上 (略) 破产重整案

关于招募税务师事务所提供土地增值税测算和清算服务的公告

敬启者：

(略) 浦东 (略) 于2024年2月28日裁定受理上 (略) （以下简称“东樱公司”或“债务人”）破产重整一案（下称“本案”），并于同日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。

因东樱公司建设的“逸品雅苑”项目后续需要进行土地增值税税务清算并申报，因土地增值税清算事宜专业性强，为了更好地开展本案破产破产重整工作、最大限度维护债权人的利益，明确土地增值税的税额， (略) 的土地增值税税务事项，现依据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法律、法规、规章制度的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘具备相应资质的税务师税务所为本案提供完成土地增值税税务清算的相关服务，有关招募的情况如下：

一、债务人概况

1．东樱公司的工商登记资料、经营范围、涉诉执行等相关公开信息各机构可自行通过天眼查、企查查等app进行查询。

2．东樱公司历年审计报告均已经移交给管理人（1995年至2021年，2022年审计报告为未盖章初稿）。 (略) 的部分电子财务账套及纸质财务账册。

3. 东樱公司现 (略) 浦东 (略) 188号的在建工程（下称“逸品雅苑”）待建设。

二、房地产项目情况

1、项目基本信息

(略) 浦东新区不动产登记中心调取的不动产登记簿及内档了解的具体情况如下：

“逸品雅苑”项目施工现场共有2幢住宅共354套（其中2套未取得预售许可证），总建筑面积约*.32平方米（含地下面积，地下一层有会所，地下车位数共435个）。根据目前房屋状态登记情况，已销售285套，未售69套。

2、项目施工建设情况

（1）建设工程规划许可证

2017年1月20日，东樱公 (略) 浦东新区规划和自然资源局颁发的《建设工程规划许可证》（沪浦规建*（2017）FA*），建设规模*.35平方米。

2022年11月2日， (略) 浦东新区规划和自然资源局出具《关于准予变更东樱住宅建设项目（暂定名）<建设工程规划许可证>的决定》，对规证附图进行变更。

（2）建筑工程施工许可证

2019年11月9日，东樱公 (略) 浦东新区建设和交通委员会颁发的《建筑工程施工许可证》（编号*101）。

（3）预售许可证

2019年11月12日，浦东新区建设和 (略) 颁发《 (略) 商品房预售许可证》（浦东新区房管（2019）预字*号），房地产权证编号：沪2019浦字不动产权第*号，项目名称：逸品雅苑，座落地点：塘桥 (略) 188号，土地用途：住宅用地，地上部位建筑面积*.38平方米，地下部位建筑面积516.36平方米。总套数：175套，住宅套数：175套，总面积*.38平方米，住宅面积*.38平方米。

2021年9月24日，浦东新区建设和 (略) 颁发《 (略) 商品房预售许可证》（浦东新区房管（2021）预字*号），房地产权证编号：沪2019浦字不动产权第*号，项目名称：逸品雅苑，座落地点：塘桥 (略) 188号，土地用途：住宅用地，地上部位建筑面积*.04平方米，地下部位建筑面积540.89平方米。总套数：177套，住宅套数：177套，总面积*.04平方米，住宅面积*.04平方米。

三、服务范围

按照主管税务机关的要求， (略) “逸品雅苑”项目进行土地增值税税务清算所需的各项资料，出具土地增值税清算专项审核鉴证报告（包括按管理人要求提交测算报告等），制作纳税申请表，协助管理人对税务部门的相关意见进行评估、答复，直至取得税务机关认可的清算结论，完成土地增值税税务清算相关事宜。（服务周期为： (略) 该项目土地增值税清算并申报完毕之日。）

四、申报机构条件

1. 申报机构需具备国家税务总局批准的税务师事务所资质。

2. 申报机构需具在近十 (略) 完成土地增值税清算的经验（须在服务方案中注明）。

3. 申报机构及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

4. 申报机构与债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

5. 申报机构拟派出参与服务的项目负责人须有5年以上的土地增值税清算工作经验；申报机构拟委派的人员需具备资格且为持证的人员，需有较强与税务机关供、协调能力。

五、申报机构报价

（一）申报机构的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的所有相关费用，包括完成税务相关工作、与税务机关沟通协调的费用（含增值税及其他附加税等杂项支出）、可能产生的交通差旅费用（ (略) 外）。该报价中应当至少包含2份报告，即土地增值税清算专项审核鉴证报告，以及按按管理人要求提交测算报告。

（二）报价说明。请列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例。

（三）本项目在破产程序中因对工作内容及工作事项进行调整或管理人要求出具新的或补充说明报告的，不再额外增加费用。

（四）本次服务费用将纳入破产费用，具体费用的支付需待管理 (略) 后再行予以安排。若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

六、申报机构需提交的材料

（一）申报机构应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：

1. 本项目的工作期间、工作计划和工作安排等；

2. 单位简介；

3. 资质及证明文件，包括但不限于有效的税务咨询机构注册证号、营业执照、执业许可证等；

4. 相关业绩，需证明申报机构符合参选条件；可提供如委托合同、中标通知书或书面报告样本等；

5. 委派处理本案的承办税务师名单、相关承办税务师的介绍及主要业绩以及相关执业资格证书，需证明申报机构委派的人员符合参选条件；

6. 服务报价；

7. 其他申报机构认为应当提交的材料。

服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。

（二）申报机构在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

1. 无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；

2. 保密承诺；

3. 关于是否同意成为备选机构；

4. 项目对接人及其联系方式。

（三）申报机构认为其他应当提交的材料。

七、报名

请申报机构在2024年7月23日（18:00前），以纸质件寄送的方式（以邮件签收时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料，相关材料一式三份，服务方案应系加盖单位公章。相关服务也应当以电子件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“东樱公司税务师事务所报名材料-申报机构名称”。

八、选定方式及程序

（一）对于符合条件的参选机构，管理人将组织评审委员会综合各机构的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家税务师事务所，同时确定一家备选税务师事务所。

（二）比选完毕后，管理人将确定的税务师事务所及备选税务师事务 (略) 。 (略) 批复后，与确定的税务师事务所签订服务合同，对于已报名但未被选中的申报机构，管理人将不再另行通知。

（三）各候选机构应对本次公开招募中获取到的本案有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

九、管理人联系方式

1. 管理人联系方式： (略) 静安 (略) 288号兴业太古汇1座26层，林律师，*，*@*unhe.com。

2. 如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可邮件询问。

特此公告

上 (略) 管理人

2024年7月18日

上 (略) 破产重整案

关于招募税务师事务所提供土地增值税测算和清算服务的公告

敬启者：

(略) 浦东 (略) 于2024年2月28日裁定受理上 (略) （以下简称“东樱公司”或“债务人”）破产重整一案（下称“本案”），并于同日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。

因东樱公司建设的“逸品雅苑”项目后续需要进行土地增值税税务清算并申报，因土地增值税清算事宜专业性强，为了更好地开展本案破产破产重整工作、最大限度维护债权人的利益，明确土地增值税的税额， (略) 的土地增值税税务事项，现依据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法律、法规、规章制度的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘具备相应资质的税务师税务所为本案提供完成土地增值税税务清算的相关服务，有关招募的情况如下：

一、债务人概况

1．东樱公司的工商登记资料、经营范围、涉诉执行等相关公开信息各机构可自行通过天眼查、企查查等app进行查询。

2．东樱公司历年审计报告均已经移交给管理人（1995年至2021年，2022年审计报告为未盖章初稿）。 (略) 的部分电子财务账套及纸质财务账册。

3. 东樱公司现 (略) 浦东 (略) 188号的在建工程（下称“逸品雅苑”）待建设。

二、房地产项目情况

1、项目基本信息

(略) 浦东新区不动产登记中心调取的不动产登记簿及内档了解的具体情况如下：

“逸品雅苑”项目施工现场共有2幢住宅共354套（其中2套未取得预售许可证），总建筑面积约*.32平方米（含地下面积，地下一层有会所，地下车位数共435个）。根据目前房屋状态登记情况，已销售285套，未售69套。

2、项目施工建设情况

（1）建设工程规划许可证

2017年1月20日，东樱公 (略) 浦东新区规划和自然资源局颁发的《建设工程规划许可证》（沪浦规建*（2017）FA*），建设规模*.35平方米。

2022年11月2日， (略) 浦东新区规划和自然资源局出具《关于准予变更东樱住宅建设项目（暂定名）<建设工程规划许可证>的决定》，对规证附图进行变更。

（2）建筑工程施工许可证

2019年11月9日，东樱公 (略) 浦东新区建设和交通委员会颁发的《建筑工程施工许可证》（编号*101）。

（3）预售许可证

2019年11月12日，浦东新区建设和 (略) 颁发《 (略) 商品房预售许可证》（浦东新区房管（2019）预字*号），房地产权证编号：沪2019浦字不动产权第*号，项目名称：逸品雅苑，座落地点：塘桥 (略) 188号，土地用途：住宅用地，地上部位建筑面积*.38平方米，地下部位建筑面积516.36平方米。总套数：175套，住宅套数：175套，总面积*.38平方米，住宅面积*.38平方米。

2021年9月24日，浦东新区建设和 (略) 颁发《 (略) 商品房预售许可证》（浦东新区房管（2021）预字*号），房地产权证编号：沪2019浦字不动产权第*号，项目名称：逸品雅苑，座落地点：塘桥 (略) 188号，土地用途：住宅用地，地上部位建筑面积*.04平方米，地下部位建筑面积540.89平方米。总套数：177套，住宅套数：177套，总面积*.04平方米，住宅面积*.04平方米。

三、服务范围

按照主管税务机关的要求， (略) “逸品雅苑”项目进行土地增值税税务清算所需的各项资料，出具土地增值税清算专项审核鉴证报告（包括按管理人要求提交测算报告等），制作纳税申请表，协助管理人对税务部门的相关意见进行评估、答复，直至取得税务机关认可的清算结论，完成土地增值税税务清算相关事宜。（服务周期为： (略) 该项目土地增值税清算并申报完毕之日。）

四、申报机构条件

1. 申报机构需具备国家税务总局批准的税务师事务所资质。

2. 申报机构需具在近十 (略) 完成土地增值税清算的经验（须在服务方案中注明）。

3. 申报机构及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

4. 申报机构与债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

5. 申报机构拟派出参与服务的项目负责人须有5年以上的土地增值税清算工作经验；申报机构拟委派的人员需具备资格且为持证的人员，需有较强与税务机关供、协调能力。

五、申报机构报价

（一）申报机构的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的所有相关费用，包括完成税务相关工作、与税务机关沟通协调的费用（含增值税及其他附加税等杂项支出）、可能产生的交通差旅费用（ (略) 外）。该报价中应当至少包含2份报告，即土地增值税清算专项审核鉴证报告，以及按按管理人要求提交测算报告。

（二）报价说明。请列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例。

（三）本项目在破产程序中因对工作内容及工作事项进行调整或管理人要求出具新的或补充说明报告的，不再额外增加费用。

（四）本次服务费用将纳入破产费用，具体费用的支付需待管理 (略) 后再行予以安排。若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

六、申报机构需提交的材料

（一）申报机构应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：

1. 本项目的工作期间、工作计划和工作安排等；

2. 单位简介；

3. 资质及证明文件，包括但不限于有效的税务咨询机构注册证号、营业执照、执业许可证等；

4. 相关业绩，需证明申报机构符合参选条件；可提供如委托合同、中标通知书或书面报告样本等；

5. 委派处理本案的承办税务师名单、相关承办税务师的介绍及主要业绩以及相关执业资格证书，需证明申报机构委派的人员符合参选条件；

6. 服务报价；

7. 其他申报机构认为应当提交的材料。

服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。

（二）申报机构在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

1. 无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；

2. 保密承诺；

3. 关于是否同意成为备选机构；

4. 项目对接人及其联系方式。

（三）申报机构认为其他应当提交的材料。

七、报名

请申报机构在2024年7月23日（18:00前），以纸质件寄送的方式（以邮件签收时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料，相关材料一式三份，服务方案应系加盖单位公章。相关服务也应当以电子件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“东樱公司税务师事务所报名材料-申报机构名称”。

八、选定方式及程序

（一）对于符合条件的参选机构，管理人将组织评审委员会综合各机构的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家税务师事务所，同时确定一家备选税务师事务所。

（二）比选完毕后，管理人将确定的税务师事务所及备选税务师事务 (略) 。 (略) 批复后，与确定的税务师事务所签订服务合同，对于已报名但未被选中的申报机构，管理人将不再另行通知。

（三）各候选机构应对本次公开招募中获取到的本案有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

九、管理人联系方式

1. 管理人联系方式： (略) 静安 (略) 288号兴业太古汇1座26层，林律师，*，*@*unhe.com。

2. 如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可邮件询问。

特此公告

上 (略) 管理人

2024年7月18日