一.项目名称：县食品公司西山驿食品站3间门面房招租。

县食品公司西山驿食品站3间门面房（大门过道东侧2间、西侧1间）及东侧2间房 (略) 内空地约25平方（见附图）， (略) 道北侧西山驿食品站（西山驿粮站东侧 ），房屋面积约75㎡，租期为三年，年租金标准（底价）为0.5万元/年，三年合计1.5万元，租金每年支付一次，一次性支付，先支付后使用，无装修期，无递增。申请在县商务局政务信息公开平台挂网招租 。

二.对意向承租人的特别要求：

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人（以下简称*方）咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；报名的意向*方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金；

（三）租赁期内，出租房屋必须由*方（以下简称*方）本人经营，未经*方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋；

（四）租赁期内，*方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，*方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经*方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状，给*方或第三人造成的损失应由*方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由*方自行承担。

（六）租赁期内，*方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。

（八）*方自《中标通知书》出具之日起15日内与*方签订租赁合同，逾期不签合同的将视为弃标。

（九）履约保证金约定：房屋履约保证金为人民币 （实际成交价的前6个月租金之和） ，*方应在合同签订生效前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

（十）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

（十一）以上标的经营范围和经营项目需符合屠宰行业国家和地方相关法律法规规定。

三.承租人确定方式和竞价保证金处置:

本项目采取 竞价 方式确定承租人，报价高者享有优先承租权。同等条件下，原承租人享有优先承租权。

意向承租人参加竞价前，应缴纳竞价保证金人民币 *仟*元整元 （￥ 2500.00）至*方指定账户（户名：肥东县 (略) ， 开户行：中国工商银行肥东支行，账号：*3422），视为具备竞价资格。如意向承租人中标后，未按约定与*方签订合同，视为弃标，竞价保证金出租方（业主方）有权不予退还；未中标意向承租人的竞价保证金，退回原汇款账户。

四：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）三年租金合计为人民币： （与合同一致）。递增情况： 无 。

（二）*方将租金缴至*方指定的账号或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）*方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金，计： 12 个月成交租金（与合同一致）元，租金每 年 支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 15日前向*方支付。

备注：请参与询价的意向承租人务必于2024年7月22日下午17时前将密封报价文件送至：肥东县 (略) （撮镇路73 (略) 内）

联系人：朱先生，联系电话：0551-* *

附件：

1、房屋（场地）平面示意图

2、附合同模板：

土地（含房屋）租 赁 合 同

出租方（*方）：肥东县 (略)

承租方（*方）：

合同签订地址：肥东县 (略)

合同签订时间： 20 年 月 日

据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁项目（场地、房屋（土地））的名称、地址、面积、用途

房屋（土地）名称 （与公告一致） ， 坐落于 （与公告一致） ，间数或土地（与公告一致）， 面积（与公告一致）㎡ ，租赁用途商业。

*方使用租赁房屋（土地）必须符合房屋（土地）设计用途及相关法律法规要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋（土地）并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋（土地）租赁期限自 20 年月日起至20 年月日止，计年整。

第三条：履约保证金

房屋（土地）履约保证金为人民币 （实际成交价前六个月之和）， *方应在合同签订生效前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋（土地）租金、交纳方式、交纳时间

（一）租金标准： （与公告一致）；递增情况：（与公告一致） 。（按成交确认书）

（二）*方将租金缴至*方指定的账号（户名：肥东县 (略) ，开户行：中国工商银行肥东支行 ，账号： *3422 ），或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）*方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金， （按成交确认书） ，租金 一次性支付 ，先支付后使用。

第五条：房屋（土地）交付

1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于个工作日内将租赁房屋（土地）交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋（土地）且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

2、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、*方交付租赁房屋（土地）时应保证房屋（土地）本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋（土地）现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4、*方租赁物以现状租赁。

第六条：房屋（土地）收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋（土地）归还*方。

2、*方交还房屋（土地）时应保证房屋（土地）本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

3、对于该房屋（土地）内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。

4、**双方现场验收交接后在《租赁房屋（土地）现场交接清单》上签字，*方收回房屋（土地）。

第七条：装修改造

1、房屋（土地）租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋（土地）进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋（土地）进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋（土地）主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

3、在房屋（土地）装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋（土地）装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取房屋（土地）租金并出具收款票据。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、*方对房屋（土地）主体结构的安全负责，并负责房屋（土地）主体结构日常的维修、维护。

4、*方按现状提供租赁房屋（土地）现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋（土地）的产权，应提前三十日书面通知*方。

6、*方应保证租赁房屋（土地）无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋（土地）产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。

3、*方负责合同履行期内房屋（土地）日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋（土地）附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋（土地）内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋（土地）主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。

*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

7、租赁期内如*方出售房屋（土地）产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋（土地）所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8、*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋（土地）的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、该房屋（土地） (略) 建设需要被依法列入房屋（土地）拆迁范围的。

2、因房屋（土地）所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋（土地）的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋（土地）毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋（土地），责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋（土地）转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。

3、欠缴各项费用达人民币的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋（土地）主体结构的。

5、利用该房屋（土地）从事违法活动的。

6、因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

第十一条：*方违约责任

1、*方未按约定时间交付该房屋（土地），每延迟一天应按（成交价格的每天租金） 元/天的标准承担违约赔偿金，或相应顺延租赁期限。

2、*方未及时对房屋（土地）主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金人民币

元。

4、如因该房屋（土地）的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 元整（￥ 元） 。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋（土地）进行装修或在施工中破坏房屋（土地）结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内， *方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30 日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金 元 ；如解除租赁时*方租期未满一年，则*方必须向*方支付违约金 。

元。

4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按（成交价格的每天租金） 元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋（土地）的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按（成交价格的每天租金） 元/天标准承担违约金。

6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

第十三条：*方接收房屋（土地）后，该处租赁房屋（土地）、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定在租赁期间承租方是房屋（土地）的实际管理人，在房屋（土地）内发生的一切安全等事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电气使用不当、在房屋（土地）内摔倒等造成人生伤亡、所造成的人员、房屋（土地）或设备等一切损失由*方承担。如果承租方利用此房进行不正当经营或者违法活动、则出租方有权无条件的立刻收回房屋（土地）。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。

本合同一式 4 份，其中*方执 1 份，*方执 1 份，相关部门备案 2 份。

* 方（章）： * 方（章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

地址：店埠镇撮镇路73号 地址/身份证号码：

联系电话：0551-* 联系电话：

20 年 月 日 20 年 月 日

一.项目名称：县食品公司西山驿食品站3间门面房招租。

县食品公司西山驿食品站3间门面房（大门过道东侧2间、西侧1间）及东侧2间房 (略) 内空地约25平方（见附图）， (略) 道北侧西山驿食品站（西山驿粮站东侧 ），房屋面积约75㎡，租期为三年，年租金标准（底价）为0.5万元/年，三年合计1.5万元，租金每年支付一次，一次性支付，先支付后使用，无装修期，无递增。申请在县商务局政务信息公开平台挂网招租 。

二.对意向承租人的特别要求：

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人（以下简称*方）咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；报名的意向*方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金；

（三）租赁期内，出租房屋必须由*方（以下简称*方）本人经营，未经*方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋；

（四）租赁期内，*方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，*方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经*方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，*方应立即恢复原状，给*方或第三人造成的损失应由*方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由*方自行承担。

（六）租赁期内，*方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。

（八）*方自《中标通知书》出具之日起15日内与*方签订租赁合同，逾期不签合同的将视为弃标。

（九）履约保证金约定：房屋履约保证金为人民币 （实际成交价的前6个月租金之和） ，*方应在合同签订生效前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

（十）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

（十一）以上标的经营范围和经营项目需符合屠宰行业国家和地方相关法律法规规定。

三.承租人确定方式和竞价保证金处置:

本项目采取 竞价 方式确定承租人，报价高者享有优先承租权。同等条件下，原承租人享有优先承租权。

意向承租人参加竞价前，应缴纳竞价保证金人民币 *仟*元整元 （￥ 2500.00）至*方指定账户（户名：肥东县 (略) ， 开户行：中国工商银行肥东支行，账号：*3422），视为具备竞价资格。如意向承租人中标后，未按约定与*方签订合同，视为弃标，竞价保证金出租方（业主方）有权不予退还；未中标意向承租人的竞价保证金，退回原汇款账户。

四：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）三年租金合计为人民币： （与合同一致）。递增情况： 无 。

（二）*方将租金缴至*方指定的账号或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）*方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金，计： 12 个月成交租金（与合同一致）元，租金每 年 支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 15日前向*方支付。

备注：请参与询价的意向承租人务必于2024年7月22日下午17时前将密封报价文件送至：肥东县 (略) （撮镇路73 (略) 内）

联系人：朱先生，联系电话：0551-* *

附件：

1、房屋（场地）平面示意图

2、附合同模板：

土地（含房屋）租 赁 合 同

出租方（*方）：肥东县 (略)

承租方（*方）：

合同签订地址：肥东县 (略)

合同签订时间： 20 年 月 日

据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁项目（场地、房屋（土地））的名称、地址、面积、用途

房屋（土地）名称 （与公告一致） ， 坐落于 （与公告一致） ，间数或土地（与公告一致）， 面积（与公告一致）㎡ ，租赁用途商业。

*方使用租赁房屋（土地）必须符合房屋（土地）设计用途及相关法律法规要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋（土地）并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

第二条：租赁期限

房屋（土地）租赁期限自 20 年月日起至20 年月日止，计年整。

第三条：履约保证金

房屋（土地）履约保证金为人民币 （实际成交价前六个月之和）， *方应在合同签订生效前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋（土地）租金、交纳方式、交纳时间

（一）租金标准： （与公告一致）；递增情况：（与公告一致） 。（按成交确认书）

（二）*方将租金缴至*方指定的账号（户名：肥东县 (略) ，开户行：中国工商银行肥东支行 ，账号： *3422 ），或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

（三）*方须在合同签订之日起5个工作日内向*方缴纳首期租金， （按成交确认书） ，租金 一次性支付 ，先支付后使用。

第五条：房屋（土地）交付

1、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于个工作日内将租赁房屋（土地）交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋（土地）且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

2、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、*方交付租赁房屋（土地）时应保证房屋（土地）本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋（土地）现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4、*方租赁物以现状租赁。

第六条：房屋（土地）收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋（土地）归还*方。

2、*方交还房屋（土地）时应保证房屋（土地）本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

3、对于该房屋（土地）内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。

4、**双方现场验收交接后在《租赁房屋（土地）现场交接清单》上签字，*方收回房屋（土地）。

第七条：装修改造

1、房屋（土地）租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋（土地）进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋（土地）进行装修前必须以书面形式征得*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋（土地）主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

3、在房屋（土地）装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋（土地）装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取房屋（土地）租金并出具收款票据。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、*方对房屋（土地）主体结构的安全负责，并负责房屋（土地）主体结构日常的维修、维护。

4、*方按现状提供租赁房屋（土地）现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋（土地）的产权，应提前三十日书面通知*方。

6、*方应保证租赁房屋（土地）无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋（土地）产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由*方自行承担。

3、*方负责合同履行期内房屋（土地）日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋（土地）附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋（土地）内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋（土地）主体结构需要维修、维护的，*方须书面告之*方。

*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

7、租赁期内如*方出售房屋（土地）产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋（土地）所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8、*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋（土地）的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、该房屋（土地） (略) 建设需要被依法列入房屋（土地）拆迁范围的。

2、因房屋（土地）所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋（土地）的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋（土地）毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋（土地），责令*方限期清场搬离，此类情形*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋（土地）转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。

3、欠缴各项费用达人民币的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋（土地）主体结构的。

5、利用该房屋（土地）从事违法活动的。

6、因*方自身原因，未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

第十一条：*方违约责任

1、*方未按约定时间交付该房屋（土地），每延迟一天应按（成交价格的每天租金） 元/天的标准承担违约赔偿金，或相应顺延租赁期限。

2、*方未及时对房屋（土地）主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金人民币

元。

4、如因该房屋（土地）的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 元整（￥ 元） 。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋（土地）进行装修或在施工中破坏房屋（土地）结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内， *方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 30 日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金 元 ；如解除租赁时*方租期未满一年，则*方必须向*方支付违约金 。

元。

4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按（成交价格的每天租金） 元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋（土地）的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按（成交价格的每天租金） 元/天标准承担违约金。

6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

第十三条：*方接收房屋（土地）后，该处租赁房屋（土地）、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定在租赁期间承租方是房屋（土地）的实际管理人，在房屋（土地）内发生的一切安全等事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电气使用不当、在房屋（土地）内摔倒等造成人生伤亡、所造成的人员、房屋（土地）或设备等一切损失由*方承担。如果承租方利用此房进行不正当经营或者违法活动、则出租方有权无条件的立刻收回房屋（土地）。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。

本合同一式 4 份，其中*方执 1 份，*方执 1 份，相关部门备案 2 份。

* 方（章）： * 方（章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

地址：店埠镇撮镇路73号 地址/身份证号码：

联系电话：0551-* 联系电话：

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