青原山风景区创5A级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目投资+施工+运营
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青原山风景区创5A级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目投资+施工+运营
| 招标条件及工程基本情况 | ||||||
| 招标单位名称 | 江西青 (略) | |||||
| 招标工程项目 | 青原山风景区创5A级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目（投资+施工+运营） | |||||
| 工程项目建设地址 | (略) 青原山风景名胜区内 | |||||
| 项目审批、核准或备案机关 | (略) 青原区发展和改革委员会 | |||||
| 批文名称及编号 | 关于青原山风景区创 5A 级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目建议书的批复 : 吉青发改项字〔2023〕241号 | |||||
| 建筑面积 | 28690.0 平方米 | 层次 | 3 层 | 结构 | 框架 | |
| 项目总投资 | 22000.0万元 | 本项目投资 | 16012.15万元 | |||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 资金来源 | 财政和自筹 | |||
| 招标范围及标段划分 | ||||||
| 招标范围 | （1）运营范围：中标人负责本项目运营管理，具体内容包括但不限于： ①招标人、中标人双方按4：1比例出资投资建设青原山特色主题酒店（B3地块），其中，中标人出资不少于2000万元。招标人为本酒店（含硬装、软装等所有）产权人，中标人仅为酒店（B3地块）运营公司。招标人将持有的青原山特色主题酒店（B3地块）整体租赁给中标人，中标人负责投资特色主题酒店（B3地块）运营所需的软装、活动家具、开业运营必需的易耗品及自营店设备、酒店配套设施（不含艺术品、文创产品、收藏品等）。 ②招标人为青原山景区商业综合体（B2地块）（含硬装、软装等所有）产权人，中标人仅为商业综合体（B2地块）运营公司。由招标人作为业主单位，建成后将青原山商业综合体（B2地块）整体租赁给中标人；中标人负责商业综合体项目（B2地块）中的商业街店面的装修投资运营以及商务酒店运营所需的软装、活动家具、开业运营必需的易耗品及自营店设备、酒店配套设施（不含艺术品、文创产品、收藏品等），中标人出资不低于3000万元。酒店及商业街必须由中标人经营，不得转让，若中标人未按运营期起算时间如期开业，则每延迟一个月罚款100万元。 中标人负责对特色主题酒店（B3地块）及商业综合体（B2地块）自主经营，自负盈亏，依法纳税。 （2）施工范围：包括青原山特色主题酒店（B3地块）及青原山景区商业综合体（B2地块）的施工图纸范围内的全部工程[具体详见工程量清单、施工图纸范围内所有工程]。 除上述内容外，包括但不限于如有其他和本项目工程密切相关且必不可少但未列出的工作内容。 | |||||
| 标段划分 | 一标段 | 青原山风景区创5A级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目（投资+施工+运营） | ||||
| 二标段 | ||||||
| 投标（申请）人应具备的资格条件 | ||||||
| 企业营业执照 | 经营范围应该符合招标要求 | |||||
| 企业资质类别及等级 | [建筑工程·建筑工程三级](含)以上 | |||||
| 注册建造师类别和等级 | [注册二级建造师·建筑工程](含)以上 | |||||
| 安全生产许可证 | 在有效期内 | 标段选择要求 | 一个标段 | |||
| 资格审查时投标人应提供的业绩材料 | ||||||
| 资格审查时应提供的证件或证书原件（建筑业企业资质证书为复印件） | ||||||
| 资格证件 | 企业资质证书、营业执照（加盖企业公章的扫描件或复印件）、安全生产许可证 | |||||
| 法定代表人或委托代理人 | 法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证 | |||||
| 项目负责人 | 拟派建造师注册证书、本人身份证、B类安全考核合格证书 | |||||
| 技术负责人 | 项目技术负责人的职称证书：建筑工程类专业中级及以上职称证书。 | |||||
| 关键岗位人员 | 拟派本项目的八大员：施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员各1名的有效岗位证书或职业培训合格证，专职安全员2名的C类安全生产考核合格证书。其中“施工员、质量员”专业必须为土建专业。 | |||||
| 其他要求 | 1、投标人须具有独立法人资格和有效营业执照。①运营单位资格要求：（1）拟派运营管理团队负责人1人须由运营单位副经理或以上级别人员担任，相关从业经验不得低于5年。（2）拟派运营管理团队管理层其他人员不得少于3人（不含负责人），大专或以上学历，团队成员相关从业经验不得少于2年。②施工单位企业资质及拟派人员要求：（1）企业法定代表人身份证或委托代理人授权委托书及本人身份证、投标截止时间前6个月（指开标前6个月，不含开标当月）社保打印证明或网站查询截图加盖投标人公章；（2）社保证明：拟派项目负责人（建造师）、技术负责人、“八大员”施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员、专职安全员投标截止时间前6个月（指开标前6个月，不含开标当月，因工作单位变更不足6个月，以证书中变更时间为准）的社保打印证明或网站查询截图加盖投标人公章；以上所有人员证书上单位应与投标人名称一致；（3）根据《关于启用江西 (略) 外建设工程企业进赣信息登记管理系统的通知》赣建审批〔2020〕4号、《 (略) 政工程施工电子招 (略) 公共资源交易平台对接共享江西住建云平台信息数据的通知》赣建城镇〔2021〕19号规定，省外建设工程施工企业须提供江西住建云平台（http://**）网站登记有效的查询结果截屏并加盖投标单位公章。参与投标注册建造师、技术负责人和“八大员” (略) 外进赣企业信息公示中可查询，提供登记有效的查询结果截屏加盖投标单位公章。（4）根据《关 (略) 公共资源交易领域对严重失信主体开展联合惩戒的通知》（吉市管办字【2024】7号）要求：投标人应当将通过“信用中国”网站的查询结果《法人和非法人组织公共信用信息报告》加盖单位公章作为资格文件在投标文件中体现，信用报告生成日期为开标截止时间前7日内有效（不含开标当日）。未提供上述规定的查询结果或经查询被“信用中国”网站列入失信主体的，不得参与公共资源交易活动。（5）根据《 (略) 关于进一步强化源头治欠推进工程建设领域落实“吉薪即付”实施方案》吉办字〔2022〕24号文件规定，投标企业应提供《 (略) 落实“吉薪即付”工伤保险参保和无拖欠农民工工资承诺函》。未按要求提交承诺函或提供不实的将视为无效投标，由投标人自行负责。（6）信誉要求：本项目不接受受到建设行政主管部门依法作出的行政处罚决定中明确限制了投标人投标资格期限，且在限制投标人投标期限的企业参加投标。2、投标保证金：本项目投标保证金为50万元整，投标人在递交投标文件同时须递交投标保证金缴纳凭证扫描件加盖投标人公章。3、根据《 (略) 住房和城乡建设领域二级执业资格注册工作有关事宜的通知》赣建审批[2023]106号要求，本项目启用新版二级建造师电子证照，旧版电子注册证书作废。投标人自行在江西住建云平台系统更换成新版电子证照，由此造成投标无效由投标人自行负责。4、本项目接受联合体投标，若为联合体投标，联合体成员不超过3家，其中施工单位不超过1家，牵头人为施工单位，且须提供联合体协议书。联合体中标单位中标 (略) ，联合体所有单位对投资和运营承担连带兜底责任。5、投标人业绩要求：自**日以来，投标人应具备至少一项以下业绩：具有运营面积9000平方米（含）以上的类似酒店、商业街区等运营管理的业绩，且运营管理已实施时间不少于1年。注：①提供的业绩证明材料必须充分体现运营面积（运营面积包括但不限于室内外建筑面积或经营面积或租赁面积或土地面积或占地面积等）；②提供运营合同或行政部门能证明运营面积、运营管理已实施时间达到要求的材料，否则视为无效业绩。6、运营单位提供的相关 (略) 所有， (略) 所有。关联公司指一切与其他企业之间具有控制、投资等利益关系的企业。 (略) ， (略) 营业执照原件扫描件和证明材料加盖 (略) 公章。 (略) ，其评审依据需加盖 (略) 公章。否则该材料无效。7、本项目资格审查采用资格后审，评标办法为综合评估法；采用“不见面开标”系统开标及“远程异地评标”。评标委员会共设置9人，其中主场3人，副场6人；投标人不需到场参加开标会，具体操作详见招标文件“不见面开标”注意事项。8、在招标人宣布开始解锁后，所有投标人在60分钟内须完成解锁，否则视为废标。9、本项目招标公告与招标文件内容不一致时，一律以招标文件为准。10、投诉（异议）须知：具体按照赣建招【2017】13号文件执行。受理异议机构及电话：江西青 (略) *；江西信德 (略) *；受理投诉机构及电话： (略) 青原区城镇发展服务中心*。 | |||||
| 招标公告、招标文件、资审文件的发布（获取）时间 | ||||||
| 公告发布时间 | **日 至 **日（公告发布时间最短不得少于5日） | |||||
| 获取招标文件时间 | **日 | |||||
| 获取方式 | 网上下载 | |||||
| 获取资审文件时间 | **日 | |||||
| 获取地址 | (略) 公共资源交易电子交易平台http://**资审文件领取菜单领取资审文件 | |||||
| 联系人 | 刘女士 | 联系电话 | * | |||
| 招标代理机构：（单位章） 法定代表人：（章） **日 | 招标人：（单位章） 法定代表人：（章） **日 | 招投标监管机构：（单位章） 经办人：（章） **日 | ||||
| 注：1、本表一式三份,招标人、招标代理机构、招投标监管机构各存一份，本表属”招投标情况书面报告“材料之一。 2、有标段划分的招标项目，当各标段对投标人的资格条件要求不一致时，招标人应在”投标（申请）人应具备的资格条件 “栏目中的”企业资质类别和等级、注册建造师类别和等级“栏目中将各标段的资格条件要求予以明确。 |
| (略) 建设工程招标投标办公室印制 |
| 招标条件及工程基本情况 | ||||||
| 招标单位名称 | 江西青 (略) | |||||
| 招标工程项目 | 青原山风景区创5A级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目（投资+施工+运营） | |||||
| 工程项目建设地址 | (略) 青原山风景名胜区内 | |||||
| 项目审批、核准或备案机关 | (略) 青原区发展和改革委员会 | |||||
| 批文名称及编号 | 关于青原山风景区创 5A 级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目建议书的批复 : 吉青发改项字〔2023〕241号 | |||||
| 建筑面积 | 28690.0 平方米 | 层次 | 3 层 | 结构 | 框架 | |
| 项目总投资 | 22000.0万元 | 本项目投资 | 16012.15万元 | |||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 资金来源 | 财政和自筹 | |||
| 招标范围及标段划分 | ||||||
| 招标范围 | （1）运营范围：中标人负责本项目运营管理，具体内容包括但不限于： ①招标人、中标人双方按4：1比例出资投资建设青原山特色主题酒店（B3地块），其中，中标人出资不少于2000万元。招标人为本酒店（含硬装、软装等所有）产权人，中标人仅为酒店（B3地块）运营公司。招标人将持有的青原山特色主题酒店（B3地块）整体租赁给中标人，中标人负责投资特色主题酒店（B3地块）运营所需的软装、活动家具、开业运营必需的易耗品及自营店设备、酒店配套设施（不含艺术品、文创产品、收藏品等）。 ②招标人为青原山景区商业综合体（B2地块）（含硬装、软装等所有）产权人，中标人仅为商业综合体（B2地块）运营公司。由招标人作为业主单位，建成后将青原山商业综合体（B2地块）整体租赁给中标人；中标人负责商业综合体项目（B2地块）中的商业街店面的装修投资运营以及商务酒店运营所需的软装、活动家具、开业运营必需的易耗品及自营店设备、酒店配套设施（不含艺术品、文创产品、收藏品等），中标人出资不低于3000万元。酒店及商业街必须由中标人经营，不得转让，若中标人未按运营期起算时间如期开业，则每延迟一个月罚款100万元。 中标人负责对特色主题酒店（B3地块）及商业综合体（B2地块）自主经营，自负盈亏，依法纳税。 （2）施工范围：包括青原山特色主题酒店（B3地块）及青原山景区商业综合体（B2地块）的施工图纸范围内的全部工程[具体详见工程量清单、施工图纸范围内所有工程]。 除上述内容外，包括但不限于如有其他和本项目工程密切相关且必不可少但未列出的工作内容。 | |||||
| 标段划分 | 一标段 | 青原山风景区创5A级旅游景区提升工程特色文化科普基地建设项目（投资+施工+运营） | ||||
| 二标段 | ||||||
| 投标（申请）人应具备的资格条件 | ||||||
| 企业营业执照 | 经营范围应该符合招标要求 | |||||
| 企业资质类别及等级 | [建筑工程·建筑工程三级](含)以上 | |||||
| 注册建造师类别和等级 | [注册二级建造师·建筑工程](含)以上 | |||||
| 安全生产许可证 | 在有效期内 | 标段选择要求 | 一个标段 | |||
| 资格审查时投标人应提供的业绩材料 | ||||||
| 资格审查时应提供的证件或证书原件（建筑业企业资质证书为复印件） | ||||||
| 资格证件 | 企业资质证书、营业执照（加盖企业公章的扫描件或复印件）、安全生产许可证 | |||||
| 法定代表人或委托代理人 | 法定代表人证书或委托代理人委托书、本人身份证 | |||||
| 项目负责人 | 拟派建造师注册证书、本人身份证、B类安全考核合格证书 | |||||
| 技术负责人 | 项目技术负责人的职称证书：建筑工程类专业中级及以上职称证书。 | |||||
| 关键岗位人员 | 拟派本项目的八大员：施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员各1名的有效岗位证书或职业培训合格证，专职安全员2名的C类安全生产考核合格证书。其中“施工员、质量员”专业必须为土建专业。 | |||||
| 其他要求 | 1、投标人须具有独立法人资格和有效营业执照。①运营单位资格要求：（1）拟派运营管理团队负责人1人须由运营单位副经理或以上级别人员担任，相关从业经验不得低于5年。（2）拟派运营管理团队管理层其他人员不得少于3人（不含负责人），大专或以上学历，团队成员相关从业经验不得少于2年。②施工单位企业资质及拟派人员要求：（1）企业法定代表人身份证或委托代理人授权委托书及本人身份证、投标截止时间前6个月（指开标前6个月，不含开标当月）社保打印证明或网站查询截图加盖投标人公章；（2）社保证明：拟派项目负责人（建造师）、技术负责人、“八大员”施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员、专职安全员投标截止时间前6个月（指开标前6个月，不含开标当月，因工作单位变更不足6个月，以证书中变更时间为准）的社保打印证明或网站查询截图加盖投标人公章；以上所有人员证书上单位应与投标人名称一致；（3）根据《关于启用江西 (略) 外建设工程企业进赣信息登记管理系统的通知》赣建审批〔2020〕4号、《 (略) 政工程施工电子招 (略) 公共资源交易平台对接共享江西住建云平台信息数据的通知》赣建城镇〔2021〕19号规定，省外建设工程施工企业须提供江西住建云平台（http://**）网站登记有效的查询结果截屏并加盖投标单位公章。参与投标注册建造师、技术负责人和“八大员” (略) 外进赣企业信息公示中可查询，提供登记有效的查询结果截屏加盖投标单位公章。（4）根据《关 (略) 公共资源交易领域对严重失信主体开展联合惩戒的通知》（吉市管办字【2024】7号）要求：投标人应当将通过“信用中国”网站的查询结果《法人和非法人组织公共信用信息报告》加盖单位公章作为资格文件在投标文件中体现，信用报告生成日期为开标截止时间前7日内有效（不含开标当日）。未提供上述规定的查询结果或经查询被“信用中国”网站列入失信主体的，不得参与公共资源交易活动。（5）根据《 (略) 关于进一步强化源头治欠推进工程建设领域落实“吉薪即付”实施方案》吉办字〔2022〕24号文件规定，投标企业应提供《 (略) 落实“吉薪即付”工伤保险参保和无拖欠农民工工资承诺函》。未按要求提交承诺函或提供不实的将视为无效投标，由投标人自行负责。（6）信誉要求：本项目不接受受到建设行政主管部门依法作出的行政处罚决定中明确限制了投标人投标资格期限，且在限制投标人投标期限的企业参加投标。2、投标保证金：本项目投标保证金为50万元整，投标人在递交投标文件同时须递交投标保证金缴纳凭证扫描件加盖投标人公章。3、根据《 (略) 住房和城乡建设领域二级执业资格注册工作有关事宜的通知》赣建审批[2023]106号要求，本项目启用新版二级建造师电子证照，旧版电子注册证书作废。投标人自行在江西住建云平台系统更换成新版电子证照，由此造成投标无效由投标人自行负责。4、本项目接受联合体投标，若为联合体投标，联合体成员不超过3家，其中施工单位不超过1家，牵头人为施工单位，且须提供联合体协议书。联合体中标单位中标 (略) ，联合体所有单位对投资和运营承担连带兜底责任。5、投标人业绩要求：自**日以来，投标人应具备至少一项以下业绩：具有运营面积9000平方米（含）以上的类似酒店、商业街区等运营管理的业绩，且运营管理已实施时间不少于1年。注：①提供的业绩证明材料必须充分体现运营面积（运营面积包括但不限于室内外建筑面积或经营面积或租赁面积或土地面积或占地面积等）；②提供运营合同或行政部门能证明运营面积、运营管理已实施时间达到要求的材料，否则视为无效业绩。6、运营单位提供的相关 (略) 所有， (略) 所有。关联公司指一切与其他企业之间具有控制、投资等利益关系的企业。 (略) ， (略) 营业执照原件扫描件和证明材料加盖 (略) 公章。 (略) ，其评审依据需加盖 (略) 公章。否则该材料无效。7、本项目资格审查采用资格后审，评标办法为综合评估法；采用“不见面开标”系统开标及“远程异地评标”。评标委员会共设置9人，其中主场3人，副场6人；投标人不需到场参加开标会，具体操作详见招标文件“不见面开标”注意事项。8、在招标人宣布开始解锁后，所有投标人在60分钟内须完成解锁，否则视为废标。9、本项目招标公告与招标文件内容不一致时，一律以招标文件为准。10、投诉（异议）须知：具体按照赣建招【2017】13号文件执行。受理异议机构及电话：江西青 (略) *；江西信德 (略) *；受理投诉机构及电话： (略) 青原区城镇发展服务中心*。 | |||||
| 招标公告、招标文件、资审文件的发布（获取）时间 | ||||||
| 公告发布时间 | **日 至 **日（公告发布时间最短不得少于5日） | |||||
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| 招标代理机构：（单位章） 法定代表人：（章） **日 | 招标人：（单位章） 法定代表人：（章） **日 | 招投标监管机构：（单位章） 经办人：（章） **日 | ||||
| 注：1、本表一式三份,招标人、招标代理机构、招投标监管机构各存一份，本表属”招投标情况书面报告“材料之一。 2、有标段划分的招标项目，当各标段对投标人的资格条件要求不一致时，招标人应在”投标（申请）人应具备的资格条件 “栏目中的”企业资质类别和等级、注册建造师类别和等级“栏目中将各标段的资格条件要求予以明确。 |
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