月向出租方提交当年活动安排，每季度提供活动佐证材料备检。竞得人需承诺竞得后自合同签订之日起30天内经营投入图书总数量不低于3000册，并安排至少1名场地管理员负责日常管理和维护工作。开放日场地每天开放时间不少于7小时，每月营业时间不得少于25天；年组织文化类活动不少于26场次、每场活动不少于20人次；自承租起，利用白莲公园、“观音信俗”省级非遗资源，组织开展在地社区文化溯源工作，编制文化溯源材料，并策划打造岭南文化主题研学路线，设计研学手册（含研学课程、研学地图、应急预案等内容），每年度组织开展研学课程活动不少于10场次。竞得人可根据实际情况与出租方商议具体经营时间，但最终经营时间以出租方确认为准。

③竞得人须对租赁标的按以下要求进行空间使用规划：

图书销售区：设立专门的图书销售或借阅区，主营与岭南文化相关的人文历史艺术文化哲学丛书。

多功能活动区：拟作为各类文化活动的举办地。

文化休闲区：配套舒适休闲的阅读空间，提供咖啡、品茶、文创雪糕等服务。

研学实践基地：以白莲公园及周边的岭南文化底蕴为背景打造研学路线，让学校、青少年、亲子家庭以及各企事业单位等通过导赏了解容桂的特色文化。

④竞得人须按出租方要求办理租赁物业交付手续，竞得人应按本合同约定按时、足额支付履约保证金、租金及其它应付税费、款项。

⑤租赁物按现状出租，未经出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，竞得人不得变更租赁物的用途。竞得人保证其在租赁物内的一切活动符合法律、法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由竞得人自负，与出租方无关，若因此造成出租方损失的，竞得人应赔偿出租方的全部损失。

⑥竞得人需自行办理工商、税务、水电、消防验收等申报有关手续，相关费用全部由竞得人自行负责。若竞得人未按有关规定办理相关手续的，所产生的一切后果、责任和损失均由竞得人承担，若因此导致出租方损失的，竞得人应赔偿出租方的全部损失。

⑦竞得人在使用租赁物业期间发生的各种费用、债务、纠纷（包括但不限于工商、税务、租赁物业的日常维修保养费、水电费、工人工资、工伤、劳保、福利、财产损失、人身损害）由竞得人承担；租赁物业使用期间产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由竞得人承担。竞得人使用租赁物业期间，竞得人自主经营，自负盈亏。如因上述费用未缴交而产生相应的滞纳金或罚金，由竞得人自行承担，逾期仍不缴纳所产生的一切费用，出租方有权从竞得人所缴纳的履约保证金中扣除。

⑧竞得人应每年购买商业保险，保障租赁物业内的财产安全和人员人身安全。出租方有权向竞得人要求查看上述相关文件的原件和索取复印件。如果竞得人在合同签订之日起超过15日仍未购买商业保险，出租方有权单方面解除合同并没收竞得人履约保证金，竞得人必须在10天内清场离开，逾期则视为竞得人放弃在租赁物业内的物品的所有权，出租方可代为清理，所产生的费用由竞得人承担。在合同履行期间，租赁物业发生的任何安全事故、人身损害赔偿、财产损失损害等责任，均由竞得人承担。

⑨竞得人必须按照有关劳动法律法规的规定用工，不得拖欠工人工资，拖欠工人工资累计达1个月的，出租方有权要求竞得人尽快补发，超过2个月的仍不改正的，视为竞得人违约。合同履行过程中，若竞得人拖欠工资或因竞得人的行为造成出租方或其他第三方人员伤亡或财产损失的，出租方有权直接在履约保证金中抵扣欠款和损失。

⑩竞得人在租赁期内不得将租赁物业擅自进行贷款、借款抵押。不得以租赁物业为第三人的债务做抵押担保，不得以租赁物业抵偿任何债务。否则出租方有权随时解除本合同，并由竞得人赔偿由此给出租方造成的一切损失。

?租赁期内，未经出租方书面同意，竞得人不得擅自改动租赁物业的供水、供电设施。凡涉及有关租赁物业内的机电改动和增设设备，竞得人事先应书面向出租方申请，征得出租方书面同意后方可施工。竞得人进行电器安装须聘请电力主管部门认可的安装队*进行施工，所需费用由竞得人自行承担。竞得人违法或违约施工安装，出租方有权要求竞得人修复至原状。如属竞得人人为破坏或使用不当，导致损坏租赁物业的电力设备，由竞得人负责一切赔偿。

?竞得人不得擅自拆改变动租赁物结构及装修设施。竞得人违法或违约进行改造的，出租方有权要求竞得人恢复至原状。

?租赁期内，出租方享有租赁物外墙的使用权，竞得人不得擅自使用外墙。若竞得人在租赁物范围内进行广告宣传的，如：室外悬挂、安装招牌、摆放横幅、广告等，应征得出租方书面同意，并符合有关法律、法规的规定。竞得人需自行到相关行政管理单位申请办理有关手续。若竞得人未经出租方书面同意进行广告宣传的，出租方有权拆除该广告宣传物品，因此所产生的费用由竞得人承担。因竞得人的上述行为造成出租方或其他第三方财产损失或人员伤亡的，一切责任由竞得人承担。

?除本合同约定的租赁物业范围外，竞得人不得占用界线外物业，否则由此产生的一切责任均由竞得人承担。

?租赁期间，若租赁物业范 (略) 政工程建设、公共设施建设（包括但不限于水、电、气管、线路等），竞得人需无条件配合， (略) 政工程建设、公共设施建设等施工造成竞得人损失时,由竞得人自行与建设单位协商赔偿，与出租方无关。

?租赁期内如政府征用，竞得人必须无条件退还租赁物业，出租方不作任何经济补偿、赔偿。

?本合同期满后，竞得人须将租赁物及不可移动、不可拆除的装修、设备及供水、供电等管线设施无偿移交给出租方。

?租赁期内，竞得人对租赁物承担维修、日常维护责任（包括但不限于主体结构、水电设施、装修、监控设施、其他设备设施等），所需费用由竞得人承担，竞得人应于维修维护问题发生之日或出租方通知处理之日处理。竞得人怠于承担维修、维护责任，出租方可代为维修、维护，费用由竞得人承担。因竞得人维修延误或维修、装修，造成的他人人身伤亡、财产损失的，由竞得人承担一切责任。合同解除或终止时，合同双方对租赁物业及所属设施设备应现场进行清点查验，如有损坏，竞得人应按重置价足额赔偿。

1.2治安、消防、安全生产、环境保护、食品卫生、市 (略) 管理等要求

①在租赁期间，竞得人须具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查租赁物业的安全隐患，如发现租赁物业结构有自然损坏现象，及时进行维修整改。如因竞得人疏忽，延误维修或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关一切经济及法律责任均由竞得人承担。

②竞得人不得在租赁物业内居住和使用明火，确保消防器具齐全，竞得人须做好租赁物业的治安、消防、安全生产、环保等工作，遵守相关环评标准及相关消防标准，按有关规定配备合格的消防、排污设备设施。竞得人需无条件接受出租方在安全经营、防火、环保等方面的管理、检查和监督。租赁期内，租赁物业发生的一切经济责任和法律责任由竞得人负责，租赁物业发生的人身或财产损失均由竞得人承担，并赔偿由此给出租方造成的损失。 (略) 企业，竞得人及竞得人的法定代表人为安全生产、防火直接责任人，直接承担竞得人的安全生产、防火等责任。

③竞得人应履行所签订《容桂街道公有物业消防、生产安全及环保管理责任书》的约定。

④竞得人不得在租赁物业内存放危险物品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品），并严格执行有关安全生产的法律法规，落实各项安全措施。

⑤竞得人为环保责任人，必须按照政府相关部门要求办理环保等认证并严格遵守环保法律、法规，保证租赁物业范围内的环保（包括但不限于扬尘、水、土壤、大气、固体废弃物、环境噪音）须达到相关部门的要求，如竞得人未按要求办理环保等认证或违反相关环保法律、法规，出租方有权解除本合同，并立即收回租赁物业以及租赁租金。

⑥竞得人在使用租赁物业期间产生的垃圾由竞得人自行处理，竞得人不得向河道、河涌排放污染物；不得产生噪音；竞得人使用租赁物业时需符合地方政府对环境卫生的要求，竞得人保证使用租赁物业时不影响邻居的工作生活。若遇有关单位或个人投诉租赁物业存在环境污染（包括但不限于噪音、气体、污水、光污染）或消防、安全等问题的，一切后果由竞得人负责，与出租方无关。有关部门责令整改的，竞得人必须限期整改。

⑦竞得人为食品卫生、市 (略) 管理责任人，必须按照政府相关部门的要求做好食品卫生、市 (略) 管理等要求，如竞得人未按要求做好，出租方有权解除本租赁合同，并立即收回租赁物业以及租赁租金。

⑧出租方有权对竞得人履行本合同情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租方监督检查，发现竞得人存在违约情形的，出租方有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改且出租方有权视竞得人实际违约情况向竞得人主张违约责任；若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租方有权单方解除本合同并追究相关经济损失和违约责任。

1.3卫生管理要求

①竞得人必须确保租赁物业室内外及周边环境卫生整洁，商品存放符合国家的有关规定，室内通风干燥。

②竞得人须定期进行“除四害”工作，经常清理租赁标的内的无关杂物；对室内外的卫生检查提出的意见须无条件接受，并限期整改；对相关卫生工作记录存档，随时接受出租方及第三方检查。

1.4监督要求

①竞得人须将相关证照悬挂在经营范围内显眼的位置，供出租方及相关部门监督检查。

②出租方定期和不定期对租赁标的进行检查，如发现销售变质、超过保质期等法律法规禁止销售的物品，按相关规定进行清理销毁。

③竞得人在经营过程中，凡有下列情形之一，出租方将终止合同，由竞得人承担全部损失及违约责任：

1)发生重大安全事故、造成人员伤亡的；

2)发生事故后未及时采取适当措施，造成严重后果的；

3)拒绝或者不配合有关部门依法实施安全监理管理职责的；

4)泄露出租方的信息，造成出租方损失的；

5)由于自身原因导致社会媒体对出租方作出负面报道的；

6)满足竞价规则文件所规定的取消资格的内容、违反竞价规则文件的规定或承诺的；

7)违反其他法律法规以及有关管理要求的行为。

2、考核

出租方每季度将对竞得人租赁物业进行考核。考核过程中发现问题，会向竞得人发出整改通知书，竞得人必须在接到通知书的7个工作日内进行整改。如连续2个季度考核低于80分，出租方有权解除本项目租赁合同，并没收竞得人履约保证金。

【注：具体权利义务详见《租赁合同》。】

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或 (略) 提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 租 人： (略) 顺德区容桂街道办事处文化站

地 址： (略) 顺德区容桂大道北92号

联 系 人：刘小姐 联系电话：0757-*

2.交易监督部门： (略) 顺德区容桂街道财政办公室

联 系 人：何小姐 联系电话：0757-*

3.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：0757-*

4.报名流程指导：0757-*（关先生）

出租人： (略) 顺德区容桂街道办事处文化站

2024年 6 月 28 日

(一)竞投项目基本情况

1、出租人： (略) 顺德区容桂街道办事处文化站

2、项目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣/银行转账，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

4、本次租赁期内，不设租金递增。

5、本次租赁，无免租期。

6、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满次日起 2 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金（履约保证金按3个月租金计算），以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将标的物收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，具有有效的合法的主体证明资料（包括但不限于营业执照）且营业执照范围必须具备：出版物零售、组织文化艺术交流活动。

2、竞价人须具有有效的《中华人民共和国出版物经营许可证》。

3、竞价人需承诺竞得后自租赁合同签订之日起30天内经营投入图书总数量不低于3000册，并安排至少1名场地管理员负责日常运营工作，开放日场地每天开放时间不少于7小时、每月营业时间不得少于25天；年组织文化类活动不少于26场次、每场活动不少于20人次；自承租起，利用白莲公园、“观音信俗”省级非遗资源等，组织开展在地社区文化溯源工作，编制文化溯源材料，并策划打造岭南文化主题研学路线，设计研学手册（含研学课程、研学地图、应急预案等内容），每年度组织开展研学课程活动不少于10场次。

4、不接受联合体竞价。

5、信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

6、禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

(三)竞投注意事项

1、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为)；

（5）竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“ (略) 公共资源交易平台，点击右上角：交易公开> (略) 项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“ (略) 顺德区容桂街道政务网，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点 (略) 公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://**）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年 6 月 29 日上午8:30至2024年 7 月 9 日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年 7 月 9 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年 7 月 10 日下午14:30-15:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1、承租经营要求

1.1租赁使用要求

①竞得人须在本合同签订后30天内完成营业执照、税务登记和相关许可证（包括但不限于食品经营许可、卫生许可 (略) 场必须办理的证照）办理、变更等业务，从业人员健康证办理，并将相关证照的复印件提交出租方备案。有关经营所需办理的资质、许可手续及费用由竞得人负责。竞得人所投入的项目必须符合相关法律规定，所有的项目涉及经营期限的，不能超出本合同所约定的租赁期限，否则一切后果与责任均由竞得人承担。

②经营要求：自承租起，竞得人需每年首月向出租方提交当年活动安排，每季度提供活动佐证材料备检。竞得人需承诺竞得后自合同签订之日起30天内经营投入图书总数量不低于3000册，并安排至少1名场地管理员负责日常管理和维护工作。开放日场地每天开放时间不少于7小时，每月营业时间不得少于25天；年组织文化类活动不少于26场次、每场活动不少于20人次；自承租起，利用白莲公园、“观音信俗”省级非遗资源，组织开展在地社区文化溯源工作，编制文化溯源材料，并策划打造岭南文化主题研学路线，设计研学手册（含研学课程、研学地图、应急预案等内容），每年度组织开展研学课程活动不少于10场次。竞得人可根据实际情况与出租方商议具体经营时间，但最终经营时间以出租方确认为准。

③竞得人须对租赁标的按以下要求进行空间使用规划：

图书销售区：设立专门的图书销售或借阅区，主营与岭南文化相关的人文历史艺术文化哲学丛书。

多功能活动区：拟作为各类文化活动的举办地。

文化休闲区：配套舒适休闲的阅读空间，提供咖啡、品茶、文创雪糕等服务。

研学实践基地：以白莲公园及周边的岭南文化底蕴为背景打造研学路线，让学校、青少年、亲子家庭以及各企事业单位等通过导赏了解容桂的特色文化。

④竞得人须按出租方要求办理租赁物业交付手续，竞得人应按本合同约定按时、足额支付履约保证金、租金及其它应付税费、款项。

⑤租赁物按现状出租，未经出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，竞得人不得变更租赁物的用途。竞得人保证其在租赁物内的一切活动符合法律、法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由竞得人自负，与出租方无关，若因此造成出租方损失的，竞得人应赔偿出租方的全部损失。

⑥竞得人需自行办理工商、税务、水电、消防验收等申报有关手续，相关费用全部由竞得人自行负责。若竞得人未按有关规定办理相关手续的，所产生的一切后果、责任和损失均由竞得人承担，若因此导致出租方损失的，竞得人应赔偿出租方的全部损失。

⑦竞得人在使用租赁物业期间发生的各种费用、债务、纠纷（包括但不限于工商、税务、租赁物业的日常维修保养费、水电费、工人工资、工伤、劳保、福利、财产损失、人身损害）由竞得人承担；租赁物业使用期间产生的经济责任、法律责任及有关事故等责任由竞得人承担。竞得人使用租赁物业期间，竞得人自主经营，自负盈亏。如因上述费用未缴交而产生相应的滞纳金或罚金，由竞得人自行承担，逾期仍不缴纳所产生的一切费用，出租方有权从竞得人所缴纳的履约保证金中扣除。

⑧竞得人应每年购买商业保险，保障租赁物业内的财产安全和人员人身安全。出租方有权向竞得人要求查看上述相关文件的原件和索取复印件。如果竞得人在合同签订之日起超过15日仍未购买商业保险，出租方有权单方面解除合同并没收竞得人履约保证金，竞得人必须在10天内清场离开，逾期则视为竞得人放弃在租赁物业内的物品的所有权，出租方可代为清理，所产生的费用由竞得人承担。在合同履行期间，租赁物业发生的任何安全事故、人身损害赔偿、财产损失损害等责任，均由竞得人承担。

⑨竞得人必须按照有关劳动法律法规的规定用工，不得拖欠工人工资，拖欠工人工资累计达1个月的，出租方有权要求竞得人尽快补发，超过2个月的仍不改正的，视为竞得人违约。合同履行过程中，若竞得人拖欠工资或因竞得人的行为造成出租方或其他第三方人员伤亡或财产损失的，出租方有权直接在履约保证金中抵扣欠款和损失。

⑩竞得人在租赁期内不得将租赁物业擅自进行贷款、借款抵押。不得以租赁物业为第三人的债务做抵押担保，不得以租赁物业抵偿任何债务。否则出租方有权随时解除本合同，并由竞得人赔偿由此给出租方造成的一切损失。

?租赁期内，未经出租方书面同意，竞得人不得擅自改动租赁物业的供水、供电设施。凡涉及有关租赁物业内的机电改动和增设设备，竞得人事先应书面向出租方申请，征得出租方书面同意后方可施工。竞得人进行电器安装须聘请电力主管部门认可的安装队*进行施工，所需费用由竞得人自行承担。竞得人违法或违约施工安装，出租方有权要求竞得人修复至原状。如属竞得人人为破坏或使用不当，导致损坏租赁物业的电力设备，由竞得人负责一切赔偿。

?竞得人不得擅自拆改变动租赁物结构及装修设施。竞得人违法或违约进行改造的，出租方有权要求竞得人恢复至原状。

?租赁期内，出租方享有租赁物外墙的使用权，竞得人不得擅自使用外墙。若竞得人在租赁物范围内进行广告宣传的，如：室外悬挂、安装招牌、摆放横幅、广告等，应征得出租方书面同意，并符合有关法律、法规的规定。竞得人需自行到相关行政管理单位申请办理有关手续。若竞得人未经出租方书面同意进行广告宣传的，出租方有权拆除该广告宣传物品，因此所产生的费用由竞得人承担。因竞得人的上述行为造成出租方或其他第三方财产损失或人员伤亡的，一切责任由竞得人承担。

?除本合同约定的租赁物业范围外，竞得人不得占用界线外物业，否则由此产生的一切责任均由竞得人承担。

?租赁期间，若租赁物业范 (略) 政工程建设、公共设施建设（包括但不限于水、电、气管、线路等），竞得人需无条件配合， (略) 政工程建设、公共设施建设等施工造成竞得人损失时,由竞得人自行与建设单位协商赔偿，与出租方无关。

?租赁期内如政府征用，竞得人必须无条件退还租赁物业，出租方不作任何经济补偿、赔偿。

?本合同期满后，竞得人须将租赁物及不可移动、不可拆除的装修、设备及供水、供电等管线设施无偿移交给出租方。

?租赁期内，竞得人对租赁物承担维修、日常维护责任（包括但不限于主体结构、水电设施、装修、监控设施、其他设备设施等），所需费用由竞得人承担，竞得人应于维修维护问题发生之日或出租方通知处理之日处理。竞得人怠于承担维修、维护责任，出租方可代为维修、维护，费用由竞得人承担。因竞得人维修延误或维修、装修，造成的他人人身伤亡、财产损失的，由竞得人承担一切责任。合同解除或终止时，合同双方对租赁物业及所属设施设备应现场进行清点查验，如有损坏，竞得人应按重置价足额赔偿。

1.2治安、消防、安全生产、环境保护、食品卫生、市 (略) 管理等要求

①在租赁期间，竞得人须具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查租赁物业的安全隐患，如发现租赁物业结构有自然损坏现象，及时进行维修整改。如因竞得人疏忽，延误维修或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关一切经济及法律责任均由竞得人承担。

②竞得人不得在租赁物业内居住和使用明火，确保消防器具齐全，竞得人须做好租赁物业的治安、消防、安全生产、环保等工作，遵守相关环评标准及相关消防标准，按有关规定配备合格的消防、排污设备设施。竞得人需无条件接受出租方在安全经营、防火、环保等方面的管理、检查和监督。租赁期内，租赁物业发生的一切经济责任和法律责任由竞得人负责，租赁物业发生的人身或财产损失均由竞得人承担，并赔偿由此给出租方造成的损失。 (略) 企业，竞得人及竞得人的法定代表人为安全生产、防火直接责任人，直接承担竞得人的安全生产、防火等责任。

③竞得人应履行所签订《容桂街道公有物业消防、生产安全及环保管理责任书》的约定。

④竞得人不得在租赁物业内存放危险物品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品），并严格执行有关安全生产的法律法规，落实各项安全措施。

⑤竞得人为环保责任人，必须按照政府相关部门要求办理环保等认证并严格遵守环保法律、法规，保证租赁物业范围内的环保（包括但不限于扬尘、水、土壤、大气、固体废弃物、环境噪音）须达到相关部门的要求，如竞得人未按要求办理环保等认证或违反相关环保法律、法规，出租方有权解除本合同，并立即收回租赁物业以及租赁租金。

⑥竞得人在使用租赁物业期间产生的垃圾由竞得人自行处理，竞得人不得向河道、河涌排放污染物；不得产生噪音；竞得人使用租赁物业时需符合地方政府对环境卫生的要求，竞得人保证使用租赁物业时不影响邻居的工作生活。若遇有关单位或个人投诉租赁物业存在环境污染（包括但不限于噪音、气体、污水、光污染）或消防、安全等问题的，一切后果由竞得人负责，与出租方无关。有关部门责令整改的，竞得人必须限期整改。

⑦竞得人为食品卫生、市 (略) 管理责任人，必须按照政府相关部门的要求做好食品卫生、市 (略) 管理等要求，如竞得人未按要求做好，出租方有权解除本租赁合同，并立即收回租赁物业以及租赁租金。

⑧出租方有权对竞得人履行本合同情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租方监督检查，发现竞得人存在违约情形的，出租方有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改且出租方有权视竞得人实际违约情况向竞得人主张违约责任；若竞得人未按出租方的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租方有权单方解除本合同并追究相关经济损失和违约责任。

1.3卫生管理要求

①竞得人必须确保租赁物业室内外及周边环境卫生整洁，商品存放符合国家的有关规定，室内通风干燥。

②竞得人须定期进行“除四害”工作，经常清理租赁标的内的无关杂物；对室内外的卫生检查提出的意见须无条件接受，并限期整改；对相关卫生工作记录存档，随时接受出租方及第三方检查。

1.4监督要求

①竞得人须将相关证照悬挂在经营范围内显眼的位置，供出租方及相关部门监督检查。

②出租方定期和不定期对租赁标的进行检查，如发现销售变质、超过保质期等法律法规禁止销售的物品，按相关规定进行清理销毁。

③竞得人在经营过程中，凡有下列情形之一，出租方将终止合同，由竞得人承担全部损失及违约责任：

1)发生重大安全事故、造成人员伤亡的；

2)发生事故后未及时采取适当措施，造成严重后果的；

3)拒绝或者不配合有关部门依法实施安全监理管理职责的；

4)泄露出租方的信息，造成出租方损失的；

5)由于自身原因导致社会媒体对出租方作出负面报道的；

6)满足竞价规则文件所规定的取消资格的内容、违反竞价规则文件的规定或承诺的；

7)违反其他法律法规以及有关管理要求的行为。

2、考核

出租方每季度将对竞得人租赁物业进行考核。考核过程中发现问题，会向竞得人发出整改通知书，竞得人必须在接到通知书的7个工作日内进行整改。如连续2个季度考核低于80分，出租方有权解除本项目租赁合同，并没收竞得人履约保证金。

【注：具体权利义务详见《租赁合同》。】

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或 (略) 提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 租 人： (略) 顺德区容桂街道办事处文化站

地 址： (略) 顺德区容桂大道北92号

联 系 人：刘小姐 联系电话：0757-*

2.交易监督部门： (略) 顺德区容桂街道财政办公室

联 系 人：何小姐 联系电话：0757-*

3.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：0757-*

4.报名流程指导：0757-*（关先生）

出租人： (略) 顺德区容桂街道办事处文化站

2024年 6 月 28 日