杭州 (略) 受望湖城桂香居·福桂苑业主委员会 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对望湖城桂香居·福桂苑物业服务选聘公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：望湖城桂香居·福桂苑物业服务选聘公告
项目编号：ZJZY-2024-WHCGXJFGY-07
项目联系方式：
项目联系人：边先生
项目联系电话：*
采购单位联系方式：
采购单位：望湖城桂香居·福桂苑业主委员会
采购单位地址：望湖城桂香居·福桂苑业主委员会
采购单位联系方式：刘主任，*
代理机构联系方式：
代理机构：杭州 (略)
代理机构联系人：边先生，*
代理机构地址： 望湖城桂香居·福桂苑业主委员会
一、采购项目内容
浙江 (略) 受望湖城桂香居·福桂苑业主委员会委托，就望湖城桂香居·福桂苑物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1.选聘项目概况
1.1 选聘项目名称：望湖城桂香居·福桂苑小区
1.2 选聘项目编号：ZJZY-2024-WHCGXJFGY-07
1.3 选 聘 人：望湖城桂香居·福桂苑业主委员会
1.4 选聘代理机构：浙江 (略)
1.5 选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6 选聘项目基本概况：
（1）高层住宅：总户数1672户，总建筑面积*.93平方米，1.21元/平方/月；
（2）幼儿园：2545平方米，8000元/年；
（3）地库车位：698个，30元/元/个/月；
（4）地面车位：约700个，第一辆车 30 元、第二辆 60 元、第三辆车 100元、第四辆车及以上均在前一辆车的基础上递增 100 元；
（5）外来临时停车：按小时计费，每小时 5 元，不足一小时按一小时计算；24 小时内收费不超过 50 元，超过 24小时后重新按上述标准计费；每晚 18:00-第二天 5:00 内临时停车禁入。业主来访车辆：两小时免费，超时按外来车辆收费标准计费。
注：以上具体数据以实际勘测为准。
2.物业服务标准要求
在不低于《 (略) 住宅小区物业服务规范及等级指导性标准》（*级）的基础上，服务合同期限三年，每年进行满意度测评，如低于 80 分则*方有权解除合同。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1 物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1 依法注册登记，注册资金在 300 万元人民币及以上，营业执照范围包含物 (略) ；
2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目需要有单体面积不低于 20 万平方米（不含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
2.1.1.4 遵守中国法律法规和规章条例，认同望湖城桂香居·福桂苑《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.5 未被“信用中国”（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1.6 无重大违法违规记录等；
2.1.1.7 承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照望湖城桂香居·福桂苑小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意望湖城桂香居·福桂苑小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计
2.1.1.8 承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业续、选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求
大专及以上学历，四年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供一年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。
2.1.3 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
2.1.3.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电等能耗费用含在物业服务费中交纳；
2.1.3.5 小区利用物业共有部分经营所得收益（扣除税费等经营成本后的收入），70%归全体业主所有，30%用于补贴物业管理的公共服务经费的不足或专用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，或配套设施设备经营亏损的弥补等事项；
2.1.3.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过 6 个月并不得跨年度预收；
2.1.3.7 *方在合同签订后 10 日内向*方提交 20 万元人民币的物业服务质量保证金；合同签订后 30 日内向*方提交不少于 30 万人民币垫资款；每年根据*方要求向*方免费投入不少于 10 万人民币；
2.1.3.8 公共部位、公共设施设备单次单项维修（包含配件、辅料、零件人工费在内）金额 2500 元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修）由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单次单项维修金额超过 2500 元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由苑区公共收益或维修基金支出；
2.1.3.9 专项维修资金使用根据相关文件规定执行。其中，电梯维修费承担责任主体： (略) 监特设函〔2019〕64 号市场监管总局关于调整《电梯施工类别划分表》的通知，*方承担日常维护保养内容（含【2000】元以内维修配件费），除此以外的安装、改造、修理范畴依法通过专项维修资金或公共收益（*方公共收益承担【2000】元以上维修配件费）予以列支。
3. 参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于 2024 年 7 月 26 日上午 9 时 00 分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币 10 万元（大写：**万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4.报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5.获取选聘文件
5.1 获取时间：2024 年 7 月 11 日上午 12 时至 2024 年 7 月 18 日 18 时 00 分（北京时间）；
5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
5.3 文件售价：300 元/份（售后不退）。
6.提交参选文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间：2024 年 7 月 26 日上午 9 时 00 分（北京时间）；
6.2 开标时间：2024 年 7 月 27 日下午 14 时 30 分（北京时间）；6.3 开标地点：小区业主委员会办公室。
7.发布公告的渠道
在小区公告栏、中国政府采 (略) 招标投标信息网等公开渠道全面发布。
8.选聘联系方式及发布时间
8.1 选聘人名称：望湖城桂香居·福桂苑业主委员会
8.2 选聘代理机构名称：浙江 (略)
联 系 人：边远
联系电话：*
开户名称：浙江 (略)
开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行
账 号：【*】
8.3 发布
日期：2024 年 7 月 10 日
二、开标时间：**日 14:30
三、其它补充事宜
四、预算金额：
预算金额：1100.* 万元（人民币）
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