物业管理服务采购项目

我单位拟对物业管理服务采购项目（项目编号：2024-JKBSAL-F9002）进行快捷简易询价采购，特邀请符合条件的供应商参与报价。

一、项目概况

主要是通用物业管理，包括但不限于绿化管理、环境卫生清理、垃圾清运、公寓卫生清理等。服务面积：1.公共道路约18330.07平方米；2.绿化面积约62016.52平方米；3.公寓住房总建筑面积约9763平方米（2栋*4单元*3层；2栋*3单元*3层；2栋*3单元*5层）。管理区域服务主要包括以下内容，包括但不限于：（1）服务区域内的道路与地面、公共区域、楼梯间、扶手、楼梯厅、玻璃、走廊等做到无垃圾、无积灰、无污渍等。（2）服务区域内的道路两侧绿化和公园绿化的维护，杂草清除，定期清扫，垃圾清理；主入口和主要区域的绿化维护，保持植被整齐干净，无杂草。（3）服务区域内产生的垃圾，按指定要求和地点集中堆放，并组织外运。（4）考虑单位不同阶段的实际工作需要，在保证工作量不变的情况下，视情协商调整服务区域。

服务期限：自合同签订之日起一年（365天）。预算价49.14万元

二、供应商资格性和符合性要求

1.资格条件。①具有企（事）业法人资格；②国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资（含港澳台）独资或参股企业；③具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；④具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；⑤有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；⑥参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；⑦未被中国政府采购网（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.http://**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；⑧经营范围须包括物业管理（服务）；⑨本项目不接收联合体投标；⑩项目中标单位不得对主体部分分包，非主体部分需要分包的，须经*方书面同意。

2.产品技术和服务要求。

2.1绿化养护。（1）基本要求。①乔木植株生长健壮，树冠完整，出现死亡或缺株后应及时补栽，生长季节叶片保存率高于90%。②灌木植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点。③绿篱和色块造型整齐美观，轮廓清晰，高度一致，修剪及时，出现死亡或缺株应及时补栽。保存率高于90%，年成活率高于90%。④地被和花坛植物：地被植物覆盖率高于90%，花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽更换。⑤草坪整齐，覆盖率高于90%。（2）养护管理。①乔木、灌木、地被、草坪、花坛植物等根据生长情况追肥。②病虫害防治。采取预防为主，综合防治的方针，及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。③灌木和草坪及时修剪，保持良好的造型，草坪生长季不高于15CM，每年不少于24次的集中大面积修剪，且需要根据*方要求适当增加频次。④重点区域的绿地增加除草次数，发现大面积杂草及时清除。⑤绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应及时清理。

2.2垃圾收集清运。①按属地政府要求，实行生活垃圾分类收集。②配置密闭式垃圾收集容器，有分类标识；公寓楼按单元设置垃圾收集容器。③每周至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每周至少清洗2次，每日喷洒1次杀虫药。④每日清运1次垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。⑤每日将生活垃圾外运。

2.3公用部位清洁。（1）清洁内容。①公寓房楼道、楼梯：每周清扫1次、每2周清拖1次地面；每2周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施；每季度除尘1次楼内灯具；根据地面材质，定期做地面清洗、养护；每日巡视保洁1次楼道、楼梯。无明显污迹、霉斑和蜘蛛网。②楼外道路及设施：每日清扫1次、巡视保洁2次楼外道路；每月清洁1次楼外公共照明及共用设施；每季度清洁1次门头等部位。其他未列明建筑小品等景观设施根据需求每周至少清洁1次。③雨雪天气清洁：雨后对主路、干路积水进行清扫；降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，干路的冰雪在次日9：00前清扫干净。（2）清洁效果。①楼道、楼梯：门面、门框、门背等无油迹和积尘。金属门饰、门锁、门附件等光亮无锈斑和污迹。地面、窗台及上下四周接缝处等无明显污迹、霉斑和蜘蛛网。②楼外道路及设施：道路两侧无杂物堆放，路面整洁；公共照明及共用设备设施等表面无积尘。③雨雪天气清洁：路面积水、积雪清扫及时。

2.4中选的服务方设置固定的物业服务区域现场负责人；服务方必须做好人员和设备的防事故措施，避免发生事故，并为人员购买保险；不得雇佣有犯罪前科和潜在危险人员；人员严格遵守单位规定，不得超过单位制定的活动范围。

2.5用户满意度低于85%时，我方及时向服务供应方下达书面整改通知，并跟踪督导整改落实；对性质严重、拒不整改的，应当按照合同约定追究违约责任或终止、解除合同。

2.6服务方在接到中标通知书7个工作日内，并在签定合同前向*方提供合同总价的5%作为履约担保，以保证服务方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在规定存续期间不计息。履约保证金的有效期为合同到期后10天。

三、报价时间、方式、地点

1.报价时间：北京时间**日21时前。

2.报价方式及地址：（1）报价人需将纸质报价文件于规定的递交报价文件截止时间前邮寄或者送至指定地点。不接受以电子邮件、电话、传真等形式的报价。逾期送达或不符合规定的报价文件将被拒绝；（2）地址： (略) 南湖区。

3.项目联系人及方式：联系人吴先生，联系电话* , 座机 0573-*。姜女士，联系电话* , 座机 0573-*。

4.纪检监督电话：联系电话*座机0573-*。

四、报价要求

4.1供应商报价资料。（1）报价函（见格式一）；（2）法定代表人证明书、法定代表人授权书（适用非法人代表签署的报价文件）（见格式二）；（3）法定代表人、被委托人身份证复印件（4）企业营业执照复印件；（5）资格证明资料复印件①税收和社会保障资金记录；②无重大违法记录。

4.2密封及签字、盖章要求。（1）报价人应按以上内容顺序编写报价文件，自编目录及页码装订成册；（2）报价文件的份数为正本1份副本1份，要求正本使用盖章原件；（3）报价文件正本应由法定代表人或授权代表在凡规定签章处逐一签署姓名并加盖单位的公章，并在封面及骑缝处盖章；（4）报价文件装订后需密封，并在密封处加盖公章，外包装显眼处注明“物业管理服务采购项目”字样；（5）我方将不负责报价人准备报价文件和提交报价文件所发生的任何成本和费用。

4.3技术服务要求。报价文件需包含采购人提出的全部内容，内容必须真实，内容不全或弄虚作假，视为无效报价。

格式一：

报价函

浙江某单位：

依据贵方物业管理服务采购项目询价文件，我方代表（姓名、职务）经正式授权，代表（报价人名称）提交下述报价文件正本1份，副本1份。

按照你部服务需求，报价为：X。

在此，我方声明如下：

1.同意并接受询价文件的各项要求，遵守文件中的各项规定，按要求提供报价。

2.报价有效期为递交报价文件之日起90天内。

3.我方已经详细地阅读了全部询价文件。我方已完全清晰理解报价的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。

4.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。

5.我方承诺在本次报价中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。

6.我方完全服从和尊重评审所作的评定结果。

报价人名称：（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

单位地址：

电话： 传真：

日期： 年 月 日

格式二：

法定代表人证明书

现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。

有效期限：

附：法定代表人（负责人）性别：年龄：

身份证号码：

注册号码：企业类型：

经营范围：

单位：（盖章）

年 月 日

法定代表人授权委托书

兹授权　　　　　为我方委托代理人，其权限是：

有效期限：

附：代理人性别：　　年龄：　　　身份证号码：

　　注册号码：　　　　　　　　　企业类型：

　　经营范围：

　　法定代表人（负责人）：　　　（签名）

　　授权单位：（盖章）　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日

物业管理服务采购项目

我单位拟对物业管理服务采购项目（项目编号：2024-JKBSAL-F9002）进行快捷简易询价采购，特邀请符合条件的供应商参与报价。

一、项目概况

主要是通用物业管理，包括但不限于绿化管理、环境卫生清理、垃圾清运、公寓卫生清理等。服务面积：1.公共道路约18330.07平方米；2.绿化面积约62016.52平方米；3.公寓住房总建筑面积约9763平方米（2栋*4单元*3层；2栋*3单元*3层；2栋*3单元*5层）。管理区域服务主要包括以下内容，包括但不限于：（1）服务区域内的道路与地面、公共区域、楼梯间、扶手、楼梯厅、玻璃、走廊等做到无垃圾、无积灰、无污渍等。（2）服务区域内的道路两侧绿化和公园绿化的维护，杂草清除，定期清扫，垃圾清理；主入口和主要区域的绿化维护，保持植被整齐干净，无杂草。（3）服务区域内产生的垃圾，按指定要求和地点集中堆放，并组织外运。（4）考虑单位不同阶段的实际工作需要，在保证工作量不变的情况下，视情协商调整服务区域。

服务期限：自合同签订之日起一年（365天）。预算价49.14万元

二、供应商资格性和符合性要求

1.资格条件。①具有企（事）业法人资格；②国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资（含港澳台）独资或参股企业；③具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；④具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；⑤有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；⑥参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；⑦未被中国政府采购网（http://**.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.http://**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（http://**.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；⑧经营范围须包括物业管理（服务）；⑨本项目不接收联合体投标；⑩项目中标单位不得对主体部分分包，非主体部分需要分包的，须经*方书面同意。

2.产品技术和服务要求。

2.1绿化养护。（1）基本要求。①乔木植株生长健壮，树冠完整，出现死亡或缺株后应及时补栽，生长季节叶片保存率高于90%。②灌木植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点。③绿篱和色块造型整齐美观，轮廓清晰，高度一致，修剪及时，出现死亡或缺株应及时补栽。保存率高于90%，年成活率高于90%。④地被和花坛植物：地被植物覆盖率高于90%，花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽更换。⑤草坪整齐，覆盖率高于90%。（2）养护管理。①乔木、灌木、地被、草坪、花坛植物等根据生长情况追肥。②病虫害防治。采取预防为主，综合防治的方针，及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。③灌木和草坪及时修剪，保持良好的造型，草坪生长季不高于15CM，每年不少于24次的集中大面积修剪，且需要根据*方要求适当增加频次。④重点区域的绿地增加除草次数，发现大面积杂草及时清除。⑤绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应及时清理。

2.2垃圾收集清运。①按属地政府要求，实行生活垃圾分类收集。②配置密闭式垃圾收集容器，有分类标识；公寓楼按单元设置垃圾收集容器。③每周至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每周至少清洗2次，每日喷洒1次杀虫药。④每日清运1次垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。⑤每日将生活垃圾外运。

2.3公用部位清洁。（1）清洁内容。①公寓房楼道、楼梯：每周清扫1次、每2周清拖1次地面；每2周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施；每季度除尘1次楼内灯具；根据地面材质，定期做地面清洗、养护；每日巡视保洁1次楼道、楼梯。无明显污迹、霉斑和蜘蛛网。②楼外道路及设施：每日清扫1次、巡视保洁2次楼外道路；每月清洁1次楼外公共照明及共用设施；每季度清洁1次门头等部位。其他未列明建筑小品等景观设施根据需求每周至少清洁1次。③雨雪天气清洁：雨后对主路、干路积水进行清扫；降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，干路的冰雪在次日9：00前清扫干净。（2）清洁效果。①楼道、楼梯：门面、门框、门背等无油迹和积尘。金属门饰、门锁、门附件等光亮无锈斑和污迹。地面、窗台及上下四周接缝处等无明显污迹、霉斑和蜘蛛网。②楼外道路及设施：道路两侧无杂物堆放，路面整洁；公共照明及共用设备设施等表面无积尘。③雨雪天气清洁：路面积水、积雪清扫及时。

2.4中选的服务方设置固定的物业服务区域现场负责人；服务方必须做好人员和设备的防事故措施，避免发生事故，并为人员购买保险；不得雇佣有犯罪前科和潜在危险人员；人员严格遵守单位规定，不得超过单位制定的活动范围。

2.5用户满意度低于85%时，我方及时向服务供应方下达书面整改通知，并跟踪督导整改落实；对性质严重、拒不整改的，应当按照合同约定追究违约责任或终止、解除合同。

2.6服务方在接到中标通知书7个工作日内，并在签定合同前向*方提供合同总价的5%作为履约担保，以保证服务方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在规定存续期间不计息。履约保证金的有效期为合同到期后10天。

三、报价时间、方式、地点

1.报价时间：北京时间**日21时前。

2.报价方式及地址：（1）报价人需将纸质报价文件于规定的递交报价文件截止时间前邮寄或者送至指定地点。不接受以电子邮件、电话、传真等形式的报价。逾期送达或不符合规定的报价文件将被拒绝；（2）地址： (略) 南湖区。

3.项目联系人及方式：联系人吴先生，联系电话* , 座机 0573-*。姜女士，联系电话* , 座机 0573-*。

4.纪检监督电话：联系电话*座机0573-*。

四、报价要求

4.1供应商报价资料。（1）报价函（见格式一）；（2）法定代表人证明书、法定代表人授权书（适用非法人代表签署的报价文件）（见格式二）；（3）法定代表人、被委托人身份证复印件（4）企业营业执照复印件；（5）资格证明资料复印件①税收和社会保障资金记录；②无重大违法记录。

4.2密封及签字、盖章要求。（1）报价人应按以上内容顺序编写报价文件，自编目录及页码装订成册；（2）报价文件的份数为正本1份副本1份，要求正本使用盖章原件；（3）报价文件正本应由法定代表人或授权代表在凡规定签章处逐一签署姓名并加盖单位的公章，并在封面及骑缝处盖章；（4）报价文件装订后需密封，并在密封处加盖公章，外包装显眼处注明“物业管理服务采购项目”字样；（5）我方将不负责报价人准备报价文件和提交报价文件所发生的任何成本和费用。

4.3技术服务要求。报价文件需包含采购人提出的全部内容，内容必须真实，内容不全或弄虚作假，视为无效报价。

格式一：

报价函

浙江某单位：

依据贵方物业管理服务采购项目询价文件，我方代表（姓名、职务）经正式授权，代表（报价人名称）提交下述报价文件正本1份，副本1份。

按照你部服务需求，报价为：X。

在此，我方声明如下：

1.同意并接受询价文件的各项要求，遵守文件中的各项规定，按要求提供报价。

2.报价有效期为递交报价文件之日起90天内。

3.我方已经详细地阅读了全部询价文件。我方已完全清晰理解报价的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。

4.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。

5.我方承诺在本次报价中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。

6.我方完全服从和尊重评审所作的评定结果。

报价人名称：（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

单位地址：

电话： 传真：

日期： 年 月 日

格式二：

法定代表人证明书

现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。

有效期限：

附：法定代表人（负责人）性别：年龄：

身份证号码：

注册号码：企业类型：

经营范围：

单位：（盖章）

年 月 日

法定代表人授权委托书

兹授权　　　　　为我方委托代理人，其权限是：

有效期限：

附：代理人性别：　　年龄：　　　身份证号码：

　　注册号码：　　　　　　　　　企业类型：

　　经营范围：

　　法定代表人（负责人）：　　　（签名）

　　授权单位：（盖章）　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日