为维护业主权益，及 (略) 萧山区香山四季中心物业选聘工作，根据工 (略) 萧山区香山四季中心第一届业主委员会委托 (略) 作为服务代理方， (略) 萧山区香山四季中心物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称： (略) 萧山区香山四季中心物业管理服务项目

二、项目编号：XSSJZX－WYXP－*

三、项目概况：本项 (略) 萧山区蜀山街道蜀山路与亚太路交界口，东至：羽春家纺；南至：大汛河；西至：蜀山路；北至：亚太路；总占地面积31116 平方米、物业总建筑面积98867 平方米,物业专有部分面积74168.57 平方米（住宅72414.35 平方米，商业1754.22 平方米）。物业管理用房建筑面积162 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 256平方米，坐落：3号楼216、218；物业管理经营用房建筑面积为/ 平方米，坐落：/ 。地下车位432个。

四、选聘内容： (略) 萧山区香山四季中心提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、具有行政主管部门颁发营业执照的专业物业服务企业；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2、注册资金不得低于400万；

3、拟派的项目物业经理，具有8年及以上的物业管理经验并有 3年以上商住项目管理经验(提供上岗证和社保记录)。无不良执业记录，须提供在本单位的社保缴纳证明 (在本单位缴纳社保一年以上) ；

4、竞聘单位自单位开办以来 (略) 或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信 用中国”网站 (http://**.cn)记录失信被执行人记录名单； (以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供 相关证明资料) ；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

6、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人， 不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股 (含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

7、所有竞标人能承诺缴纳竞聘保证金人民币 10 万元 (违反选聘规则、串标、 陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金)；

8、本项目不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；

9、中选企业不得打包转包给其他企业（报名提供承诺书）；

10、小区临时物业托管开办费由中标物业服务企业承担（报名提供承诺书）。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2、本物业管理区域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行（由物业公司自行报价）：

3、本物业管理区域内的各项经营性收益（除小区经营性用房外，因经营性用房由业主委员会自行管理）在业主委员会的监督下委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过20%。

七、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为*元（大写：**万元）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入 围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属香山四季中心全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入 围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、 (略) 借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。

九、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）；

4、不打包转包给其他企业承诺书（原件）；

5、支付临时物业托管开办费承诺书（原件）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：**日至**日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）

2、报名地点： (略) 余杭区云联路禹航云谷11层

3、服务单位： (略)

4、竞选文件售价：800元（发票在开标后统一开据）

5、联 系 人：奚先生，联系电话：*

6、电子邮箱： *@*zmogo.com

本次物业选聘公告同步在“ (略) 智慧物业管理服务平台”、“政采云”、“采招网”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

(略) 萧山区香山四季中心第一届业主委员会
**日

抄送：湘乐社区居民委员会

为维护业主权益，及 (略) 萧山区香山四季中心物业选聘工作，根据工 (略) 萧山区香山四季中心第一届业主委员会委托 (略) 作为服务代理方， (略) 萧山区香山四季中心物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称： (略) 萧山区香山四季中心物业管理服务项目

二、项目编号：XSSJZX－WYXP－*

三、项目概况：本项 (略) 萧山区蜀山街道蜀山路与亚太路交界口，东至：羽春家纺；南至：大汛河；西至：蜀山路；北至：亚太路；总占地面积31116 平方米、物业总建筑面积98867 平方米,物业专有部分面积74168.57 平方米（住宅72414.35 平方米，商业1754.22 平方米）。物业管理用房建筑面积162 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 256平方米，坐落：3号楼216、218；物业管理经营用房建筑面积为/ 平方米，坐落：/ 。地下车位432个。

四、选聘内容： (略) 萧山区香山四季中心提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、具有行政主管部门颁发营业执照的专业物业服务企业；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2、注册资金不得低于400万；

3、拟派的项目物业经理，具有8年及以上的物业管理经验并有 3年以上商住项目管理经验(提供上岗证和社保记录)。无不良执业记录，须提供在本单位的社保缴纳证明 (在本单位缴纳社保一年以上) ；

4、竞聘单位自单位开办以来 (略) 或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信 用中国”网站 (http://**.cn)记录失信被执行人记录名单； (以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供 相关证明资料) ；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

6、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人， 不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股 (含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

7、所有竞标人能承诺缴纳竞聘保证金人民币 10 万元 (违反选聘规则、串标、 陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金)；

8、本项目不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；

9、中选企业不得打包转包给其他企业（报名提供承诺书）；

10、小区临时物业托管开办费由中标物业服务企业承担（报名提供承诺书）。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2、本物业管理区域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行（由物业公司自行报价）：

3、本物业管理区域内的各项经营性收益（除小区经营性用房外，因经营性用房由业主委员会自行管理）在业主委员会的监督下委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过20%。

七、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为*元（大写：**万元）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入 围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属香山四季中心全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入 围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、 (略) 借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。

九、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）；

4、不打包转包给其他企业承诺书（原件）；

5、支付临时物业托管开办费承诺书（原件）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：**日至**日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）

2、报名地点： (略) 余杭区云联路禹航云谷11层

3、服务单位： (略)

4、竞选文件售价：800元（发票在开标后统一开据）

5、联 系 人：奚先生，联系电话：*

6、电子邮箱： *@*zmogo.com

本次物业选聘公告同步在“ (略) 智慧物业管理服务平台”、“政采云”、“采招网”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

(略) 萧山区香山四季中心第一届业主委员会
**日

抄送：湘乐社区居民委员会