商业房屋租赁合同

出租方： （以下称*方）

承租方： （以下称*方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人 (略) 房地产管理法》及其他法律、法规的有关规定，在平等、自愿、公平、诚信基础上，就*方出租房屋给*方使用，达成如下合同。

本合同签订的前提和背景包括：

1、*方自愿承租该房屋，且*方对房屋及设施进行了实地考察。

2、*方按租赁房屋的现状办理房屋交接手续；

3、*方对房屋和设施、设备，以及公共部分，市政、公共配套设施、设备等现状都予以了充分了解和认可。

第一条 租赁房屋情况及用途

1.1租赁房屋坐落于：

1.2租赁房屋面积： 平方米，详见附件一。

1.3租赁房屋禁止用于：易燃易爆危险作业、有毒有害及国家法律法规禁止的业态。

1.4 租赁房屋所有权情况： 。

1.5 *方承诺：

1.5.1 *方自行办理合法的经营手续，否则因此产生的全部责任由*方自行承担，与*方无关。

1.5.2*方必须按照本合同约定用途使用租赁房屋，*方租赁本合同约定商铺的用途为经营 项目。如*方需要更改经营业态或租赁用途时须经*方书面同意以及按规定须经有关部门审批，否则视为*方违约，*方有权没收保证金。

1.5.3*方向*方承诺，遵守国家和*方有关房屋使用和管理规定,合法使用该房屋。

第二条 租赁期限

2.1**双方约定，房屋租赁期限 年，即：自 年 月 日起至 年 月 日止。其中，房屋首次装修免租期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，自 年 月 日起计租。

2.2装修免租期内，*方不需向*方支付房屋租金，但应按照实际使用的水、电、气、物管等配套设施承担相应费用。

第三条 房屋租金及支付期限和方式

3.1 房屋租金（含税但不含物管等其他费用）

3.1.1依据 年 月 日在【 】招租结果，**双方约定：该房屋第一年租金单价为人民币 元/㎡/月，第二年起逐年递增 %。 （税率为 %）。如国家税收政策发生变化，合同涉及到的价款及增值税等相关税费，按照“合同中不含增值税税额的价款不变”原则确定，即合同中不含增值税税额的价款不变，税率按照届时实际税率计算。

3.1.2租赁期内*方应付租金共计为人民币 元（大写： ）。其中，不含税金额为 元（大写： ）。具体各年租金请见附件二《各年度租金明细》。

3.1.3上述租金已包含增值税，*方自行承担可能发生的房产税、城镇土地使用税等各项其他作为出租方或产权人应缴纳的税费。*方为*方开具合法有效、符合国家税务总局关于发票管理相关规定要求的等额增值税专用发票，税率按照国家届时有关规定执行。*方开具发票并交付到*方的时间为收到*方租金后十五个工作日内。

3.2 支付期限

3.2.1 从计租日起，*方每 支付一次房屋租金。

3.2.2*方应在本合同签订之日起15个工作日内向*方付清 年 月 日至 年 月 日的首期租金人民币 元（大写： ），以后的每期租金，*方应在上个周期最后一个月的15日前支付下一租期的全部租金。

3.3 支付方式

3.3.1 **双方约定，按照“先付租金、后用房屋”的原则，*方以转账方式将房屋租金按期足额支付到*方指定的银行账户（详见本合同第十六条）。

3.3.2 *方收到*方缴纳的房屋租金后应向*方出具合法有效的收据凭证。

第四条 保证金和因租赁房屋产生的其他费用

4.1 *方须在本合同签订之日起15个日内向*方缴纳房屋租赁保证金人民币 元（大写： 整），作为*方履行本租赁合同的保证。

4.2 当*方有如下行为时，*方有权自行在保证金中扣除相应金额，且*方应立即补足保证金：

4.2.1*方欠付租金时；

4.2.2*方违反合同约定，应支付违约金时；

4.2.3*方欠付水、电、气、物管费等费用时；

4.3 当*方有如下行为时，保证金不予退还：

4.3.1*方无法定或约定事由要求提前解除本合同的（除**双方依据本合同8.3条约定解除合同外）；

4.3.2 租赁合同期间，*方未经*方书面同意，将房屋转租、转借给第三人的。

4.3.3 *方擅自提前退租的。

4.4 **双方的租赁关系解除及终止时，*方收取的保证金除用以抵扣上述约定中应由*方承担的费用外，剩余部分于双方结清全部费用、房屋返还手续办理完毕后，*方在15个工作日内无息退还*方。

4.5租赁期间，因*方原因导致*方被第三方投诉或行政处罚的，*方应在七日内处理、解决，如*方处理不妥或丧失处理能力情形时，*方有权不予退还履约保证金，由此导致*方所产生的一切损失费用（包括并不限于合理的赔偿金、鉴定费、差旅费、律师服务费、诉讼费等）全部由*方承担。

4.6 因租赁房屋产生的其他费用

4.6.1*方按 元/㎡/月 (略) 交纳物业管理费；

4.6.2租赁期间，因*方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设施设备等有关的配套费用均由*方承担，若*方拖欠缴费超过15个工作日，每拖欠一日*方应按欠费金额1%向*方支付违约金。若因*方原因导致*方承租房屋停水、停电，每停止一日按照日租金1%标准向*方支付违约金；因供水、供电单位的原因造成停水、停电，*方不承担任何责任。

4.6.3 房屋配套设施中主供水管道（ mm）、电（ 台 KVA变压器）如需增容由*方自行申请并承担费用。房屋未配置煤气、有线电视、电话等，如*方需要使用须自行向第三方服务单位申请并承担费用。

第五条 房屋使用和维修

5.1租赁期间，*方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。如因*方使用不当或不合理使用导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，*方应及时维修并承担其维修费用。*方如拒不维修，*方可代为维修，但其费用由*方承担，如*方拒不支付维修费用*方将从*方向*方交付的保证金中双倍扣除，如保证金不足以抵扣维修或赔偿费用，*方应及时补足不足部份费用。

5.2*方在改造和装修房屋前，有关改造和装修方案须事先书面征得*方同意，并报消防等相关部门审批后方可实施，经验收合格后方可投入使用。若*方需增加用电负荷、用水容量，须取得供电、供水部门的审批同意后，并向*方备案，*方按批准后的方案改造并承担全部改造费用。未经许可，擅自破坏房屋结构、改变装修和改造以及违反相关规定的，*方必须恢复原状，赔偿全部损失，并承担因此造成的一切后果及责任。

5.3 如果在租赁期限内房屋包括*方提供的各种线路、管道、设施、装置出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障，*方应及时通知*方，*方在接到*方的维修通知后24小时内通知相关部门进行维修并在最短时间内修复，若该房屋的损坏或故障直接影响到*方的运营，*方在接到*方维修通知12小时内通知相关部门进行维修并在最短时间内修复；若*方未按本条款约定履行通知维修义务的，*方可视实际需要在发出通知24小时（未影响到*方运营）后自行维修，所有维修费用由*方承担。情况紧急的可先采取补救措施，以免损失扩大,但应事先向*方通报情况。经*方装修和改扩建的线路、管道、设施、装置等应由*方负责维修并承担费用。因*方装修和改扩建后增加的负荷、容量或者因*方自有设备故障导致*方原有设施、设备损坏或故障的，应由*方负责*方原有设施、设备维修并承担费用。

5.4如果*方主动维修房屋及其附属设施的，*方应至少提前七天书面通知*方，并应在*方确认的合适时间内进行，以保证*方的正常经营尽量少受影响或干扰。

5.5如果该房屋需要紧急维修，则*方有权先自行维修并及时通知*方，*方应承担紧急维修情况下的合理维修费用。紧急维修包括：非*方装修改造的主供水管道爆管、主下水管道堵塞和主供电线路故障。

5.6该房屋的附属设施设备达到法定的保修年限或实际无法正常使用的，*方应予以更换并承担更换的费用。更换的设施设备型号、规格、性能均不得低于原设备的配置标准。如果电梯等重要设备设施达到中、大修年限，*方必须负责进行中、大修（更换），并承担相应费用。

5.7*方需对租赁房屋装修及改建或增设附属设施和设备的，应事先征得*方的书面同意，并按国家相关规定和程序报批后方可组织实施，一切费用由*方自行承担，租赁合同终止时*方亦不得向*方就此主张任何补赔偿。*方应全力配合*方办理装修或改扩建及经营所需的各项申请报批手续（含履约过程中可能发生的各项年检、审核手续），包括但不限于向*方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向*方收费。改建及装修的全套资料报*方备案。未经许可，擅自破坏房屋结构、改变装修和改造以及违反相关规定的，*方必须恢复原状，赔偿损失，并承担因此造成的一切后果及责任。房屋装修期间的安全责任事故均由*方自行承担，由此引起*方任何损失的，*方应赔偿给*方。

5.8按消防部门规定应该配备的消防设施、设备，由*方自行配备并承担费用，*方有权监督并提出意见。

第六条 房屋移交和返还

6.1本合同生效后，**双方于 年 月 日前办理房屋移交手续，将房屋移交给*方，**双方按照租赁房屋办理移交手续时的现状移交，移交手续（移交清单等）经**双方签字盖章后作为本合同附件。

6.2*方应在合同解除或合同期满终止后十五个工作日内按实际占用时间结清所有费用，并与*方办理房屋返还移交手续。

6.3*方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，房屋内*方所有的能够移动的设施设备及财物应于返还房屋时搬出或处置，并腾退房屋；如*方逾期办理房屋返还移交手续或逾期腾退房屋，视为*方放弃房屋内的设施设备及财物，*方可任意处置，且每逾期一日，*方应按本合同约定房屋租金的双倍向*方支付租赁房屋逾期占用费。

6.4*方投资的入土入墙部分的装修（包括空调管道、消防管道、照明线路、通讯线路、音响视讯线路等）和属固定且不能移动的装饰部分，以及经*方改造或更新后 (略) 政配套设施设备均完整无偿归*方所有，*方不得损坏、拆毁和移走，同时需向*方移交相关的改建工程资料，如*方需办理过户手续，*方应予以协助。*方应当在本合同终止或解除后十五个工作日内，按届时该房屋的现状交还房屋。

第七条 转租、转借、转让

7.1 租赁期内，经*方书面同意后，*方才有权对该房屋进行转租、转借（允许转租的情况）；*方在租赁期内不得将该房屋部分或全部转租给他人（允许转租的情况）。

7.2 租赁期内，*方如需出售租赁房屋，应提前30日书面通知*方，*方在同等条件下有优先购买权，*方收到*方书面通知10日内不予回复视为放弃优先购买权。

7.3租赁期间，如*方需抵押本房屋或上级指令该房屋由第三方承接的，应提前书面告知*方。

第八条 合同权利义务终止

8.1*方单方解除合同

租赁期内，*方有下列情形之一的，*方有权书面通知*方解除本合同，解除通知到达*方时生效。*方应按照年租金额的20%向*方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，*方应另行赔偿：

8.1.1 *方未经*方同意擅自改变房屋用途或造成房屋主体结构损坏的；

8.1.2 未经*方认可，*方擅自转租、转借房屋的；
8.1.3*方逾期支付房屋租金30日以上的；

8.1.4*方应当支付而未支付的租金、物管、水、电等配套设施费用以及*方应支付的违约金等超过*方已经交纳的保证金额度，经*方通知，*方仍不支付及补充保证金的；

8.1.5*方利用该房屋从事违法、违纪活动或在使用过程中损害社会公共利益的；

8.1.6*方的其他严重违约行为或根本违约行为。

8.2 协商一致解除合同

8.2.1若*方需提前解除合同，应提前*个月书面通知*方，双方协商一致后，可签订《解除协议》，按实际租用期限结算房屋租金、免租期及其他相关费用。

*方同意*方解除合同的申请，而*方拒不签订《解除协议》的，则本合同于*方腾空租赁房屋并返还给*方后第 5个工作日解除或*方收到*方书面解除通知中确定的解除日期为本合同解除日。

8.2.2若*方需提前解除合同，应提前*个月书面通知*方，只有双方协商一致后，才可签订《解除协议》，并按*方实际租用期限结算房屋租金及其他相关费用，*方应于《解除协议》约定的解除之日起5个工作日内腾空租赁房屋并返还给*方。

8.3 因不可抗力等原因终止合同

租赁期内，如因不可抗力、拆迁、征收、城市规划造成房屋损毁，或政府原因（*方上级主管部门）要求收回房屋或另作他用等造成一方无法继续履行本合同的,合同终止,双方互不追究违约责任。*方应于收到*方书面通知后5个工作日内按实际租用期限结清所有费用并返还房屋，*方应于收回房屋后5个工作日内，无息退还*方交纳的租赁保证金。

第九条 其他约定事项

9.1 租赁期限内，*方不得在室内外违章搭建，不得堆放超过房屋荷载的重物或存在任何安全隐患的危险物品；否则，*方有权单方解除合同，*方应无条件恢复房屋原状。

9.2*方必须妥善保管*方移交的财产物品，若发生盗失损坏，*方必须全额赔偿。同时，*方应妥善保管自己的财物，若发生盗失等安全事故均应自行承担损失，一切责任与*方无关。

9.3*方在房屋租赁期间，应按照消防相关法律法规之规定，履行下列义务：

9.3.1应在本单位内部制定消防安全岗位责任制度和消防应急方案。*方应将上述制度和应急预案报*方备案，同时向*方提供紧急联系人及电话，以备发生紧急情况下使用。承租人为自然人的，承租人本人为消防责任人和紧急联系人，并向*方留存联系电话。

9.3.2 按要求配置消防器材，严格遵守消防规定，同时必须保证消防设施设备的完好无损以及消防控制系统正常运行，确保房屋消防安全。涉及消防安全的内部装饰装修或者用途变更、消防设施变更和改造，应当书面通知*方，并向当地公安消防机构申报，经审核和验收合格后，才能投入使用。

9.3.3 租赁期间如发生火灾等消防事故，概由*方承担一切责任，如因此造成*方或其他第三方损失的，*方应当予以赔偿。

9.3.4 消防法律法规规定的义务人应该履行的其他义务。

9.4租赁期内，该房屋所涉及到的创卫迎检及房屋内外清洁、消防设施维护、综合治理及安全保卫、门前五包等管理事宜均由*方负责，*方必须严格执行有关部门规定、承担全部责任。

9.5*方严禁超负荷用电，否则发生的事故及造成的损失均由*方自行承担，并赔偿由此给*方带来的全部损失。

9.6本合同所涉及的一切内容属于商业秘密，各方均不得以任何理由向外泄露相关情况，否则将承担由此给对方造成的一切损失赔偿责任。

9.7*方有权按照相关法律法规的规定，在办理许可手续后设置自营招牌。

9.8*方自主经营，自行办理营业执照和税务登记，对外独立承担法律责任。*方在合同期内必须遵守国家法律法规，合法经营，照章纳税。如因违法经营受到政府相关部门处理，一切责任由*方全部承担。

9.9*方应做好食品卫生和公共卫生工作，发生中毒等涉及公共安全事件，*方自行承担全部法律责任。

9.10*方应做好易燃、易爆、有毒、有害物品的保管和用电、用气等消防安全工作，发生相关事故所产生的民事赔偿责任及刑事责任等均由*方自行承担，并赔偿因此给*方造成的一切损失。

9.11在经营期内，*方应遵守环境卫生、消防安全、城市公共活动、消费者投诉、促销活动、相邻关系、车辆停放、广告、公共场地和水电使用等方面的统一协调和管理。

9.12合同期内，该商铺内外墙面及附着物（如有）的使用权和广告权属于*方，使用期限与租赁期限相同。*方使用的广告和经营场地的安全、治安、防火、防盗等工作，由*方负责，并出具《消防安全责任书》。《消防安全责任书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。如因*方原因发生事故，给*方及第三人造成的损失由*方承担全部责任。

9.13在商铺租赁期间，若因*方及*方工作人员原因引发的一切安全责任事故，均由*方承担全部的经济赔偿责任和法律责任。

9.14*方安装广告、店招、室内空调系统等应确保稳固，并自行承担相应的安全责任；空调系统还应当做好排水工作和主机噪音控制。安装前应将安装位置和排水等事宜与*方协商，经*方批准同意后方可安装。如需行政审批的，由*方自行负责。否则，因此造成的一切后果及责任由*方自行承担。

9.15*方在不得改动、阻挡和损坏*方的商铺主体、自动消防喷淋、报警设备、各种感应设备、弱电系统和水电管线前提下，*方有权将该商铺室内及店面、店招按*方规定的统一模式进行装饰装修，设置灯箱招牌以及在门头设置高端发光字店招（以物业公司具体要求为主）。*方装修施工队*需具备设计和施工资质，商铺装修标准必须符合国家规定和*方统一要求，因装修材料或施工过程中发生的各种事故造成的经济责任与法律责任由*方自行承担。

9.16

第十条 不可抗力

1.若本合同一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能预见、不能避免并不能克服的，并于本合同签署日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其它自然灾害、罢工、骚动、暴乱及战争等）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件持续期间应予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该不可抗力事件发生后十五（15）日（含该日）内以本合同约定的通知方式将有关此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据提供给对方。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切可能及合理的努力消除或减轻此不可抗力事件对其履行本合同义务的影响。

3.在不可抗力事件消除或其影响终止后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，发生不可抗力的一方与对方协商一致以书面形式终止本合同的除外。

第十一条 违约责任

10.1 *方违约责任

*方如拖欠租金超过30日，*方有权采取断水、断电等措施，同时*方应向*方支付违约金：

10.1.1 *方每逾期一日，应按应付租金总额的[ ]‰向*方支付违约金。

10.1.2 *方累计逾期达30日以上未交租金，*方有权单方面解除本合同，并立即收回房屋，*方除应向*方补交所欠租金、支付10.1.1条约定的违约金外，还应按本合同8.1条约定承担违约责任。

10.2 *方违约责任

10.2.1*方如未按时交付房屋，经*方催告后30个工作日内仍未交付的，*方选择不解除合同时，每逾期一日*方按月租金的[ ]‰向*方支付违约金。

10.2.2由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方维修费用，*方应提供有效凭证，造成*方停业的，*方免收停业期间的租金。

第十二条争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任意一方可向*方所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

本合同生效后，*方应全面履行本合同约定的义务。*方违约的，*方除应当承担约定的违约责任外，还应当另行承担给*方造成的全部损失及实现债权的全部费用。如因*方原因导致*方被起诉、被上访或发生群体性事件等，由此给*方造成的全部损失均由*方承担，前述损失包括但不限于*方因应对被起诉、被上访或发生群体性事件支出的费用以及遭受的其他直接或间接损失。前述*方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、保全保险费、鉴定费、评估费、公告费、执行费等实现债权发生的全部费用。

第十三条送达

12.1双方确认送达地址为

12.1.1*方送达地址为：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

12.1.2*方送达地址为：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

12.2**双方均应保证其送达地址、联系电话的真实、准确，如有变动应于变动之日起三日内书面告知对方，否则合同确认的地址即为有效送达地址。双方同意在本合同尾部约定的地址（住所）或联系方式为送达地址，其适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序的送达，仲裁机构、 (略) 的法律文书（含裁判文书）向上述地址送达的，视为有效送达。

12.3就本合同项下的任何通知、要求，其中电传、电话、传真、电子邮件等一经发出即视为已送达；邮政信函于投寄之日起第三日即视为已送达；若派人专程送达，则签收日视为送达，受送达方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达。

12.4双方确认如需邮寄送达的，选择中国邮政的EMS为唯一的文件传递方式。

第十四条补充约定

13.1 **双方就该房屋另行签订的《消防安全责任书》作为本合同附件三。

13.2 **双方就该房屋另行签订的《廉洁合同》作为本合同附件四。

第十五条未尽事宜

14.1本合同经经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章或合同专用章后生效。如各方签章时间不一致的，以合同当事人中最后一方签字并加盖公章之日为生效时间。

14.2本合同未尽事宜，经合同双方共同协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

14.3本合同一式*份，*方执*份，*方执*份，各份具有同等法律效力。

第十六条附项

15.1 *方指定的银行帐户如下：

账户名：

开户行：

账 号：

15.2 *方开票信息如下：

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人（签章）： 授权代理人（签章）：

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址： 通讯地址：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件：1.租赁房屋面积清单

2.《各年度租金明细》

3.消防安全责任书

4.廉洁合同

5.租赁房屋设施设备清单

6.房屋水电气底数确认书

7.授权委托书（如有）

附件一：租赁房屋面积清单

序号	房号	面积（㎡）	备注
1		31.55
2
3
4
	合计

附件二：《各年度租金明细》

序号	年度	出租面积（㎡）	租金标准 （元/月/㎡）	递增率	年租金 （含税、元）	年租金 （不含税、元）	税率（%）	备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
	合 计

附件三：

消防安全责任书

出租方： （以下称*方）

承租方： （以下称*方）

为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，预防和减少火灾危害，保护*方承租的位于 房屋及公民人身、公共财产和公民财产的安全，**双方根据《中华人民共和国消防法》、《 (略) 消防条例》等相关的法律、法规的要求，特签订本消防安全责任书明确*方责任。具体约定如下：

一、*方应认真学习、贯彻、执行消防法律、法规以及相关法律规定，积极参加有关部门组织的消防演习。定期对本单位消防安全责任人，消防设施管理、操作、值班人员等进行消防安全培训。

二、*方应在本单位或承租房屋内制定消防安全岗位责任制度，明确逐级消防安全职责；制定消防应急方案，确保火灾发生时能积极应对。*方应将上述制度和应急预案报*方备案，同时向*方提供紧急联系人及电话，以备发生紧急情况下使用。承租人为自然人的，承租人本人为消防责任人和紧急联系人，并向*方留存联系电话。

三、*方应按照国家有关规定及切合自身使用需要，配置、完善消防设施、设备，并保障其在日常使用中正常运行和完好有效；设置符合国家规定的消防安全疏散标志，并保障疏散通道、安全出口的畅通；重点部位派专人进行管理。

四、涉及消防安全的内部装饰装修或者用途变更、消防设施变更和改造，应当书面通知*方，并向当地公安消防机构申报，经审核和验收合格后，才能投入使用。

五、确保使用的电力、用水、用气设施设备符合安全规范或标准，其负荷在安全范围之内；若*方需增加用电负荷、用水、用气容量，须取得供电、供水、供气部门的审批同意后，并报*方备案，由*方负责按批准后的方案改造并承担全部改造费用。

六、*方应每季度组织一次日常消防安全检查，及时消除火灾隐患；并自觉接受*方的消防安全检查，积极主动落实整改。

七、*方应合法使用承租房屋，并不得在承租房内和该房屋公共部位存放易燃、易爆等危险品。

八、*方应保护好房屋内的消防设备、设施。协助*方保护好房屋公共部位的消防设备、设施，发现安全隐患的，应及时通知*方。

九、严禁*方超负荷用电，否则发生的事故及造成的损失均由*方自行承担，并赔偿由此给*方带来的全部损失；

若因*方（及其雇员）故意或过失酿成火灾事故，由此给*方造成的损失由*方负责赔偿。

十、发生火灾后应及时报警，组织人员疏散、开展火灾自救、保护火灾现场、协助火灾调查。

十一、本责任书未规定事项，按照相关法律、法规、部门规章及地方性规章的规定执行。

十二、此责任书在双方签订房屋租赁合同时一并签订，经双方签字盖章后生效；*、*双方租赁合约终止，此责任书自动解除。

十三、此责任书一式 【】份，*方执【】份，*方【】份，每份具同等法律效力。

*方（盖章）： *方（盖章）：

负责人： 负责人：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件四：

廉洁合同

出租方： （以下称*方）

承租方： （以下称*方）

为做好 的廉政建设，根据国家、省、市政府有关法律法规和中纪委、监察部有关廉政建设规定，防止**双方在该项目的各项活动中发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，特订立本廉政合同。

1．*、*双方共同的权利和义务

（1）严格遵守党和国家有关 (略) 市的有关规定。

（2）严格执行 合同文件，自觉按合同办事。

（3）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外），不得损害国家和集体利益，不得违反国有企业资产出租管理相关规章制度。

（4）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

（5）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

2．*方的义务

（1）*方及其工作人员不得索要或接受*方的礼金、有价证券和贵重物品，不得让*方报销任何应由*方或*方工作人员个人支付的费用等。

（2）*方工作人员不得参加*方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受*方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（3）*方及其工作人员不得要求或者接受*方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（4）*方工作人员要秉公办事，不得营私舞弊，不得利用职权从事为自己或亲属谋取利益的活动。

3．*方的义务

（1）*方不得以任何理由向*方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（2）*方不得以任何名义为*方及其工作人员报销应由*方单位或个人支付的任何费用。

（3）*方不得以任何理由安排*方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

（4）*方不得为*方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

4．违约责任

（1）*方及其工作人员违反本合同第1、2条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给*方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（2）*方及其工作人员违反本合同第1、3条，给*方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

5.本合同有效期为*方和*方签署之日起至 20 年 月 日止。

6.本合同作为该项目主合同《商业资产租赁合同》的附件，与该项目主合同具有同等的法律效力，经合同双方签署后立即生效。

7.本合同一式【 】份，与主合同一并归档【】份、业务部门留存【 】份、监察审计部存档【】份、业务合作单位*【】份。

*方纪检监察举报电话（监督主体）：

*方：（盖单位章） *方：（盖单位章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）： 或委托代理人（签字）：

部门负责人（签字）： 部门负责人（签字）：

联系人（签字）： 联系人（签字）：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件五：

租赁房屋设施设备清单

一、移交房屋位置：

二、房屋建筑面积：

三、移交房屋装修状况（是否有损坏）：

四、房屋移交时室内设施设备及其他物品情况

序号	设备名称	规格	数量	备注

五、其他需说明情况

*方（盖章）：

经办人（签字）：

确认时间 ： 年 月 日

*方（盖章）：

经办人（签字）：

确认时间： 年 月 日

附件六：

房屋水电气底数确认书

确认时间： 年 月 日

水表的位置或编码	度数或底数	备注
电表的位置或编码	度数或底数	备注
天然气表的位置或编码	度数或底数	备注

*方（签章）：

经办人（签字）：

确认时间 ： 年 月 日

*方（签章）：

经办人（签字）：

确认时间： 年 月 日

附件七：

授权委托书

致：

兹授权 （身份证号码： ，“被授权人”）代表本人签署《房屋租赁合同》。

本授权的有效期为 年 月 日至 年 月 日。本人对被授权人签署合同的行为负责。

授权人（签字、摁手印）：

被授权人（签字、摁手印）：

年 月 日

商业房屋租赁合同

出租方： （以下称*方）

承租方： （以下称*方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人 (略) 房地产管理法》及其他法律、法规的有关规定，在平等、自愿、公平、诚信基础上，就*方出租房屋给*方使用，达成如下合同。

本合同签订的前提和背景包括：

1、*方自愿承租该房屋，且*方对房屋及设施进行了实地考察。

2、*方按租赁房屋的现状办理房屋交接手续；

3、*方对房屋和设施、设备，以及公共部分，市政、公共配套设施、设备等现状都予以了充分了解和认可。

第一条 租赁房屋情况及用途

1.1租赁房屋坐落于：

1.2租赁房屋面积： 平方米，详见附件一。

1.3租赁房屋禁止用于：易燃易爆危险作业、有毒有害及国家法律法规禁止的业态。

1.4 租赁房屋所有权情况： 。

1.5 *方承诺：

1.5.1 *方自行办理合法的经营手续，否则因此产生的全部责任由*方自行承担，与*方无关。

1.5.2*方必须按照本合同约定用途使用租赁房屋，*方租赁本合同约定商铺的用途为经营 项目。如*方需要更改经营业态或租赁用途时须经*方书面同意以及按规定须经有关部门审批，否则视为*方违约，*方有权没收保证金。

1.5.3*方向*方承诺，遵守国家和*方有关房屋使用和管理规定,合法使用该房屋。

第二条 租赁期限

2.1**双方约定，房屋租赁期限 年，即：自 年 月 日起至 年 月 日止。其中，房屋首次装修免租期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，自 年 月 日起计租。

2.2装修免租期内，*方不需向*方支付房屋租金，但应按照实际使用的水、电、气、物管等配套设施承担相应费用。

第三条 房屋租金及支付期限和方式

3.1 房屋租金（含税但不含物管等其他费用）

3.1.1依据 年 月 日在【 】招租结果，**双方约定：该房屋第一年租金单价为人民币 元/㎡/月，第二年起逐年递增 %。 （税率为 %）。如国家税收政策发生变化，合同涉及到的价款及增值税等相关税费，按照“合同中不含增值税税额的价款不变”原则确定，即合同中不含增值税税额的价款不变，税率按照届时实际税率计算。

3.1.2租赁期内*方应付租金共计为人民币 元（大写： ）。其中，不含税金额为 元（大写： ）。具体各年租金请见附件二《各年度租金明细》。

3.1.3上述租金已包含增值税，*方自行承担可能发生的房产税、城镇土地使用税等各项其他作为出租方或产权人应缴纳的税费。*方为*方开具合法有效、符合国家税务总局关于发票管理相关规定要求的等额增值税专用发票，税率按照国家届时有关规定执行。*方开具发票并交付到*方的时间为收到*方租金后十五个工作日内。

3.2 支付期限

3.2.1 从计租日起，*方每 支付一次房屋租金。

3.2.2*方应在本合同签订之日起15个工作日内向*方付清 年 月 日至 年 月 日的首期租金人民币 元（大写： ），以后的每期租金，*方应在上个周期最后一个月的15日前支付下一租期的全部租金。

3.3 支付方式

3.3.1 **双方约定，按照“先付租金、后用房屋”的原则，*方以转账方式将房屋租金按期足额支付到*方指定的银行账户（详见本合同第十六条）。

3.3.2 *方收到*方缴纳的房屋租金后应向*方出具合法有效的收据凭证。

第四条 保证金和因租赁房屋产生的其他费用

4.1 *方须在本合同签订之日起15个日内向*方缴纳房屋租赁保证金人民币 元（大写： 整），作为*方履行本租赁合同的保证。

4.2 当*方有如下行为时，*方有权自行在保证金中扣除相应金额，且*方应立即补足保证金：

4.2.1*方欠付租金时；

4.2.2*方违反合同约定，应支付违约金时；

4.2.3*方欠付水、电、气、物管费等费用时；

4.3 当*方有如下行为时，保证金不予退还：

4.3.1*方无法定或约定事由要求提前解除本合同的（除**双方依据本合同8.3条约定解除合同外）；

4.3.2 租赁合同期间，*方未经*方书面同意，将房屋转租、转借给第三人的。

4.3.3 *方擅自提前退租的。

4.4 **双方的租赁关系解除及终止时，*方收取的保证金除用以抵扣上述约定中应由*方承担的费用外，剩余部分于双方结清全部费用、房屋返还手续办理完毕后，*方在15个工作日内无息退还*方。

4.5租赁期间，因*方原因导致*方被第三方投诉或行政处罚的，*方应在七日内处理、解决，如*方处理不妥或丧失处理能力情形时，*方有权不予退还履约保证金，由此导致*方所产生的一切损失费用（包括并不限于合理的赔偿金、鉴定费、差旅费、律师服务费、诉讼费等）全部由*方承担。

4.6 因租赁房屋产生的其他费用

4.6.1*方按 元/㎡/月 (略) 交纳物业管理费；

4.6.2租赁期间，因*方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设施设备等有关的配套费用均由*方承担，若*方拖欠缴费超过15个工作日，每拖欠一日*方应按欠费金额1%向*方支付违约金。若因*方原因导致*方承租房屋停水、停电，每停止一日按照日租金1%标准向*方支付违约金；因供水、供电单位的原因造成停水、停电，*方不承担任何责任。

4.6.3 房屋配套设施中主供水管道（ mm）、电（ 台 KVA变压器）如需增容由*方自行申请并承担费用。房屋未配置煤气、有线电视、电话等，如*方需要使用须自行向第三方服务单位申请并承担费用。

第五条 房屋使用和维修

5.1租赁期间，*方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。如因*方使用不当或不合理使用导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，*方应及时维修并承担其维修费用。*方如拒不维修，*方可代为维修，但其费用由*方承担，如*方拒不支付维修费用*方将从*方向*方交付的保证金中双倍扣除，如保证金不足以抵扣维修或赔偿费用，*方应及时补足不足部份费用。

5.2*方在改造和装修房屋前，有关改造和装修方案须事先书面征得*方同意，并报消防等相关部门审批后方可实施，经验收合格后方可投入使用。若*方需增加用电负荷、用水容量，须取得供电、供水部门的审批同意后，并向*方备案，*方按批准后的方案改造并承担全部改造费用。未经许可，擅自破坏房屋结构、改变装修和改造以及违反相关规定的，*方必须恢复原状，赔偿全部损失，并承担因此造成的一切后果及责任。

5.3 如果在租赁期限内房屋包括*方提供的各种线路、管道、设施、装置出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障，*方应及时通知*方，*方在接到*方的维修通知后24小时内通知相关部门进行维修并在最短时间内修复，若该房屋的损坏或故障直接影响到*方的运营，*方在接到*方维修通知12小时内通知相关部门进行维修并在最短时间内修复；若*方未按本条款约定履行通知维修义务的，*方可视实际需要在发出通知24小时（未影响到*方运营）后自行维修，所有维修费用由*方承担。情况紧急的可先采取补救措施，以免损失扩大,但应事先向*方通报情况。经*方装修和改扩建的线路、管道、设施、装置等应由*方负责维修并承担费用。因*方装修和改扩建后增加的负荷、容量或者因*方自有设备故障导致*方原有设施、设备损坏或故障的，应由*方负责*方原有设施、设备维修并承担费用。

5.4如果*方主动维修房屋及其附属设施的，*方应至少提前七天书面通知*方，并应在*方确认的合适时间内进行，以保证*方的正常经营尽量少受影响或干扰。

5.5如果该房屋需要紧急维修，则*方有权先自行维修并及时通知*方，*方应承担紧急维修情况下的合理维修费用。紧急维修包括：非*方装修改造的主供水管道爆管、主下水管道堵塞和主供电线路故障。

5.6该房屋的附属设施设备达到法定的保修年限或实际无法正常使用的，*方应予以更换并承担更换的费用。更换的设施设备型号、规格、性能均不得低于原设备的配置标准。如果电梯等重要设备设施达到中、大修年限，*方必须负责进行中、大修（更换），并承担相应费用。

5.7*方需对租赁房屋装修及改建或增设附属设施和设备的，应事先征得*方的书面同意，并按国家相关规定和程序报批后方可组织实施，一切费用由*方自行承担，租赁合同终止时*方亦不得向*方就此主张任何补赔偿。*方应全力配合*方办理装修或改扩建及经营所需的各项申请报批手续（含履约过程中可能发生的各项年检、审核手续），包括但不限于向*方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向*方收费。改建及装修的全套资料报*方备案。未经许可，擅自破坏房屋结构、改变装修和改造以及违反相关规定的，*方必须恢复原状，赔偿损失，并承担因此造成的一切后果及责任。房屋装修期间的安全责任事故均由*方自行承担，由此引起*方任何损失的，*方应赔偿给*方。

5.8按消防部门规定应该配备的消防设施、设备，由*方自行配备并承担费用，*方有权监督并提出意见。

第六条 房屋移交和返还

6.1本合同生效后，**双方于 年 月 日前办理房屋移交手续，将房屋移交给*方，**双方按照租赁房屋办理移交手续时的现状移交，移交手续（移交清单等）经**双方签字盖章后作为本合同附件。

6.2*方应在合同解除或合同期满终止后十五个工作日内按实际占用时间结清所有费用，并与*方办理房屋返还移交手续。

6.3*方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，房屋内*方所有的能够移动的设施设备及财物应于返还房屋时搬出或处置，并腾退房屋；如*方逾期办理房屋返还移交手续或逾期腾退房屋，视为*方放弃房屋内的设施设备及财物，*方可任意处置，且每逾期一日，*方应按本合同约定房屋租金的双倍向*方支付租赁房屋逾期占用费。

6.4*方投资的入土入墙部分的装修（包括空调管道、消防管道、照明线路、通讯线路、音响视讯线路等）和属固定且不能移动的装饰部分，以及经*方改造或更新后 (略) 政配套设施设备均完整无偿归*方所有，*方不得损坏、拆毁和移走，同时需向*方移交相关的改建工程资料，如*方需办理过户手续，*方应予以协助。*方应当在本合同终止或解除后十五个工作日内，按届时该房屋的现状交还房屋。

第七条 转租、转借、转让

7.1 租赁期内，经*方书面同意后，*方才有权对该房屋进行转租、转借（允许转租的情况）；*方在租赁期内不得将该房屋部分或全部转租给他人（允许转租的情况）。

7.2 租赁期内，*方如需出售租赁房屋，应提前30日书面通知*方，*方在同等条件下有优先购买权，*方收到*方书面通知10日内不予回复视为放弃优先购买权。

7.3租赁期间，如*方需抵押本房屋或上级指令该房屋由第三方承接的，应提前书面告知*方。

第八条 合同权利义务终止

8.1*方单方解除合同

租赁期内，*方有下列情形之一的，*方有权书面通知*方解除本合同，解除通知到达*方时生效。*方应按照年租金额的20%向*方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，*方应另行赔偿：

8.1.1 *方未经*方同意擅自改变房屋用途或造成房屋主体结构损坏的；

8.1.2 未经*方认可，*方擅自转租、转借房屋的；
8.1.3*方逾期支付房屋租金30日以上的；

8.1.4*方应当支付而未支付的租金、物管、水、电等配套设施费用以及*方应支付的违约金等超过*方已经交纳的保证金额度，经*方通知，*方仍不支付及补充保证金的；

8.1.5*方利用该房屋从事违法、违纪活动或在使用过程中损害社会公共利益的；

8.1.6*方的其他严重违约行为或根本违约行为。

8.2 协商一致解除合同

8.2.1若*方需提前解除合同，应提前*个月书面通知*方，双方协商一致后，可签订《解除协议》，按实际租用期限结算房屋租金、免租期及其他相关费用。

*方同意*方解除合同的申请，而*方拒不签订《解除协议》的，则本合同于*方腾空租赁房屋并返还给*方后第 5个工作日解除或*方收到*方书面解除通知中确定的解除日期为本合同解除日。

8.2.2若*方需提前解除合同，应提前*个月书面通知*方，只有双方协商一致后，才可签订《解除协议》，并按*方实际租用期限结算房屋租金及其他相关费用，*方应于《解除协议》约定的解除之日起5个工作日内腾空租赁房屋并返还给*方。

8.3 因不可抗力等原因终止合同

租赁期内，如因不可抗力、拆迁、征收、城市规划造成房屋损毁，或政府原因（*方上级主管部门）要求收回房屋或另作他用等造成一方无法继续履行本合同的,合同终止,双方互不追究违约责任。*方应于收到*方书面通知后5个工作日内按实际租用期限结清所有费用并返还房屋，*方应于收回房屋后5个工作日内，无息退还*方交纳的租赁保证金。

第九条 其他约定事项

9.1 租赁期限内，*方不得在室内外违章搭建，不得堆放超过房屋荷载的重物或存在任何安全隐患的危险物品；否则，*方有权单方解除合同，*方应无条件恢复房屋原状。

9.2*方必须妥善保管*方移交的财产物品，若发生盗失损坏，*方必须全额赔偿。同时，*方应妥善保管自己的财物，若发生盗失等安全事故均应自行承担损失，一切责任与*方无关。

9.3*方在房屋租赁期间，应按照消防相关法律法规之规定，履行下列义务：

9.3.1应在本单位内部制定消防安全岗位责任制度和消防应急方案。*方应将上述制度和应急预案报*方备案，同时向*方提供紧急联系人及电话，以备发生紧急情况下使用。承租人为自然人的，承租人本人为消防责任人和紧急联系人，并向*方留存联系电话。

9.3.2 按要求配置消防器材，严格遵守消防规定，同时必须保证消防设施设备的完好无损以及消防控制系统正常运行，确保房屋消防安全。涉及消防安全的内部装饰装修或者用途变更、消防设施变更和改造，应当书面通知*方，并向当地公安消防机构申报，经审核和验收合格后，才能投入使用。

9.3.3 租赁期间如发生火灾等消防事故，概由*方承担一切责任，如因此造成*方或其他第三方损失的，*方应当予以赔偿。

9.3.4 消防法律法规规定的义务人应该履行的其他义务。

9.4租赁期内，该房屋所涉及到的创卫迎检及房屋内外清洁、消防设施维护、综合治理及安全保卫、门前五包等管理事宜均由*方负责，*方必须严格执行有关部门规定、承担全部责任。

9.5*方严禁超负荷用电，否则发生的事故及造成的损失均由*方自行承担，并赔偿由此给*方带来的全部损失。

9.6本合同所涉及的一切内容属于商业秘密，各方均不得以任何理由向外泄露相关情况，否则将承担由此给对方造成的一切损失赔偿责任。

9.7*方有权按照相关法律法规的规定，在办理许可手续后设置自营招牌。

9.8*方自主经营，自行办理营业执照和税务登记，对外独立承担法律责任。*方在合同期内必须遵守国家法律法规，合法经营，照章纳税。如因违法经营受到政府相关部门处理，一切责任由*方全部承担。

9.9*方应做好食品卫生和公共卫生工作，发生中毒等涉及公共安全事件，*方自行承担全部法律责任。

9.10*方应做好易燃、易爆、有毒、有害物品的保管和用电、用气等消防安全工作，发生相关事故所产生的民事赔偿责任及刑事责任等均由*方自行承担，并赔偿因此给*方造成的一切损失。

9.11在经营期内，*方应遵守环境卫生、消防安全、城市公共活动、消费者投诉、促销活动、相邻关系、车辆停放、广告、公共场地和水电使用等方面的统一协调和管理。

9.12合同期内，该商铺内外墙面及附着物（如有）的使用权和广告权属于*方，使用期限与租赁期限相同。*方使用的广告和经营场地的安全、治安、防火、防盗等工作，由*方负责，并出具《消防安全责任书》。《消防安全责任书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。如因*方原因发生事故，给*方及第三人造成的损失由*方承担全部责任。

9.13在商铺租赁期间，若因*方及*方工作人员原因引发的一切安全责任事故，均由*方承担全部的经济赔偿责任和法律责任。

9.14*方安装广告、店招、室内空调系统等应确保稳固，并自行承担相应的安全责任；空调系统还应当做好排水工作和主机噪音控制。安装前应将安装位置和排水等事宜与*方协商，经*方批准同意后方可安装。如需行政审批的，由*方自行负责。否则，因此造成的一切后果及责任由*方自行承担。

9.15*方在不得改动、阻挡和损坏*方的商铺主体、自动消防喷淋、报警设备、各种感应设备、弱电系统和水电管线前提下，*方有权将该商铺室内及店面、店招按*方规定的统一模式进行装饰装修，设置灯箱招牌以及在门头设置高端发光字店招（以物业公司具体要求为主）。*方装修施工队*需具备设计和施工资质，商铺装修标准必须符合国家规定和*方统一要求，因装修材料或施工过程中发生的各种事故造成的经济责任与法律责任由*方自行承担。

9.16

第十条 不可抗力

1.若本合同一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能预见、不能避免并不能克服的，并于本合同签署日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其它自然灾害、罢工、骚动、暴乱及战争等）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件持续期间应予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该不可抗力事件发生后十五（15）日（含该日）内以本合同约定的通知方式将有关此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据提供给对方。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切可能及合理的努力消除或减轻此不可抗力事件对其履行本合同义务的影响。

3.在不可抗力事件消除或其影响终止后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，发生不可抗力的一方与对方协商一致以书面形式终止本合同的除外。

第十一条 违约责任

10.1 *方违约责任

*方如拖欠租金超过30日，*方有权采取断水、断电等措施，同时*方应向*方支付违约金：

10.1.1 *方每逾期一日，应按应付租金总额的[ ]‰向*方支付违约金。

10.1.2 *方累计逾期达30日以上未交租金，*方有权单方面解除本合同，并立即收回房屋，*方除应向*方补交所欠租金、支付10.1.1条约定的违约金外，还应按本合同8.1条约定承担违约责任。

10.2 *方违约责任

10.2.1*方如未按时交付房屋，经*方催告后30个工作日内仍未交付的，*方选择不解除合同时，每逾期一日*方按月租金的[ ]‰向*方支付违约金。

10.2.2由于*方怠于履行维修义务或情况紧急，*方组织维修的，*方应支付*方维修费用，*方应提供有效凭证，造成*方停业的，*方免收停业期间的租金。

第十二条争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任意一方可向*方所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

本合同生效后，*方应全面履行本合同约定的义务。*方违约的，*方除应当承担约定的违约责任外，还应当另行承担给*方造成的全部损失及实现债权的全部费用。如因*方原因导致*方被起诉、被上访或发生群体性事件等，由此给*方造成的全部损失均由*方承担，前述损失包括但不限于*方因应对被起诉、被上访或发生群体性事件支出的费用以及遭受的其他直接或间接损失。前述*方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、保全保险费、鉴定费、评估费、公告费、执行费等实现债权发生的全部费用。

第十三条送达

12.1双方确认送达地址为

12.1.1*方送达地址为：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

12.1.2*方送达地址为：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

12.2**双方均应保证其送达地址、联系电话的真实、准确，如有变动应于变动之日起三日内书面告知对方，否则合同确认的地址即为有效送达地址。双方同意在本合同尾部约定的地址（住所）或联系方式为送达地址，其适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序的送达，仲裁机构、 (略) 的法律文书（含裁判文书）向上述地址送达的，视为有效送达。

12.3就本合同项下的任何通知、要求，其中电传、电话、传真、电子邮件等一经发出即视为已送达；邮政信函于投寄之日起第三日即视为已送达；若派人专程送达，则签收日视为送达，受送达方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达。

12.4双方确认如需邮寄送达的，选择中国邮政的EMS为唯一的文件传递方式。

第十四条补充约定

13.1 **双方就该房屋另行签订的《消防安全责任书》作为本合同附件三。

13.2 **双方就该房屋另行签订的《廉洁合同》作为本合同附件四。

第十五条未尽事宜

14.1本合同经经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章或合同专用章后生效。如各方签章时间不一致的，以合同当事人中最后一方签字并加盖公章之日为生效时间。

14.2本合同未尽事宜，经合同双方共同协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

14.3本合同一式*份，*方执*份，*方执*份，各份具有同等法律效力。

第十六条附项

15.1 *方指定的银行帐户如下：

账户名：

开户行：

账 号：

15.2 *方开票信息如下：

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人（签章）： 授权代理人（签章）：

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址： 通讯地址：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件：1.租赁房屋面积清单

2.《各年度租金明细》

3.消防安全责任书

4.廉洁合同

5.租赁房屋设施设备清单

6.房屋水电气底数确认书

7.授权委托书（如有）

附件一：租赁房屋面积清单

序号	房号	面积（㎡）	备注
1		31.55
2
3
4
	合计

附件二：《各年度租金明细》

序号	年度	出租面积（㎡）	租金标准 （元/月/㎡）	递增率	年租金 （含税、元）	年租金 （不含税、元）	税率（%）	备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
	合 计

附件三：

消防安全责任书

出租方： （以下称*方）

承租方： （以下称*方）

为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，预防和减少火灾危害，保护*方承租的位于 房屋及公民人身、公共财产和公民财产的安全，**双方根据《中华人民共和国消防法》、《 (略) 消防条例》等相关的法律、法规的要求，特签订本消防安全责任书明确*方责任。具体约定如下：

一、*方应认真学习、贯彻、执行消防法律、法规以及相关法律规定，积极参加有关部门组织的消防演习。定期对本单位消防安全责任人，消防设施管理、操作、值班人员等进行消防安全培训。

二、*方应在本单位或承租房屋内制定消防安全岗位责任制度，明确逐级消防安全职责；制定消防应急方案，确保火灾发生时能积极应对。*方应将上述制度和应急预案报*方备案，同时向*方提供紧急联系人及电话，以备发生紧急情况下使用。承租人为自然人的，承租人本人为消防责任人和紧急联系人，并向*方留存联系电话。

三、*方应按照国家有关规定及切合自身使用需要，配置、完善消防设施、设备，并保障其在日常使用中正常运行和完好有效；设置符合国家规定的消防安全疏散标志，并保障疏散通道、安全出口的畅通；重点部位派专人进行管理。

四、涉及消防安全的内部装饰装修或者用途变更、消防设施变更和改造，应当书面通知*方，并向当地公安消防机构申报，经审核和验收合格后，才能投入使用。

五、确保使用的电力、用水、用气设施设备符合安全规范或标准，其负荷在安全范围之内；若*方需增加用电负荷、用水、用气容量，须取得供电、供水、供气部门的审批同意后，并报*方备案，由*方负责按批准后的方案改造并承担全部改造费用。

六、*方应每季度组织一次日常消防安全检查，及时消除火灾隐患；并自觉接受*方的消防安全检查，积极主动落实整改。

七、*方应合法使用承租房屋，并不得在承租房内和该房屋公共部位存放易燃、易爆等危险品。

八、*方应保护好房屋内的消防设备、设施。协助*方保护好房屋公共部位的消防设备、设施，发现安全隐患的，应及时通知*方。

九、严禁*方超负荷用电，否则发生的事故及造成的损失均由*方自行承担，并赔偿由此给*方带来的全部损失；

若因*方（及其雇员）故意或过失酿成火灾事故，由此给*方造成的损失由*方负责赔偿。

十、发生火灾后应及时报警，组织人员疏散、开展火灾自救、保护火灾现场、协助火灾调查。

十一、本责任书未规定事项，按照相关法律、法规、部门规章及地方性规章的规定执行。

十二、此责任书在双方签订房屋租赁合同时一并签订，经双方签字盖章后生效；*、*双方租赁合约终止，此责任书自动解除。

十三、此责任书一式 【】份，*方执【】份，*方【】份，每份具同等法律效力。

*方（盖章）： *方（盖章）：

负责人： 负责人：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件四：

廉洁合同

出租方： （以下称*方）

承租方： （以下称*方）

为做好 的廉政建设，根据国家、省、市政府有关法律法规和中纪委、监察部有关廉政建设规定，防止**双方在该项目的各项活动中发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，特订立本廉政合同。

1．*、*双方共同的权利和义务

（1）严格遵守党和国家有关 (略) 市的有关规定。

（2）严格执行 合同文件，自觉按合同办事。

（3）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外），不得损害国家和集体利益，不得违反国有企业资产出租管理相关规章制度。

（4）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

（5）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

2．*方的义务

（1）*方及其工作人员不得索要或接受*方的礼金、有价证券和贵重物品，不得让*方报销任何应由*方或*方工作人员个人支付的费用等。

（2）*方工作人员不得参加*方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受*方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（3）*方及其工作人员不得要求或者接受*方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（4）*方工作人员要秉公办事，不得营私舞弊，不得利用职权从事为自己或亲属谋取利益的活动。

3．*方的义务

（1）*方不得以任何理由向*方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（2）*方不得以任何名义为*方及其工作人员报销应由*方单位或个人支付的任何费用。

（3）*方不得以任何理由安排*方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

（4）*方不得为*方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

4．违约责任

（1）*方及其工作人员违反本合同第1、2条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给*方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（2）*方及其工作人员违反本合同第1、3条，给*方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

5.本合同有效期为*方和*方签署之日起至 20 年 月 日止。

6.本合同作为该项目主合同《商业资产租赁合同》的附件，与该项目主合同具有同等的法律效力，经合同双方签署后立即生效。

7.本合同一式【 】份，与主合同一并归档【】份、业务部门留存【 】份、监察审计部存档【】份、业务合作单位*【】份。

*方纪检监察举报电话（监督主体）：

*方：（盖单位章） *方：（盖单位章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）： 或委托代理人（签字）：

部门负责人（签字）： 部门负责人（签字）：

联系人（签字）： 联系人（签字）：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

附件五：

租赁房屋设施设备清单

一、移交房屋位置：

二、房屋建筑面积：

三、移交房屋装修状况（是否有损坏）：

四、房屋移交时室内设施设备及其他物品情况

序号	设备名称	规格	数量	备注

五、其他需说明情况

*方（盖章）：

经办人（签字）：

确认时间 ： 年 月 日

*方（盖章）：

经办人（签字）：

确认时间： 年 月 日

附件六：

房屋水电气底数确认书

确认时间： 年 月 日

水表的位置或编码	度数或底数	备注
电表的位置或编码	度数或底数	备注
天然气表的位置或编码	度数或底数	备注

*方（签章）：

经办人（签字）：

确认时间 ： 年 月 日

*方（签章）：

经办人（签字）：

确认时间： 年 月 日

附件七：

授权委托书

致：

兹授权 （身份证号码： ，“被授权人”）代表本人签署《房屋租赁合同》。

本授权的有效期为 年 月 日至 年 月 日。本人对被授权人签署合同的行为负责。

授权人（签字、摁手印）：

被授权人（签字、摁手印）：

年 月 日