海境界家园二期幼儿园物业招租项目-采招网

海境界家园二期幼儿园物业招租项目

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海境界家园二期幼儿园物业招租项目

公告基本信息

项目编号	JC*	项目名称	海境界家园二期幼儿园物业招租项目
起始日期	**日 09时00分00秒	结束日期	**日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	(略) 南山区海月路海境界家园-二期
装修情况	简装	面积/数量	3202.780平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	土地、房租建筑
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	160,139元/月	租金的递增	租金每两年递增一次，每次递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	幼儿园
履约条件	1、招租保证金：意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币 30万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租保证金原路原额返还； 2、租赁押金：本合同签订当天，承租方应向出租方提供总金额为 9 个月租金金额的租赁押金。（其中3个月租金金额以现金转账方式，其余6 个月租金金额可以为银行保函或现金转账方式。银行保函应为全额保函，并在合同履行期内保持有效。如银行保函有效期将在合同履行期前结束的，承租方须在保函到期前 3 个月将续期后的新保函递交至出租方）。银行保函的保证金金额应与该年6个月租金总额一致，即租金递增，保函金额也相应递增； 3、承租方在合同签订之日起30日内需向原承租方支付装修补偿金人民币*元； 4、按时交纳租金、保证金等各项费用； 5、负责物业使用期间的消防安全； 6、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 7、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 8、承租方应自行办理装修的所有报建和报批手续，由此而产生的一切费用由承租方自行承担，同时相应报建报批手续均需提供复印件给出租方存档； 9、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人； 10、承租方应按时交纳应由其自行负担的费用：包括但不限于因经营实际发生的税费、工商管理费、电话费、室内设施维修、自来水、垃圾处理、污水处理等杂费；水、电、电话费、煤气等均按国家相关部门规定收取； 11、承租方原则上应当自行管理标的房屋及标的房屋区域内的专属设备、设施。对于标的房屋区域内不可分摊和不可分割部分，承租方应交由出租 (略) 管理，按照标的房屋建筑面 (略) 缴纳1.5元/㎡/月物业管理费； 12、为保证招租范围内物业的正常使用，在不影响外立面整体形象和其他业态使用的基础上，承租方可向出租方申请在承租范围相应的外立面尚未规划处设置店招和广告位，在获得出租方同意后自行办理店招或广告位的政府审批、制作安装和管理维护等； 13、承租方不得改变物业用途； 14、承租方已完全了解标的房屋的功能及用途，熟悉幼儿园经营、举办流程及相关法律法规、政策性文件；承租方将根据标的房屋实际情况并结合自身经营需要向行政主管部门咨询、申请举办幼儿园。行政主管部门最终的办学许可/批复存在一定的不确定性，承租方对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受； 15、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，根据本招标项目的内容以自身名义办理工商税务注册登记及各项审批手续。承租方在获准营业时，应将办学许可证、营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留底备案； 16、承租方承租标的物业开立幼儿园应始终冠以“湾厦”或承租方、出租方双方挑选并共同批准的商号； 17、承租方承诺，幼儿园招生 (略) 蛇口 (略) 股东子女优先入学的权利； 18、租赁期满或合同提前终止的，承租方可以从以下两种方案中选择一种作为移交标准:（1）经营场地内所有固定装修和附属设施、设备(包括空调等机电设备）必须完好并无偿移交给出租方；（2）将标的房屋恢复至租赁前状态的权利，以《海境界家园二期幼儿园房屋租赁合同补充协议》附件二：《海境界家园二期幼儿园毛坯标准》为依据共同完成验收工作； 19、其他履约具体条款详见《海境界家园二期幼儿园房屋租赁合同补充协议》； 20、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 21、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于南山区后海滨路海境界家园二期2栋，计算租金面积3202.78㎡，物业已办理房屋产权证书，不存在产权纠纷，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告、交易文件内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告、交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发 (略) （深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告
交易方式变更说明	1.公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用网络竞价方式组织交易； 2.公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销； 2、依法注册登记的企业，注册年限10年以上，注册资金不低于实缴人民币1000万元（含本数）； 3、全国范围由意向承租方或其法定代表人直营的幼儿园不少于10家，且 (略) 一级幼儿园的办学资质； 4、需具有10年以上的幼儿园办学经验； 5、在办学期间未发生过重大责任事故、无违法办学记录、无区级以上（含区级）通报批评、无年检不合格，无群访事件发生，财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还；（提供承诺函） 6、企业未被纳入失信被执行人名单。
需提供的证明材料	企业需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 3、实缴资本证明文件或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 4、承诺函（须完整体现承租方应具备的资格第5条内容，格式自拟）； 5、全国范围10份以上由企业或其法定代表人直营的幼儿园的办学许可证，且提供至少一 (略) 一级幼儿园的证明材料； 6、企业正在运营幼儿园物业的租赁合同或其他可证明运营经验的证明文件，运营期限须10年以上（不含）； 7、中国执行信息公开网http://**查询页面截图； 8、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 9、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 10、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	**日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	(略) 南山分公司	地址	(略) 南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	；

出租方信息

名称

(略) (略)

交易保证金

金额	300,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	**日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8、 (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10、承租方应在获取公开招租结果通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。