*、*双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人 (略) 房地产管理法》《商品租赁物租赁管理办法》等相关法律法规，就*方依法承租*方租赁物事宜，经过友好协商，订立本合同。

第一章 租赁物

1.租赁物基本概况

租赁物基本概况详见本合同附件1《合同基本信息表》。

1.1租赁物位于： (略) 巴南区龙洲湾街道协信星澜汇70号7幢旁

1.2 租赁物建筑面积为907.04㎡（游泳池、厕所、更衣室、浴室、配电室等）。

1.3 租赁物装修及附属设施情况：含游泳池及配套附属设施厕所、更衣室、浴室、游泳池等。

2.租赁物的用途

2.1*方所租租赁物仅限于合同附件1《合同基本信息表》约定的相关行业业务使用，未经*方书面同意*方不得作其他用途，不得将该租赁物整体或者部分转租、转借给第三人或与第三人互换租赁物。

2.2*方须自行办理其在该租赁物内营业所需之批准、牌照及其他许可并承担相关费用。*方保证其使用该租赁物所从事的经营活动均取得政府工商行政管理等部门颁发的营业许可等一切手续，并且保证在整个租赁期间均保持合法的登记和许可，严格遵守国家有关法律法规和物业管理规定。

3.租赁物的交接

3.1租赁物交接条件

租赁物交接条件详见合同附件1《合同基本信息表》，具体以实际交接时的情况为准，实际交接情况以合同附件2《商业用房移交表》为准。

*方确认其在签订本合同前已经现场视察过该租赁物，对该租赁物室内外现状、设计用途及其附属设施的当时状况、附属财产等已充分了解并表示认可，无任何异议。

3.2入住交接流程

3.2.1**双方在入住交接时，应对交接时的租赁物现状进行详细确认并共同签署合同附件2《商业用房移交表》，经双方授权代表人交验签字并移交房门钥匙后视为*方将租赁租赁物交付完成，清单**双方各留存一份。

3.2.2如*方已实际使用或因*方原因未能在租赁起始日前完成交接，视为交接完成，即该租赁物将被视为符合约定标准并且已于租赁起始日合格地交付给*方，租赁期起算。

3.3退租验收流程

3.3.1退租时，*方应在租赁期满前7日或合同提前终止时按照本合同9.2条约定向*方提出退租申请，*方接到申请后在租赁期满或提前退租日之前安排人员与*方共同按照本合同3.1条约定的租赁物交接条件进行验收交接。

3.3.2*方保证该租赁物原有装修（含天花板）和设施完好(按照约定方式根据租赁物和设施设备性质进行使用而造成的合理损耗除外)，及将房间状态恢复原状至*方入住时双方签字确认的合同附件2《商业用房移交表》中所载明的状态。如有其他损坏或影响*方出租，*方应赔偿*方所有的损失，包括但不限于恢复期间的租赁物占用费，因此造成*方延迟向新租户交付该租赁物而需承担违约金、中介费或其他损失等。恢复原状所需费用由*方自付，如委托*方完成，需向*方支付相关费用；若*方未按本合同约定将该租赁物返还给*方，*方有权自行对该租赁物恢复至原状，因此而引起的一切费用均由*方负担；*有权不拆除而是保留*方所作的部分或全部装修以及由*方所有的前述设施、设备，在这种情况下视为*方已放弃对该等装修、设施设备的所有权，*方无权就*方保留的该装修、设施、设备等主张任何补偿或赔偿权利。

3.3.3*方退租时，必须结清所有应缴费用，禁止*方在承租租赁 (略) 场主体注册。

3.3.4验收合格后，由*、*双方代表分别在合同附件3《退租交接单》上签字确认后，*方将房间所有钥匙或门禁卡退还给*方。

第二章 租赁期限

4.1租赁期限

4.1.1游泳池及配套附属设施整体出租期限为1个月。

4.1.2非因*方交接原因，*方未按期入住的，租赁期限按照合同约定的起始日期起算。

4.2退租

4.2.1合同期满、解除或提前终止时，*方应如期按约定标准迁出该租赁物。如*方未能按时迁出该租赁物，则*方每日应按日均租金和物业管理费两项合计金额二倍的标准支付占用费，且*方可采取任何措施行使出租租赁物的所有权、使用权，有权自行更换租赁租赁物钥匙并禁止*方及其关联第三方再行进入租赁租赁物；对于租赁租赁物装修和*方及其关联第三方滞留的物品、设备和设施，均视为已被*方抛弃，*方有权自行处理，*方不得因此向*方主张任何权利和请求承担任何费用。由此发生的费用（包括但不限于律师费、原状恢复施工费、搬迁费、清运费、拍卖费、保管费等）由*方承担，如处理后所得款项尚不足以偿付*方应支付费用的，*方有权向*方进行追索。

4.2.2合同期满后，双方应按本合同的要求办理退租交接验收及费用结算手续；租赁物经*方验收合格并签发附件3《退租交接单》之日为*方当年正式退出日期。

4.2.3双方租赁关系终止后，*方应无条件交回租赁租赁物。即使届时双方存在争议，争议可启动司法程序解决，不得因为双方存在其他争议而延迟交回租赁物。

第三章 租金等费用标准及支付办法

5.租金和其他费用标准及支付办法

5.1租金等费用标准

5.1.1 租金标准：每月4535元，承租期内不上浮租金费用。

5.1.2 *方为一般纳税人。租金和其他费用的支付金额和支付方式详见附件1《合同基本信息表》，其中载明的价格均为含税价格。

5.2履约保证金

5.2.1自租赁合同签订之日前，中选人须向出租方交纳合同履约保证金（中选价格的10%）。

5.2.2履约保证金是由*方交付的、担保*方如约履行其在本合同项下各项义务的保证金，*方有权用于抵扣*方欠付的租金、未结清的应缴费用、违约金、赔偿金以及其他任何费用（包括但不限于因*方原因导致*方或第三人所发生的损失），*方有权选择直接向*方追偿有关欠款及违约金等。如果*方采取以全部或部分履约保证金冲抵*方欠付*方应付款项的，*方须在收到*方通知后5个工作日内向*方付款以重新补足原履约保证金金额，如果履约保证金不足以抵扣的，*方有权继续向*方追偿未清偿部分，否则按本合同第9.1条承担逾期欠缴费用的违约责任。

5.2.3在租赁期限届满或合同提前终止时，*方付清本合同约定的所有应付费用并按本合同约定完成退租验收流程后，凭履约保证金收取凭证向*方申请办理履约保证金退还手续。*方自租赁租赁物验收合格并收到*方申请之日起30日内，将履约保证金无息返还给*方。

5.3支付方式

5.3.1租金

5.3.1.1方式二：*方应将租金转入附件1《合同基本信息表》中约定的*方账户中。*方转账后需在5个工作日内将转账凭证交给*方，*方查证租金到账后出具租赁发票。如果*方不将转账凭证交付给*方，视为*方未缴纳租金。

5.3.1.2*方指定的收款账号有任何变化,*方应于下次付款日前至少提前十四日书面通知*方；如*方未适当履行前述通知义务而导致未按时收到付款，*方不承担任何责任。

5.3.2租赁区域内的物业管理费、空调费及水、电费。

5.3.2.1 *方应自行承担场地的保洁等相关费用。

5.3.2.2*方所用之水、电、气等费用，*方必须在*方、发出交款通知书五日内按时交清。通讯、网络等其他与*方有关的的费用由*方自行交纳。

5.3.3*方自行承担有关部门在装修、经营过程中收取的税费及其他费用。

5.3.4税费：因本合同发生的各种税费，由双方按中华人民共和国税法的相关规定办理。

6.租赁物的维护、维修

6.1*方在租赁期间应负责租赁物内原有各项设施的维护、保养，符合各项安全要求，*方对此有检查监督权。

6.2 *方对租赁租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对可能出现的故障和危险及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如因*方使用不当或不合理使用，致使该租赁物及附属设施损坏或故障的，*方应负责修复或承担赔偿责任。

7.租赁物的装修、改建

7.1除本合同约定外，*方另需增设附属设施和设备的，应事先征得*方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则还应报请有关部门批准后方可进行。

7.2.1*方应先行向*方提出书面装修申请并附方案，*方可就方案提出修改建议，*方应根据修改建议进行施工。*方可根据经营需要对租赁物进行二次装修，但应遵守*方的关于二次装修的管理约定和国家的相关规定，并承担装修所发生的一切费用（包括改动和增加消防设施的费用等）。

7.2.2如*方在装修、改建过程中，对装修改建方案有变动修改的，或并非完全按照装修改建设计方案进行实际施工的，*方应先行向*方提出方案变更的书面申请，*方可提出修改建议，*方根据修改建议进行施工。

7.2.3*方有权对*方的装修过程进行监督，装修改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，*方可对该部分设计方案提出异议，*方应当予以修改。

7.2.4对*方违反国家规定及本合同的行为，*方有权制止，并要求*方赔偿因此给*方造成的损失。

7.2.5*方不得使用不符合环保、消防等要求的装饰装修材料，装修改建工程不得擅自对租赁租赁物主结构造成影响。

7.3*方负责所租区域装修向消防等部门的报审报验，*方未取得消防验收等手续前不得使用该租赁物；若*方未经消防部门报审报验或未取得其他手续进行装修、改动或使用未经报验的租赁物，由此产生的一切责任均由*方承担，给*方造成损失的，由*方全部赔偿。

7.4*方须保证租赁区域内物品重量不得超出楼板承重标准，电力不能超负荷，若*方违反上述标准导致的一切后果由*方自行承担，给*方、第三人造成损失的，由*方负责赔偿。

7.5合同终止或解除后，可拆卸移转的装饰装修设备，*方可自行拆取转移，不可拆卸的装饰装修部分归*方所有，*方不得强行拆卸或破坏，应维护租赁租赁物的完好状态。租赁租赁物之外*方制作或添加的相关设施设备，由*方自行拆除、清理，并恢复租赁租赁物原始外观状态。

8.入内检查及相邻关系

8.1入内工作检查

8.1.1*方同意*方因对建筑物的保养、环卫、防盗、防灾、救护或其他管理上的或因维修相邻租户的需要而进入*方所承租的部位；一般情况下，*方应在24小时前通知*方。

8.1.2*方应由*方人员陪同进入该租赁物，若遇紧急情况且无法联络到*方的情况下，*方有权进入该租赁物处理紧急情况，事后应向*方予以说明，由此给*方造成损失的，依法按照紧急避险规则处理。

8.1.3如遇上述情况，*方应对*方工作给予支持和合作；*方应尽量减少对*方的影响。

8.2相邻关系

8.2.1*方不得做出或容忍做出任何可能对*方或相邻住户造成滋扰或干扰的行为。

8.2.2若*方与相邻租户产生纠纷，由*方自行处理，产生的一切责任由*方自行承担。

8.2.3由于*方原因而导致的相邻住户之间的纠纷，相邻住户向其提起诉讼且将*方列为被告或第三人的而被判决承担责任的，*方有权向*方追索*方遭受的损失，赔偿损失的范围包括但不限于*方支付给第三方的赔偿金、补偿金、违约金、*方因维护自身权利权益等实现债权解决争议等产生的调查费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费（保险费）、执行费、评估费、公告费、差旅费、复印费及其他合理费用。

8.2.4租赁期间，政府任何主管部门对该租赁物相邻单元的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，*方应根据*方的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。*方不得以尚未与相邻单元的住户达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合。

第四章 违约责任、争议解决

9.违约责任

9.1逾期欠缴费用

9.1.1租赁期间，*方未按合同约定支付租金、履约保证金或应付的其他有关费用的，自逾期当日起，每逾期一日，应向*方支付逾期金额万分之五的违约金直至支付完毕所有逾期金额之日止。

9.1.2*方未按照合同规定付清租金等费用，未经*方同意不得移动租赁租赁物内的资产。*方在*方向其发出催款函后仍未如期交纳相应费用时，*方同意*方可采取以下救济措施来保护*方的利益，即：

（1）*方有权临时限制*方承租该租赁物的使用功能，包括但不限于暂停向该租赁物提供水、电力、空调、电梯、出入该租赁物等各项使用功能，直至*方依据合同付清全部费用时止,由此而可能导致*方的一切经济损失均由*方自行承担。重新接驳上述各项使用功能所需的一切费用概由*方负责，且功能停用期间*方应正常支付租金及物业管理费等相关费用。

（2）由*方暂时保管*方租赁物内资产作为留置物，如果*方付清全部费用，*方将*方资产予以返还；如果*方十五日内仍不付清全部费用，*方有权将*方资产进行处置。

9.1.3当*方拖欠租金、物业管理费、水、电费、履约保证金或其他应缴费用的任一项费用（未全额支付）累计超过30日的情况下，*方有权单方解除合同收回该租赁物，*方须向*方支付其实际使用该租赁物期间根据本合同应付而未付的一切款项（包括欠费及相应滞纳金），并向*方支付本合同总租金20%的违约金，赔偿*方因此遭受的任何损失（包括但不限于律师费、诉讼费、该租赁物空置期间*方根据本合同的规定本可收取的租金、物业管理费及空调费及其他费用以及该租赁物租赁给新租户所产生的招商租赁费用等），且*方已收的履约保证金不予退还。

9.2提前终止合同

9.2.1租赁期间内，双方协商一致可以解除本合同，合同解除后责任的承担由双方协商处理。除本合同另有约定外，任何一方无法定或约定的理由，不得擅自单方面解除本合同。

9.2.2除协商一致外，任何一方在全部满足以下条件，可单方面解除合同：（1）提前至少90日向对方提出书面申请且在退租之日前结清已发生及本合同约定应付的全部费用；（2）按本合同总租金的20%向对方支付违约金。

9.2.3双方另明确，以下情况不受本9.2条的约束：若由于*方扩租（即在*方持有项目内租赁更大面积的租赁物场地且已经实际签订租赁合同）而需要提前终止本合同的，**双方另行商讨操作流程。

9.2.4有下列情形之一的，本合同终止，**双方互不承担违约责任：

（1）该租赁物因社会公 (略) 建设需要被依法征收、征用或因其他原因被列入租赁物拆迁范围的。

（2）因自然灾害等不可抗力致使租赁物毁损、灭失或造成其他损失的。

（3）该租赁物占用范围内土地使用权依法被提前收回的。

（4）非*方原因造成租赁租赁物无法使用或存在安全隐患。

9.2.5在租赁期内以及在租赁期满后*方承租的租赁物未正式交还给*方前，因*方原因导致第三人、其他有关单位或组织的人身、财产损害的，概由*方自行承担相应的法律责任。

9.3其他严重违约情形

在*方有下述条款规定的任一严重违约情形或本合同约定的其他解除合同情形时，*方除有权行使法律赋予本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，并要求*方向*方支付本合同总租金20%的违约金，*方还应当赔偿*方因此遭受的任何损失（包括但不限于律师费、诉讼费、该租赁物空置期间*方根据本合同的规定本可收取的租金、管理及空调费及其他费用以及该租赁物租赁给新租户所产生的招商租赁费用等），且*方已收的保证金不予退还。

9.3.1*方自租赁起始日起逾期30天未办理入住手续的（包括未付清首期款或履约保证金、未与*方办理租赁物交接等情形）；

9.3.2*方未征得*方书面同意不依照合同约定合理使用租赁租赁物、私自拆改、装修该租赁物（含附属设施）或改变租赁物用途的；

9.3.3*方在该租赁物内从事任何违法、违规活动的；

9.3.4*方的行为严重违反国家有关标准、规定，给园区环境或其他客户造成严重影响的，严重扰乱社会治安、破坏租赁物正常经营环境的，或*方要求*方限期改正，*方在*方限定期限内仍不改正的；

9.3.5未经*方书面同意，*方擅自转租、转借该租赁物或与他人交换各自承租的租赁物的，或者违约增加或变更注册企业的；

9.3.6其它*方严重违反本合同约定的行为。

9.4放弃权利

*方了解发生违约而又接受租金时，不能视为*方放弃追究违约的权利。如*方放弃本合同各条款规定的任何权利，只能以*方书面盖章为依据，*方缴付租金或其他款项如有不足额的情况，即使*方接受不足额的款项，均不得视为*方同意*方减额缴付，也不影响*方追索不足部分的租金或欠款的权利，更不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。

10.适用法律与争议解决

10.1本合同适用中华人民共和国法律。

10.2因履行本合同发生争议，**双方应友好协商解决；协商不成，双方均可向租赁物所 (略) 起诉。

第五章 其他约定

11.不可抗力

11.1本合同所称不可抗力是指洪水、8级以上台风、地震、战争、政府规划变更等合同任何一方无法预见、无法克服、无法控制的事件。提出不可抗力的一方必须在不可抗力结束后24小时告知对方，并在不可抗力发生后15天内出具当地政府有关部门的证明文件；

11.2若发生不可抗力事件致使租赁物毁损不能正常使用，*方应尽快修复；发生不可抗力事件致使租赁物毁损无法修复、不能正常使用的，双方均有权解除合同而不承担任何责任，合同终止后责任的承担由双方按公平原则和政府文件处理。

11.3不可抗力停止或其影响自然消除的，合同自该日起继续履行，合同无法正常履行期间的责任由双方按公平原则和政府文件处理，原则上合同有效期不顺延。

11.4遭遇不可抗力事件的一方应采取有效措施防止损失的扩大，否则，应对扩大的损失部分承担责任。

11.5签订合同后，*方须在2日内将游泳池与学校物理隔离，杜绝人员进入校园，所有人员只能从游泳池大门进出。

11.6经营期内*方为*方无偿提供400个学生游泳一次和承办100人为期一周的暑期夏令营游泳活动。

11.7*方要为游泳池购买游泳公共场所责任险，费用*方负责。经营游泳池所有的安全责任均由*方全权负责。

12.保密

无论是否签订和履行本合同，任何一方均不得向第三人透露本合同的内容以及在签订和履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密，本条款在本合同终止后持续有效。

13.通知

13.1任何一方在履行本合同的通知义务时，通常应采用书面形式。

13.2在执行本合同的过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过专人、快递、邮寄（包括挂号信或EMS）、传真、电子邮件或醒目张贴在租赁租赁物门口处等方式送达，均可以被视作有效的通知送达。通知的送达日期按下列原则确定：

（1）专人、快递：交送给专人或快递的当日即视为送达；

（2）邮寄：以挂号信或EMS发出的第三个日历天即视为送达；

（3）传真、电子邮件：在传真机、电子邮件显示成功发送的同时即视为送达；

（4）门口张贴：以张贴的第三个日历天即视为送达。

13.3自实际交房之日起至退租手续完成之日止，*方租赁的该租赁物地址即为*方的联系地址。在*方有关通知无法直接送达给*方的情形下（包括且不限于*方下落不明或拒收），*方以快递或EMS邮寄至该地址的，视为已送达，签收日或拒收日即为送达之日。

13.4在本合同有效期内，一方变更本合同附件1《合同基本信息表》中的联系地址、电话、传真或收件人时，应在变更后3日内以书面形式通知对方，否则由此而导致的不能及时送达或无法送达的责任和后果均由该方自行承担。

14.双方声明

14.1双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，双方已对涉及到各自权利义务的条款进行了充分的协商和告知，并达成了共识；双方愿意按照本合同的约定履行，违约一方愿意接受另一方的违约追究。

14.2租赁租赁物被依法征收、征用、或因其他原因被拆迁而产生的租赁物补偿费、安置费、搬迁费、以及因此造成的停产停业补偿费等一切与征收、征用、拆迁相关的补偿费用全部归*方所有，*方不得以任何理由分割。

15.合同的完整性

本合同及附件是双方就该租赁物租赁达成的最终的完整合同，取代之前或同期双方就此所达成的所有合同。本合同未经双方书面同意不得修改；本合同未尽事宜，由*、*双方另行协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

16.在本合同中，除按上下文的要求另有意义的以外，下列内容应适用以下解释：

16.1本合同中的条目编号及其标题只为参考方便而设，在解释本合同时并无效力；

16.2本合同的附件为本合同不可分割的组成部分；本合同提及的“条”、“款”、“附件”应被解释为本合同的条、款、附件，“本合同”一词应包括本合同的附件及此后双方不时达成的书面的修改；

16.3在提到“本合同”或其中的任何条款或提到任何其他文件时应被解释为是包括经过修改、变更、更新或补充并于该时有效的版本；

16.4本合同的书写，解释和说明，以汉语为主导语言；当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

17.本合同*式*份，*方执*份，*方执*份，经双方签字或盖章后生效。

18.本合同附件包括：

附件1：《合同基本信息表》，该信息表中内容与主合同不一致的，以信息表的内容为准执行。

附件2：《商业用房移交表》

附件3：《退租交接单》

附件4：*、*双方营业执照复印件

（此页无正文）

*方: (盖章)

法定代表人/授权代表：

业务负责人：

年 月 日

*方：（盖章）

法定代表人/授权代表：

业务负责人：

年 月 日

附件1：

合同基本信息表

附件2

商业用房移交表

年 月 日

资产地址			钥匙
电表1位置		起度
电表2位置		起度
水表1位置		起度
水表2位置		起度
水表3位置		起度
水表4位置		起度
租赁物设施是否完好
备注：*方确认以上数据无误

移交人： 接收人：

*方 (盖章)： *方：(盖章)：

附件3

退租交接单

出租方（*方）：

承租方（*方）：

1、*、*双方于【】年【】月【】日签订了《租赁物租赁合同》，约定*方将位于【租赁物地址】的租赁物租赁给*方使用。因合同约定的当年经营期结束，*方退回租赁物租赁物。

2、*、*双方已经结清《租赁物租赁合同》期内*方应向*方支付的费用。*方欠付第三方的费用，由*方自行及时处理。

3、双方对租赁租赁物里的设备设施及现状作了清点，完成了租赁物、钥匙及其他物品的交接，租赁物验收合格。

4、*方同意，对于*方未搬走的设备设施、未拆卸的装修物，视为*方放弃，不得再向*方主张该设备设施的任何权利，*方有权自行处置。

5、本交接单自双方签名或盖章后生效，一式*份，双方各执*份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

*方： *方：

签署日期： 签署日期：

*、*双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人 (略) 房地产管理法》《商品租赁物租赁管理办法》等相关法律法规，就*方依法承租*方租赁物事宜，经过友好协商，订立本合同。

第一章 租赁物

1.租赁物基本概况

租赁物基本概况详见本合同附件1《合同基本信息表》。

1.1租赁物位于： (略) 巴南区龙洲湾街道协信星澜汇70号7幢旁

1.2 租赁物建筑面积为907.04㎡（游泳池、厕所、更衣室、浴室、配电室等）。

1.3 租赁物装修及附属设施情况：含游泳池及配套附属设施厕所、更衣室、浴室、游泳池等。

2.租赁物的用途

2.1*方所租租赁物仅限于合同附件1《合同基本信息表》约定的相关行业业务使用，未经*方书面同意*方不得作其他用途，不得将该租赁物整体或者部分转租、转借给第三人或与第三人互换租赁物。

2.2*方须自行办理其在该租赁物内营业所需之批准、牌照及其他许可并承担相关费用。*方保证其使用该租赁物所从事的经营活动均取得政府工商行政管理等部门颁发的营业许可等一切手续，并且保证在整个租赁期间均保持合法的登记和许可，严格遵守国家有关法律法规和物业管理规定。

3.租赁物的交接

3.1租赁物交接条件

租赁物交接条件详见合同附件1《合同基本信息表》，具体以实际交接时的情况为准，实际交接情况以合同附件2《商业用房移交表》为准。

*方确认其在签订本合同前已经现场视察过该租赁物，对该租赁物室内外现状、设计用途及其附属设施的当时状况、附属财产等已充分了解并表示认可，无任何异议。

3.2入住交接流程

3.2.1**双方在入住交接时，应对交接时的租赁物现状进行详细确认并共同签署合同附件2《商业用房移交表》，经双方授权代表人交验签字并移交房门钥匙后视为*方将租赁租赁物交付完成，清单**双方各留存一份。

3.2.2如*方已实际使用或因*方原因未能在租赁起始日前完成交接，视为交接完成，即该租赁物将被视为符合约定标准并且已于租赁起始日合格地交付给*方，租赁期起算。

3.3退租验收流程

3.3.1退租时，*方应在租赁期满前7日或合同提前终止时按照本合同9.2条约定向*方提出退租申请，*方接到申请后在租赁期满或提前退租日之前安排人员与*方共同按照本合同3.1条约定的租赁物交接条件进行验收交接。

3.3.2*方保证该租赁物原有装修（含天花板）和设施完好(按照约定方式根据租赁物和设施设备性质进行使用而造成的合理损耗除外)，及将房间状态恢复原状至*方入住时双方签字确认的合同附件2《商业用房移交表》中所载明的状态。如有其他损坏或影响*方出租，*方应赔偿*方所有的损失，包括但不限于恢复期间的租赁物占用费，因此造成*方延迟向新租户交付该租赁物而需承担违约金、中介费或其他损失等。恢复原状所需费用由*方自付，如委托*方完成，需向*方支付相关费用；若*方未按本合同约定将该租赁物返还给*方，*方有权自行对该租赁物恢复至原状，因此而引起的一切费用均由*方负担；*有权不拆除而是保留*方所作的部分或全部装修以及由*方所有的前述设施、设备，在这种情况下视为*方已放弃对该等装修、设施设备的所有权，*方无权就*方保留的该装修、设施、设备等主张任何补偿或赔偿权利。

3.3.3*方退租时，必须结清所有应缴费用，禁止*方在承租租赁 (略) 场主体注册。

3.3.4验收合格后，由*、*双方代表分别在合同附件3《退租交接单》上签字确认后，*方将房间所有钥匙或门禁卡退还给*方。

第二章 租赁期限

4.1租赁期限

4.1.1游泳池及配套附属设施整体出租期限为1个月。

4.1.2非因*方交接原因，*方未按期入住的，租赁期限按照合同约定的起始日期起算。

4.2退租

4.2.1合同期满、解除或提前终止时，*方应如期按约定标准迁出该租赁物。如*方未能按时迁出该租赁物，则*方每日应按日均租金和物业管理费两项合计金额二倍的标准支付占用费，且*方可采取任何措施行使出租租赁物的所有权、使用权，有权自行更换租赁租赁物钥匙并禁止*方及其关联第三方再行进入租赁租赁物；对于租赁租赁物装修和*方及其关联第三方滞留的物品、设备和设施，均视为已被*方抛弃，*方有权自行处理，*方不得因此向*方主张任何权利和请求承担任何费用。由此发生的费用（包括但不限于律师费、原状恢复施工费、搬迁费、清运费、拍卖费、保管费等）由*方承担，如处理后所得款项尚不足以偿付*方应支付费用的，*方有权向*方进行追索。

4.2.2合同期满后，双方应按本合同的要求办理退租交接验收及费用结算手续；租赁物经*方验收合格并签发附件3《退租交接单》之日为*方当年正式退出日期。

4.2.3双方租赁关系终止后，*方应无条件交回租赁租赁物。即使届时双方存在争议，争议可启动司法程序解决，不得因为双方存在其他争议而延迟交回租赁物。

第三章 租金等费用标准及支付办法

5.租金和其他费用标准及支付办法

5.1租金等费用标准

5.1.1 租金标准：每月4535元，承租期内不上浮租金费用。

5.1.2 *方为一般纳税人。租金和其他费用的支付金额和支付方式详见附件1《合同基本信息表》，其中载明的价格均为含税价格。

5.2履约保证金

5.2.1自租赁合同签订之日前，中选人须向出租方交纳合同履约保证金（中选价格的10%）。

5.2.2履约保证金是由*方交付的、担保*方如约履行其在本合同项下各项义务的保证金，*方有权用于抵扣*方欠付的租金、未结清的应缴费用、违约金、赔偿金以及其他任何费用（包括但不限于因*方原因导致*方或第三人所发生的损失），*方有权选择直接向*方追偿有关欠款及违约金等。如果*方采取以全部或部分履约保证金冲抵*方欠付*方应付款项的，*方须在收到*方通知后5个工作日内向*方付款以重新补足原履约保证金金额，如果履约保证金不足以抵扣的，*方有权继续向*方追偿未清偿部分，否则按本合同第9.1条承担逾期欠缴费用的违约责任。

5.2.3在租赁期限届满或合同提前终止时，*方付清本合同约定的所有应付费用并按本合同约定完成退租验收流程后，凭履约保证金收取凭证向*方申请办理履约保证金退还手续。*方自租赁租赁物验收合格并收到*方申请之日起30日内，将履约保证金无息返还给*方。

5.3支付方式

5.3.1租金

5.3.1.1方式二：*方应将租金转入附件1《合同基本信息表》中约定的*方账户中。*方转账后需在5个工作日内将转账凭证交给*方，*方查证租金到账后出具租赁发票。如果*方不将转账凭证交付给*方，视为*方未缴纳租金。

5.3.1.2*方指定的收款账号有任何变化,*方应于下次付款日前至少提前十四日书面通知*方；如*方未适当履行前述通知义务而导致未按时收到付款，*方不承担任何责任。

5.3.2租赁区域内的物业管理费、空调费及水、电费。

5.3.2.1 *方应自行承担场地的保洁等相关费用。

5.3.2.2*方所用之水、电、气等费用，*方必须在*方、发出交款通知书五日内按时交清。通讯、网络等其他与*方有关的的费用由*方自行交纳。

5.3.3*方自行承担有关部门在装修、经营过程中收取的税费及其他费用。

5.3.4税费：因本合同发生的各种税费，由双方按中华人民共和国税法的相关规定办理。

6.租赁物的维护、维修

6.1*方在租赁期间应负责租赁物内原有各项设施的维护、保养，符合各项安全要求，*方对此有检查监督权。

6.2 *方对租赁租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对可能出现的故障和危险及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如因*方使用不当或不合理使用，致使该租赁物及附属设施损坏或故障的，*方应负责修复或承担赔偿责任。

7.租赁物的装修、改建

7.1除本合同约定外，*方另需增设附属设施和设备的，应事先征得*方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则还应报请有关部门批准后方可进行。

7.2.1*方应先行向*方提出书面装修申请并附方案，*方可就方案提出修改建议，*方应根据修改建议进行施工。*方可根据经营需要对租赁物进行二次装修，但应遵守*方的关于二次装修的管理约定和国家的相关规定，并承担装修所发生的一切费用（包括改动和增加消防设施的费用等）。

7.2.2如*方在装修、改建过程中，对装修改建方案有变动修改的，或并非完全按照装修改建设计方案进行实际施工的，*方应先行向*方提出方案变更的书面申请，*方可提出修改建议，*方根据修改建议进行施工。

7.2.3*方有权对*方的装修过程进行监督，装修改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，*方可对该部分设计方案提出异议，*方应当予以修改。

7.2.4对*方违反国家规定及本合同的行为，*方有权制止，并要求*方赔偿因此给*方造成的损失。

7.2.5*方不得使用不符合环保、消防等要求的装饰装修材料，装修改建工程不得擅自对租赁租赁物主结构造成影响。

7.3*方负责所租区域装修向消防等部门的报审报验，*方未取得消防验收等手续前不得使用该租赁物；若*方未经消防部门报审报验或未取得其他手续进行装修、改动或使用未经报验的租赁物，由此产生的一切责任均由*方承担，给*方造成损失的，由*方全部赔偿。

7.4*方须保证租赁区域内物品重量不得超出楼板承重标准，电力不能超负荷，若*方违反上述标准导致的一切后果由*方自行承担，给*方、第三人造成损失的，由*方负责赔偿。

7.5合同终止或解除后，可拆卸移转的装饰装修设备，*方可自行拆取转移，不可拆卸的装饰装修部分归*方所有，*方不得强行拆卸或破坏，应维护租赁租赁物的完好状态。租赁租赁物之外*方制作或添加的相关设施设备，由*方自行拆除、清理，并恢复租赁租赁物原始外观状态。

8.入内检查及相邻关系

8.1入内工作检查

8.1.1*方同意*方因对建筑物的保养、环卫、防盗、防灾、救护或其他管理上的或因维修相邻租户的需要而进入*方所承租的部位；一般情况下，*方应在24小时前通知*方。

8.1.2*方应由*方人员陪同进入该租赁物，若遇紧急情况且无法联络到*方的情况下，*方有权进入该租赁物处理紧急情况，事后应向*方予以说明，由此给*方造成损失的，依法按照紧急避险规则处理。

8.1.3如遇上述情况，*方应对*方工作给予支持和合作；*方应尽量减少对*方的影响。

8.2相邻关系

8.2.1*方不得做出或容忍做出任何可能对*方或相邻住户造成滋扰或干扰的行为。

8.2.2若*方与相邻租户产生纠纷，由*方自行处理，产生的一切责任由*方自行承担。

8.2.3由于*方原因而导致的相邻住户之间的纠纷，相邻住户向其提起诉讼且将*方列为被告或第三人的而被判决承担责任的，*方有权向*方追索*方遭受的损失，赔偿损失的范围包括但不限于*方支付给第三方的赔偿金、补偿金、违约金、*方因维护自身权利权益等实现债权解决争议等产生的调查费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费（保险费）、执行费、评估费、公告费、差旅费、复印费及其他合理费用。

8.2.4租赁期间，政府任何主管部门对该租赁物相邻单元的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，*方应根据*方的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。*方不得以尚未与相邻单元的住户达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合。

第四章 违约责任、争议解决

9.违约责任

9.1逾期欠缴费用

9.1.1租赁期间，*方未按合同约定支付租金、履约保证金或应付的其他有关费用的，自逾期当日起，每逾期一日，应向*方支付逾期金额万分之五的违约金直至支付完毕所有逾期金额之日止。

9.1.2*方未按照合同规定付清租金等费用，未经*方同意不得移动租赁租赁物内的资产。*方在*方向其发出催款函后仍未如期交纳相应费用时，*方同意*方可采取以下救济措施来保护*方的利益，即：

（1）*方有权临时限制*方承租该租赁物的使用功能，包括但不限于暂停向该租赁物提供水、电力、空调、电梯、出入该租赁物等各项使用功能，直至*方依据合同付清全部费用时止,由此而可能导致*方的一切经济损失均由*方自行承担。重新接驳上述各项使用功能所需的一切费用概由*方负责，且功能停用期间*方应正常支付租金及物业管理费等相关费用。

（2）由*方暂时保管*方租赁物内资产作为留置物，如果*方付清全部费用，*方将*方资产予以返还；如果*方十五日内仍不付清全部费用，*方有权将*方资产进行处置。

9.1.3当*方拖欠租金、物业管理费、水、电费、履约保证金或其他应缴费用的任一项费用（未全额支付）累计超过30日的情况下，*方有权单方解除合同收回该租赁物，*方须向*方支付其实际使用该租赁物期间根据本合同应付而未付的一切款项（包括欠费及相应滞纳金），并向*方支付本合同总租金20%的违约金，赔偿*方因此遭受的任何损失（包括但不限于律师费、诉讼费、该租赁物空置期间*方根据本合同的规定本可收取的租金、物业管理费及空调费及其他费用以及该租赁物租赁给新租户所产生的招商租赁费用等），且*方已收的履约保证金不予退还。

9.2提前终止合同

9.2.1租赁期间内，双方协商一致可以解除本合同，合同解除后责任的承担由双方协商处理。除本合同另有约定外，任何一方无法定或约定的理由，不得擅自单方面解除本合同。

9.2.2除协商一致外，任何一方在全部满足以下条件，可单方面解除合同：（1）提前至少90日向对方提出书面申请且在退租之日前结清已发生及本合同约定应付的全部费用；（2）按本合同总租金的20%向对方支付违约金。

9.2.3双方另明确，以下情况不受本9.2条的约束：若由于*方扩租（即在*方持有项目内租赁更大面积的租赁物场地且已经实际签订租赁合同）而需要提前终止本合同的，**双方另行商讨操作流程。

9.2.4有下列情形之一的，本合同终止，**双方互不承担违约责任：

（1）该租赁物因社会公 (略) 建设需要被依法征收、征用或因其他原因被列入租赁物拆迁范围的。

（2）因自然灾害等不可抗力致使租赁物毁损、灭失或造成其他损失的。

（3）该租赁物占用范围内土地使用权依法被提前收回的。

（4）非*方原因造成租赁租赁物无法使用或存在安全隐患。

9.2.5在租赁期内以及在租赁期满后*方承租的租赁物未正式交还给*方前，因*方原因导致第三人、其他有关单位或组织的人身、财产损害的，概由*方自行承担相应的法律责任。

9.3其他严重违约情形

在*方有下述条款规定的任一严重违约情形或本合同约定的其他解除合同情形时，*方除有权行使法律赋予本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，并要求*方向*方支付本合同总租金20%的违约金，*方还应当赔偿*方因此遭受的任何损失（包括但不限于律师费、诉讼费、该租赁物空置期间*方根据本合同的规定本可收取的租金、管理及空调费及其他费用以及该租赁物租赁给新租户所产生的招商租赁费用等），且*方已收的保证金不予退还。

9.3.1*方自租赁起始日起逾期30天未办理入住手续的（包括未付清首期款或履约保证金、未与*方办理租赁物交接等情形）；

9.3.2*方未征得*方书面同意不依照合同约定合理使用租赁租赁物、私自拆改、装修该租赁物（含附属设施）或改变租赁物用途的；

9.3.3*方在该租赁物内从事任何违法、违规活动的；

9.3.4*方的行为严重违反国家有关标准、规定，给园区环境或其他客户造成严重影响的，严重扰乱社会治安、破坏租赁物正常经营环境的，或*方要求*方限期改正，*方在*方限定期限内仍不改正的；

9.3.5未经*方书面同意，*方擅自转租、转借该租赁物或与他人交换各自承租的租赁物的，或者违约增加或变更注册企业的；

9.3.6其它*方严重违反本合同约定的行为。

9.4放弃权利

*方了解发生违约而又接受租金时，不能视为*方放弃追究违约的权利。如*方放弃本合同各条款规定的任何权利，只能以*方书面盖章为依据，*方缴付租金或其他款项如有不足额的情况，即使*方接受不足额的款项，均不得视为*方同意*方减额缴付，也不影响*方追索不足部分的租金或欠款的权利，更不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。

10.适用法律与争议解决

10.1本合同适用中华人民共和国法律。

10.2因履行本合同发生争议，**双方应友好协商解决；协商不成，双方均可向租赁物所 (略) 起诉。

第五章 其他约定

11.不可抗力

11.1本合同所称不可抗力是指洪水、8级以上台风、地震、战争、政府规划变更等合同任何一方无法预见、无法克服、无法控制的事件。提出不可抗力的一方必须在不可抗力结束后24小时告知对方，并在不可抗力发生后15天内出具当地政府有关部门的证明文件；

11.2若发生不可抗力事件致使租赁物毁损不能正常使用，*方应尽快修复；发生不可抗力事件致使租赁物毁损无法修复、不能正常使用的，双方均有权解除合同而不承担任何责任，合同终止后责任的承担由双方按公平原则和政府文件处理。

11.3不可抗力停止或其影响自然消除的，合同自该日起继续履行，合同无法正常履行期间的责任由双方按公平原则和政府文件处理，原则上合同有效期不顺延。

11.4遭遇不可抗力事件的一方应采取有效措施防止损失的扩大，否则，应对扩大的损失部分承担责任。

11.5签订合同后，*方须在2日内将游泳池与学校物理隔离，杜绝人员进入校园，所有人员只能从游泳池大门进出。

11.6经营期内*方为*方无偿提供400个学生游泳一次和承办100人为期一周的暑期夏令营游泳活动。

11.7*方要为游泳池购买游泳公共场所责任险，费用*方负责。经营游泳池所有的安全责任均由*方全权负责。

12.保密

无论是否签订和履行本合同，任何一方均不得向第三人透露本合同的内容以及在签订和履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密，本条款在本合同终止后持续有效。

13.通知

13.1任何一方在履行本合同的通知义务时，通常应采用书面形式。

13.2在执行本合同的过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过专人、快递、邮寄（包括挂号信或EMS）、传真、电子邮件或醒目张贴在租赁租赁物门口处等方式送达，均可以被视作有效的通知送达。通知的送达日期按下列原则确定：

（1）专人、快递：交送给专人或快递的当日即视为送达；

（2）邮寄：以挂号信或EMS发出的第三个日历天即视为送达；

（3）传真、电子邮件：在传真机、电子邮件显示成功发送的同时即视为送达；

（4）门口张贴：以张贴的第三个日历天即视为送达。

13.3自实际交房之日起至退租手续完成之日止，*方租赁的该租赁物地址即为*方的联系地址。在*方有关通知无法直接送达给*方的情形下（包括且不限于*方下落不明或拒收），*方以快递或EMS邮寄至该地址的，视为已送达，签收日或拒收日即为送达之日。

13.4在本合同有效期内，一方变更本合同附件1《合同基本信息表》中的联系地址、电话、传真或收件人时，应在变更后3日内以书面形式通知对方，否则由此而导致的不能及时送达或无法送达的责任和后果均由该方自行承担。

14.双方声明

14.1双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，双方已对涉及到各自权利义务的条款进行了充分的协商和告知，并达成了共识；双方愿意按照本合同的约定履行，违约一方愿意接受另一方的违约追究。

14.2租赁租赁物被依法征收、征用、或因其他原因被拆迁而产生的租赁物补偿费、安置费、搬迁费、以及因此造成的停产停业补偿费等一切与征收、征用、拆迁相关的补偿费用全部归*方所有，*方不得以任何理由分割。

15.合同的完整性

本合同及附件是双方就该租赁物租赁达成的最终的完整合同，取代之前或同期双方就此所达成的所有合同。本合同未经双方书面同意不得修改；本合同未尽事宜，由*、*双方另行协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

16.在本合同中，除按上下文的要求另有意义的以外，下列内容应适用以下解释：

16.1本合同中的条目编号及其标题只为参考方便而设，在解释本合同时并无效力；

16.2本合同的附件为本合同不可分割的组成部分；本合同提及的“条”、“款”、“附件”应被解释为本合同的条、款、附件，“本合同”一词应包括本合同的附件及此后双方不时达成的书面的修改；

16.3在提到“本合同”或其中的任何条款或提到任何其他文件时应被解释为是包括经过修改、变更、更新或补充并于该时有效的版本；

16.4本合同的书写，解释和说明，以汉语为主导语言；当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

17.本合同*式*份，*方执*份，*方执*份，经双方签字或盖章后生效。

18.本合同附件包括：

附件1：《合同基本信息表》，该信息表中内容与主合同不一致的，以信息表的内容为准执行。

附件2：《商业用房移交表》

附件3：《退租交接单》

附件4：*、*双方营业执照复印件

（此页无正文）

*方: (盖章)

法定代表人/授权代表：

业务负责人：

年 月 日

*方：（盖章）

法定代表人/授权代表：

业务负责人：

年 月 日

附件1：

合同基本信息表

附件2

商业用房移交表

年 月 日

资产地址			钥匙
电表1位置		起度
电表2位置		起度
水表1位置		起度
水表2位置		起度
水表3位置		起度
水表4位置		起度
租赁物设施是否完好
备注：*方确认以上数据无误

移交人： 接收人：

*方 (盖章)： *方：(盖章)：

附件3

退租交接单

出租方（*方）：

承租方（*方）：

1、*、*双方于【】年【】月【】日签订了《租赁物租赁合同》，约定*方将位于【租赁物地址】的租赁物租赁给*方使用。因合同约定的当年经营期结束，*方退回租赁物租赁物。

2、*、*双方已经结清《租赁物租赁合同》期内*方应向*方支付的费用。*方欠付第三方的费用，由*方自行及时处理。

3、双方对租赁租赁物里的设备设施及现状作了清点，完成了租赁物、钥匙及其他物品的交接，租赁物验收合格。

4、*方同意，对于*方未搬走的设备设施、未拆卸的装修物，视为*方放弃，不得再向*方主张该设备设施的任何权利，*方有权自行处置。

5、本交接单自双方签名或盖章后生效，一式*份，双方各执*份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

*方： *方：

签署日期： 签署日期：