本项目为2024-2026年芙蓉区 (略) 零星维修项目，服务期限两年。

落实中小微企业、不发达地区和少数民族地区产业、监狱企业、残疾人福利性企业政策

1、必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

2、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。

区 (略) 投入使用已有二十年，办公楼及附属的政务中心、会议中心、机关食堂、司法局、信访局等建筑进入了维修高峰期，维修任务日渐加重。

(略) 定点维修的施工队*合同即将到期，针对今后维修工作的具体情况，特制定如下要求：

（一）总 则

1、必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

2、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。

★3、中标施工单位在今后的结算中，所报的结算书经财评中心审核，核减率不得超25%，如果超过，按相关政策缴纳评审费用。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

★4、中标施工单位在今后的施工中，要保证工作时效，24小时有施工人员 (略) 。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

（二）施工原则

1、施工单位应严格遵守各项施工工艺程序。施工前应编制严密的材料进场计划，保证施工用材料的供应和质量。

2、施工单位应针对每项具体的任务编制施工方案，对于不同的项目特点和工艺要求，充分利用空间操作有序施工，缩短施工工期。

3、施工单位必须做好“施工准备，人员准备，技术准备，材料物资准备，资金准备”，切实履行好职责。

4、为了优质、安全、高速地完成各项施工任务，施工单位应安排技术过硬、责任心强、经验丰富的项目经理担任芙蓉区政府维修项目的经理。

（三）具体施工方案及要求

区政府零星维修维护点多、面广，且在时间上有严格要求，要做到施工单位随叫随到，特别是应急突发的抢修，是施工单位的重点管理和实施内容。

1、屋面防水工程：屋面找平层应抹平压光，坡度应符合设计要求，不允许有起砂、掉灰和凹凸不平等缺陷，其含水率一般不宜大于9%。找平层不应有局部积水。找平层与突起物（如女儿墙、通气孔、变形缝等）相连接的阴角应抹成均匀、光滑的不圆角。找平层与檐口、排水口、沟脊等连接转角，应抹成光滑、一致的圆弧形。

防水施工后，隐蔽工程验收合格后做蓄水试验，确实不渗水后方可做防水层的保护层。

2、土建部分施工：

（1）砌体材料按规定质量标准要有出厂合格证，进行砌筑前应按设计要求做好砂浆拌制配合比。

（2）施工前要熟悉施工图、了解设计要求，听取施工技术人员的技术与安全交底，同理对基底层平整度、标高、宽度、基底墨斗线，及基础皮数杆设立等，进行检测。检测其是否符合设计和满足施工要求。

（3）施工过程中应设置专门的质检员，随时对施工质量进行检查，诸如：钢筋制安、现浇模板、构造柱等必须符合建筑行业检查标准。

3、装饰施工：

施工单位进行装饰施工必须按设计要求，按照设计图纸施工。

（1）木门施工安装前，按设计要求尺寸、标高和方向，画出门框框口位置线。

安装前检查门洞口尺寸、偏位、不垂直、不方正的要进行剔凿或抹灰处理。

对于钢质防火门，需在门框内填充1：3水泥砂浆，填充前应先把门关好，将门扇开启面的门框与门扇之间的防漏孔塞上塑料盖后，方可进行填充。填充水泥不能过量，防止门框变形影响开启。

（2）铝合金窗施工采用现场制作，拼装及安装的方法。

施工顺序：材料准备--断料--钻孔--组装成型--包装--安装窗框--节点处理--窗玻璃安装--上胶。

（3）地面砖施工工艺流程

清理基--抹底层砂浆--弹线、分格--铺陶瓷砖--剔缝—水泥浆擦缝—清洗表面—养护。

（4）墙面砖施工工艺流程

基层处理—抹底中层灰、找平—弹线分格—选砖—做标志块—铺贴—勾缝—清理。

（5）吊顶装施工工艺流程

交验--找规矩--弹线--复核--吊筋制作安装--主龙骨安装--调平龙骨架--固定--质量检查--安装面板--质量检查--缝隙处理--饰面。

4、水电安装工程：

（1）PPR给水管道安装施工流程

安装准备--管材加工--管道安装--管道保温--管道试压--管道冲洗。

（2）安装排水管前应对照大样图，配合土建预留，检查楼面预留洞眼位置、尺寸。如不正需要修正，要根据设计标高及坡度，配合土建预留横向孔洞，检查修正其标高尺寸。绘制出排水管道中心线走向草图，体现其管径大小，管径变化位置，三通、弯头、四通等管件朝向、位置、伸缩节、管支架位置和尺寸。制作大样，并按照次序进行编号。

（3）强、弱电安装：

施工前充分理解电气等专业图纸，特别是标高、平面隔断的尺寸等，以便掌握电器设备、线路走向、各器件的实际位置尺寸等。

电线管预埋工作要按照土建进度进行，在木工立好模板后，及时组织人员画线定位。在柱上及墙上预埋箱盒，用透明塑料软管灌水，校平统一标高，在电管和箱盒开口处，塞上木塞，以防止水泥及灰渣进入造成堵塞。

工艺流程：

划线、定位--测定箱盒位置--稳住箱盒--管路连接--地线安装接地卡--扫管穿带线--选择导线--管内穿线带护口--线路检查--绝缘摇测。

审核弱电系统的网络系统图、内外线电话分配图、门禁系统图、插座和开关箱布线图、内线电话电缆敷设图等，是否由专门的设计单位设计，确定施工图有效后方可施工。

（四）施工范围

负 (略) 整个维修项目：

办公室墙漆粉刷、隔墙、装饰、木门安制、铝合金门窗安制、卫生间改造、办公室吊顶、屋面防水、外墙防水、街道及人行道修复、制安架空隔热板、给排水维修、电源线路铺设、网线及电话线铺设、办公楼走道吊顶维修更换、钢结构工程施工等其 (略) 需施工项目。

服务地点：芙 (略)

服务时间：两年

1、必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

2、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。

★3、中标施工单位在今后的结算中，所报的结算书经财评中心审核，核减率不得超25%，如果超过，按相关政策缴纳评审费用。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

★4、中标施工单位在今后的施工中，要保证工作时效，24小时有施工人员 (略) 。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

（1）本项目采用简易程序验收。严格按照《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件的相关规定进行验收。

（2）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（3）验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用。

（4）项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。

（一）投标报价要求：

因零星维修施工无法确定标的，投标单位需竞报不低于5%的投标优惠率。

（二）承包方式：包工包料，包工程质量达标。

（三）零星维修结算造价

1、维修结算书由中标施工单位每季报一次，交由芙蓉区财政局政府投资评审中心评审。

2、结算造价=经审核的结算工程费×（1-中标优惠率)

3、中标施工单位结算过程中， (略) 住房和城乡建设厅发布房屋改造加固及维修工程消耗量标准，按照最新标准办理结算；

4、零星维修工程，无预付款，结算按芙蓉区财政局相关政策执行；

5、预留服务期内总结算金额的3%作为质保金，质保期（一年）满后且无质量纠纷，无息全额支付。

（四）合同期限：中标施工单位与芙蓉区机关事务中心签订为期两年的服务合同。

（五）施工合同约束：

1、如中标单位的施工人员不能24小时待命，或不能满足采购人应急抢修的要求，出现三次类似行为的，采购人有权解除合同。

★2、中标单位的施工人员必须是本单位人员，采购人有权在合同签订前及服务过程中随时要求中标单位提供施工人员在本单位的参保证明，如无法提供施工人员在本单位的参保证明的，采购人有权解除合同。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

3、中标施工单位在服务过程中须保证服务的廉洁性，签订合同时须与采购人签订《廉洁承诺书》。

（六）工程质量缺陷责任和质保期：

1、施工单位施工项目质保期按国家住建委第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的期限执行。《房屋建筑工程质量保修办法》中未约定的，则质保期为一年。

2、有关材料、设备的质保期按国家相关规定执行。

3、施工方因工程质量原因不能验收，必须进行返工并承担返工的费用，直到达到工程质量验收标准为止。如因施工质量不达标给采购人造成了损失，施工方应无条件照价赔偿。

本项目为2024-2026年芙蓉区 (略) 零星维修项目，服务期限两年。

落实中小微企业、不发达地区和少数民族地区产业、监狱企业、残疾人福利性企业政策

1、必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

2、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。

区 (略) 投入使用已有二十年，办公楼及附属的政务中心、会议中心、机关食堂、司法局、信访局等建筑进入了维修高峰期，维修任务日渐加重。

(略) 定点维修的施工队*合同即将到期，针对今后维修工作的具体情况，特制定如下要求：

（一）总 则

1、必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

2、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。

★3、中标施工单位在今后的结算中，所报的结算书经财评中心审核，核减率不得超25%，如果超过，按相关政策缴纳评审费用。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

★4、中标施工单位在今后的施工中，要保证工作时效，24小时有施工人员 (略) 。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

（二）施工原则

1、施工单位应严格遵守各项施工工艺程序。施工前应编制严密的材料进场计划，保证施工用材料的供应和质量。

2、施工单位应针对每项具体的任务编制施工方案，对于不同的项目特点和工艺要求，充分利用空间操作有序施工，缩短施工工期。

3、施工单位必须做好“施工准备，人员准备，技术准备，材料物资准备，资金准备”，切实履行好职责。

4、为了优质、安全、高速地完成各项施工任务，施工单位应安排技术过硬、责任心强、经验丰富的项目经理担任芙蓉区政府维修项目的经理。

（三）具体施工方案及要求

区政府零星维修维护点多、面广，且在时间上有严格要求，要做到施工单位随叫随到，特别是应急突发的抢修，是施工单位的重点管理和实施内容。

1、屋面防水工程：屋面找平层应抹平压光，坡度应符合设计要求，不允许有起砂、掉灰和凹凸不平等缺陷，其含水率一般不宜大于9%。找平层不应有局部积水。找平层与突起物（如女儿墙、通气孔、变形缝等）相连接的阴角应抹成均匀、光滑的不圆角。找平层与檐口、排水口、沟脊等连接转角，应抹成光滑、一致的圆弧形。

防水施工后，隐蔽工程验收合格后做蓄水试验，确实不渗水后方可做防水层的保护层。

2、土建部分施工：

（1）砌体材料按规定质量标准要有出厂合格证，进行砌筑前应按设计要求做好砂浆拌制配合比。

（2）施工前要熟悉施工图、了解设计要求，听取施工技术人员的技术与安全交底，同理对基底层平整度、标高、宽度、基底墨斗线，及基础皮数杆设立等，进行检测。检测其是否符合设计和满足施工要求。

（3）施工过程中应设置专门的质检员，随时对施工质量进行检查，诸如：钢筋制安、现浇模板、构造柱等必须符合建筑行业检查标准。

3、装饰施工：

施工单位进行装饰施工必须按设计要求，按照设计图纸施工。

（1）木门施工安装前，按设计要求尺寸、标高和方向，画出门框框口位置线。

安装前检查门洞口尺寸、偏位、不垂直、不方正的要进行剔凿或抹灰处理。

对于钢质防火门，需在门框内填充1：3水泥砂浆，填充前应先把门关好，将门扇开启面的门框与门扇之间的防漏孔塞上塑料盖后，方可进行填充。填充水泥不能过量，防止门框变形影响开启。

（2）铝合金窗施工采用现场制作，拼装及安装的方法。

施工顺序：材料准备--断料--钻孔--组装成型--包装--安装窗框--节点处理--窗玻璃安装--上胶。

（3）地面砖施工工艺流程

清理基--抹底层砂浆--弹线、分格--铺陶瓷砖--剔缝—水泥浆擦缝—清洗表面—养护。

（4）墙面砖施工工艺流程

基层处理—抹底中层灰、找平—弹线分格—选砖—做标志块—铺贴—勾缝—清理。

（5）吊顶装施工工艺流程

交验--找规矩--弹线--复核--吊筋制作安装--主龙骨安装--调平龙骨架--固定--质量检查--安装面板--质量检查--缝隙处理--饰面。

4、水电安装工程：

（1）PPR给水管道安装施工流程

安装准备--管材加工--管道安装--管道保温--管道试压--管道冲洗。

（2）安装排水管前应对照大样图，配合土建预留，检查楼面预留洞眼位置、尺寸。如不正需要修正，要根据设计标高及坡度，配合土建预留横向孔洞，检查修正其标高尺寸。绘制出排水管道中心线走向草图，体现其管径大小，管径变化位置，三通、弯头、四通等管件朝向、位置、伸缩节、管支架位置和尺寸。制作大样，并按照次序进行编号。

（3）强、弱电安装：

施工前充分理解电气等专业图纸，特别是标高、平面隔断的尺寸等，以便掌握电器设备、线路走向、各器件的实际位置尺寸等。

电线管预埋工作要按照土建进度进行，在木工立好模板后，及时组织人员画线定位。在柱上及墙上预埋箱盒，用透明塑料软管灌水，校平统一标高，在电管和箱盒开口处，塞上木塞，以防止水泥及灰渣进入造成堵塞。

工艺流程：

划线、定位--测定箱盒位置--稳住箱盒--管路连接--地线安装接地卡--扫管穿带线--选择导线--管内穿线带护口--线路检查--绝缘摇测。

审核弱电系统的网络系统图、内外线电话分配图、门禁系统图、插座和开关箱布线图、内线电话电缆敷设图等，是否由专门的设计单位设计，确定施工图有效后方可施工。

（四）施工范围

负 (略) 整个维修项目：

办公室墙漆粉刷、隔墙、装饰、木门安制、铝合金门窗安制、卫生间改造、办公室吊顶、屋面防水、外墙防水、街道及人行道修复、制安架空隔热板、给排水维修、电源线路铺设、网线及电话线铺设、办公楼走道吊顶维修更换、钢结构工程施工等其 (略) 需施工项目。

服务地点：芙 (略)

服务时间：两年

1、必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

2、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故的发生。确保在施工中无人身伤亡和机械设备事故。

★3、中标施工单位在今后的结算中，所报的结算书经财评中心审核，核减率不得超25%，如果超过，按相关政策缴纳评审费用。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

★4、中标施工单位在今后的施工中，要保证工作时效，24小时有施工人员 (略) 。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

（1）本项目采用简易程序验收。严格按照《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件的相关规定进行验收。

（2）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（3）验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用。

（4）项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。

（一）投标报价要求：

因零星维修施工无法确定标的，投标单位需竞报不低于5%的投标优惠率。

（二）承包方式：包工包料，包工程质量达标。

（三）零星维修结算造价

1、维修结算书由中标施工单位每季报一次，交由芙蓉区财政局政府投资评审中心评审。

2、结算造价=经审核的结算工程费×（1-中标优惠率)

3、中标施工单位结算过程中， (略) 住房和城乡建设厅发布房屋改造加固及维修工程消耗量标准，按照最新标准办理结算；

4、零星维修工程，无预付款，结算按芙蓉区财政局相关政策执行；

5、预留服务期内总结算金额的3%作为质保金，质保期（一年）满后且无质量纠纷，无息全额支付。

（四）合同期限：中标施工单位与芙蓉区机关事务中心签订为期两年的服务合同。

（五）施工合同约束：

1、如中标单位的施工人员不能24小时待命，或不能满足采购人应急抢修的要求，出现三次类似行为的，采购人有权解除合同。

★2、中标单位的施工人员必须是本单位人员，采购人有权在合同签订前及服务过程中随时要求中标单位提供施工人员在本单位的参保证明，如无法提供施工人员在本单位的参保证明的，采购人有权解除合同。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

3、中标施工单位在服务过程中须保证服务的廉洁性，签订合同时须与采购人签订《廉洁承诺书》。

（六）工程质量缺陷责任和质保期：

1、施工单位施工项目质保期按国家住建委第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的期限执行。《房屋建筑工程质量保修办法》中未约定的，则质保期为一年。

2、有关材料、设备的质保期按国家相关规定执行。

3、施工方因工程质量原因不能验收，必须进行返工并承担返工的费用，直到达到工程质量验收标准为止。如因施工质量不达标给采购人造成了损失，施工方应无条件照价赔偿。