第一章 招标公告

(略) 祥符区智慧冷链物流园基础设施建设项目（二期）

投资人+EPC+O招标公告

1. 招标条件

本项目采用投资人+EPC+O模式实施，本招标项目已由上级主管部门批准建设，备案文号： 2406-*-04-01-*，招标人为中原粮食（开封） (略) ，招标代理机构为开封兴祥 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称： (略) 祥符区智慧冷链物流园基础设施建设项目（二期）投资人+EPC+O

2.2工程地点：本项 (略) (略) 祥符区 220 国道以南，310 国道以西，距大广高速杜良口 1 公里处，距连霍高速出口 5 公里。

2.3 建设内容及规模：本项目总用地面积 *.39 ㎡（合274.25 亩），项目拟分为两期建设，本次为二期建设；本期建设用地面积为 *.36 ㎡（合169.67 亩），总建筑面积约 *.43 ㎡。其中：6#常温物流分拣中心，建筑面积为 19867.82 ㎡；7#物流仓库建筑面积45235.1 ㎡；8#综合楼建筑面积 26771.62 ㎡，其中地上建筑面积 19921.62 ㎡、地下建筑面积6850㎡；9#物流仓库建筑面积为18540㎡；10#物流仓库建筑面积为 18540 ㎡；11#物流仓库建筑面积为 18540 ㎡；15#门卫建筑面积为 20㎡，16#门卫建筑面积为 70.89 ㎡，以及停车场、道路及场地硬化、绿化、总图管网等配套设施的建设。

2.4 合作期限：根据合作协议约定（其中建设期720日历天）。

2.5 合作方式：由中原粮食（开封） (略) 具体负责项目，采取“投资人+EPC+O”的模式实施，通过公开招标方式选择社会投资人，对中原粮食（开封） (略) 进行出资，取得其49%的股权；原 (略) 祥符区国投 (略) 出资经稀释后占股51%。股权变更后的中原粮食（开封） (略) (略) (独立法人)持续运营，负责项目的规划设计、投资、融资、建设和运营管理。

2.6 项目公司注册资本： (略) 注册资本为16000万元，其中：社会投资人以现金实缴出资7840万元，占股49%；开封祥符区文旅以土地及有价固定资产作价出资入股，8160万元占股51%。

2.7 回报机制：项目公司通过出租、 (略) (略) 场化运作方式获取运营收入，社会投资人和招 (略) 的股权比例享受投资收益和承担投资风险。

2.8 招标范围：本项目采用“投资人+EPC+O”的模式实施，通过公开招标的方式选择社会投资人，由社会投资人进行股权变更后中原粮食（开封） (略) 为项目公司，由项目公司负责项目的具体实施，负责本项目合作范围内的基础设施及配套服务设施融资、投资、建设、经营、管理、维护等工作。招标人在本项目合作协议签署前，为推进本项目己签署的相关协议及完成的前期工作， (略) 需承继和认可， (略) 承担，纳入项目投资成本。其中：

施工招标范围：本项目规划红线范围内招标人根据实际需要所涉及的相关工程（建筑工程、土方工程、机电安装工程、室外工程、给排水工程、装修工程、强弱电工程<含外接电力专线工程>、景观绿化工程、智能化工程、照明工程、标识系统工程、消防工程、空调通风工程、人防工程（如果本次人防主管单位要求必须建设）及其它未列明但实际过程中招标人需要的与本项目相关的配套工程等）的工程总承包工作。

设计招标范围：（一）方案设计阶段：概念设计、规划设计、方案设计、方案评审、总图报批报建图纸的绘制及出图，建筑单体报批报建图纸的绘制及出图。设计成果深度需按照国家 《建筑工程设计文件编制深度规定》要求并满足规划管理部门要求，达到方案设计深度。 （二）施工图设计阶段：1.主体工程：建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、支护、景观、装修等专业。2.专项工程设计及二次深化设计（除外电和配电房二次深化设计）：钢结构 （含二次深化）、消防设计、景观设计、绿色建筑设计、人防工程设计、装配式设计、屋顶光伏设计、工艺设计（若有）及其他*方指定的专项、深化设计。以上各专业图纸满足审查及报建要求，需配合完成施工图审查备案、检测监测方案编制、*方招标、招控价编制等相关工作。（三）施工配合阶段：包括但不限于参与设计交底和图纸会审，施工过程中的方案调整、重大变更的技术咨询，施工阶段做好现场技术服务，参与设计效果类的施工材料的封样、工艺验收等工作。

2.9 质量要求：合格(符合国家质量规范要求)。

2.10 标段划分：本项目共划分一个标段。

2.11融资期及项目建设工期：融资期根据合作协议约定；项目建设工期为720日历天。

2.12资金来源：自筹资金+融资

2.13项目估算总投资：约80674.6万元（以实际投资额度为准）。

2.14 评标办法：评定分离法。

3. 投标人资格要求

3.1 在中国境内依法注册的企业法人，具备有效的营业执照（联合体投标，联合体各成员均须提供）；

3.2 投标人财务状况良好，提供2021年、2022年、2023年度财务报告；（由联合体牵头单位提供即可）

3.3 投标人须具备

（1）设计资质：须具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）*级或工程设计建筑行业*级或工程设计综合*级资质。

（2）施工资质：须具备建筑工程施工总承包*级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.4 投标人拟派设计负责人：需具备*级注册建筑师资格证书；投标人拟派项目经理：具有建筑工程专业*级注册建造师证书和有效的安全生产考核合格证书，且无在建工程（提供项目经理无在建工程承诺书）；

3.5 投标人拟派项目技术负责人具有相关专业高级及以上技术职称，提供有效的职称证书；（仅施工单位提供）；

3.6投标人拟派设计负责人、项目经理和项目技术负责人、被授权委托人，须提供劳动合同及**日以来至少连续3个月以上社会养老保险缴纳证明；

3.7投标人近三年（2021年度、2022年度、2023年度）财务状况良好（由牵头人提供2021年度、2022年度、2023年度会计师事务所或审计部门出具的审计报告），新成立公司以注册时间为准（若为联合体投标，联合体成员的财务状况均应良好，牵头人提供审计报告，其他成员提供财务状况良好承诺书（格式自拟）；

3.8根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目政府采购活动。投标人须提供“信用中国”网站“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”，“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为名单”，查询结果页面截图；（联合体投标均须提供）；

3.9 本工程接受投标人组成联合体投标,但联合体须以施工方为联合体牵头人，投标人必须为依法注册的独立法人实体或由不同法人实体组成的联合体，但联合体内的成员数量不得超过4家。

若以联合体投标的，应满足下列要求：

（1）以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦成交联合体各方将向招标人承担连带责任；

（2）联合体中有同类资质的联合体成员按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的联合体成员确定资质等级；

（3）以联合体形式参加招标活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他联合体成员另外组成联合体参加同一合同项下的招标活动；

（4）联合体牵头人必须是施工单位，牵头人的法定代表人或其授权的委托代理人负责签署本次招标活动的相关资料，需要盖章的由牵头人盖单位公章；

（5）以联合体形式参加招标活动的，牵头 (略) 公共资源电子交易服务平台会员系统中凭 CA数字证书下载招标文件及上传投标文件，联合体成员无需此项操作。

3.10 类似工程业绩要求： □不要求 ?要求

施工业绩：自 2021 年1月 1 日以来，独立承担或参与一个单项施工总承包项目金额不小于4亿元（含）的项目（以合同签订时间为准，提供合同）；

设计业绩：自**日以来，独立承担过总建筑面积10万平米及以上的物流园建筑工程的设计或者工程总承包项目（以合同签订时间为准，提供合同）。

4. 招标文件的获取

4.1、招标文件获取时间：同投标截止时间。

投标人应注 (略) 公共资源交易中心网站会员并取得 CA 密钥； 凡有意参加本项目的投标单位，请于电子投标文件上传截止时间（北京时间），登录“ (略) 公共资源交易（http://**）”凭企业身份认证锁（CA 密钥）下载电子招标文件。

4.2、投标人凭 CA 密钥登录会员系统，按要求下载电子招标文件。投标人未按规定下载电子招标文件的，其投标将被拒绝。

4.3、获取招标文件后，投标 (略) 公共资源交易中心网站登录政采、工程业务系统，凭CA 密钥登录会员系统，在“组件下载”中下载最新版本的投标文件制作工具安装包，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件。

4.4、请投标人时 (略) 公共资 (略) CA 密钥推送消息。

5．投标文件的递交

5.1、投标人只需递交电子投标文件。

5.2、电子投标文件上传截止时间：2024 年 8 月 13 日 上午 9 时 30 分（北京时间）。

5.3、电 子 投 标 文 件 须 在 投 标 截 止 时 间 前 在 开 封 市 公 共 资 源 交 易 中 心 网 站（http://**）会员系统中加密上传。

5.4、本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到达现场提交原件资料、 (略) 公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标时间前,登录不见面开标大厅,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、答疑澄清等（系统解密时长默认为 40 分钟，错过解密时长者视为自动放弃本次投标）。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《 (略) 电子招标投标公共服务平台》、《 (略) 公共资源交易信息网》上发布，其他相关网站转载只供参考，招标人不承担任何责任。

7. 联系方式

招 标 人：中原粮食（开封） (略)

地 址： (略) 祥符区县府南街232号

联 系 人：马飞亚

电 话：*

招标代理机构： 开封兴祥 (略)

地 址： (略) (略) 民之家10楼

联 系 人：张先生

电 话：*

第一章 招标公告

(略) 祥符区智慧冷链物流园基础设施建设项目（二期）

投资人+EPC+O招标公告

1. 招标条件

本项目采用投资人+EPC+O模式实施，本招标项目已由上级主管部门批准建设，备案文号： 2406-*-04-01-*，招标人为中原粮食（开封） (略) ，招标代理机构为开封兴祥 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称： (略) 祥符区智慧冷链物流园基础设施建设项目（二期）投资人+EPC+O

2.2工程地点：本项 (略) (略) 祥符区 220 国道以南，310 国道以西，距大广高速杜良口 1 公里处，距连霍高速出口 5 公里。

2.3 建设内容及规模：本项目总用地面积 *.39 ㎡（合274.25 亩），项目拟分为两期建设，本次为二期建设；本期建设用地面积为 *.36 ㎡（合169.67 亩），总建筑面积约 *.43 ㎡。其中：6#常温物流分拣中心，建筑面积为 19867.82 ㎡；7#物流仓库建筑面积45235.1 ㎡；8#综合楼建筑面积 26771.62 ㎡，其中地上建筑面积 19921.62 ㎡、地下建筑面积6850㎡；9#物流仓库建筑面积为18540㎡；10#物流仓库建筑面积为 18540 ㎡；11#物流仓库建筑面积为 18540 ㎡；15#门卫建筑面积为 20㎡，16#门卫建筑面积为 70.89 ㎡，以及停车场、道路及场地硬化、绿化、总图管网等配套设施的建设。

2.4 合作期限：根据合作协议约定（其中建设期720日历天）。

2.5 合作方式：由中原粮食（开封） (略) 具体负责项目，采取“投资人+EPC+O”的模式实施，通过公开招标方式选择社会投资人，对中原粮食（开封） (略) 进行出资，取得其49%的股权；原 (略) 祥符区国投 (略) 出资经稀释后占股51%。股权变更后的中原粮食（开封） (略) (略) (独立法人)持续运营，负责项目的规划设计、投资、融资、建设和运营管理。

2.6 项目公司注册资本： (略) 注册资本为16000万元，其中：社会投资人以现金实缴出资7840万元，占股49%；开封祥符区文旅以土地及有价固定资产作价出资入股，8160万元占股51%。

2.7 回报机制：项目公司通过出租、 (略) (略) 场化运作方式获取运营收入，社会投资人和招 (略) 的股权比例享受投资收益和承担投资风险。

2.8 招标范围：本项目采用“投资人+EPC+O”的模式实施，通过公开招标的方式选择社会投资人，由社会投资人进行股权变更后中原粮食（开封） (略) 为项目公司，由项目公司负责项目的具体实施，负责本项目合作范围内的基础设施及配套服务设施融资、投资、建设、经营、管理、维护等工作。招标人在本项目合作协议签署前，为推进本项目己签署的相关协议及完成的前期工作， (略) 需承继和认可， (略) 承担，纳入项目投资成本。其中：

施工招标范围：本项目规划红线范围内招标人根据实际需要所涉及的相关工程（建筑工程、土方工程、机电安装工程、室外工程、给排水工程、装修工程、强弱电工程<含外接电力专线工程>、景观绿化工程、智能化工程、照明工程、标识系统工程、消防工程、空调通风工程、人防工程（如果本次人防主管单位要求必须建设）及其它未列明但实际过程中招标人需要的与本项目相关的配套工程等）的工程总承包工作。

设计招标范围：（一）方案设计阶段：概念设计、规划设计、方案设计、方案评审、总图报批报建图纸的绘制及出图，建筑单体报批报建图纸的绘制及出图。设计成果深度需按照国家 《建筑工程设计文件编制深度规定》要求并满足规划管理部门要求，达到方案设计深度。 （二）施工图设计阶段：1.主体工程：建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、支护、景观、装修等专业。2.专项工程设计及二次深化设计（除外电和配电房二次深化设计）：钢结构 （含二次深化）、消防设计、景观设计、绿色建筑设计、人防工程设计、装配式设计、屋顶光伏设计、工艺设计（若有）及其他*方指定的专项、深化设计。以上各专业图纸满足审查及报建要求，需配合完成施工图审查备案、检测监测方案编制、*方招标、招控价编制等相关工作。（三）施工配合阶段：包括但不限于参与设计交底和图纸会审，施工过程中的方案调整、重大变更的技术咨询，施工阶段做好现场技术服务，参与设计效果类的施工材料的封样、工艺验收等工作。

2.9 质量要求：合格(符合国家质量规范要求)。

2.10 标段划分：本项目共划分一个标段。

2.11融资期及项目建设工期：融资期根据合作协议约定；项目建设工期为720日历天。

2.12资金来源：自筹资金+融资

2.13项目估算总投资：约80674.6万元（以实际投资额度为准）。

2.14 评标办法：评定分离法。

3. 投标人资格要求

3.1 在中国境内依法注册的企业法人，具备有效的营业执照（联合体投标，联合体各成员均须提供）；

3.2 投标人财务状况良好，提供2021年、2022年、2023年度财务报告；（由联合体牵头单位提供即可）

3.3 投标人须具备

（1）设计资质：须具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）*级或工程设计建筑行业*级或工程设计综合*级资质。

（2）施工资质：须具备建筑工程施工总承包*级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.4 投标人拟派设计负责人：需具备*级注册建筑师资格证书；投标人拟派项目经理：具有建筑工程专业*级注册建造师证书和有效的安全生产考核合格证书，且无在建工程（提供项目经理无在建工程承诺书）；

3.5 投标人拟派项目技术负责人具有相关专业高级及以上技术职称，提供有效的职称证书；（仅施工单位提供）；

3.6投标人拟派设计负责人、项目经理和项目技术负责人、被授权委托人，须提供劳动合同及**日以来至少连续3个月以上社会养老保险缴纳证明；

3.7投标人近三年（2021年度、2022年度、2023年度）财务状况良好（由牵头人提供2021年度、2022年度、2023年度会计师事务所或审计部门出具的审计报告），新成立公司以注册时间为准（若为联合体投标，联合体成员的财务状况均应良好，牵头人提供审计报告，其他成员提供财务状况良好承诺书（格式自拟）；

3.8根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目政府采购活动。投标人须提供“信用中国”网站“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”，“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为名单”，查询结果页面截图；（联合体投标均须提供）；

3.9 本工程接受投标人组成联合体投标,但联合体须以施工方为联合体牵头人，投标人必须为依法注册的独立法人实体或由不同法人实体组成的联合体，但联合体内的成员数量不得超过4家。

若以联合体投标的，应满足下列要求：

（1）以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦成交联合体各方将向招标人承担连带责任；

（2）联合体中有同类资质的联合体成员按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的联合体成员确定资质等级；

（3）以联合体形式参加招标活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他联合体成员另外组成联合体参加同一合同项下的招标活动；

（4）联合体牵头人必须是施工单位，牵头人的法定代表人或其授权的委托代理人负责签署本次招标活动的相关资料，需要盖章的由牵头人盖单位公章；

（5）以联合体形式参加招标活动的，牵头 (略) 公共资源电子交易服务平台会员系统中凭 CA数字证书下载招标文件及上传投标文件，联合体成员无需此项操作。

3.10 类似工程业绩要求： □不要求 ?要求

施工业绩：自 2021 年1月 1 日以来，独立承担或参与一个单项施工总承包项目金额不小于4亿元（含）的项目（以合同签订时间为准，提供合同）；

设计业绩：自**日以来，独立承担过总建筑面积10万平米及以上的物流园建筑工程的设计或者工程总承包项目（以合同签订时间为准，提供合同）。

4. 招标文件的获取

4.1、招标文件获取时间：同投标截止时间。

投标人应注 (略) 公共资源交易中心网站会员并取得 CA 密钥； 凡有意参加本项目的投标单位，请于电子投标文件上传截止时间（北京时间），登录“ (略) 公共资源交易（http://**）”凭企业身份认证锁（CA 密钥）下载电子招标文件。

4.2、投标人凭 CA 密钥登录会员系统，按要求下载电子招标文件。投标人未按规定下载电子招标文件的，其投标将被拒绝。

4.3、获取招标文件后，投标 (略) 公共资源交易中心网站登录政采、工程业务系统，凭CA 密钥登录会员系统，在“组件下载”中下载最新版本的投标文件制作工具安装包，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件。

4.4、请投标人时 (略) 公共资 (略) CA 密钥推送消息。

5．投标文件的递交

5.1、投标人只需递交电子投标文件。

5.2、电子投标文件上传截止时间：2024 年 8 月 13 日 上午 9 时 30 分（北京时间）。

5.3、电 子 投 标 文 件 须 在 投 标 截 止 时 间 前 在 开 封 市 公 共 资 源 交 易 中 心 网 站（http://**）会员系统中加密上传。

5.4、本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到达现场提交原件资料、 (略) 公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标时间前,登录不见面开标大厅,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、答疑澄清等（系统解密时长默认为 40 分钟，错过解密时长者视为自动放弃本次投标）。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《 (略) 电子招标投标公共服务平台》、《 (略) 公共资源交易信息网》上发布，其他相关网站转载只供参考，招标人不承担任何责任。

7. 联系方式

招 标 人：中原粮食（开封） (略)

地 址： (略) 祥符区县府南街232号

联 系 人：马飞亚

电 话：*

招标代理机构： 开封兴祥 (略)

地 址： (略) (略) 民之家10楼

联 系 人：张先生

电 话：*