序号

项目名称

工作内容

计量规则

单位

暂定工

程量

备注

1

保租房砖砌体和二次结构砼（地下室顶板以上）

根据设计文件、采购人（合同中的*方，下同）现场要求（主要包括进度、质量技术和安全文明要求）、相关规范完成以下内容：1、2#、3#、4#楼保租房及其合围的地下室顶板上，该范围内的室内、屋面、外墙、室外的所有砖砌体砌筑和二次结构砼浇筑振捣收面工作。2、墙体的长度、厚度和高度均综合考虑，砌块包括实心砖、多孔砖、空心砖；二次结构砼包括圈梁、过梁、构造柱、腰带、线条、止水带、压顶、反坎、门垛、边框及其它零星砼结构。3、还包括零星砌体，如：机制烟道与墙面之间大于50mm的塞缝、电梯门框与主体之间的缝隙封砌、消防箱周边缝隙塞砌、外架和机械连墙件拆除后洞口的封堵。4、在采购人同意的位置自行砌筑砂浆池、砼池（此项工作不计量、不计费）。5、自备控制标高、垂直度、平整度的工具，自备所需的全部工具、机具、充电式照明头灯、小型震动棒。6、登高作业的组合脚手架由采购人提供，借用后归还。7、砌筑用拉结筋由采购人制作，按需使用、不浪费，通常拉结筋的绑扎和接长已包含在本项单价内。8、完成合同内容所涉及的备料、转运、施工、工完料清、工作面清扫（完工后恢复楼层至接手时的状态）等全部费用均已包含在本项单价内。9、配合放线工作。10、修复质量缺陷，承担不修复、修复慢、修复后仍不满足要求的费用和损失。

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积，预留洞孔面积小于0.09m2的不扣减体积。

m3

4769

2

二次配管采用免开槽工艺砌筑增加部分

砌筑时须切割配砖、包管砌筑

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积

m3

10

3

预制过梁安装

预制工作由*方完成，包括模板、钢筋和砼工作

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积

m3

10

4

保租房对应地下室、保租房区域纯地下室、垃圾房砖砌体和二次结构砼

除工作部位和层高与前项不同外，其余要求和约定均同前项。还包括地下室房间内的各种沟槽、设备基础的砌砖和砼浇筑

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积，预留洞孔面积小于0.09m2的不扣减体积。

m3

839

5

地下室沟槽、设备基础砌筑增加部分

1、自备控制标高、垂直度、平整度的工具，自备所需的全部工具、机具、充电式照明头灯、小型震动棒。2、登高作业的组合脚手架由采购人提供，借用后归还。3、砌筑用拉结筋由采购人制作，按需使用、不浪费，通常拉结筋的绑扎和接长已包含在本项单价内。4、完成合同内容所涉及的备料、转运、施工、工完料清、工作面清扫（完工后恢复楼层至接手时的状态）等全部费用均已包含在本项单价内。5、配合放线工作。6、修复质量缺陷，承担不修复、修复慢、修复后仍不满足要求的费用和损失。

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积

m3

10

6

保租房内墙轻质石膏抹灰

1、部位：保租房客餐厅和卧室以及公区等非贴砖墙面，有抹灰要求的设备间、工作间等。基层综合考虑为：ALC墙板（以下全部简称墙板）、砼墙面、砖墙面以及加气砼砌块墙面。2、抹灰高度：见*方书面通知。3、工作内容包含但不限于：基层清理湿润、基层垂直和平整度检查、管线槽（洞）修补质量检查、满铺软网和条挂钢网（含材料费）、界面剂施工（含材料费）、充筋打粑、抹灰收面、抹灰质量自检、工作面落手清、全部材料运输、移交工作面给精装单位。4、抗裂网要求：抗裂网分为软网和钢网，软网为耐碱网格布，钢网为0.7mm厚20*20mm镀锌焊接钢丝网。墙板和砖墙面满挂软网，同时，墙板与砼交界处、砖墙与砼交界处均条挂300宽钢网。5、除主材和所需工具用具外，还需自备充电式照明灯具。6、质量标准：成品垂直度、平整度偏差＜4mm，阴阳角方正偏差＜4mm，房间开间进深尺寸极差≤10mm，洞口成型尺寸按设计尺寸偏差在±5mm内。门窗洞口均全面抹灰按精洞口交付。空鼓开裂的数量面积和比例须符合相关验收规范，感官质量须符合*方的要求。辅材质量须符合设计要求，并提供质量合格证明文件或复检合格。7、抹灰缺陷修复期和质保期至成功移交给小业主、物管单位和精装单位止。8、*方有权调整具体的施工部位，*方须完全服从。

按图示尺寸计算，内外墙分界以外立面门窗为界

m2

49066

7

保租房内墙水泥砂浆抹灰

1、部位：保租房厨房卫生间墙面以及公区需贴砖墙面，地下室砖砌墙面，基层综合考虑为：墙板、砼墙面和砖墙面。2、抹灰高度：见*方书面通知。3、工作内容包含但不限于：基层清理湿润、基层垂直和平整度检查、管线槽（洞）修补质量检查、满铺软网和条挂钢网（含材料费）、界面剂施工（不含材料费）、打粑、抹灰收面、抹灰质量自检、工作面落手清、全部材料运输、移交工作面给精装单位。4、抗裂网要求：抗裂网分为软网和钢网，软网为耐碱网格布，钢网为0.7mm厚20*20mm镀锌焊接钢丝网。烟道、楼梯间墙面满挂钢网，同时，墙板与砼交界处、砖墙与砼交界处均条挂300宽钢网。5、墙面完工后喷雾养护不少于7天。工区踢脚线部位按要求内凹抹灰。6、除所需工具用具外，还需自备充电式照明灯具。7、质量标准：成品垂直度、平整度偏差＜4mm，阴阳角方正偏差＜4mm，房间开间进深尺寸极差≤10mm，洞口成型尺寸按设计尺寸偏差在±5mm内。门窗洞口均全面抹灰按精洞口交付。空鼓开裂的数量面积和比例须符合相关验收规范，感官质量须符合*方的要求。。辅材质量须符合设计要求，并提供质量合格证明文件或复检合格。8、抹灰缺陷修复期和质保期至成功移交给小业主、物管单位和精装单位止。9、*方有权调整具体的施工部位，*方须完全服从。

按图示尺寸计算，内外墙分界以外立面门窗为界

m2

44579

8

保租房外墙水泥砂浆抹灰

1、部位：本工程全部室外墙面、构件表面，基层综合考虑为：砼面和页岩砖墙面以及加气砼砌块墙面。2、抹灰高度：见*方书面通知。3、工作内容包含但不限于：基层清理湿润、基层垂直和平整度检查、连墙拉结洞口等修补和质量检查、不同材质交界处条挂300宽0.7mm厚20*20mm镀锌焊接钢丝网（含材料费）、界面剂施工（不含材料费）、充筋打粑、抹灰收面、抹灰质量自检、工作面落手清、超厚抹灰的加强措施、全部材料运输、移交给外墙保温单位。4、外墙阴阳角、通高面须通线定位打粑。水平线条水平度须按设计标高保持统一性。空调板平面等有排水要求的部位须找坡向地漏。滴水和鹰嘴须按*方要求的位置和样式施工。5、除所需工具用具外，还需自备充电式照明灯具。6、质量标准：成品垂直度、平整度偏差＜4mm，阴阳角方正偏差＜4mm，洞口成型尺寸偏差在±5mm内，空鼓开裂的数量面积和比例须符合相关验收规范，感官质量须符合*方的要求。辅材质量须符合设计要求，并提供质量合格证明文件或复检合格。7、抹灰缺陷修复期和质保期至成功移交给下道工序施工单位止。8、*方有权调整具体的施工部位，*方须完全服从。

按图示尺寸计算，内外墙分界以外立面门窗为界

m2

29165

9

管线槽（洞）修补

1、部位：保租房室内及公区墙面管线槽（洞）修补。2、质量要求：修补后不出现开裂和空鼓，不影响大面抹灰质量。3、修复所需的抗裂辅材、抹灰石膏、界面剂等已包含在单价内。4、所需水泥砂浆、米石、砼由*方提供。

按保租房套数计量，公区费用已摊入

套

501

10

直径6.5的植筋

1、钢筋主材由采购人提供；2、主要工序：定位、钻孔、清孔、注胶植筋；3、含所需全部机具及其耗材；4、含专用锚固剂；

图算

根

44716

11

直径8~12的植筋

图算

根

37117

12

地面防水的砂浆保护层

1、砂浆厚度不大于20mm；2、向地漏找坡，不得出现积水情况；3、除厨卫外，还含水管井。

图算

m2

2322

13

屋面工程

1、根据施工图，包含屋面系统中的砂浆找平层、防水保护层、保温板铺装、刚性面层，还包括透气管立面剔槽埋设、找坡层打粑、分隔条安装打粑、透气管制作敷设、出屋面管道周边和女儿墙根部R脚施工、吐水管水簸箕、油膏嵌缝以及女儿墙内侧抹灰。2、R脚和反水槽施工时均须敷设抗裂钢丝网（材料*供），且须两遍以上成活。3、女儿墙内侧抹灰至压顶与墙面交接处的阴角。

按女儿墙中线计算水平投影面积，上人和非上人屋面统一计价

m2

2587

14

烟道等管道吊洞

1、吊洞用水泥、米石、膨胀剂、防水剂、防水油膏由*方提供，其他辅材全部包含在单价内；2、须两次以上成活；3、拆模彻底，不得影响砼的防水性能；4、按要求留设防水加强层处理的位置和空间；5、吊洞包括所有部位的全部管道。

图算

个

602

15

ALC板安装（100mm厚，高度3m以内）

1、工作内容：ALC板的下车、安装前对板材的质量检查、转运、安装、抗裂处理、工完料清至指定地点。2、还包含耐碱网格布、射钉、钢卡、专用粘接剂等所需的全部辅材。3、还包含登高作业的辅助工具和设备。4、抗裂处理包括ALC板与其他材质交接的全部位置和墙板自身接缝处，粘接剂须满浆满缝。5、如墙体中设置了钢筋砼构造措施，砼的浇筑工作由*方实施并已包含在价格内。6、如有局部墙体因施工需要而采取加固加强措施，由*方提供材料，*方负责实施并已包含在价格内。7、施工的工艺和质量须符合相关施工规范和质量验收规范。8、在规定时间内处理质量缺陷，直至本工程移交小业主或物业管理单位。

按成品计算墙体面积（材料损耗由*方承担）

m2

632

16

ALC板安装（200mm厚，高度3m以内）

m2

5749

17

ALC板安装（300mm厚，高度3m以内）

m2

73

18

ALC板安装（200mm厚，高度3m~6m）

m2

1181

19

地下室车道地坪和回填后地坪

1、自行转运所需材料。2、质量标准按*方要求为准。

图算

m2

1123

20

地下室车库砼地坪

1、基层清理湿润、打粑定位；2、界面剂施工（材料*供）；3、砼浇筑；4、原浆亚光收面；5、材料转运机械自备。

图算

m2

5023

21

楼梯间砂浆地坪

1、放线打粑。2、材料转运、拌制。3、阳角条安装。4、挡水或滴水施工。5、防滑槽施工。6、楼梯梯段侧面抹灰。

图算展开面积

m2

2169

22

计件人工费合计（不含税）

（第1-21项）之和

元

23

税额（3%）

第22项作为计价基础

元

24

计件人工劳务管理费（含税）

计件人工含税管理费（费率2.3%）（第22项作为计价基础）

元

序号

项目名称

工作内容

计量规则

单位

暂定工

程量

备注

1

保租房砖砌体和二次结构砼（地下室顶板以上）

根据设计文件、采购人（合同中的*方，下同）现场要求（主要包括进度、质量技术和安全文明要求）、相关规范完成以下内容：1、2#、3#、4#楼保租房及其合围的地下室顶板上，该范围内的室内、屋面、外墙、室外的所有砖砌体砌筑和二次结构砼浇筑振捣收面工作。2、墙体的长度、厚度和高度均综合考虑，砌块包括实心砖、多孔砖、空心砖；二次结构砼包括圈梁、过梁、构造柱、腰带、线条、止水带、压顶、反坎、门垛、边框及其它零星砼结构。3、还包括零星砌体，如：机制烟道与墙面之间大于50mm的塞缝、电梯门框与主体之间的缝隙封砌、消防箱周边缝隙塞砌、外架和机械连墙件拆除后洞口的封堵。4、在采购人同意的位置自行砌筑砂浆池、砼池（此项工作不计量、不计费）。5、自备控制标高、垂直度、平整度的工具，自备所需的全部工具、机具、充电式照明头灯、小型震动棒。6、登高作业的组合脚手架由采购人提供，借用后归还。7、砌筑用拉结筋由采购人制作，按需使用、不浪费，通常拉结筋的绑扎和接长已包含在本项单价内。8、完成合同内容所涉及的备料、转运、施工、工完料清、工作面清扫（完工后恢复楼层至接手时的状态）等全部费用均已包含在本项单价内。9、配合放线工作。10、修复质量缺陷，承担不修复、修复慢、修复后仍不满足要求的费用和损失。

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积，预留洞孔面积小于0.09m2的不扣减体积。

m3

4769

2

二次配管采用免开槽工艺砌筑增加部分

砌筑时须切割配砖、包管砌筑

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积

m3

10

3

预制过梁安装

预制工作由*方完成，包括模板、钢筋和砼工作

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积

m3

10

4

保租房对应地下室、保租房区域纯地下室、垃圾房砖砌体和二次结构砼

除工作部位和层高与前项不同外，其余要求和约定均同前项。还包括地下室房间内的各种沟槽、设备基础的砌砖和砼浇筑

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积，预留洞孔面积小于0.09m2的不扣减体积。

m3

839

5

地下室沟槽、设备基础砌筑增加部分

1、自备控制标高、垂直度、平整度的工具，自备所需的全部工具、机具、充电式照明头灯、小型震动棒。2、登高作业的组合脚手架由采购人提供，借用后归还。3、砌筑用拉结筋由采购人制作，按需使用、不浪费，通常拉结筋的绑扎和接长已包含在本项单价内。4、完成合同内容所涉及的备料、转运、施工、工完料清、工作面清扫（完工后恢复楼层至接手时的状态）等全部费用均已包含在本项单价内。5、配合放线工作。6、修复质量缺陷，承担不修复、修复慢、修复后仍不满足要求的费用和损失。

根据设计文件和实际完成的部位，计算体积

m3

10

6

保租房内墙轻质石膏抹灰

1、部位：保租房客餐厅和卧室以及公区等非贴砖墙面，有抹灰要求的设备间、工作间等。基层综合考虑为：ALC墙板（以下全部简称墙板）、砼墙面、砖墙面以及加气砼砌块墙面。2、抹灰高度：见*方书面通知。3、工作内容包含但不限于：基层清理湿润、基层垂直和平整度检查、管线槽（洞）修补质量检查、满铺软网和条挂钢网（含材料费）、界面剂施工（含材料费）、充筋打粑、抹灰收面、抹灰质量自检、工作面落手清、全部材料运输、移交工作面给精装单位。4、抗裂网要求：抗裂网分为软网和钢网，软网为耐碱网格布，钢网为0.7mm厚20*20mm镀锌焊接钢丝网。墙板和砖墙面满挂软网，同时，墙板与砼交界处、砖墙与砼交界处均条挂300宽钢网。5、除主材和所需工具用具外，还需自备充电式照明灯具。6、质量标准：成品垂直度、平整度偏差＜4mm，阴阳角方正偏差＜4mm，房间开间进深尺寸极差≤10mm，洞口成型尺寸按设计尺寸偏差在±5mm内。门窗洞口均全面抹灰按精洞口交付。空鼓开裂的数量面积和比例须符合相关验收规范，感官质量须符合*方的要求。辅材质量须符合设计要求，并提供质量合格证明文件或复检合格。7、抹灰缺陷修复期和质保期至成功移交给小业主、物管单位和精装单位止。8、*方有权调整具体的施工部位，*方须完全服从。

按图示尺寸计算，内外墙分界以外立面门窗为界

m2

49066

7

保租房内墙水泥砂浆抹灰

1、部位：保租房厨房卫生间墙面以及公区需贴砖墙面，地下室砖砌墙面，基层综合考虑为：墙板、砼墙面和砖墙面。2、抹灰高度：见*方书面通知。3、工作内容包含但不限于：基层清理湿润、基层垂直和平整度检查、管线槽（洞）修补质量检查、满铺软网和条挂钢网（含材料费）、界面剂施工（不含材料费）、打粑、抹灰收面、抹灰质量自检、工作面落手清、全部材料运输、移交工作面给精装单位。4、抗裂网要求：抗裂网分为软网和钢网，软网为耐碱网格布，钢网为0.7mm厚20*20mm镀锌焊接钢丝网。烟道、楼梯间墙面满挂钢网，同时，墙板与砼交界处、砖墙与砼交界处均条挂300宽钢网。5、墙面完工后喷雾养护不少于7天。工区踢脚线部位按要求内凹抹灰。6、除所需工具用具外，还需自备充电式照明灯具。7、质量标准：成品垂直度、平整度偏差＜4mm，阴阳角方正偏差＜4mm，房间开间进深尺寸极差≤10mm，洞口成型尺寸按设计尺寸偏差在±5mm内。门窗洞口均全面抹灰按精洞口交付。空鼓开裂的数量面积和比例须符合相关验收规范，感官质量须符合*方的要求。。辅材质量须符合设计要求，并提供质量合格证明文件或复检合格。8、抹灰缺陷修复期和质保期至成功移交给小业主、物管单位和精装单位止。9、*方有权调整具体的施工部位，*方须完全服从。

按图示尺寸计算，内外墙分界以外立面门窗为界

m2

44579

8

保租房外墙水泥砂浆抹灰

1、部位：本工程全部室外墙面、构件表面，基层综合考虑为：砼面和页岩砖墙面以及加气砼砌块墙面。2、抹灰高度：见*方书面通知。3、工作内容包含但不限于：基层清理湿润、基层垂直和平整度检查、连墙拉结洞口等修补和质量检查、不同材质交界处条挂300宽0.7mm厚20*20mm镀锌焊接钢丝网（含材料费）、界面剂施工（不含材料费）、充筋打粑、抹灰收面、抹灰质量自检、工作面落手清、超厚抹灰的加强措施、全部材料运输、移交给外墙保温单位。4、外墙阴阳角、通高面须通线定位打粑。水平线条水平度须按设计标高保持统一性。空调板平面等有排水要求的部位须找坡向地漏。滴水和鹰嘴须按*方要求的位置和样式施工。5、除所需工具用具外，还需自备充电式照明灯具。6、质量标准：成品垂直度、平整度偏差＜4mm，阴阳角方正偏差＜4mm，洞口成型尺寸偏差在±5mm内，空鼓开裂的数量面积和比例须符合相关验收规范，感官质量须符合*方的要求。辅材质量须符合设计要求，并提供质量合格证明文件或复检合格。7、抹灰缺陷修复期和质保期至成功移交给下道工序施工单位止。8、*方有权调整具体的施工部位，*方须完全服从。

按图示尺寸计算，内外墙分界以外立面门窗为界

m2

29165

9

管线槽（洞）修补

1、部位：保租房室内及公区墙面管线槽（洞）修补。2、质量要求：修补后不出现开裂和空鼓，不影响大面抹灰质量。3、修复所需的抗裂辅材、抹灰石膏、界面剂等已包含在单价内。4、所需水泥砂浆、米石、砼由*方提供。

按保租房套数计量，公区费用已摊入

套

501

10

直径6.5的植筋

1、钢筋主材由采购人提供；2、主要工序：定位、钻孔、清孔、注胶植筋；3、含所需全部机具及其耗材；4、含专用锚固剂；

图算

根

44716

11

直径8~12的植筋

图算

根

37117

12

地面防水的砂浆保护层

1、砂浆厚度不大于20mm；2、向地漏找坡，不得出现积水情况；3、除厨卫外，还含水管井。

图算

m2

2322

13

屋面工程

1、根据施工图，包含屋面系统中的砂浆找平层、防水保护层、保温板铺装、刚性面层，还包括透气管立面剔槽埋设、找坡层打粑、分隔条安装打粑、透气管制作敷设、出屋面管道周边和女儿墙根部R脚施工、吐水管水簸箕、油膏嵌缝以及女儿墙内侧抹灰。2、R脚和反水槽施工时均须敷设抗裂钢丝网（材料*供），且须两遍以上成活。3、女儿墙内侧抹灰至压顶与墙面交接处的阴角。

按女儿墙中线计算水平投影面积，上人和非上人屋面统一计价

m2

2587

14

烟道等管道吊洞

1、吊洞用水泥、米石、膨胀剂、防水剂、防水油膏由*方提供，其他辅材全部包含在单价内；2、须两次以上成活；3、拆模彻底，不得影响砼的防水性能；4、按要求留设防水加强层处理的位置和空间；5、吊洞包括所有部位的全部管道。

图算

个

602

15

ALC板安装（100mm厚，高度3m以内）

1、工作内容：ALC板的下车、安装前对板材的质量检查、转运、安装、抗裂处理、工完料清至指定地点。2、还包含耐碱网格布、射钉、钢卡、专用粘接剂等所需的全部辅材。3、还包含登高作业的辅助工具和设备。4、抗裂处理包括ALC板与其他材质交接的全部位置和墙板自身接缝处，粘接剂须满浆满缝。5、如墙体中设置了钢筋砼构造措施，砼的浇筑工作由*方实施并已包含在价格内。6、如有局部墙体因施工需要而采取加固加强措施，由*方提供材料，*方负责实施并已包含在价格内。7、施工的工艺和质量须符合相关施工规范和质量验收规范。8、在规定时间内处理质量缺陷，直至本工程移交小业主或物业管理单位。

按成品计算墙体面积（材料损耗由*方承担）

m2

632

16

ALC板安装（200mm厚，高度3m以内）

m2

5749

17

ALC板安装（300mm厚，高度3m以内）

m2

73

18

ALC板安装（200mm厚，高度3m~6m）

m2

1181

19

地下室车道地坪和回填后地坪

1、自行转运所需材料。2、质量标准按*方要求为准。

图算

m2

1123

20

地下室车库砼地坪

1、基层清理湿润、打粑定位；2、界面剂施工（材料*供）；3、砼浇筑；4、原浆亚光收面；5、材料转运机械自备。

图算

m2

5023

21

楼梯间砂浆地坪

1、放线打粑。2、材料转运、拌制。3、阳角条安装。4、挡水或滴水施工。5、防滑槽施工。6、楼梯梯段侧面抹灰。

图算展开面积

m2

2169

22

计件人工费合计（不含税）

（第1-21项）之和

元

23

税额（3%）

第22项作为计价基础

元

24

计件人工劳务管理费（含税）

计件人工含税管理费（费率2.3%）（第22项作为计价基础）

元