(略) (略) 2024-2025年物业管理服务项目招标公告

（招标编号：JRD-01-GC* ）

(略) (略) 2024-2025年物业管理服务项目（招标编号： JRD-01-GC* ），已由项目审批机关批准，招标人为 广东聚 (略) 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目信息

（一）项目名称： (略) (略) 2024-2025年物业管理服务项目

（二）招标人：广东聚 (略)

（三）招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

（四）资金落实情况：已落实

（五）资金来源情况说明：自筹资金

（六）预计采购金额：人民币370.*万元

（七）项目类别：服务类

（八）资格审查方式：资格后审

（九）服务期：自签订合同之日起截止至 2025年 08 月 31 日，具体以实际签订合同为准

（十）服务地点： (略)

（十一）合同签订：本项目由广东聚 (略) 作为招标人完成招标工作，项目实施 (略) (略) (略) 完成，因此，本项目合 (略) (略) 与中标人签订并履行。

二、项目概况和招标范围

（一）标的清单及分包情况如下：

（二）项目概述：1、主要包括物业管理服务内容如下：

（1)公共秩序维持（保安服务）：即负责交通与机动车辆停放秩序的管理；负责安全监控、巡视、门岗执勤、来访登记、来访引导等（详见附件《保安服务工作要求》）。

(2)环境卫生清洁（保洁服务）：即负责物业管理区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通。（详见附件《清洁明细及服务细则》）。

(3)公共绿化维护保养服务：即负责物业管理区域内花草树木绿化巡查、养护，以及室内绿化摆设的日常养护（详见附件《绿化摆设方案和养护细则》）。

(4)设备设施维护保养服务：即负责物业管理区域内房屋建筑的日常维护和管理，物业设施、设备的日常运行、维护和管理，附属配套建筑和设施的维护和管理、应急抢修（详见附件《设施设备明细及维护细则》）。

(5)客户服务：即负责前台接待、会议服务、信函、报刊的邮寄与分发、客户或公司员工需求处理、投诉处理、服务质量反馈等。

2、服务地点： (略) 塘厦镇塘厦大道南424号、 (略) 黄江镇江北路沃丰工业区一栋、 (略) 凤岗镇三联洋稠尾昌盛南路、 (略) 清溪镇清溪大道15号、 (略) 樟木头镇蓓蕾街3巷18号、 (略) 谢岗镇振兴路235号、 (略) 谢岗镇金海路30号（仓库）、 (略) 常平镇漱新村沙田三路55-56号、 (略) 横沥镇恒泉路横沥宾馆旁边、 (略) 石排镇李横路293号101室、 (略) 桥头镇桥光大道613号。

（三）招标范围： (略) 驻场物业管理 (略) (略) 提供物业管理服务。

（四）结算方式：按单价限价（元/人/月）X中标费率，并根据实际业务量、考评表双方确认后，按月结算费用。本项目结算价按实结算。（单价现价表和考评表详见招标文件附件）

（五）报价方式：本项目采用费率报价，投标费率≤100%为有效报价。

三、投标人资格要求

四、招标文件的获取

1. 本项目招标人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：http://**）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于

2024 年 07 月 11 日 20 时 00 分 00 秒至 2024 年 07 月 18 日 20 时 00 分 00 秒(北京时间，下同)登录南方电网电子采购交易平台（登录网址：http://**）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

2.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登*电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录http://**后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。

3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

五、投标文件的递交

1.通过南方电网电子采购交易平台（http://**）递交投标文件；

2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

3.电子投标文件开始递交时间： 2024 年 07 月 11 日 20 时 00 分 00 秒

4.投标截止时间： 2024 年 08 月 01 日 09 时 00 分 00 秒

5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（http://**）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（办理流程见网站服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

六、开标时间及地点

1.时间： 2024 年 08 月 01 日 09 时 00 分 00 秒。

2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。

3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

七、发布公告的媒介

招标公告在南方电网电子采购交易平台（http://**）、中国招标投标公共服务平台（http://**）等网站上发布。

八、异议

1. 异议的受理机构

受理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地址： (略) 天河区黄埔大道中 144-152 号海景中心 5 楼

邮编：*

受理邮箱：*@*ttp://**

2. 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

3. 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

4. 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

5. 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国 (略) 供应商失信扣分管理细则》进作 (略) 。

九、业务监督部门

单位名称：广东聚 (略) 监督审计部

电子邮箱：*@*63.com

联系电话：0769-*

十、联系方式

1.咨询电话：

招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地 址： (略) 天河区黄埔大道中 144-152 号海景中心 5 楼

联 系 人： 陈工

电 话：*-2-1

2.平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：*转3

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

3.异议联系电话

联系人：郭小姐、赖小姐、庄小姐

联系电话（不是业务咨询电话）：020-*、*、*

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。

4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 黄新雨

招标代理机构（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司

2024年 07 月 11 日

(略) (略) 2024-2025年物业管理服务项目招标公告

（招标编号：JRD-01-GC* ）

(略) (略) 2024-2025年物业管理服务项目（招标编号： JRD-01-GC* ），已由项目审批机关批准，招标人为 广东聚 (略) 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目信息

（一）项目名称： (略) (略) 2024-2025年物业管理服务项目

（二）招标人：广东聚 (略)

（三）招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

（四）资金落实情况：已落实

（五）资金来源情况说明：自筹资金

（六）预计采购金额：人民币370.*万元

（七）项目类别：服务类

（八）资格审查方式：资格后审

（九）服务期：自签订合同之日起截止至 2025年 08 月 31 日，具体以实际签订合同为准

（十）服务地点： (略)

（十一）合同签订：本项目由广东聚 (略) 作为招标人完成招标工作，项目实施 (略) (略) (略) 完成，因此，本项目合 (略) (略) 与中标人签订并履行。

二、项目概况和招标范围

（一）标的清单及分包情况如下：

（二）项目概述：1、主要包括物业管理服务内容如下：

（1)公共秩序维持（保安服务）：即负责交通与机动车辆停放秩序的管理；负责安全监控、巡视、门岗执勤、来访登记、来访引导等（详见附件《保安服务工作要求》）。

(2)环境卫生清洁（保洁服务）：即负责物业管理区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通。（详见附件《清洁明细及服务细则》）。

(3)公共绿化维护保养服务：即负责物业管理区域内花草树木绿化巡查、养护，以及室内绿化摆设的日常养护（详见附件《绿化摆设方案和养护细则》）。

(4)设备设施维护保养服务：即负责物业管理区域内房屋建筑的日常维护和管理，物业设施、设备的日常运行、维护和管理，附属配套建筑和设施的维护和管理、应急抢修（详见附件《设施设备明细及维护细则》）。

(5)客户服务：即负责前台接待、会议服务、信函、报刊的邮寄与分发、客户或公司员工需求处理、投诉处理、服务质量反馈等。

2、服务地点： (略) 塘厦镇塘厦大道南424号、 (略) 黄江镇江北路沃丰工业区一栋、 (略) 凤岗镇三联洋稠尾昌盛南路、 (略) 清溪镇清溪大道15号、 (略) 樟木头镇蓓蕾街3巷18号、 (略) 谢岗镇振兴路235号、 (略) 谢岗镇金海路30号（仓库）、 (略) 常平镇漱新村沙田三路55-56号、 (略) 横沥镇恒泉路横沥宾馆旁边、 (略) 石排镇李横路293号101室、 (略) 桥头镇桥光大道613号。

（三）招标范围： (略) 驻场物业管理 (略) (略) 提供物业管理服务。

（四）结算方式：按单价限价（元/人/月）X中标费率，并根据实际业务量、考评表双方确认后，按月结算费用。本项目结算价按实结算。（单价现价表和考评表详见招标文件附件）

（五）报价方式：本项目采用费率报价，投标费率≤100%为有效报价。

三、投标人资格要求

四、招标文件的获取

1. 本项目招标人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：http://**）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于

2024 年 07 月 11 日 20 时 00 分 00 秒至 2024 年 07 月 18 日 20 时 00 分 00 秒(北京时间，下同)登录南方电网电子采购交易平台（登录网址：http://**）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

2.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登*电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录http://**后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。

3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

五、投标文件的递交

1.通过南方电网电子采购交易平台（http://**）递交投标文件；

2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

3.电子投标文件开始递交时间： 2024 年 07 月 11 日 20 时 00 分 00 秒

4.投标截止时间： 2024 年 08 月 01 日 09 时 00 分 00 秒

5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（http://**）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（办理流程见网站服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

六、开标时间及地点

1.时间： 2024 年 08 月 01 日 09 时 00 分 00 秒。

2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。

3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

七、发布公告的媒介

招标公告在南方电网电子采购交易平台（http://**）、中国招标投标公共服务平台（http://**）等网站上发布。

八、异议

1. 异议的受理机构

受理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地址： (略) 天河区黄埔大道中 144-152 号海景中心 5 楼

邮编：*

受理邮箱：*@*ttp://**

2. 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

3. 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

4. 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

5. 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国 (略) 供应商失信扣分管理细则》进作 (略) 。

九、业务监督部门

单位名称：广东聚 (略) 监督审计部

电子邮箱：*@*63.com

联系电话：0769-*

十、联系方式

1.咨询电话：

招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司

地 址： (略) 天河区黄埔大道中 144-152 号海景中心 5 楼

联 系 人： 陈工

电 话：*-2-1

2.平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：*转3

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

3.异议联系电话

联系人：郭小姐、赖小姐、庄小姐

联系电话（不是业务咨询电话）：020-*、*、*

温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。

4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 黄新雨

招标代理机构（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司

2024年 07 月 11 日