(略) 工程建设项目招标公告

投资项目代码

2405-*-04-01-*

投资项目名称

科通大厦项目升级改造

招标项目名称

科通大厦项目升级改造设计施工总承包

标段（包）名称

科通大厦项目升级改造设计施工总承包

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

(略) 黄埔区开创大道1144号

资金来源

企业自筹

资金来源构成

全部来源于企业自筹

招标范围及规模

科通大厦项 (略) 黄埔区开创大道1144号，占地面积12001㎡，总建筑面积51224.62㎡，建筑层数为18层。为完善项目作为中端服务式公寓的定位，拟对科通大厦进行升级改造，主要涉及到414间标准客房（8-18层）、大堂、餐厅、健身房及公区空间进行升级改造，改造面积为15887㎡。主要包括室内装修改造翻新工程、机电末端工程、酒店标识系统及门锁更换工程及软装工程。具体区域及内容以发包人或政府部门审批为准。

招标内容

2.负责科通大厦项目升级改造设计施工总承包工作，包括但不限于以下内容（具体内容详见招标文件及合同协议书）；

2.1设计部分

2.1.1设计范围及内容：

负责项目的全过程建筑设计工作，包含：方案设计、施工图设计、现场技术指导、服务与监督工作。内容主要包括但不限于：

（1）负责编制方案设计及修改。

（2）负责设计范围内各专业的施工图设计，包括：

1）室内装修改造翻新工程、机电末端工程、酒店标识系统及门锁更换工程及软装工程等施工图设计；

2）负责装修施工图设计、绿色建筑（如有）、 (略) （如有）设计，BIM设计阶段应用；

3）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修及其配套的机电等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。

（3）配合发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批（含调整）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。

（4）负责配合三维动画、效果图制作。

（5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

（6）配合项目竣工图编制、签审工作。

（7）本工程实行限额设计，设计限额为人民币7,640,352元(含5%暂列金)，其中，施工设计限额为7,208,352元、软装工程设计限额为432,000元。

2.1.2设计其他服务

(1)全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。

(2)负责根据建设要求组织设计范围内各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用（不含施工图审查费用）。

（3）设计工作分包(含专业深化设计）前必须经*方书面确认，未经确认的分包单位设计图纸一律无效。

2.1.3其他设计：（如有）

设计成果文件要求：按合同要求。

2.2施工部分

2.2.1完成本项目所有施工内容包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制等；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图，主要包括：

(1) 室内装修改造翻新工程、机电末端工程、酒店标识系统及门锁更换工程及软装工程等；

(2) 办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续，并承担办理上述手续施工方的费用；

(3) 按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(4) 配合发包人组织竣工验收及办理备案手续，各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求编制竣工图、整理工程竣工验收资料并办理移交《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工程竣工验收备案；

(5) 负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(6) 最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。

2.2.2 施工其他服务（含在投标报价下浮率内）。

(1) 负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作；

(2) 负责或配合发包人办理工程开工及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、劳动安全卫生评审、报监手续、排污手续、排水接驳、水质检测、防雷设施工程、消防工程、白蚁防治工程、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续施工方的费用；组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作；

(3) 负责做好迎检、现场会、开工、封顶、竣工等仪式的筹备工作；

(4) 负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

(5) 配合设计完善BIM运用,以达到运维要求。

2.3承包方式：包设计、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包施工图预算编制、工程量清单编制、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包编制竣工图、包保修。综合单价包干，措施费项目包干。

本工程实行全过程限额设计施工，如因承包人和联合体成员原因导致建安工程费突破限额目标额部分的费用、设计缺陷或联合体成员原因设计变更引起增加的费用，由联合体各方共同承担。发包人有权根据实际情况对承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整，承包人不得有异议且不得要求发包人给予任何补偿。

2.4质量标准

2.4.1设计要求：符合《建设工程质量管理条例》、《工程勘察质量评定办法》、《民用建筑设计质量评定标准》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）深度及行业相关规范技术标准，符合业主方提出的设计深度和设计深化要求。

2.4.2施工质量标准：一次验收合格，符合设计图纸和国家、省、市相关法律法规的要求及行业颁发的工程合格质量标准。

2.4.3.安全及文明施工目标：保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定，确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零。

工期（交货期）

45日历天

最高投标限价（元）

*.1

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效； 2、投标人（或联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营； 3、投标人（或联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书； 4、投标人（若为联合体投标，指施工方）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证； 5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质： 5.1工程设计资质： 工程设计综合资质，或建筑工程设计资质【建筑行业设计*级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计*级资质】，或建筑装饰工程专项*级资质，或建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，须在有效期内），或建筑设计事务所资质证书。 5.2施工资质：建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，或具备相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，须在有效期内）。 6、投标人拟担任本工程： 6.1项目负责人[（兼施工负责人，下同）若为联合体，由主办方提供]的人员为：建筑工程专业二级或以上注册建造师；投标登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位正式员工。 6.2设计负责人[若为联合体，由设计方提供]的人员为：二级或以上注册建筑 (略) 住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士或建筑装饰设计相关专业高级（或以上）工程师或从事环境艺术设计或建筑装饰设计相关专业工作10年以上的工程师；设计负责人与项目负责人不能为同一人。 香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书扫描件并 (略) 住房和城乡建设主管部门备案证明扫描件。 7、投标人拟担任本工程技术负责人（若为联合体投标，由主办方提供）的资格要求为：建筑装饰施工相关专业中级（或以上）工程师技术职称；拟投入人员应为本单位正式员工。 8、项目负责人须持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 9、专职安全人员（若为联合体，由主办方提供）须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。 10、投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明。 11、关于联合体投标： 11.1允许联合体投标，但只接受最多由2家单位（即1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体中承担建筑装修装饰工程施工任务的一方为主办方，其余成员均为协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。 12、资格审查前，投标人（含联合体各方） (略) 住建行业信用管理平台建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人、技术负责人、设计负责人和专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自递交资格预审申请文件截止时间投标人在信用平台内的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交资格预审申请文件时间，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《 (略) 住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引 》http://**\_*.html ） 13、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》相应的内容进行评审）。如不同投标申请人（含联合体各方）出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则否决其投标。 14、未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。本项投标人无需提供资料，按交易系统比对结果进行评审。 具体内容详见附件盖章版招标公告。

投标人业绩要求：\

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址：广州公共资源交易中心网站（http://**）

获取纸质招标文件的方式：

获取招标文件开始时间

** 12:00:00

获取招标文件截止时间

** 10:00:00　

递交投标文件截止时间

** 10:00:00

投标文件递交方式

投标人应在招标文件规定的时间前， (略) 公共资源交易中心交易平台办理

开标方式

网上开标

开标时间、地点

开标时间：** 10:00:00

开标地点： (略) 公共资源交易中心黄埔交易部第1开标室

公告发布媒介

(略) 招标投标监管网

招标人

广州科通 (略)

办公地址

(略) 黄埔区开创大道2521号合景科贤中心

招标人联系人

薛工

联系电话

020-*

招标代理机构

广东 (略)

办公地址

(略) 天河区建中路59号402房

招标代理联系人

杨工

联系电话

020-*

招标监督机构

广州开发区建设工程招投标管理办公室（ (略) 黄埔区建设工程招投标管理办公室）

联系电话

020-*

发布责任人

杨工

其他依法应当载明的内容

具体内容详见附件盖章版招标公告

(略) 工程建设项目招标公告

投资项目代码

2405-*-04-01-*

投资项目名称

科通大厦项目升级改造

招标项目名称

科通大厦项目升级改造设计施工总承包

标段（包）名称

科通大厦项目升级改造设计施工总承包

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

(略) 黄埔区开创大道1144号

资金来源

企业自筹

资金来源构成

全部来源于企业自筹

招标范围及规模

科通大厦项 (略) 黄埔区开创大道1144号，占地面积12001㎡，总建筑面积51224.62㎡，建筑层数为18层。为完善项目作为中端服务式公寓的定位，拟对科通大厦进行升级改造，主要涉及到414间标准客房（8-18层）、大堂、餐厅、健身房及公区空间进行升级改造，改造面积为15887㎡。主要包括室内装修改造翻新工程、机电末端工程、酒店标识系统及门锁更换工程及软装工程。具体区域及内容以发包人或政府部门审批为准。

招标内容

2.负责科通大厦项目升级改造设计施工总承包工作，包括但不限于以下内容（具体内容详见招标文件及合同协议书）；

2.1设计部分

2.1.1设计范围及内容：

负责项目的全过程建筑设计工作，包含：方案设计、施工图设计、现场技术指导、服务与监督工作。内容主要包括但不限于：

（1）负责编制方案设计及修改。

（2）负责设计范围内各专业的施工图设计，包括：

1）室内装修改造翻新工程、机电末端工程、酒店标识系统及门锁更换工程及软装工程等施工图设计；

2）负责装修施工图设计、绿色建筑（如有）、 (略) （如有）设计，BIM设计阶段应用；

3）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修及其配套的机电等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。

（3）配合发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批（含调整）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。

（4）负责配合三维动画、效果图制作。

（5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

（6）配合项目竣工图编制、签审工作。

（7）本工程实行限额设计，设计限额为人民币7,640,352元(含5%暂列金)，其中，施工设计限额为7,208,352元、软装工程设计限额为432,000元。

2.1.2设计其他服务

(1)全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。

(2)负责根据建设要求组织设计范围内各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用（不含施工图审查费用）。

（3）设计工作分包(含专业深化设计）前必须经*方书面确认，未经确认的分包单位设计图纸一律无效。

2.1.3其他设计：（如有）

设计成果文件要求：按合同要求。

2.2施工部分

2.2.1完成本项目所有施工内容包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制等；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图，主要包括：

(1) 室内装修改造翻新工程、机电末端工程、酒店标识系统及门锁更换工程及软装工程等；

(2) 办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续，并承担办理上述手续施工方的费用；

(3) 按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(4) 配合发包人组织竣工验收及办理备案手续，各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求编制竣工图、整理工程竣工验收资料并办理移交《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工程竣工验收备案；

(5) 负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(6) 最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。

2.2.2 施工其他服务（含在投标报价下浮率内）。

(1) 负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作；

(2) 负责或配合发包人办理工程开工及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、劳动安全卫生评审、报监手续、排污手续、排水接驳、水质检测、防雷设施工程、消防工程、白蚁防治工程、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续施工方的费用；组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作；

(3) 负责做好迎检、现场会、开工、封顶、竣工等仪式的筹备工作；

(4) 负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

(5) 配合设计完善BIM运用,以达到运维要求。

2.3承包方式：包设计、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包施工图预算编制、工程量清单编制、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包编制竣工图、包保修。综合单价包干，措施费项目包干。

本工程实行全过程限额设计施工，如因承包人和联合体成员原因导致建安工程费突破限额目标额部分的费用、设计缺陷或联合体成员原因设计变更引起增加的费用，由联合体各方共同承担。发包人有权根据实际情况对承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整，承包人不得有异议且不得要求发包人给予任何补偿。

2.4质量标准

2.4.1设计要求：符合《建设工程质量管理条例》、《工程勘察质量评定办法》、《民用建筑设计质量评定标准》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）深度及行业相关规范技术标准，符合业主方提出的设计深度和设计深化要求。

2.4.2施工质量标准：一次验收合格，符合设计图纸和国家、省、市相关法律法规的要求及行业颁发的工程合格质量标准。

2.4.3.安全及文明施工目标：保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定，确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零。

工期（交货期）

45日历天

最高投标限价（元）

*.1

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效； 2、投标人（或联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营； 3、投标人（或联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书； 4、投标人（若为联合体投标，指施工方）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证； 5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质： 5.1工程设计资质： 工程设计综合资质，或建筑工程设计资质【建筑行业设计*级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计*级资质】，或建筑装饰工程专项*级资质，或建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，须在有效期内），或建筑设计事务所资质证书。 5.2施工资质：建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，或具备相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，须在有效期内）。 6、投标人拟担任本工程： 6.1项目负责人[（兼施工负责人，下同）若为联合体，由主办方提供]的人员为：建筑工程专业二级或以上注册建造师；投标登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位正式员工。 6.2设计负责人[若为联合体，由设计方提供]的人员为：二级或以上注册建筑 (略) 住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士或建筑装饰设计相关专业高级（或以上）工程师或从事环境艺术设计或建筑装饰设计相关专业工作10年以上的工程师；设计负责人与项目负责人不能为同一人。 香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书扫描件并 (略) 住房和城乡建设主管部门备案证明扫描件。 7、投标人拟担任本工程技术负责人（若为联合体投标，由主办方提供）的资格要求为：建筑装饰施工相关专业中级（或以上）工程师技术职称；拟投入人员应为本单位正式员工。 8、项目负责人须持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 9、专职安全人员（若为联合体，由主办方提供）须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。 10、投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明。 11、关于联合体投标： 11.1允许联合体投标，但只接受最多由2家单位（即1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体中承担建筑装修装饰工程施工任务的一方为主办方，其余成员均为协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。 12、资格审查前，投标人（含联合体各方） (略) 住建行业信用管理平台建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人、技术负责人、设计负责人和专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自递交资格预审申请文件截止时间投标人在信用平台内的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交资格预审申请文件时间，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《 (略) 住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引 》http://**\_*.html ） 13、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》相应的内容进行评审）。如不同投标申请人（含联合体各方）出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则否决其投标。 14、未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。本项投标人无需提供资料，按交易系统比对结果进行评审。 具体内容详见附件盖章版招标公告。

投标人业绩要求：\

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址：广州公共资源交易中心网站（http://**）

获取纸质招标文件的方式：

获取招标文件开始时间

** 12:00:00

获取招标文件截止时间

** 10:00:00　

递交投标文件截止时间

** 10:00:00

投标文件递交方式

投标人应在招标文件规定的时间前， (略) 公共资源交易中心交易平台办理

开标方式

网上开标

开标时间、地点

开标时间：** 10:00:00

开标地点： (略) 公共资源交易中心黄埔交易部第1开标室

公告发布媒介

(略) 招标投标监管网

招标人

广州科通 (略)

办公地址

(略) 黄埔区开创大道2521号合景科贤中心

招标人联系人

薛工

联系电话

020-*

招标代理机构

广东 (略)

办公地址

(略) 天河区建中路59号402房

招标代理联系人

杨工

联系电话

020-*

招标监督机构

广州开发区建设工程招投标管理办公室（ (略) 黄埔区建设工程招投标管理办公室）

联系电话

020-*

发布责任人

杨工

其他依法应当载明的内容

具体内容详见附件盖章版招标公告