中国石化集团 (略) (略) 委托北京九汇 (略) ，对 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。

一、招商内容

本项目招商内容 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号房地产（及附属设施和相关资产）10年期租赁招商，包括：

（1）标的一： (略) 上城区河坊街58号面积约8184.27㎡；

（2）标的二： (略) 上城区佑圣观路9号面积约1607.64㎡。

项目招商详情如下：

1.项目名称： (略) 河坊街58号及佑圣观路9号租赁招商项目（标的一、标的二）

2.租赁期：10年（120个月），起租日为完成租赁标的实际移交且免租期结束日的次日。

3.免租期：6个月，免租期不包含在租赁期限内。

4.年租金竞价起价（万元/年）

标的一：421.2万元/年（大写：*佰点击查看>>万*仟元每年）；

标的二：76.87万元/年（大写：点击查看>>万*仟*佰元每年）。

注：申请人根据需求分别报价，可单独申请也可同时申请

在租赁合同签订后10个工作日内，按“当年租金*0.5”支付第一租赁年度的租金；从起租日起第6个月届满之日起，以每6个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按“当年租金*0.5”计算。

每个缴租期的租金应于上一个缴租期期末月份的15日之前支付。

5.租金上浮机制：自签订租赁合同之日起，每满3年上调一次，上调额度为前3年度的年租金标准的3%。

6.招商代理费：招商代理费用由承租人支付，承租人与招商人签署《租赁合同》后10个工作日内，承租人需向招商代理人支付招商代理费用。

招商代理费=承租人申请报价（起始年租金）÷12，即相当于承租人申请报价（起始年租金）的一个月租金额度。

二、项目简介

1.项目概况：中国石化集团 (略) (略) 将负责本次 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号租赁招商项目的招商及管理工作，并作为招商人统一对外公开招商。本项 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号，距离西湖约1.8公里，西侧临近中河中路，南侧紧邻东河。区位位置较好，人流量较大，商业较繁华，交通便捷。

本项目招商范围包括两个标的，各标的房产简要情况如下：

(1)标的一： (略) 河坊街58号，为1-4层住宅裙楼，已取得《房屋所有权证》，房屋所有权人为中国 (略) ，证载房屋用途为非住宅，房屋结构为钢砼，证载建筑面积为8184.27平方米，可用地下停车位21个；项目楼上为住宅，裙楼及住宅均有独立出入口；原企业办公自用，现空置。

(2)标的二： (略) 佑圣观路9号，为1-3层独栋建筑，暂未取得《房屋所有权证书》，建筑面积约为1727.64平方米（以上面积为招商 (略) (略) 实测，最终面积以实际为准），无停车位；原用作企业招待所，现空置，企业需自留约120㎡自用，计租面积约1607.64㎡。房屋实际所有权人为浙江 (略) ，浙江 (略) 已委托授权招商人代为招商。

注：本项目水、电、燃气、物业管理等与缴费相关事项均需承租人新设企业账户单独计算。

本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响本项目招商价格。

2.出租物业使用现状：标的一及标的二均为空置。

3.招商人名称：中国石化集团 (略) (略) 。

4.经营限制：除KTV、各类会所、长租公寓、培训机构、医美、养老机构外凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：酒店、办公等，但均不得利用本项目从事违法经营活动。申请人在申请文件中应列明经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途，未经招商人同意，不得变更。

5.是否允许装修改造：允许，装修改造方案及工程设计文件等需取得招商人的书面同意。

6.项目位置：项 (略) 上城区河坊街58号，西侧临近中河中路，南侧紧邻东河。

项目区位示意图

项目四至示意图

8.项目图片

河坊街58号

佑圣观路9号

三、报名事项

1.时间

自本公告发布之日至2024 年 7 月 12 日，上午8:30-11:30，下午13:00-17:00（北京时间）。

2.地点

现场报名或远程报名，现场报名 (略) 朝阳区西大望路合生汇写字楼5层511。

3.报名条件

申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。

提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。

报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致，如不一致的需进行补充说明，且理由合理。

4.报名联系人

联系人：郑琳

电 话：*

邮 箱：*@*jjhhn.com

5.招商文件出售事项

5.1招商文件售价：每套人民币1000元，售后不退。

5.2招商文件收款银行信息：

户 名：北京九汇 (略)

账 号：2000 0009 6612 0000 5188 765

开 户 行：北京银行红星支行

注：

①汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”

②报名成功后，招商代理人将统一发送招商文件。

四、合格意向承租人资格条件

1.主体资格

1.1 在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续，具有独立法人资格的企业（包括中外合资、合作企业、外商独资、有限合伙制企业等），若营业范围包括房屋租赁相关，需填写关于核心经营业务、后续经营业态及不针对本项目从事房屋租赁（转租）业务的承诺函（详见招商文件附件1）；

1.2 遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

1.3 参与本项目的不同申请人实际控制人不得为同一人，不同申请人不得存在控股、管理关系，联合体成员除外；

1.4 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录。需在“信用中国”网站http://**.cn未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站http://**.cn中未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单（黑名单）；

1.5 (略) 合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为 (略) 声誉带来负面影响；

1.6本项目接受联合体申请，如为联合体，联合体各方均应满足上述1.1-1.5（1.3除外）要求。

2.财务实力

标的一：2023年度审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖申请人公章）净资产不低于 450 万元；

标的二：2023年度审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖申请人公章）净资产不低于 100 万元。

五、申请保证金事项

六、信息披露公告期及遴选活动安排

招商代理人：北京九汇 (略)

日期：**日

中国石化集团 (略) (略) 委托北京九汇 (略) ，对 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号租赁招商项目进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。

一、招商内容

本项目招商内容 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号房地产（及附属设施和相关资产）10年期租赁招商，包括：

（1）标的一： (略) 上城区河坊街58号面积约8184.27㎡；

（2）标的二： (略) 上城区佑圣观路9号面积约1607.64㎡。

项目招商详情如下：

1.项目名称： (略) 河坊街58号及佑圣观路9号租赁招商项目（标的一、标的二）

2.租赁期：10年（120个月），起租日为完成租赁标的实际移交且免租期结束日的次日。

3.免租期：6个月，免租期不包含在租赁期限内。

4.年租金竞价起价（万元/年）

标的一：421.2万元/年（大写：*佰点击查看>>万*仟元每年）；

标的二：76.87万元/年（大写：点击查看>>万*仟*佰元每年）。

注：申请人根据需求分别报价，可单独申请也可同时申请

在租赁合同签订后10个工作日内，按“当年租金*0.5”支付第一租赁年度的租金；从起租日起第6个月届满之日起，以每6个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按“当年租金*0.5”计算。

每个缴租期的租金应于上一个缴租期期末月份的15日之前支付。

5.租金上浮机制：自签订租赁合同之日起，每满3年上调一次，上调额度为前3年度的年租金标准的3%。

6.招商代理费：招商代理费用由承租人支付，承租人与招商人签署《租赁合同》后10个工作日内，承租人需向招商代理人支付招商代理费用。

招商代理费=承租人申请报价（起始年租金）÷12，即相当于承租人申请报价（起始年租金）的一个月租金额度。

二、项目简介

1.项目概况：中国石化集团 (略) (略) 将负责本次 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号租赁招商项目的招商及管理工作，并作为招商人统一对外公开招商。本项 (略) 河坊街58号及佑圣观路9号，距离西湖约1.8公里，西侧临近中河中路，南侧紧邻东河。区位位置较好，人流量较大，商业较繁华，交通便捷。

本项目招商范围包括两个标的，各标的房产简要情况如下：

(1)标的一： (略) 河坊街58号，为1-4层住宅裙楼，已取得《房屋所有权证》，房屋所有权人为中国 (略) ，证载房屋用途为非住宅，房屋结构为钢砼，证载建筑面积为8184.27平方米，可用地下停车位21个；项目楼上为住宅，裙楼及住宅均有独立出入口；原企业办公自用，现空置。

(2)标的二： (略) 佑圣观路9号，为1-3层独栋建筑，暂未取得《房屋所有权证书》，建筑面积约为1727.64平方米（以上面积为招商 (略) (略) 实测，最终面积以实际为准），无停车位；原用作企业招待所，现空置，企业需自留约120㎡自用，计租面积约1607.64㎡。房屋实际所有权人为浙江 (略) ，浙江 (略) 已委托授权招商人代为招商。

注：本项目水、电、燃气、物业管理等与缴费相关事项均需承租人新设企业账户单独计算。

本项目招商价格与建筑面积不挂钩，建筑面积误差不影响本项目招商价格。

2.出租物业使用现状：标的一及标的二均为空置。

3.招商人名称：中国石化集团 (略) (略) 。

4.经营限制：除KTV、各类会所、长租公寓、培训机构、医美、养老机构外凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：酒店、办公等，但均不得利用本项目从事违法经营活动。申请人在申请文件中应列明经营业态和用途，作为《租赁合同》中规定的租赁用途，未经招商人同意，不得变更。

5.是否允许装修改造：允许，装修改造方案及工程设计文件等需取得招商人的书面同意。

6.项目位置：项 (略) 上城区河坊街58号，西侧临近中河中路，南侧紧邻东河。

项目区位示意图

项目四至示意图

8.项目图片

河坊街58号

佑圣观路9号

三、报名事项

1.时间

自本公告发布之日至2024 年 7 月 12 日，上午8:30-11:30，下午13:00-17:00（北京时间）。

2.地点

现场报名或远程报名，现场报名 (略) 朝阳区西大望路合生汇写字楼5层511。

3.报名条件

申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。

提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。

报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致，如不一致的需进行补充说明，且理由合理。

4.报名联系人

联系人：郑琳

电 话：*

邮 箱：*@*jjhhn.com

5.招商文件出售事项

5.1招商文件售价：每套人民币1000元，售后不退。

5.2招商文件收款银行信息：

户 名：北京九汇 (略)

账 号：2000 0009 6612 0000 5188 765

开 户 行：北京银行红星支行

注：

①汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”

②报名成功后，招商代理人将统一发送招商文件。

四、合格意向承租人资格条件

1.主体资格

1.1 在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续，具有独立法人资格的企业（包括中外合资、合作企业、外商独资、有限合伙制企业等），若营业范围包括房屋租赁相关，需填写关于核心经营业务、后续经营业态及不针对本项目从事房屋租赁（转租）业务的承诺函（详见招商文件附件1）；

1.2 遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

1.3 参与本项目的不同申请人实际控制人不得为同一人，不同申请人不得存在控股、管理关系，联合体成员除外；

1.4 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录。需在“信用中国”网站http://**.cn未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站http://**.cn中未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单（黑名单）；

1.5 (略) 合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为 (略) 声誉带来负面影响；

1.6本项目接受联合体申请，如为联合体，联合体各方均应满足上述1.1-1.5（1.3除外）要求。

2.财务实力

标的一：2023年度审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖申请人公章）净资产不低于 450 万元；

标的二：2023年度审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖申请人公章）净资产不低于 100 万元。

五、申请保证金事项

六、信息披露公告期及遴选活动安排

招商代理人：北京九汇 (略)

日期：**日