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1． (略) （以下简称“招标代理机构”）受广东机场集团 (略) 委托，邀请合格投标人就下列项目和有关服务提交密封投标：

1） 项目名称：机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼物业管理服务项目；

2） 项目编号：0724-2420S*

3） 项目地点：

①机场西南商务区位于白云国际机场红线范围内，属于广州空港经济区中心，是集商务写字楼、公寓为一体的商务综合体。占地面积5.24万平方米，总建筑面积12.51万平方米（商务写字楼7.59万平方米、公寓2.78万平方米、地上建筑面积*.5平方米、地下建筑面积2.14万平方米、人防区域1.08万平方米、设备房面积2613.9平方米），绿化面积2.09万平方米。车位683个（地下464个、地上219个）

②A4综合楼位于广州白云国际机场东南工件区空港南三路与空港南横四路交叉口处，此楼宇为写字楼，分南楼、北楼，均为地上六层、地下一层，建筑面积约18250平方米。A4综合楼中央空调覆盖范围为一至六层，中央空调主机机房位于负一层，南楼、北楼每层均设有新风机房。

③生活服务楼位于东南工作区空港南二路与空港南横四路交叉口处，此楼宇集写字楼、商业为一体，地上4层，建筑面积约4110 平方米。中央空调主机机房位于一层，三层设有新风机房。

4） 最高限价为：人民币423.42万元/年，其中：物业人员工资费用335.04万元/年、设施设备维保服务费39.5万元/年、其它服务费48.88万元/年，且必须对投标文件格式的《机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼物管服务项目报价明细表》全部内容进行投标报价，如有缺漏或超出上表的单项限价，将导致投标无效。

5） 服务期限：服务期限采用“2+1”模式，首期合同**日至**日，首期合同结束前2个月，经招标人考核达到良好（含）以上，双方协商同意，合同可续签一年；

6） 服务范围：具体物业服务内容包括但不限于：

①机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼所有建筑及公共配套设施的日常巡查、养护、维修及管理，包括但不限于：给排水系统，发电机组，闭路监控及弱电系统，停车场道闸及收费系统，园区照明系统，高低压、消防系统、电梯系统（其中西南商务区高低压，消防、电梯已委外，配合协助相关工作）、空调、门窗及天花等、各类设施设备及安全标识指引制作设置（含停车位喷漆）、停车场墙体翻新、合同期内负责对包括但不限于消防、给排水、燃气、发电机设施设备机组及公区管网全面刷漆（要求防锈漆，需要先清除旧漆旧锈）保养一次（含相关费用），第一年完成80%，第二年完成20%。

②机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼公共环境卫生包括但不限于：辖区物业共有部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运（外运）处理、污水管疏通、污水池及化粪池清理、消防水池、生活水池清洗、病媒生物防治等。

③机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼公共秩序及落实公共区域的安全防范包括但不限于：辖区进出人员车辆及停车场收费管理、物品放行管理、装修装饰工程管理、消防设施设备日常巡查及维护、交通安全管理、非机动车管理、24小时园区监控系统管控、安全综合管理及疫情防控、应急事件处理等。

④疫情防控工作（如有）：落实做好辖区各项疫情防控措施及相关管理工作，做好疫情常态化消毒和出现中高风险期间的预防性消毒工作。

⑤其他工作，包括但不限于：协助处理租户投诉、解决租户经营中遇到问题、提供专业性装饰装修意见，监管电梯、绿化等维保单位履约情况，做好水电管理及相关工作以及临时安排的其他工作。

⑥根据招标人的需求，配合做好老机场物业工程相关的专业指导、4处低压设备机房月巡等工作（每月不少于1个工作日）。如遇老机场物业需协助开展现场工程维修等临时任务时，则按实际工时每人每天400元（不含材料）另行支付。

2． 合格的投标人

1） 投标人必须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或其它组织，提供营业执照复印件或相关证明材料；

2） **日至今，投标人须提供至少1个合同年限不低于1年且服务面积不低于10万平方米的非住宅类物业服务业绩。（需提供合同复印件并加盖投标人公章。）

3） 投标人须按招标文件提供的投标函格式予以承诺以下内容：

①我司未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产的状态

②投标人没有被“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信惩戒名单；

③投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

④投标人（ (略) ） (略) (略) 及其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼或仲裁；

⑤投标 (略) (略) 或其下属机构列入不予合作对象名单（有关要求详见附件：《 (略) (略) 采购合作对象管理办法(试行）》）。

⑥投标人不存在国家、省市相关法律法规和行业有关规定不得参与招投标活动的情形。

3） 本项目不接受联合体投标。

4） 只接受已购买本招标文件投标人参加投标。

3． 本项目采用资格后审的方式，由评标委员会根据“合格的投标人”的要求对投标人进行资格审查。

4． 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

（1）首先在国e平台完成注册审批手续（如已注册请跳过此步骤）；

①国e平台的域名及登录方法：本项目在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：http://**）进行全流程电子招投标（建议使用“QQ（http://**）、搜狗（http://**）”浏览器）。

②投标人注册：参加投标的单位须在购买招标文件前前往国e平台网页进行注册（注册时须在平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见国e平台→帮助中心→平台注册指引。

（2）在上一步操作完成后，按照第（5）点所述方式购买招标文件；

（3）招标文件售价：每标段500元人民币，售后不退；提醒：投标人请务必在招标文件发售截止时间前登录国e平台，进行招标文件购买及下载操作；否则将无法正常投标；

（4）招标文件发售时间：2024年 7 月 22 日17时00分至2024年 7 月 29 日17时00分（北京时间）；

（5）招标文件购买方式：

操作步骤详见国e平台→帮助中心→平台操作手册

（6）CA证书的办理方法

操作步骤详见国e平台→帮助中心→CA证书操作指引

递交投标文件的截止时间（投标截止时间）为2024年 8 月 13 日9时30分，开标地点：国e平台网上开标大厅。

投标人应将投标文件在招标文件规定的投标截止时间前上传至国e平台（投标人应使用CA证书对投标文件进行加密，并在投标截止时间前完全上传所有投标文件并按“递交投标文件”选项），详细操作请查看官网帮助中心的投标人平台操作手册。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及投标人所处区域网络的情况，以及投标文件实际大小，请投标人尽量在投标截止时间前48小时执行上传投标文件操作，在投标截止时间前一天确保投标文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可联系国e平台服务人员（叶韵诗：*@*bidding.com电话020-*、*@*bidding.com电话020-*、叶海恋：*@*bidding.com电话：020-*）。

特别提醒：国e平台将记录投标人上传电子投标文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同投标人的电子投标文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同投标人的投标文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评标委员会有权按照招标文件相关规定否决其投标。

5． 投标文件必须附有一份金额为6万元人民币的投标保证金。

6． 招标代理机构将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

7． 有关此次公开招标之事宜，可按下列地址向招标单位查询：

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1． (略) （以下简称“招标代理机构”）受广东机场集团 (略) 委托，邀请合格投标人就下列项目和有关服务提交密封投标：

1） 项目名称：机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼物业管理服务项目；

2） 项目编号：0724-2420S*

3） 项目地点：

①机场西南商务区位于白云国际机场红线范围内，属于广州空港经济区中心，是集商务写字楼、公寓为一体的商务综合体。占地面积5.24万平方米，总建筑面积12.51万平方米（商务写字楼7.59万平方米、公寓2.78万平方米、地上建筑面积*.5平方米、地下建筑面积2.14万平方米、人防区域1.08万平方米、设备房面积2613.9平方米），绿化面积2.09万平方米。车位683个（地下464个、地上219个）

②A4综合楼位于广州白云国际机场东南工件区空港南三路与空港南横四路交叉口处，此楼宇为写字楼，分南楼、北楼，均为地上六层、地下一层，建筑面积约18250平方米。A4综合楼中央空调覆盖范围为一至六层，中央空调主机机房位于负一层，南楼、北楼每层均设有新风机房。

③生活服务楼位于东南工作区空港南二路与空港南横四路交叉口处，此楼宇集写字楼、商业为一体，地上4层，建筑面积约4110 平方米。中央空调主机机房位于一层，三层设有新风机房。

4） 最高限价为：人民币423.42万元/年，其中：物业人员工资费用335.04万元/年、设施设备维保服务费39.5万元/年、其它服务费48.88万元/年，且必须对投标文件格式的《机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼物管服务项目报价明细表》全部内容进行投标报价，如有缺漏或超出上表的单项限价，将导致投标无效。

5） 服务期限：服务期限采用“2+1”模式，首期合同**日至**日，首期合同结束前2个月，经招标人考核达到良好（含）以上，双方协商同意，合同可续签一年；

6） 服务范围：具体物业服务内容包括但不限于：

①机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼所有建筑及公共配套设施的日常巡查、养护、维修及管理，包括但不限于：给排水系统，发电机组，闭路监控及弱电系统，停车场道闸及收费系统，园区照明系统，高低压、消防系统、电梯系统（其中西南商务区高低压，消防、电梯已委外，配合协助相关工作）、空调、门窗及天花等、各类设施设备及安全标识指引制作设置（含停车位喷漆）、停车场墙体翻新、合同期内负责对包括但不限于消防、给排水、燃气、发电机设施设备机组及公区管网全面刷漆（要求防锈漆，需要先清除旧漆旧锈）保养一次（含相关费用），第一年完成80%，第二年完成20%。

②机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼公共环境卫生包括但不限于：辖区物业共有部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运（外运）处理、污水管疏通、污水池及化粪池清理、消防水池、生活水池清洗、病媒生物防治等。

③机场西南商务区、A4综合楼、生活服务楼公共秩序及落实公共区域的安全防范包括但不限于：辖区进出人员车辆及停车场收费管理、物品放行管理、装修装饰工程管理、消防设施设备日常巡查及维护、交通安全管理、非机动车管理、24小时园区监控系统管控、安全综合管理及疫情防控、应急事件处理等。

④疫情防控工作（如有）：落实做好辖区各项疫情防控措施及相关管理工作，做好疫情常态化消毒和出现中高风险期间的预防性消毒工作。

⑤其他工作，包括但不限于：协助处理租户投诉、解决租户经营中遇到问题、提供专业性装饰装修意见，监管电梯、绿化等维保单位履约情况，做好水电管理及相关工作以及临时安排的其他工作。

⑥根据招标人的需求，配合做好老机场物业工程相关的专业指导、4处低压设备机房月巡等工作（每月不少于1个工作日）。如遇老机场物业需协助开展现场工程维修等临时任务时，则按实际工时每人每天400元（不含材料）另行支付。

2． 合格的投标人

1） 投标人必须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或其它组织，提供营业执照复印件或相关证明材料；

2） **日至今，投标人须提供至少1个合同年限不低于1年且服务面积不低于10万平方米的非住宅类物业服务业绩。（需提供合同复印件并加盖投标人公章。）

3） 投标人须按招标文件提供的投标函格式予以承诺以下内容：

①我司未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产的状态

②投标人没有被“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信惩戒名单；

③投标人没有被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入严重违法失信企业名单（黑名单）；

④投标人（ (略) ） (略) (略) 及其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼或仲裁；

⑤投标 (略) (略) 或其下属机构列入不予合作对象名单（有关要求详见附件：《 (略) (略) 采购合作对象管理办法(试行）》）。

⑥投标人不存在国家、省市相关法律法规和行业有关规定不得参与招投标活动的情形。

3） 本项目不接受联合体投标。

4） 只接受已购买本招标文件投标人参加投标。

3． 本项目采用资格后审的方式，由评标委员会根据“合格的投标人”的要求对投标人进行资格审查。

4． 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

（1）首先在国e平台完成注册审批手续（如已注册请跳过此步骤）；

①国e平台的域名及登录方法：本项目在国义招标采购平台（以下简称“国e平台”，网址：http://**）进行全流程电子招投标（建议使用“QQ（http://**）、搜狗（http://**）”浏览器）。

②投标人注册：参加投标的单位须在购买招标文件前前往国e平台网页进行注册（注册时须在平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见国e平台→帮助中心→平台注册指引。

（2）在上一步操作完成后，按照第（5）点所述方式购买招标文件；

（3）招标文件售价：每标段500元人民币，售后不退；提醒：投标人请务必在招标文件发售截止时间前登录国e平台，进行招标文件购买及下载操作；否则将无法正常投标；

（4）招标文件发售时间：2024年 7 月 22 日17时00分至2024年 7 月 29 日17时00分（北京时间）；

（5）招标文件购买方式：

操作步骤详见国e平台→帮助中心→平台操作手册

（6）CA证书的办理方法

操作步骤详见国e平台→帮助中心→CA证书操作指引

递交投标文件的截止时间（投标截止时间）为2024年 8 月 13 日9时30分，开标地点：国e平台网上开标大厅。

投标人应将投标文件在招标文件规定的投标截止时间前上传至国e平台（投标人应使用CA证书对投标文件进行加密，并在投标截止时间前完全上传所有投标文件并按“递交投标文件”选项），详细操作请查看官网帮助中心的投标人平台操作手册。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及投标人所处区域网络的情况，以及投标文件实际大小，请投标人尽量在投标截止时间前48小时执行上传投标文件操作，在投标截止时间前一天确保投标文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可联系国e平台服务人员（叶韵诗：*@*bidding.com电话020-*、*@*bidding.com电话020-*、叶海恋：*@*bidding.com电话：020-*）。

特别提醒：国e平台将记录投标人上传电子投标文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同投标人的电子投标文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同投标人的投标文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评标委员会有权按照招标文件相关规定否决其投标。

5． 投标文件必须附有一份金额为6万元人民币的投标保证金。

6． 招标代理机构将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

7． 有关此次公开招标之事宜，可按下列地址向招标单位查询：