第一部分 招标公告

(略) 《物业管理条例》、《 (略) 物业管理条例》和《珠海经济特区物业管理条例》、《珠海经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对家人乐府 的物业管理服务进行公开招标。

一、项目编号：GDSY2024-ZH3002

二、项目名称：家人乐府前期物业管理服务

三、项目内容：前期物业管理服务（详见招标文件第二部分 技术规范及要求）

四、服务期：自招标单位与中标单位签订前期物业服务合同生效之日起5年

五、招标项目的基本概况

本项 (略) 香洲区 人民西路南侧、明珠路东侧 号 ，四至范围：东至 规划路 ，西至 规划路 ，南至 规划路 ，北至 翠平街 。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业，本项目总用地面积 24976.35平方米。用地构成为：建筑用地 24976.35 平方米。

本项目总建筑面积 *.76 平方米。其中地下总建筑面积 39215.24平方米，地上总建筑面积 *.52平方米（住宅建筑面积 *.1 平方米，商业用房建筑面积 1559.99 平方米，物业管理用房建筑面积 405.03 平方米，其他物业建筑面积 16385.4 平方米）。

本项目共计建筑物 8 幢（其中商业及住宅 6 幢 1341套（住宅1314套、商业27套），非住宅 \ 方米）；建筑结构为钢筋混凝土剪力墙、框架。

本项目的建筑密度为 27.21 %；综合容积率5.89；绿化率为 35%。

本项目规划建设机动车停车位 1177 个，其中地上停车位 \ 个，地下停车位 1177 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 \ 个。

六、招标范围

对1#地块（家人乐府）进行物业管理服务，包括且不限于以下服务：

（一）负责制定本物业管理区域的服务工作计划并组织实施；受委托保管与本物业管理区域相关的工程建设等档案资料；依法制定本物业管理区域的管理制度；

（二）负责本物业管理区域内共有部分的维修、养护、管理，包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

（三）负责本物业管理区域内共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括电梯、中央空调、天线、照明、消防设施设备、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业服务用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等；属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备， (略) 政管理的道路除外；

（四）负责本物业管理区域内共用绿地、花木、景观、体育文化设施等的维护与管理；

（五）负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、物业共有部分的清洁卫生、四害消杀防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分类投放的管理；

（六）负责本物业管理区域内交通与车辆停放秩序管理及相关设施设备的维护；

（七）协助做好本物业管理区域内公共秩序维护、安全监督、巡视、门岗执勤等安全防范工作；但不包含对业主专有部分、专有财产的保管责任；

（八）协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等。

七、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 2021年3月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于 2024 年12月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2026年12月全部建成竣工交付使用。

八、物业管理用房的配置情况

1. 物业管理用房，建筑面积为 405.03平方米；座落位置： 4#楼首层、6号住宅楼首层。

2.业主委员会活动用房，建筑面积为 \ 平方米；座落位置： \ 。

九、住宅专项维修资金建立情况

购房人按 \ 标准缴存，共缴存 \ 元，利息总额 \ 元，已申请使用 \ 元，账户总余额 \ 元。专户银行为 \ 。

十、项目预算金额

项目预算：住宅物业服务费单价3元/月/平方米，商业物业服务费7.2元/月/平方米，临时停车3元/小时，车位物业服务费70元/月/个，车位使用费350元/月/个。

采用单价报价方式，上述含税单价为本项目最高限价，超出最高限价的投标将被拒绝。最终合同总价的计算数据以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告上载明的面积及车位数量为准。

十一、投标人资格

（一）投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其他组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；

（二）投标人应具有 (略) 物业服务企业登记备案证明或行政主管部门颁发的物业服务企业备案证明， (略) 智慧物业平台登记备案且企业信用等级为“C级”及以上；（投标文件中提供网站截图备案证明并加盖投标人公章）；

（三）在“中国执行信息公开网”网站（http://**）查询被纳入失信被执行人的报价人，不得参加本项目投标（提供领取招标文件后至开标截止时间前截取的图片）；

（四）拟派项目负责人持物业管理经理上岗证或物业管理师职业资格证；

（五）近3年(在 **日至今)承接物业服务工作(以合同签订时间为准)。

（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标活动；

（七）本项目不接受联合体投标

十二、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

（一）线上报名：投标人在公告时 (略) 智慧物业平台网上报名（详见网站操作指引）。

（二）线下报名：请投标人于** 日至2024年7 月 14日，每天08:30-12:00，14:30-17:30，携带以下报名资料资料到招标代理处进行现场报名：

1.报名资料

（1）营业执照复印件加盖投标人公章；

（2）经办人如是法定代表人/单位负责人，需提供法定代表人/单位负责人证明书及法定代表人/单位负责人身份证复印件加盖投标人公章；

（3）经办人如是投标人授权代表，需提供法定代表人/负责人授权委托书及授权代表身份证复印件加盖投标人公章。

2.投标人须在规定的时间截止前携带报名资料到招标代理处报名，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“投标条件”规定的视为报名不成功。

3.招标代理地址： (略) 香洲区翠前北路三街118号1栋1102-3（森宇国际大厦十一楼）

4.招标代理联系人及联系方式：张红梅*

5.注意事项

（1）线上线下同时报名的成功的投标人方可进行参与投标，否则，均视为报名不成功。

（2）报名时间后，招标代理以邮件形式通知投标人是否报名成功。

6.获取招标文件费用：人民币800.00元整。

（1）提交报名资料时需同时缴纳，如若报名不成功，10日内返还，报名成功后概不退款）

（2）线上缴纳报名费缴纳

账户名称：广东森宇 (略)

账号：*15

开户行：中国 (略) 珠海紫荆支行

7.获取招标文件方式：线上线下同时报名成功后招标代理处线下获取。

8.公告时间：2024年7月 8日至** 日

十三、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年 7月 29日15时00分（北京时间），逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受。

递交文件地点： (略) 香洲区翠前北三街11楼1102-3。

开标地点： (略) 香洲区翠前北三街11楼1102-3。

十四、联系事项

第一部分 招标公告

(略) 《物业管理条例》、《 (略) 物业管理条例》和《珠海经济特区物业管理条例》、《珠海经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对家人乐府 的物业管理服务进行公开招标。

一、项目编号：GDSY2024-ZH3002

二、项目名称：家人乐府前期物业管理服务

三、项目内容：前期物业管理服务（详见招标文件第二部分 技术规范及要求）

四、服务期：自招标单位与中标单位签订前期物业服务合同生效之日起5年

五、招标项目的基本概况

本项 (略) 香洲区 人民西路南侧、明珠路东侧 号 ，四至范围：东至 规划路 ，西至 规划路 ，南至 规划路 ，北至 翠平街 。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业，本项目总用地面积 24976.35平方米。用地构成为：建筑用地 24976.35 平方米。

本项目总建筑面积 *.76 平方米。其中地下总建筑面积 39215.24平方米，地上总建筑面积 *.52平方米（住宅建筑面积 *.1 平方米，商业用房建筑面积 1559.99 平方米，物业管理用房建筑面积 405.03 平方米，其他物业建筑面积 16385.4 平方米）。

本项目共计建筑物 8 幢（其中商业及住宅 6 幢 1341套（住宅1314套、商业27套），非住宅 \ 方米）；建筑结构为钢筋混凝土剪力墙、框架。

本项目的建筑密度为 27.21 %；综合容积率5.89；绿化率为 35%。

本项目规划建设机动车停车位 1177 个，其中地上停车位 \ 个，地下停车位 1177 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 \ 个。

六、招标范围

对1#地块（家人乐府）进行物业管理服务，包括且不限于以下服务：

（一）负责制定本物业管理区域的服务工作计划并组织实施；受委托保管与本物业管理区域相关的工程建设等档案资料；依法制定本物业管理区域的管理制度；

（二）负责本物业管理区域内共有部分的维修、养护、管理，包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

（三）负责本物业管理区域内共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括电梯、中央空调、天线、照明、消防设施设备、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业服务用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等；属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备， (略) 政管理的道路除外；

（四）负责本物业管理区域内共用绿地、花木、景观、体育文化设施等的维护与管理；

（五）负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、物业共有部分的清洁卫生、四害消杀防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分类投放的管理；

（六）负责本物业管理区域内交通与车辆停放秩序管理及相关设施设备的维护；

（七）协助做好本物业管理区域内公共秩序维护、安全监督、巡视、门岗执勤等安全防范工作；但不包含对业主专有部分、专有财产的保管责任；

（八）协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等。

七、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 2021年3月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于 2024 年12月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2026年12月全部建成竣工交付使用。

八、物业管理用房的配置情况

1. 物业管理用房，建筑面积为 405.03平方米；座落位置： 4#楼首层、6号住宅楼首层。

2.业主委员会活动用房，建筑面积为 \ 平方米；座落位置： \ 。

九、住宅专项维修资金建立情况

购房人按 \ 标准缴存，共缴存 \ 元，利息总额 \ 元，已申请使用 \ 元，账户总余额 \ 元。专户银行为 \ 。

十、项目预算金额

项目预算：住宅物业服务费单价3元/月/平方米，商业物业服务费7.2元/月/平方米，临时停车3元/小时，车位物业服务费70元/月/个，车位使用费350元/月/个。

采用单价报价方式，上述含税单价为本项目最高限价，超出最高限价的投标将被拒绝。最终合同总价的计算数据以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告上载明的面积及车位数量为准。

十一、投标人资格

（一）投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其他组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；

（二）投标人应具有 (略) 物业服务企业登记备案证明或行政主管部门颁发的物业服务企业备案证明， (略) 智慧物业平台登记备案且企业信用等级为“C级”及以上；（投标文件中提供网站截图备案证明并加盖投标人公章）；

（三）在“中国执行信息公开网”网站（http://**）查询被纳入失信被执行人的报价人，不得参加本项目投标（提供领取招标文件后至开标截止时间前截取的图片）；

（四）拟派项目负责人持物业管理经理上岗证或物业管理师职业资格证；

（五）近3年(在 **日至今)承接物业服务工作(以合同签订时间为准)。

（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标活动；

（七）本项目不接受联合体投标

十二、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

（一）线上报名：投标人在公告时 (略) 智慧物业平台网上报名（详见网站操作指引）。

（二）线下报名：请投标人于** 日至2024年7 月 14日，每天08:30-12:00，14:30-17:30，携带以下报名资料资料到招标代理处进行现场报名：

1.报名资料

（1）营业执照复印件加盖投标人公章；

（2）经办人如是法定代表人/单位负责人，需提供法定代表人/单位负责人证明书及法定代表人/单位负责人身份证复印件加盖投标人公章；

（3）经办人如是投标人授权代表，需提供法定代表人/负责人授权委托书及授权代表身份证复印件加盖投标人公章。

2.投标人须在规定的时间截止前携带报名资料到招标代理处报名，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“投标条件”规定的视为报名不成功。

3.招标代理地址： (略) 香洲区翠前北路三街118号1栋1102-3（森宇国际大厦十一楼）

4.招标代理联系人及联系方式：张红梅*

5.注意事项

（1）线上线下同时报名的成功的投标人方可进行参与投标，否则，均视为报名不成功。

（2）报名时间后，招标代理以邮件形式通知投标人是否报名成功。

6.获取招标文件费用：人民币800.00元整。

（1）提交报名资料时需同时缴纳，如若报名不成功，10日内返还，报名成功后概不退款）

（2）线上缴纳报名费缴纳

账户名称：广东森宇 (略)

账号：*15

开户行：中国 (略) 珠海紫荆支行

7.获取招标文件方式：线上线下同时报名成功后招标代理处线下获取。

8.公告时间：2024年7月 8日至** 日

十三、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年 7月 29日15时00分（北京时间），逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受。

递交文件地点： (略) 香洲区翠前北三街11楼1102-3。

开标地点： (略) 香洲区翠前北三街11楼1102-3。

十四、联系事项