(略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社定于**日下午16：30对位于石楼镇南派村11队西低涧土地进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本村合作经济社咨询。

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

一、本次招租 (略) 政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标；并严格依照《 (略) 番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：南派村11队西低涧土地

（一）资产状况：闲置； 面积：约43.08亩；土地规划：三区三线基本农田；无产权证明。（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（二）拟出租年限：9年11月，自签订合同日起计算，无免租期。

（三）拟出租底价：含税价2700元/亩·年，每次起价不低于100元/次

（四）递增情况：每3年递增10%

（五）招租方式：明标竞投，价高者得

（六）交易编号：石交易[2023]第0196号

（七）标的物四至范围：东至土地，南至村民住宅，北至机耕路，西至土地

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：1、如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属*方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，*方占60%，*方占40%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，*方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。

2、*方将梪水供*方使用，以便连接河涌边的排水河，*方按1000元/年补偿给*方作为设施占用费,使用期间的责任及义务由*方承担。

3、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

三、租赁期内，办理营业证照所需的税、费由承租方负责；租赁所得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

1、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之一。如竞投意向人为经济实体， (略) (略) 必须是内资法人企业，且法定代表人是中华人民共和国公民；合伙企业、 (略) 、个体工商户或其他私营企业，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。

2、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

3、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

4、其他： 。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金*元，开户名称为： (略) 番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村 (略) 石楼支行，账号：*81。转账截止时间：**日至**日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。现场报名时间：**日至**日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅进行现场报名，提前、逾期恕不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，视为放弃竞投资格，不得参与本次交易项目的竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日）不计利息处理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人,不能原路退回的按竞投人提供的同名账户退回。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇11村西低涧土地招租项目，交易编号：石交易[2023]第0196号。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和资料领取地点：石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查，镇交易中心不提供以下资料复印业务，请自备相关资料）：

1.以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

2.以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

3.以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名）、投资人身份证原件及复印件。

4.以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

5.以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

6.其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时主动向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心报到参加竞投。

温馨提醒：请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：**日下午16：10-16：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出租方及交易中心，经允许的除外)。

（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（七）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与南派村股份合作经济社签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路60号）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回标的物另作处理。

（八）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：**日下午16：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路60号）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股份合作经济社。

项目权属人联系方式

联系人：陈志煊

联系电话：*

地址：石楼镇石清公路707号

交易机构名称、地址和联系方式

番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

地址：石楼镇嵩山路60号2号楼（石楼镇农村集体资产资源管理交易中心）

联系人：方先生、杜小姐

联系电话：020-*

查询网址：http://**:8026

(略) 番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

**日

合同编号：

农用地租赁合同示范文本

出租方（以下简称*方）： (略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社

√统一社会信用代码： N*E

□身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）: 梁桂华

身份证号码： *636 联系电话： 020-*

联系地址： (略) 番禺区石楼镇石清公路707号

经营主体类型：□自然人 □农民专业合作社 □家庭农场 √农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称*方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

根据《中国人民共和国民法典》《中华人民共和国土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，**双方经平等协商，就农用地租赁事宜签订本合同。

第一条 农用地概况

（一）*方 (略) 番禺区石楼镇南派村11队西低涧土地的农用地出租给*方使用，该农用地四至为：东至土地、南至村民住宅、西至土地、北至机耕路，面积共43.08 亩，地块现状为： 耕地, 其中永久基本农田43.08亩，高标准农田43.08亩。（附农用地图，红线内为*方承租农用地的面积）。*方已将出租的农用地情况充分披露告知*方，*方租赁*方农用地用于种植作物：基本农田主要用来种植粮食作物，特别是保障稻谷、小麦、玉米三大谷物的种植面积。种植方式：利用基本农田发展稻渔、稻虾、稻蟹等综合立体种养，应当以不破坏基本农田为前提，沟坑占比要符合稻渔综合种养技术规范通则标准。禁止行为：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼；基本农田不得种植杨树、桉树、构树等林木；禁止占用基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。*方对*方出租的农用地情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规等有关规定和本合同约定使用。

第二条 租赁期限

（一）本合同下的农用地租赁期为 9 年11月（最长不超过20年，属于农户承包地的，不得超过承包期剩余期限），自 年 月 日起至

年 月 日止。

（二）无免租期。

（三）计租期为 9 年11月，自 年 月 日起至 年

月 日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

*方向*方缴纳合同履约保证金的方式：*方竞投时交纳的交易保证金*元，在签订合同时自动转为合同履约保证金。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为并依约定将农用地完好交还给*方后60天内，*方将合同履约保证金全额无息退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, *方有权单方解除合同，保证金归*方所有，且收回*方租赁上述农用地的使用权；如*方单方解除合同的或者*方原因导致*方无法正常使用，应向*方双倍退还合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第 1 种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为： 元∕亩/年，租赁面积为43.08亩。*方每年应交纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

租金自第4年起开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的10%。

2.多期无递增方式

租金单价为： 元∕亩/ ，租赁面积为 亩。*方 每月/每季度/每年应缴纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为： 元∕亩，租赁面积为 亩，租赁年限 年。*方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第 1 种方式：

1.分期付款方式

租金按 年 收取，每期开始 10 天内支付当期租金。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订 天内支付。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具有效的收款凭证。

*方必须以 （银行转账或二维码付款）方式支付租金，存入*方指定账户。

*方收款账户信息

户名： (略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社第十一生产队

银行账号： *974

开户行： 广州农村商业银行番禺亚运城支行

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金0.1‰计算。如*方拖欠*方租金达到30天，则视作*方违约，合同履约保证金归*方所有，*方有权单方解除合同，收回租赁物，*方仍需向*方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由*方承担。*方必须于每月 日前向*方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为： 。

第四条 农用地移交

（一）*方于 年 月 日前将农用地交付给*方使用。

（二）**双方应在合同签订当日进行交付，*方应在合同签订时同时签具《瑕疵披露告知书》。*方如不签具《瑕疵披露告知书》或无故不接受移交，经*方书面通知移交后，视为*方已履行农用地瑕疵告知及移交义务。

（三）*方确认事前和移交时已对农用地现状充分了解，确认双方为按农用地现状租赁。

（四）如*方未按时交付农用地给*方，每逾期一日，*方应按月租金的0.1 %向*方支付违约金。

（五）租赁期满，**双方没有重新签订租赁合同的，*方应在本合同期满后 3 天内将农用地归还*方。如迟延清退农用地的，自延迟之日起加倍计收租金，*方并有权采取一切必要措施直接收回农用地；如*方收回农用地时仍有*方搭建的设施或农作物的，*方有权处置且不予补偿。

第五条 农用地的使用与维护

（一）*方应依据有关法律法规保护出租土地，未经*方书面同意，*方不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

（二）*方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产。未经有关部门批准不得将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为。禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。

（三）*方向*方归还农用地时，农用地有损毁的，*方要负责修复或向*方支付维修费用。

（四）未经*方书面同意，*方不得填高或挖深农用地。

（五）未经*方书面同意，*方不得在农用地上搭建设施。经*方同意搭建的设施，其权属归*方所有，如发生政府征地或*方发展需要提前终止合同的情况，地上设施不另行赔偿。

（六）*方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租农用地，应确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，保持农用地环境干净整洁，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和污染农用地生态环境。

（六）未经*方书面同意，*方不得占用租赁范围外的土地。

（七）租赁期间，农用地的维护管理由*方负责，相关费用由*方承担。

（八）租赁期内，土地原有排灌设施交由*方使用和管理，如有损坏，由*方负责维修，期满时要完好交还给*方。

第六条 农用地转租、转借

未经*方书面同意，*方不得将农用地的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的农用地使用权给第三方。

如发生转租行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过*方对*方的承租期限；

2.转租农用地的用途不得超出本合同规定的用途；

3.合同转租相关流程及办理登记应在石楼镇农村集体资产资源管理交易中心进行备案登记；

4.无论*方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由*方负责处理；

5.*方对因转租而产生的税、费，由*方负责。

第七条 税费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 农用地续租

本协议约定的租赁期限届满，*方愿意继续租赁的，应当在租赁期满前3个月内书面通知*方，*方应当在租赁期最后 2月之前正式书面答复*方。*方享有以同等条件优先承租的权利。

第九条 农用地土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用*方租用的农用地，*方应提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，本合同自动终止。有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属*方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，*方占60%，*方占40%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，*方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。*方在扣除*方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租赁款）及合同履约保证金于60个工作日内全额无息退回给*方，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿；承租款计付至实际交还之日。

第十条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.*方有权向*方收取租金及其它应当由*方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.*方有权对*方承租农用地经营使用进行监督，督促*方按照本合同约定的用途合理使用；

3.*方不得干涉和妨碍*方依法进行生产经营活动。

4.因*方原因导致*方解除合同的，*方有权要求*方补交免租期内的租金。

（二）*方的权利和义务

1、*方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有农用地的使用权，*方对*方在农用地内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

2、租赁期间，*方应守法经营。应做好安全工作，在农用地边建安全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。*方不承担*方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

3、租赁期间，*方应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。

4.*方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔) (略) 农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。*方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理。

第十一条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因*方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同，合同履约保证金归*方所有，并收回出租物：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经*方书面同意，转租、转借农用地；

3.损坏承租农用地，造成严重后果的，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经*方书面同意，改变本合同约定的农用地用途；

5.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成严重损失的；

6.拖欠租金 3 个月以上（含本数）；

7.连续二年抛荒的。

（三）租赁期内，如因国家征收征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第九条规定分配，**双方均不负违约责任。

（四）租赁期内，如因法律规定的不可抗力导致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（五）*方逾期3月未将农用地交付给*方使用的，*方有权解除合同，*方应向*方退还两倍合同履约保证金。

（六）若*方中途违约，经*方三次催告后仍不改正的，则*方有权单方解除本合同，没收合同履约保证金，收回出租物并要求*方赔偿由此产生的损失。

（七）合同到期或者解除由*方依法提前收回出租物时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

×由*方无偿处置。

×经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

×经双方协商后，由*方支付价款购买。

×由*方恢复原状。

√其他:*方搭建的临时工棚、设施、附着物、青苗及杂物在期满时，须按照*方的要求进行自主清理，否则*方要承担清理所需全部费用（*方有权没收*方合同履约保证金作清理费用，并向*方追索有关费用）。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由土地所在 (略) 管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

*方将梪水供*方使用，以便连接河涌边的排水河，*方按1000元/年补偿给*方作为设施占用费,使用期间的责任及义务由*方承担。

第十四条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式 五 份，**方双方各执 一 份，具有同等法律效力。

*方： (略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社 （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

石楼镇南派村第十一村民小组代表： （签字）

*方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：

(略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社定于**日下午16：30对位于石楼镇南派村11队西低涧土地进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本村合作经济社咨询。

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

一、本次招租 (略) 政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标；并严格依照《 (略) 番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：南派村11队西低涧土地

（一）资产状况：闲置； 面积：约43.08亩；土地规划：三区三线基本农田；无产权证明。（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（二）拟出租年限：9年11月，自签订合同日起计算，无免租期。

（三）拟出租底价：含税价2700元/亩·年，每次起价不低于100元/次

（四）递增情况：每3年递增10%

（五）招租方式：明标竞投，价高者得

（六）交易编号：石交易[2023]第0196号

（七）标的物四至范围：东至土地，南至村民住宅，北至机耕路，西至土地

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：1、如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属*方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，*方占60%，*方占40%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，*方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。

2、*方将梪水供*方使用，以便连接河涌边的排水河，*方按1000元/年补偿给*方作为设施占用费,使用期间的责任及义务由*方承担。

3、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

三、租赁期内，办理营业证照所需的税、费由承租方负责；租赁所得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

1、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之一。如竞投意向人为经济实体， (略) (略) 必须是内资法人企业，且法定代表人是中华人民共和国公民；合伙企业、 (略) 、个体工商户或其他私营企业，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。

2、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

3、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

4、其他： 。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金*元，开户名称为： (略) 番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村 (略) 石楼支行，账号：*81。转账截止时间：**日至**日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。现场报名时间：**日至**日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅进行现场报名，提前、逾期恕不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，视为放弃竞投资格，不得参与本次交易项目的竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日）不计利息处理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人,不能原路退回的按竞投人提供的同名账户退回。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇11村西低涧土地招租项目，交易编号：石交易[2023]第0196号。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和资料领取地点：石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查，镇交易中心不提供以下资料复印业务，请自备相关资料）：

1.以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

2.以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

3.以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名）、投资人身份证原件及复印件。

4.以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

5.以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

6.其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时主动向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心报到参加竞投。

温馨提醒：请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：**日下午16：10-16：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出租方及交易中心，经允许的除外)。

（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（七）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与南派村股份合作经济社签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路60号）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回标的物另作处理。

（八）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：**日下午16：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路60号）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股份合作经济社。

项目权属人联系方式

联系人：陈志煊

联系电话：*

地址：石楼镇石清公路707号

交易机构名称、地址和联系方式

番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

地址：石楼镇嵩山路60号2号楼（石楼镇农村集体资产资源管理交易中心）

联系人：方先生、杜小姐

联系电话：020-*

查询网址：http://**:8026

(略) 番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

**日

合同编号：

农用地租赁合同示范文本

出租方（以下简称*方）： (略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社

√统一社会信用代码： N*E

□身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）: 梁桂华

身份证号码： *636 联系电话： 020-*

联系地址： (略) 番禺区石楼镇石清公路707号

经营主体类型：□自然人 □农民专业合作社 □家庭农场 √农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称*方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

根据《中国人民共和国民法典》《中华人民共和国土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，**双方经平等协商，就农用地租赁事宜签订本合同。

第一条 农用地概况

（一）*方 (略) 番禺区石楼镇南派村11队西低涧土地的农用地出租给*方使用，该农用地四至为：东至土地、南至村民住宅、西至土地、北至机耕路，面积共43.08 亩，地块现状为： 耕地, 其中永久基本农田43.08亩，高标准农田43.08亩。（附农用地图，红线内为*方承租农用地的面积）。*方已将出租的农用地情况充分披露告知*方，*方租赁*方农用地用于种植作物：基本农田主要用来种植粮食作物，特别是保障稻谷、小麦、玉米三大谷物的种植面积。种植方式：利用基本农田发展稻渔、稻虾、稻蟹等综合立体种养，应当以不破坏基本农田为前提，沟坑占比要符合稻渔综合种养技术规范通则标准。禁止行为：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼；基本农田不得种植杨树、桉树、构树等林木；禁止占用基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。*方对*方出租的农用地情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规等有关规定和本合同约定使用。

第二条 租赁期限

（一）本合同下的农用地租赁期为 9 年11月（最长不超过20年，属于农户承包地的，不得超过承包期剩余期限），自 年 月 日起至

年 月 日止。

（二）无免租期。

（三）计租期为 9 年11月，自 年 月 日起至 年

月 日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

*方向*方缴纳合同履约保证金的方式：*方竞投时交纳的交易保证金*元，在签订合同时自动转为合同履约保证金。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为并依约定将农用地完好交还给*方后60天内，*方将合同履约保证金全额无息退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, *方有权单方解除合同，保证金归*方所有，且收回*方租赁上述农用地的使用权；如*方单方解除合同的或者*方原因导致*方无法正常使用，应向*方双倍退还合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第 1 种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为： 元∕亩/年，租赁面积为43.08亩。*方每年应交纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

租金自第4年起开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的10%。

2.多期无递增方式

租金单价为： 元∕亩/ ，租赁面积为 亩。*方 每月/每季度/每年应缴纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为： 元∕亩，租赁面积为 亩，租赁年限 年。*方一次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第 1 种方式：

1.分期付款方式

租金按 年 收取，每期开始 10 天内支付当期租金。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订 天内支付。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具有效的收款凭证。

*方必须以 （银行转账或二维码付款）方式支付租金，存入*方指定账户。

*方收款账户信息

户名： (略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社第十一生产队

银行账号： *974

开户行： 广州农村商业银行番禺亚运城支行

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金0.1‰计算。如*方拖欠*方租金达到30天，则视作*方违约，合同履约保证金归*方所有，*方有权单方解除合同，收回租赁物，*方仍需向*方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由*方承担。*方必须于每月 日前向*方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为： 。

第四条 农用地移交

（一）*方于 年 月 日前将农用地交付给*方使用。

（二）**双方应在合同签订当日进行交付，*方应在合同签订时同时签具《瑕疵披露告知书》。*方如不签具《瑕疵披露告知书》或无故不接受移交，经*方书面通知移交后，视为*方已履行农用地瑕疵告知及移交义务。

（三）*方确认事前和移交时已对农用地现状充分了解，确认双方为按农用地现状租赁。

（四）如*方未按时交付农用地给*方，每逾期一日，*方应按月租金的0.1 %向*方支付违约金。

（五）租赁期满，**双方没有重新签订租赁合同的，*方应在本合同期满后 3 天内将农用地归还*方。如迟延清退农用地的，自延迟之日起加倍计收租金，*方并有权采取一切必要措施直接收回农用地；如*方收回农用地时仍有*方搭建的设施或农作物的，*方有权处置且不予补偿。

第五条 农用地的使用与维护

（一）*方应依据有关法律法规保护出租土地，未经*方书面同意，*方不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

（二）*方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产。未经有关部门批准不得将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为。禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。

（三）*方向*方归还农用地时，农用地有损毁的，*方要负责修复或向*方支付维修费用。

（四）未经*方书面同意，*方不得填高或挖深农用地。

（五）未经*方书面同意，*方不得在农用地上搭建设施。经*方同意搭建的设施，其权属归*方所有，如发生政府征地或*方发展需要提前终止合同的情况，地上设施不另行赔偿。

（六）*方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租农用地，应确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，保持农用地环境干净整洁，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和污染农用地生态环境。

（六）未经*方书面同意，*方不得占用租赁范围外的土地。

（七）租赁期间，农用地的维护管理由*方负责，相关费用由*方承担。

（八）租赁期内，土地原有排灌设施交由*方使用和管理，如有损坏，由*方负责维修，期满时要完好交还给*方。

第六条 农用地转租、转借

未经*方书面同意，*方不得将农用地的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的农用地使用权给第三方。

如发生转租行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过*方对*方的承租期限；

2.转租农用地的用途不得超出本合同规定的用途；

3.合同转租相关流程及办理登记应在石楼镇农村集体资产资源管理交易中心进行备案登记；

4.无论*方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由*方负责处理；

5.*方对因转租而产生的税、费，由*方负责。

第七条 税费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 农用地续租

本协议约定的租赁期限届满，*方愿意继续租赁的，应当在租赁期满前3个月内书面通知*方，*方应当在租赁期最后 2月之前正式书面答复*方。*方享有以同等条件优先承租的权利。

第九条 农用地土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用*方租用的农用地，*方应提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，本合同自动终止。有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属*方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，*方占60%，*方占40%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，*方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。*方在扣除*方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租赁款）及合同履约保证金于60个工作日内全额无息退回给*方，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿；承租款计付至实际交还之日。

第十条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.*方有权向*方收取租金及其它应当由*方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.*方有权对*方承租农用地经营使用进行监督，督促*方按照本合同约定的用途合理使用；

3.*方不得干涉和妨碍*方依法进行生产经营活动。

4.因*方原因导致*方解除合同的，*方有权要求*方补交免租期内的租金。

（二）*方的权利和义务

1、*方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有农用地的使用权，*方对*方在农用地内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

2、租赁期间，*方应守法经营。应做好安全工作，在农用地边建安全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。*方不承担*方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

3、租赁期间，*方应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。

4.*方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔) (略) 农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。*方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理。

第十一条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因*方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同，合同履约保证金归*方所有，并收回出租物：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经*方书面同意，转租、转借农用地；

3.损坏承租农用地，造成严重后果的，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经*方书面同意，改变本合同约定的农用地用途；

5.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成严重损失的；

6.拖欠租金 3 个月以上（含本数）；

7.连续二年抛荒的。

（三）租赁期内，如因国家征收征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第九条规定分配，**双方均不负违约责任。

（四）租赁期内，如因法律规定的不可抗力导致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（五）*方逾期3月未将农用地交付给*方使用的，*方有权解除合同，*方应向*方退还两倍合同履约保证金。

（六）若*方中途违约，经*方三次催告后仍不改正的，则*方有权单方解除本合同，没收合同履约保证金，收回出租物并要求*方赔偿由此产生的损失。

（七）合同到期或者解除由*方依法提前收回出租物时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

×由*方无偿处置。

×经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

×经双方协商后，由*方支付价款购买。

×由*方恢复原状。

√其他:*方搭建的临时工棚、设施、附着物、青苗及杂物在期满时，须按照*方的要求进行自主清理，否则*方要承担清理所需全部费用（*方有权没收*方合同履约保证金作清理费用，并向*方追索有关费用）。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由土地所在 (略) 管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

*方将梪水供*方使用，以便连接河涌边的排水河，*方按1000元/年补偿给*方作为设施占用费,使用期间的责任及义务由*方承担。

第十四条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式 五 份，**方双方各执 一 份，具有同等法律效力。

*方： (略) 番禺区石楼镇南派村股份合作经济社 （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

石楼镇南派村第十一村民小组代表： （签字）

*方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：