就以下项目发布采购需求公示，具体内容如下：

• 项目名称：空调维保招标项目采购
• 项目编号： 暂无
• 公示内容如下：

项目基本情况
空调设备维保服务范围主要包括:住院部中央空调机组（改造未交付）,壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组,高压氧仓专用空调机组;精密空调机组,门诊、重症多联及小型中央空调机组,住院部采暖热水锅炉机组（改造中）,空气源热水机组，内科楼风冷螺杆机组及空气源热水机组（改造默认交付纳入维保）等的维修保养服务,包含*方指定安排其他的辅助工作等。

本项目 (略) 空调维保目的，采购标的 (略) 部中央空调机组、壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组,高压氧仓专用空调机组;精密空调机组,门诊、重症多联及小型中央空调机组,住院部采暖热水锅炉机组（改造中）,空气源热水机组，内科楼风冷螺杆机组及空气源热水机组，属于一类规划项目（规划项目编号：院保呈〔2024〕151 号），已纳入 2024 年度总体计划和第 3 季度明细计划。

项目预算情况
【主要内容】 拟定招标控制价为 96.65 万元/年（3 年，
289.95 万元），其中普通空调 35.96 万元/年（3 年人工费、材料费、税费和规费共 107.88 万元），净化空调平均 60.69万元（第一年、第二年 56.99 万元，第三年 68.09 万元）

采购方式选择：公开招标

采购包划分：不分包

供应商特定资格条件：暂无

参数需求基本情况

（一）空调维保要求

1、空调设备维保服务范围

空调设备维保服务范围主要包括:住院部中央空调机组（改造未交付）,壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组,高压氧仓专用空调机组;精密空调机组,门诊、重症多联及小型中央空调机组,住院部采暖热水锅炉机组（改造中）,空气源热水机组，内科楼风冷螺杆机组及空气源热水机组（改造默认交付纳入维保）等的维修保养服务,包含*方指定安排其他的辅助工作等。

统计,住院部中央空调机组1套,含配电柜4组,螺杆冷水机组2台,冷却水泵、冷冻水泵12台,补水箱1个,冷却塔1台,热交换板块2台,储水箱2组,各楼层室内机368台,护士站嵌入式四出风室内机12台,管道、阀门若干等；壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组共有1075台,基本分布在办公楼、妇幼楼、门诊大楼、ICU重症楼、综合2号楼、综合3号楼、康馨楼、影响楼、勤务队、体检中心、研究生公寓、文体中心、高职餐厅等；其中在厂家免费维保期限内的379台;高压氧仓专用空调机组5台,含磁流体传动电机;放射科、信息科精密机房专用空调机组3台;门诊重症多联机及小型中央空调机组29台，包含室内外机组55台；住院部采暖热水锅炉机组1套，含配电柜3组,1080KW热水锅炉1台,循环水泵4台,110吨水箱1个,热水交换板块及储水箱3组，热水管道、阀门若干；空气源机组6台,分别在传染科、康馨楼、住院部老干部病房、勤务队、护士楼、内科楼，含电控柜、电机、进出水阀门管道等；内科楼双源一体热泵主机机组4台、1-7层风机盘管355台、南方离心冷却冷冻水泵4个、纽恩泰空气能主机2台、30吨水箱一个、循环泵6个、所有主机到水箱的连接水管及阀门温控等。

以上机组具体数量以现场实际数量为准, (略) 新增设备一并纳入维保范围（维保期内的设备由维保单位对接相应品牌售后）。

维保服务主要内容有人工服务为主，也含概部分日常低值维修材料，如加注氟利昂，更换轴承、链条、小型阀门、小型电源开关、金属软管、冷凝水托盘、铜接头、外壳配件、过滤网、排水管、支架、控制线路、遥控器等，维修时需更换的螺丝、垫片、胶带、橡胶泥等辅组性材料（按台、个、片、米等基础计量单位计算；）、也包括更换高值主材：如空调设备压缩机、电脑板、电控柜100A及以上开关和接触器、16mm2及以上电缆材料、中央空调的螺杆机组及离心机组保养材料及主管管道阀门、风道更换材料，电锅炉加热管材料等；

2、空调设备维保技术要求

1)住院部中央空调机组（外科楼改造中）（ (略) 及人员应该具备大型设备维修和保养资质）

（1）空调相关电源控制电路清洁、检测维修维护,零配件更换,确保安全运行（电控柜总电源进线开关以下为负责范围）。

（2）日立螺杆冷水机组（型号6005SC-H及RCU180SC 共2台）维修、保养,确保正常运行（目前整栋大楼在进行改造，改造结束后机组可能发生新的变化；维保工作量以交付后质保期外界定。）, 日常维护内容大致如下:

A.检查机组各安全保护装置设定值是否在正常范围内,否则,予以校准；

B.检查高低压表、压差开关等仪表显示是否正常,否则维修或者更换；

C.检查压缩机主电源电压,三相平衡、正负10%以内,电机绝缘性能不低于2MΩ；

D.检查压缩机轴承,必要时更；

E.检查系统中的制冷剂的量,并予以调整；

F.检查压缩机的电加热器是否正常,若达不到油温（40℃-65℃）,要求及时更换；

G.检查油压、油位是否在正常范围,压差0.2 -0.3MPa，油位1/2 -2/3 处,必要时补充冷冻机油；

H.测试压缩机的排气温度、吸气温度、运行电流,保证其在规定范围值以内;

I.蒸发器、冷凝器内铜管的除锈、除垢的清洁（使用专业螺旋设备）,每年 1 次;

J.更换压缩机冷冻油（日立进口冷冻油）每年 1 次;

K.更换油过滤器、干燥过滤器,每年 1 次;

L.螺杆水冷主机每年入夏前进行药物及高压清洗1次。

（3）补水箱等日常巡查,维修保养,确保不出现跑冒滴漏现象发生，发生故障问题及时检修。

（4）冷却水泵、冷冻水泵（12台）等维修、保养,确保正常运行。日常运行状况检查大致如下：

A.电极线路绝缘电阻检查,电机接地是否良好,每3个月1次;

B.电机轴承检查,视实际情况添加润滑油或者更换轴承,每 3个月1次，噪音过大及时更换;

C.电机支架加固,填料清洗，水盘补漏，更换填充物，每年1次;

（5）冷却塔、布水器等维修、保养，确保正常运行,不漏水。日常运行状况检查大致如下：

A.更换填充料；

B.电机轴承检查,视实际情况添加润滑油或者更换轴承,每 3个月1次，如果噪音过大请及时更换;

C.电极线路绝缘电阻检查,电极接地是否良好,每3个月1次；

D.每年入冬前进行清洗等。

（6）热交换板块定期清洗，维护保养，确保高效运行。

（7）储水箱定期检查，维护保养，确保不漏水。

（8）各楼层室内机（型号YFC102WA共368 台，局部楼层已经在装修更换）、护士站嵌入式四出风室内机（型号 YFC136S 共12台）等维修、保养，确保出风口无异响、无异味,无跑冒滴漏的现象,正常运行。所有室内机、回风箱过滤网等清洗保养使用时每月清洗1次。

（9）各楼层空调主水管、支管及各层主管阀门维修、保养、更换、清洗，确保管道不堵塞、漏水，主水管道、支管清洗、防锈保养每年 1 次;

（10）进入夏、冬二季前所有空调机组逐步提前开机、调试，使设备机组运行正常,风机所送调节风符合空气卫生标准；

（11）确保电路、机组、供水管线不发生故障和跑冒滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修。

2）壁挂式、立柜式、吸顶室单体空调机组（对技术人员提出要求具备技术资格证能焊接、排查、清除故障）

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于2次；

（2）确保电路、机组不发生短路、漏电和运行故障及冷凝水管冒泡滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）进入夏、冬二季前所有空调机组逐步提前开机、调试，室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年2次清洗,室外机每年1次清洗,使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）室外机架排查是否存在安全隐患,发现问题及时处理。

（6）室外排水管道漏水及时维修，确保不发生漏水引起墙面发霉。

3）高压氧仓专用空调机组

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于6次；

（2）确保电路、机组、供水管线不发生短路、漏电和运行故障及跑冒滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年6次清洗,室外机每年1次清洗,使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）维修需更换原厂及质量合格配件。

4）放射科、信息科精密机房专用空调（技术人员了解精密空调原理、并能处理相关故障）

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于6次；

（2）确保电路、机组、供水管线不发生短路、漏电和运行故障及跑冒滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年6次清洗,室外机每年1次清洗,使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）维修需更换原厂及质量合格配件。

5）门诊重症多联及小型中央空调机组（技术负责人清楚多联机内机所有管路情况及排水示意图；）

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于2次；

（2）确保电路、机组、供水管线不发生短路、漏电和运行故障及跑冒滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年2次清洗,室外机每年1次清洗, 大型成套空调器室外机空气热交换器采用化学清洗，使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）维修需更换原厂及质量合格配件；

（6）防止冷凝水管堵塞造成下水困难，变形造成水流不利,发生故障问题及时处理。

6）住院部采暖热水锅炉机组（技术人具备锅炉相关操作证书）

（1）定期检查维护,采暖时不少于6次，含电源线路、机组原器件、供水管线等维护；

（2）维修需更换质量合格配件；

（3）确保电路、机组、供水管线不发生故障和跑冒滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修；

（4）采暖和热水供应期间最少安排1名技术人员24小时轮换值守，做好运行记录，确保安全稳定运行，定时开关设备，节约能耗。

7）空气源热水机组（技术人员具备热泵相关资质）

（1）定期检查维护,全年不少于6次，含电源线路、机组原器件、设备到水箱之间供回水管线等维护；

（2）维修需更换原厂配件,每年需除尘4次,清洗过滤网 4 次。

（3）确保电路、机组、供水管线不发生故障和冒泡滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修；

（4）季节交换期间及时做好电辅热的运行管理，定时开关设备，节约能耗。

（5）冷却水泵、冷冻水泵维修、保养,确保正常运行。日常运行状况检查大致如下：

A.电极线路绝缘电阻检查,电极接地是否良好,每3个月1次;

B.电机轴承检查,视实际情况添加润滑油或者更换轴承,每 3个月1次，噪音过大及时更换;

C.电机支架加固,填料清洗，水盘补漏，更换填充物，每年1次;

8）内科楼空调机组及空气源热泵（新增）（技术负责人清楚所有设备布局图及排水系统图）

（1）、空调相关电源控制电路清洁、检测维修维护,零配件更换,确保安全运行。

（2）、电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加

（3）、各楼层空调主水管、支管及各层主阀门维修、保养、更换、清洗，确保管道不堵塞、漏水，主水管道、支管清洗、防锈保养每年 1 次;

（4）、进入夏、冬二季前所有空调机组逐步提前开机、调试，使设备机组运行正常,风机所送调节风符合空气卫生标准；

（5）、确保电路、机组、设备到水箱之间供回水管不发生故障和冒泡滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修。

（6）空气源热泵机组：定期检查维护,全年不少于6次，含电源线路、机组原器件、设备到水箱之间供回水管、增压泵和循环泵等维护；季节交换期间及时做好电辅热的运行管理，定时开关设备，节约能耗。

上述维修保养服务要求内容涵盖不全部分,不代表不需完成,保证机组正常运行的必要工作还需正常开展,投标人自行考虑,并承担成本费用增加风险。如遇需拆除土建装饰部分的, (略) 管理部门同意后实行,完成后并恢复原样，费用不另行计取；

3、空调设备维保服务要求

(1)常驻现场维保技术人员不少于3人,须持有制冷设备维修上岗证,且能操作、维护本招标项目的所有系统设备。其中班组长1人,需具有3年及以上空调系统维护保养工作经验（以此前参与的空调维保项目的合同复印件为准）且不可兼任。中标人应按投标文件中的驻场人员名单提供驻场人员,未经招标人同意,不得随意更换。

(2)中标人必须安排每班不少于2名技术人员,24 小时在现场负责本项目维修保养,每天检查设备运行情况并用记录备查。

(3)中标人所派进场技术人员统一着装,佩带工作证,必须须遵纪守法,严格按照行业操作规程作业,遵守招标人各项管理规定,并无条件接受招标人的管理和安排。否则,由此产生的一切责任由中标人负责。

(4)中标人负责所派维保人员所有费用和安全责任,因所派人员发生的一切费用和安全责任与招标方无关，因中标人过失造成其他人员或设施设备损失的全部由中标人承担。

(5)维修更换所需设备、零部件和材料由投标人负责提供的由投标人保证质量。投标人必须提供足够的零配件和设备材料，以便及时处理招标人在使用过程出现的故障和问题，*供材料质量由*方负责。

(6)提供的更换产品必须满足国家强制性相关产品应有3C合格证或同等认证证书；国外生产的产品必须提供相关的报关手续,合法进口商品证明等。验收由采购人、中标供应商及相关人员依国家有关标准、合同及附件要求进行。

(7)中标人应在不影响使用方正常工作的情况下实施维修保养工作,应做到文明施工，做好安全防护,做好完工后的现场清理清洁工作。在维保施工期间,所派维保人员应严格遵守设备维修的安全操作规则,因操作不当导致事故,由中标人承担全部责任。

(8)日常检查前事先通知使用部门，月度、半年、年度检查通知使用部门和主管部门并将设备的检查情况记录、检查人员签名确认，以备使用部门和主管部门检查；

(9)每次保养后，中标人应向提供一份由所派班组长签名认可的保养记录，并由招标人使用部门负责人验收认可签字。

(10)发生故障时，中标人应在 15分钟内到达现场检修故障。一般情况要求在 48 小时内排除故障。重要或紧急情况下中标人应尽快排除故障或提供备用方案应急解决问题。中标人应对故障发生的时间、解决的时间、更换的零配件进行详细的记录并经招标人现场人员确认。中标人对招标人的急修事项必须及时处理，因故如缺料等暂时无法立即处理的情况应以书面形式说明原因并做好相应的处理。否则作违约处理并承担相应的责任。

(11)维保期满前一个月内标人应向招标人提供项目维保工作总结报告，确保维保设备处于正常工作状态（除经双方共同认可的特殊情况外）并统计周期内所有更换产品的名称、型号、单价、金额。

(12)*供配件未按时更换或者少换，一经发现则扣除双倍配件费用，并按照合同要求作相应处罚。

(13)招标人如果指出中标人在一个月内连续出现2次未及时处理故障问题的现象，则在当月维保款中扣除500元作为惩罚，如果一个月内连续出现3次未及时处理故障问题的现象，则在当月维保款中再扣除2000元作为惩罚，后续每增加1次则增加扣除2000元作为惩罚，直到扣完当月维保款为止。第二个月再次出现同样问题，招标人有权单方面解除合同。

（二）净化工程要求（ (略) 及技术具备相关资质及处理能力）

1、重症ICU、手术室（9间）、消毒供应室、药学科制药室、神经外科ICU、生物实验室（未移交）维修保养

2、维保内容

（1）电源控制电路清洁、检测维修维护

A．空气处理机组电路检测

B．空气处理机组电路板元件维修更换

C．空气处理机组电路板除静电、清洗

（2）冷凝水管维修

A．防止冷凝水管堵塞造成下水困难

B．防止冷凝水管变形造成水流不利

C．冷凝水管保温检查修补

D．冷却水的物理清洗及杀菌灭藻

（3）风道的清洁维修

A．风道内的清洁除尘

B．风道的漏风检测与维修

C．回风口过滤网的清洗

（4）洁净空调机组及手术室维护

A．净化机组内初、中、亚高效过滤器的维护清洗和更换

B．初效过滤器每三个月更换一次；中效过滤器每周检查，每三个月更换一次；亚高效过滤器每年更换一次；末端高效过滤器应每年进行检测，主要检测风速、终阻力以及泄漏率。当出现以下几种情况时需要更换高效过滤器：（1）气流速度降到最低限度。即使更换初效、中效过滤器，气流速度仍不能增大（2）高效过滤器终阻力为初阻力的2倍时（3）高效过滤器出现无法修补的渗漏，除此之外，应3年更换一次；排风机组中的中效过滤器宜每年更换，发现污染和堵塞及时更换，回风口过滤网每周清洁一次，每年更换一次

C．电极加湿器，冬季使用时每15天清洗一次

D．净化区域内手推门、电动门及 面板的控制系统的维护保养，每三个月保养一次，损坏配件及时更换

E．重症ICU、手术室（3间）、消毒供应室、药学科制药室、神经外科ICU、生物实验室区域的洁净度、静压差、截面风速、换气次数、温湿度、噪音、照度的检测。每6个月检测一次洁净室内洁净度（由第三方检测机构检测）。（其中重症洁净度要求十万级；手术室一间百级，二三间千级；消毒供应室十万级；药学科制药室三楼万级，二楼十万级；神经外科ICU三十万级。）

F．辅助电加热，每6个月保养一次

G．净化空调机组，每3个月清洗一次，每6个月保养一次

H．净化灯每3个月检修一次，损坏配件及时更换

I．净化系统控制柜、分配电箱的维护保养，每3个月检修一次

损坏配件及时更换

（5）净化自控系统的维护检修

A．温湿度传感器及线路的维护检测每月1次

B．压差计及线路的维护检测每月1次

C．自动控制程序系统的检查与维修每月1次

D．所有的控制回路每3个月检修1次

E．风机每3个月检修一次，包括叶片、轴承全方位检修

（6）特别说明:维保方要负责把因为维修过程而拆除、破坏的空调净化之外的附件复原（如吊顶盖板、墙面等）;维保方要负责净化空调配电柜维修保养

3、净化机组情况

4、净化机组过滤器数量及净化房间数

科室	新风机组			病房内		净化房间数
	初效过滤器	中效过滤器	亚高效过滤器	高效过滤器	回风口过滤网
重症医学科	30	30	8	75	85	11
手术室（9间）	39	40	8	85	58	9
消毒供应室	0	12	0	18	17	5
药学科制药室	3	3	0	22	21	16
生物实验室	10	10	0	13	16	5

商务及评分要求

（一）评分要求

（二）服务期、地点与方式： 服务期三年，合同一年一签；服务地点为采购人指定地点。

（三）专利权和保密要求

投标人应保证使用方在使用该货物或其任何一部分时，不受第三方侵权 。同时，投标人不得向第三方泄露招标代理机构提供的技术文件等资料。

（四）付款方式

按季度进行支付，中标单位向采购人开具正式发票，采购人在收到中标单位开具的正式发票后30日内以转账方式支付上季度费用。

• 采购机构联系方式

联 系 人：蔡先生、徐先生

办公电话：010-*

移动电话：*、*

地 址： (略) 海淀区

邮政编码：*

,浙江, (略) ,海淀区,南京,苏州,0813-

就以下项目发布采购需求公示，具体内容如下：

• 项目名称：空调维保招标项目采购
• 项目编号： 暂无
• 公示内容如下：

项目基本情况
空调设备维保服务范围主要包括:住院部中央空调机组（改造未交付）,壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组,高压氧仓专用空调机组;精密空调机组,门诊、重症多联及小型中央空调机组,住院部采暖热水锅炉机组（改造中）,空气源热水机组，内科楼风冷螺杆机组及空气源热水机组（改造默认交付纳入维保）等的维修保养服务,包含*方指定安排其他的辅助工作等。

本项目 (略) 空调维保目的，采购标的 (略) 部中央空调机组、壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组,高压氧仓专用空调机组;精密空调机组,门诊、重症多联及小型中央空调机组,住院部采暖热水锅炉机组（改造中）,空气源热水机组，内科楼风冷螺杆机组及空气源热水机组，属于一类规划项目（规划项目编号：院保呈〔2024〕151 号），已纳入 2024 年度总体计划和第 3 季度明细计划。

项目预算情况
【主要内容】 拟定招标控制价为 96.65 万元/年（3 年，
289.95 万元），其中普通空调 35.96 万元/年（3 年人工费、材料费、税费和规费共 107.88 万元），净化空调平均 60.69万元（第一年、第二年 56.99 万元，第三年 68.09 万元）

采购方式选择：公开招标

采购包划分：不分包

供应商特定资格条件：暂无

参数需求基本情况

（一）空调维保要求

1、空调设备维保服务范围

空调设备维保服务范围主要包括:住院部中央空调机组（改造未交付）,壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组,高压氧仓专用空调机组;精密空调机组,门诊、重症多联及小型中央空调机组,住院部采暖热水锅炉机组（改造中）,空气源热水机组，内科楼风冷螺杆机组及空气源热水机组（改造默认交付纳入维保）等的维修保养服务,包含*方指定安排其他的辅助工作等。

统计,住院部中央空调机组1套,含配电柜4组,螺杆冷水机组2台,冷却水泵、冷冻水泵12台,补水箱1个,冷却塔1台,热交换板块2台,储水箱2组,各楼层室内机368台,护士站嵌入式四出风室内机12台,管道、阀门若干等；壁挂式、立柜式、吸顶式单体空调机组共有1075台,基本分布在办公楼、妇幼楼、门诊大楼、ICU重症楼、综合2号楼、综合3号楼、康馨楼、影响楼、勤务队、体检中心、研究生公寓、文体中心、高职餐厅等；其中在厂家免费维保期限内的379台;高压氧仓专用空调机组5台,含磁流体传动电机;放射科、信息科精密机房专用空调机组3台;门诊重症多联机及小型中央空调机组29台，包含室内外机组55台；住院部采暖热水锅炉机组1套，含配电柜3组,1080KW热水锅炉1台,循环水泵4台,110吨水箱1个,热水交换板块及储水箱3组，热水管道、阀门若干；空气源机组6台,分别在传染科、康馨楼、住院部老干部病房、勤务队、护士楼、内科楼，含电控柜、电机、进出水阀门管道等；内科楼双源一体热泵主机机组4台、1-7层风机盘管355台、南方离心冷却冷冻水泵4个、纽恩泰空气能主机2台、30吨水箱一个、循环泵6个、所有主机到水箱的连接水管及阀门温控等。

以上机组具体数量以现场实际数量为准, (略) 新增设备一并纳入维保范围（维保期内的设备由维保单位对接相应品牌售后）。

维保服务主要内容有人工服务为主，也含概部分日常低值维修材料，如加注氟利昂，更换轴承、链条、小型阀门、小型电源开关、金属软管、冷凝水托盘、铜接头、外壳配件、过滤网、排水管、支架、控制线路、遥控器等，维修时需更换的螺丝、垫片、胶带、橡胶泥等辅组性材料（按台、个、片、米等基础计量单位计算；）、也包括更换高值主材：如空调设备压缩机、电脑板、电控柜100A及以上开关和接触器、16mm2及以上电缆材料、中央空调的螺杆机组及离心机组保养材料及主管管道阀门、风道更换材料，电锅炉加热管材料等；

2、空调设备维保技术要求

1)住院部中央空调机组（外科楼改造中）（ (略) 及人员应该具备大型设备维修和保养资质）

（1）空调相关电源控制电路清洁、检测维修维护,零配件更换,确保安全运行（电控柜总电源进线开关以下为负责范围）。

（2）日立螺杆冷水机组（型号6005SC-H及RCU180SC 共2台）维修、保养,确保正常运行（目前整栋大楼在进行改造，改造结束后机组可能发生新的变化；维保工作量以交付后质保期外界定。）, 日常维护内容大致如下:

A.检查机组各安全保护装置设定值是否在正常范围内,否则,予以校准；

B.检查高低压表、压差开关等仪表显示是否正常,否则维修或者更换；

C.检查压缩机主电源电压,三相平衡、正负10%以内,电机绝缘性能不低于2MΩ；

D.检查压缩机轴承,必要时更；

E.检查系统中的制冷剂的量,并予以调整；

F.检查压缩机的电加热器是否正常,若达不到油温（40℃-65℃）,要求及时更换；

G.检查油压、油位是否在正常范围,压差0.2 -0.3MPa，油位1/2 -2/3 处,必要时补充冷冻机油；

H.测试压缩机的排气温度、吸气温度、运行电流,保证其在规定范围值以内;

I.蒸发器、冷凝器内铜管的除锈、除垢的清洁（使用专业螺旋设备）,每年 1 次;

J.更换压缩机冷冻油（日立进口冷冻油）每年 1 次;

K.更换油过滤器、干燥过滤器,每年 1 次;

L.螺杆水冷主机每年入夏前进行药物及高压清洗1次。

（3）补水箱等日常巡查,维修保养,确保不出现跑冒滴漏现象发生，发生故障问题及时检修。

（4）冷却水泵、冷冻水泵（12台）等维修、保养,确保正常运行。日常运行状况检查大致如下：

A.电极线路绝缘电阻检查,电机接地是否良好,每3个月1次;

B.电机轴承检查,视实际情况添加润滑油或者更换轴承,每 3个月1次，噪音过大及时更换;

C.电机支架加固,填料清洗，水盘补漏，更换填充物，每年1次;

（5）冷却塔、布水器等维修、保养，确保正常运行,不漏水。日常运行状况检查大致如下：

A.更换填充料；

B.电机轴承检查,视实际情况添加润滑油或者更换轴承,每 3个月1次，如果噪音过大请及时更换;

C.电极线路绝缘电阻检查,电极接地是否良好,每3个月1次；

D.每年入冬前进行清洗等。

（6）热交换板块定期清洗，维护保养，确保高效运行。

（7）储水箱定期检查，维护保养，确保不漏水。

（8）各楼层室内机（型号YFC102WA共368 台，局部楼层已经在装修更换）、护士站嵌入式四出风室内机（型号 YFC136S 共12台）等维修、保养，确保出风口无异响、无异味,无跑冒滴漏的现象,正常运行。所有室内机、回风箱过滤网等清洗保养使用时每月清洗1次。

（9）各楼层空调主水管、支管及各层主管阀门维修、保养、更换、清洗，确保管道不堵塞、漏水，主水管道、支管清洗、防锈保养每年 1 次;

（10）进入夏、冬二季前所有空调机组逐步提前开机、调试，使设备机组运行正常,风机所送调节风符合空气卫生标准；

（11）确保电路、机组、供水管线不发生故障和跑冒滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修。

2）壁挂式、立柜式、吸顶室单体空调机组（对技术人员提出要求具备技术资格证能焊接、排查、清除故障）

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于2次；

（2）确保电路、机组不发生短路、漏电和运行故障及冷凝水管冒泡滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）进入夏、冬二季前所有空调机组逐步提前开机、调试，室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年2次清洗,室外机每年1次清洗,使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）室外机架排查是否存在安全隐患,发现问题及时处理。

（6）室外排水管道漏水及时维修，确保不发生漏水引起墙面发霉。

3）高压氧仓专用空调机组

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于6次；

（2）确保电路、机组、供水管线不发生短路、漏电和运行故障及跑冒滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年6次清洗,室外机每年1次清洗,使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）维修需更换原厂及质量合格配件。

4）放射科、信息科精密机房专用空调（技术人员了解精密空调原理、并能处理相关故障）

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于6次；

（2）确保电路、机组、供水管线不发生短路、漏电和运行故障及跑冒滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年6次清洗,室外机每年1次清洗,使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）维修需更换原厂及质量合格配件。

5）门诊重症多联及小型中央空调机组（技术负责人清楚多联机内机所有管路情况及排水示意图；）

（1）定期进行机组检查维护,全年不少于2次；

（2）确保电路、机组、供水管线不发生短路、漏电和运行故障及跑冒滴漏的现象发生,发生故障问题及时检修；

（3）室内机、管道末端、通风设备、过滤网等每年2次清洗,室外机每年1次清洗, 大型成套空调器室外机空气热交换器采用化学清洗，使风机所送调节风符合空气卫生标准；

（4）电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加;

（5）维修需更换原厂及质量合格配件；

（6）防止冷凝水管堵塞造成下水困难，变形造成水流不利,发生故障问题及时处理。

6）住院部采暖热水锅炉机组（技术人具备锅炉相关操作证书）

（1）定期检查维护,采暖时不少于6次，含电源线路、机组原器件、供水管线等维护；

（2）维修需更换质量合格配件；

（3）确保电路、机组、供水管线不发生故障和跑冒滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修；

（4）采暖和热水供应期间最少安排1名技术人员24小时轮换值守，做好运行记录，确保安全稳定运行，定时开关设备，节约能耗。

7）空气源热水机组（技术人员具备热泵相关资质）

（1）定期检查维护,全年不少于6次，含电源线路、机组原器件、设备到水箱之间供回水管线等维护；

（2）维修需更换原厂配件,每年需除尘4次,清洗过滤网 4 次。

（3）确保电路、机组、供水管线不发生故障和冒泡滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修；

（4）季节交换期间及时做好电辅热的运行管理，定时开关设备，节约能耗。

（5）冷却水泵、冷冻水泵维修、保养,确保正常运行。日常运行状况检查大致如下：

A.电极线路绝缘电阻检查,电极接地是否良好,每3个月1次;

B.电机轴承检查,视实际情况添加润滑油或者更换轴承,每 3个月1次，噪音过大及时更换;

C.电机支架加固,填料清洗，水盘补漏，更换填充物，每年1次;

8）内科楼空调机组及空气源热泵（新增）（技术负责人清楚所有设备布局图及排水系统图）

（1）、空调相关电源控制电路清洁、检测维修维护,零配件更换,确保安全运行。

（2）、电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加

（3）、各楼层空调主水管、支管及各层主阀门维修、保养、更换、清洗，确保管道不堵塞、漏水，主水管道、支管清洗、防锈保养每年 1 次;

（4）、进入夏、冬二季前所有空调机组逐步提前开机、调试，使设备机组运行正常,风机所送调节风符合空气卫生标准；

（5）、确保电路、机组、设备到水箱之间供回水管不发生故障和冒泡滴漏的现象发生，发生故障问题及时检修。

（6）空气源热泵机组：定期检查维护,全年不少于6次，含电源线路、机组原器件、设备到水箱之间供回水管、增压泵和循环泵等维护；季节交换期间及时做好电辅热的运行管理，定时开关设备，节约能耗。

上述维修保养服务要求内容涵盖不全部分,不代表不需完成,保证机组正常运行的必要工作还需正常开展,投标人自行考虑,并承担成本费用增加风险。如遇需拆除土建装饰部分的, (略) 管理部门同意后实行,完成后并恢复原样，费用不另行计取；

3、空调设备维保服务要求

(1)常驻现场维保技术人员不少于3人,须持有制冷设备维修上岗证,且能操作、维护本招标项目的所有系统设备。其中班组长1人,需具有3年及以上空调系统维护保养工作经验（以此前参与的空调维保项目的合同复印件为准）且不可兼任。中标人应按投标文件中的驻场人员名单提供驻场人员,未经招标人同意,不得随意更换。

(2)中标人必须安排每班不少于2名技术人员,24 小时在现场负责本项目维修保养,每天检查设备运行情况并用记录备查。

(3)中标人所派进场技术人员统一着装,佩带工作证,必须须遵纪守法,严格按照行业操作规程作业,遵守招标人各项管理规定,并无条件接受招标人的管理和安排。否则,由此产生的一切责任由中标人负责。

(4)中标人负责所派维保人员所有费用和安全责任,因所派人员发生的一切费用和安全责任与招标方无关，因中标人过失造成其他人员或设施设备损失的全部由中标人承担。

(5)维修更换所需设备、零部件和材料由投标人负责提供的由投标人保证质量。投标人必须提供足够的零配件和设备材料，以便及时处理招标人在使用过程出现的故障和问题，*供材料质量由*方负责。

(6)提供的更换产品必须满足国家强制性相关产品应有3C合格证或同等认证证书；国外生产的产品必须提供相关的报关手续,合法进口商品证明等。验收由采购人、中标供应商及相关人员依国家有关标准、合同及附件要求进行。

(7)中标人应在不影响使用方正常工作的情况下实施维修保养工作,应做到文明施工，做好安全防护,做好完工后的现场清理清洁工作。在维保施工期间,所派维保人员应严格遵守设备维修的安全操作规则,因操作不当导致事故,由中标人承担全部责任。

(8)日常检查前事先通知使用部门，月度、半年、年度检查通知使用部门和主管部门并将设备的检查情况记录、检查人员签名确认，以备使用部门和主管部门检查；

(9)每次保养后，中标人应向提供一份由所派班组长签名认可的保养记录，并由招标人使用部门负责人验收认可签字。

(10)发生故障时，中标人应在 15分钟内到达现场检修故障。一般情况要求在 48 小时内排除故障。重要或紧急情况下中标人应尽快排除故障或提供备用方案应急解决问题。中标人应对故障发生的时间、解决的时间、更换的零配件进行详细的记录并经招标人现场人员确认。中标人对招标人的急修事项必须及时处理，因故如缺料等暂时无法立即处理的情况应以书面形式说明原因并做好相应的处理。否则作违约处理并承担相应的责任。

(11)维保期满前一个月内标人应向招标人提供项目维保工作总结报告，确保维保设备处于正常工作状态（除经双方共同认可的特殊情况外）并统计周期内所有更换产品的名称、型号、单价、金额。

(12)*供配件未按时更换或者少换，一经发现则扣除双倍配件费用，并按照合同要求作相应处罚。

(13)招标人如果指出中标人在一个月内连续出现2次未及时处理故障问题的现象，则在当月维保款中扣除500元作为惩罚，如果一个月内连续出现3次未及时处理故障问题的现象，则在当月维保款中再扣除2000元作为惩罚，后续每增加1次则增加扣除2000元作为惩罚，直到扣完当月维保款为止。第二个月再次出现同样问题，招标人有权单方面解除合同。

（二）净化工程要求（ (略) 及技术具备相关资质及处理能力）

1、重症ICU、手术室（9间）、消毒供应室、药学科制药室、神经外科ICU、生物实验室（未移交）维修保养

2、维保内容

（1）电源控制电路清洁、检测维修维护

A．空气处理机组电路检测

B．空气处理机组电路板元件维修更换

C．空气处理机组电路板除静电、清洗

（2）冷凝水管维修

A．防止冷凝水管堵塞造成下水困难

B．防止冷凝水管变形造成水流不利

C．冷凝水管保温检查修补

D．冷却水的物理清洗及杀菌灭藻

（3）风道的清洁维修

A．风道内的清洁除尘

B．风道的漏风检测与维修

C．回风口过滤网的清洗

（4）洁净空调机组及手术室维护

A．净化机组内初、中、亚高效过滤器的维护清洗和更换

B．初效过滤器每三个月更换一次；中效过滤器每周检查，每三个月更换一次；亚高效过滤器每年更换一次；末端高效过滤器应每年进行检测，主要检测风速、终阻力以及泄漏率。当出现以下几种情况时需要更换高效过滤器：（1）气流速度降到最低限度。即使更换初效、中效过滤器，气流速度仍不能增大（2）高效过滤器终阻力为初阻力的2倍时（3）高效过滤器出现无法修补的渗漏，除此之外，应3年更换一次；排风机组中的中效过滤器宜每年更换，发现污染和堵塞及时更换，回风口过滤网每周清洁一次，每年更换一次

C．电极加湿器，冬季使用时每15天清洗一次

D．净化区域内手推门、电动门及 面板的控制系统的维护保养，每三个月保养一次，损坏配件及时更换

E．重症ICU、手术室（3间）、消毒供应室、药学科制药室、神经外科ICU、生物实验室区域的洁净度、静压差、截面风速、换气次数、温湿度、噪音、照度的检测。每6个月检测一次洁净室内洁净度（由第三方检测机构检测）。（其中重症洁净度要求十万级；手术室一间百级，二三间千级；消毒供应室十万级；药学科制药室三楼万级，二楼十万级；神经外科ICU三十万级。）

F．辅助电加热，每6个月保养一次

G．净化空调机组，每3个月清洗一次，每6个月保养一次

H．净化灯每3个月检修一次，损坏配件及时更换

I．净化系统控制柜、分配电箱的维护保养，每3个月检修一次

损坏配件及时更换

（5）净化自控系统的维护检修

A．温湿度传感器及线路的维护检测每月1次

B．压差计及线路的维护检测每月1次

C．自动控制程序系统的检查与维修每月1次

D．所有的控制回路每3个月检修1次

E．风机每3个月检修一次，包括叶片、轴承全方位检修

（6）特别说明:维保方要负责把因为维修过程而拆除、破坏的空调净化之外的附件复原（如吊顶盖板、墙面等）;维保方要负责净化空调配电柜维修保养

3、净化机组情况

4、净化机组过滤器数量及净化房间数

科室	新风机组			病房内		净化房间数
	初效过滤器	中效过滤器	亚高效过滤器	高效过滤器	回风口过滤网
重症医学科	30	30	8	75	85	11
手术室（9间）	39	40	8	85	58	9
消毒供应室	0	12	0	18	17	5
药学科制药室	3	3	0	22	21	16
生物实验室	10	10	0	13	16	5

商务及评分要求

（一）评分要求

（二）服务期、地点与方式： 服务期三年，合同一年一签；服务地点为采购人指定地点。

（三）专利权和保密要求

投标人应保证使用方在使用该货物或其任何一部分时，不受第三方侵权 。同时，投标人不得向第三方泄露招标代理机构提供的技术文件等资料。

（四）付款方式

按季度进行支付，中标单位向采购人开具正式发票，采购人在收到中标单位开具的正式发票后30日内以转账方式支付上季度费用。

• 采购机构联系方式

联 系 人：蔡先生、徐先生

办公电话：010-*

移动电话：*、*

地 址： (略) 海淀区

邮政编码：*

,浙江, (略) ,海淀区,南京,苏州,0813-