项目编号

SDGS-2024-0195

项目名称

胶州服务区及即墨服务区租赁经营招商项目

项目所在地

(略) - (略)

采购人

山东高速 (略) 青岛分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

租期3年，试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他0%

2.1 项目概况

青兰路胶州服务区位于G22青兰高速K95+600米处， (略) (略) 里岔镇前朱陈沟村，2009年7月投入运营，2019年3月对服务区提升改造，室外设有海洋风格休闲区，地面以蓝色基调为主，点缀海豚、贝壳等元素，契合了构建“海洋”主题氛围；室内装修以海洋为主题，将海浪、沙滩、贝壳、海豚等海洋元素融入其空间。服务区分为南、北两区，两区总占地面积120亩，总建筑面积约9140平方米，其中综合楼总建筑面积约为5990平方米，分上下二层。 威青路即墨服务区位于G1813威青高速公路K206+100米处， (略) 即墨区蓝村街道东时于庄村东侧，2008年12月对外运营；先后对综合楼外墙面、屋顶防水、经营区域、卫生间等进行了提升改造。服务区分为南、北两区，两区总占地面积120亩，总建筑面积8779平方米，其中综合楼总建筑面积约为6096平米，分为上下二层。 (略) “六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速 (略) 青岛分公司现对威青高速即墨服务区及青兰高速胶州服务区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行整体租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围： 胶州服务区：中餐厅（自助餐、自选餐）、超市、特色小吃档口（“山东地方特色小吃”档口经营种类需包含胶州锅贴、胶州大包、猪血灌肠、胶州海鲜烩饼等当地特色小吃）、地方特产、饮品（需为国际、国内一线、 (略) 连锁经营的品牌，如蜜雪冰城、沪上阿姨、书亦烧仙草等）、海鲜城、住宿（具体经营范围及内容详见“第三章 采购需求”）。 即墨服务区：特色小吃美食广场（其中山东特色小吃档口经营品类需包含即墨水煎包、即墨大包、特色烤肉串等当地特色小吃）、超市、地方特产、饮品水果等（具体经营范围及内容详见“第三章 采购需求”）。 （2）物业服务： 胶州及即墨服务区均由成交方负责除加油站、汽修厂、充电桩、办公区域外的整个服务区的水电、保安、保洁、垃圾清运、污水处理等服务，并承担因此发生的相关费用。 （3）装修及改造要求： ①胶州服务区：成交方在进场经营前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图；其中“海鲜城”区域，成交方需按照采购方要求，借助服务区靠海优势，打造具有胶州特色的“活海鲜城”；“山东地方特色小吃档口”及“超市”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造； ②即墨服务区：成交方在进场经营前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图；其中“特色小吃美食广场”区域，成交方需按照采购方需求对现有自助餐区域进行改造；“畅十二面”业态由采购方授权承租方经营；“山东地方特色小吃档口”及“超市”区域按照采购方提供的效果图进行装修； ③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交方不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。 （4）租赁期限：租期3年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（**日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为100万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩或单项合同额为100万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。 服务区业绩：须提供合同、租金付款发票、合同*方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片。 商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、*方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若2023年度第三方财务审计未完成，可提供半年度财务报告；若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：http://**）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：http://**）中被列入失信被执行人名单； （6）供应商近三年（**日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速 (略) 组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速 (略) 列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； （7）近三年（**日至报价截止之日止） (略) 份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_** 09:00至** 16:30

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://**）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为** 09:30。

5.2 响应文件递交地点

山东高速招标采购平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：** 09:30；

递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台http://**)、 (略) 官网http://**)、山东高速招标采购平台http://**)发布。

1. 操作指南详见山东高速招标采购平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：400-992-5558。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速 (略) 青岛分公司

/

地址

(略) 广州路100号荣潍路平度服务区

/

邮政编码

/

/

联系人

宋老师

/

电话

*

/

传真

/

/

项目编号

SDGS-2024-0195

项目名称

胶州服务区及即墨服务区租赁经营招商项目

项目所在地

(略) - (略)

采购人

山东高速 (略) 青岛分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

租期3年，试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他0%

2.1 项目概况

青兰路胶州服务区位于G22青兰高速K95+600米处， (略) (略) 里岔镇前朱陈沟村，2009年7月投入运营，2019年3月对服务区提升改造，室外设有海洋风格休闲区，地面以蓝色基调为主，点缀海豚、贝壳等元素，契合了构建“海洋”主题氛围；室内装修以海洋为主题，将海浪、沙滩、贝壳、海豚等海洋元素融入其空间。服务区分为南、北两区，两区总占地面积120亩，总建筑面积约9140平方米，其中综合楼总建筑面积约为5990平方米，分上下二层。 威青路即墨服务区位于G1813威青高速公路K206+100米处， (略) 即墨区蓝村街道东时于庄村东侧，2008年12月对外运营；先后对综合楼外墙面、屋顶防水、经营区域、卫生间等进行了提升改造。服务区分为南、北两区，两区总占地面积120亩，总建筑面积8779平方米，其中综合楼总建筑面积约为6096平米，分为上下二层。 (略) “六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速 (略) 青岛分公司现对威青高速即墨服务区及青兰高速胶州服务区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行整体租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围： 胶州服务区：中餐厅（自助餐、自选餐）、超市、特色小吃档口（“山东地方特色小吃”档口经营种类需包含胶州锅贴、胶州大包、猪血灌肠、胶州海鲜烩饼等当地特色小吃）、地方特产、饮品（需为国际、国内一线、 (略) 连锁经营的品牌，如蜜雪冰城、沪上阿姨、书亦烧仙草等）、海鲜城、住宿（具体经营范围及内容详见“第三章 采购需求”）。 即墨服务区：特色小吃美食广场（其中山东特色小吃档口经营品类需包含即墨水煎包、即墨大包、特色烤肉串等当地特色小吃）、超市、地方特产、饮品水果等（具体经营范围及内容详见“第三章 采购需求”）。 （2）物业服务： 胶州及即墨服务区均由成交方负责除加油站、汽修厂、充电桩、办公区域外的整个服务区的水电、保安、保洁、垃圾清运、污水处理等服务，并承担因此发生的相关费用。 （3）装修及改造要求： ①胶州服务区：成交方在进场经营前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图；其中“海鲜城”区域，成交方需按照采购方要求，借助服务区靠海优势，打造具有胶州特色的“活海鲜城”；“山东地方特色小吃档口”及“超市”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造； ②即墨服务区：成交方在进场经营前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图；其中“特色小吃美食广场”区域，成交方需按照采购方需求对现有自助餐区域进行改造；“畅十二面”业态由采购方授权承租方经营；“山东地方特色小吃档口”及“超市”区域按照采购方提供的效果图进行装修； ③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交方不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。 （4）租赁期限：租期3年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（**日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为100万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩或单项合同额为100万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。 服务区业绩：须提供合同、租金付款发票、合同*方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片。 商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、*方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若2023年度第三方财务审计未完成，可提供半年度财务报告；若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：http://**）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：http://**）中被列入失信被执行人名单； （6）供应商近三年（**日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速 (略) 组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速 (略) 列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； （7）近三年（**日至报价截止之日止） (略) 份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_** 09:00至** 16:30

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://**）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为** 09:30。

5.2 响应文件递交地点

山东高速招标采购平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：** 09:30；

递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台http://**)、 (略) 官网http://**)、山东高速招标采购平台http://**)发布。

1. 操作指南详见山东高速招标采购平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：400-992-5558。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速 (略) 青岛分公司

/

地址

(略) 广州路100号荣潍路平度服务区

/

邮政编码

/

/

联系人

宋老师

/

电话

*

/

传真

/

/