1、招标条件

本招标项目交投·和顺江畔项目前期物业服务（重），项目业主为 (略) ，招标人为 (略) ，招标代理机构为广西交投 (略) ，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对交投·和顺江畔项目前期物业服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：交投·和顺江畔项目前期物业服务（重）

招标编号：JTHSJP-GZ-007（2024）（重）

2.2标段划分：1个标段

2.3项目规模：交投·和顺江畔项 (略) 叠彩区规划群众路东延长线以北，春江路以东，总建筑面积： *.75平方米；25栋住宅。住宅面积：*.7平方米；部分住宅楼栋带有底商，商业面积：2830.83平方米；地下车库31668.6平方米；住宅总户数：共903户； 可售机动车停车位数量：891个。物业管理与服务设施建筑面积329.69平方米，位于 8#、16#、19#楼一层。

2.4建设地点： (略) 叠彩区。

2.5招标内容：交投·和顺江畔项目前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：

（一）制定物业服务工作计划并组织实施；

（二）收集与管理物业档案资料，妥善保管业主信息，对业主信息使用遵循合法、正当、必要原则；

（三）物业共用部位的日常维修、养护；

（四）物业共用设施设备的日常维修、养护；

（五）物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，公共雨、污水管道的疏通；

（六）公共绿化的日常养护和管理服务；

（七）车辆进出、停放秩序管理服务；

（八）维护物业管理区域内公共秩序，协助政府做好公共突发事件的应急处置，定期开展消防等公共安全的应急演练；

（九）房屋装饰装修管理服务。

（十）前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

①根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

②根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

③根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

（十一）物业竣工验收期间物业管理服务内容：

①参加竣工验收；

②组织接管验收；

③协助开发商处理工程遗留问题。

（十二）入伙期间物业管理服务内容：

①办理入伙手续的前提条件；

②入伙的准备工作；

③发出入伙通知；

④入伙手续办理。

（十三）实际运行期间物业管理服务内容：

①物业管理区域的日常安全巡查服务；

②物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

③供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

④根据项目具体情况，开展社区文化；

⑤根据项目具体情况，开展便民服务。

（十四）突发事件应急处理。

2.6质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

2.7服务期限：自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

3、投标人资格要求

3.1具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。

3.2投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积5.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为**日至提交投标文件截止日。

3.3对在“信用中国”网站(http://**.cn)中被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（http://**.cn）查询发现被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

3.4投标人为异地物 (略) (略) 授权分公司参加投标。

3.5投标 (略) 住建局系统有完整信息登记。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

违反前两款规定的，相关投标均无效。

3.7本招标项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://**）使用账号及密码登录（首次登*须完成注册）。

4.2完成注册有意参加的投标人，请于 **日至**日(北京时间，下同)，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台http://**）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台http://**）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。

4.3招标文件售价人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台http://**）点击【采购执行】-【订单开票】。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为**日10时00分，地点 (略) 临桂区耀辉美好家园8栋一楼会议室。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

7、监督部门

(略) 住房和城乡建设局（联系电话： 0773-* ）

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台http://**、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://**:9000/、广西阳光采购服务平台（http://**）、广西交投 (略) 网http://**.cn、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://**）发布。

9．联系方式

**日

1、招标条件

本招标项目交投·和顺江畔项目前期物业服务（重），项目业主为 (略) ，招标人为 (略) ，招标代理机构为广西交投 (略) ，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对交投·和顺江畔项目前期物业服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：交投·和顺江畔项目前期物业服务（重）

招标编号：JTHSJP-GZ-007（2024）（重）

2.2标段划分：1个标段

2.3项目规模：交投·和顺江畔项 (略) 叠彩区规划群众路东延长线以北，春江路以东，总建筑面积： *.75平方米；25栋住宅。住宅面积：*.7平方米；部分住宅楼栋带有底商，商业面积：2830.83平方米；地下车库31668.6平方米；住宅总户数：共903户； 可售机动车停车位数量：891个。物业管理与服务设施建筑面积329.69平方米，位于 8#、16#、19#楼一层。

2.4建设地点： (略) 叠彩区。

2.5招标内容：交投·和顺江畔项目前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：

（一）制定物业服务工作计划并组织实施；

（二）收集与管理物业档案资料，妥善保管业主信息，对业主信息使用遵循合法、正当、必要原则；

（三）物业共用部位的日常维修、养护；

（四）物业共用设施设备的日常维修、养护；

（五）物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，公共雨、污水管道的疏通；

（六）公共绿化的日常养护和管理服务；

（七）车辆进出、停放秩序管理服务；

（八）维护物业管理区域内公共秩序，协助政府做好公共突发事件的应急处置，定期开展消防等公共安全的应急演练；

（九）房屋装饰装修管理服务。

（十）前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

①根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

②根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

③根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

（十一）物业竣工验收期间物业管理服务内容：

①参加竣工验收；

②组织接管验收；

③协助开发商处理工程遗留问题。

（十二）入伙期间物业管理服务内容：

①办理入伙手续的前提条件；

②入伙的准备工作；

③发出入伙通知；

④入伙手续办理。

（十三）实际运行期间物业管理服务内容：

①物业管理区域的日常安全巡查服务；

②物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

③供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

④根据项目具体情况，开展社区文化；

⑤根据项目具体情况，开展便民服务。

（十四）突发事件应急处理。

2.6质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

2.7服务期限：自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

3、投标人资格要求

3.1具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。

3.2投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积5.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为**日至提交投标文件截止日。

3.3对在“信用中国”网站(http://**.cn)中被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（http://**.cn）查询发现被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

3.4投标人为异地物 (略) (略) 授权分公司参加投标。

3.5投标 (略) 住建局系统有完整信息登记。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

违反前两款规定的，相关投标均无效。

3.7本招标项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://**）使用账号及密码登录（首次登*须完成注册）。

4.2完成注册有意参加的投标人，请于 **日至**日(北京时间，下同)，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台http://**）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台http://**）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。

4.3招标文件售价人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台http://**）点击【采购执行】-【订单开票】。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为**日10时00分，地点 (略) 临桂区耀辉美好家园8栋一楼会议室。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

7、监督部门

(略) 住房和城乡建设局（联系电话： 0773-* ）

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台http://**、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://**:9000/、广西阳光采购服务平台（http://**）、广西交投 (略) 网http://**.cn、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://**）发布。

9．联系方式

**日