一、公司简介

南京 (略) 是中国铁 (略) (略) ，主要从事资产经营开发、房屋租赁等业务，注册资本人民币5亿元。现公司的徐州铁路游泳馆面向社会进行公开招租。

二、项目位置及概况

本项 (略) (略) 云龙区复兴南路390号，房屋总建筑面积约6763.73㎡（含泳池、洗浴间、更衣间、设备间、管线间、看台等），附属停车场面积约2800㎡，目前房屋状况良好。（面积以实际测量为准，租金底价不因面积变化调整）

三、项目准入经营业态

主体场馆及泳池拟选择游泳、健身及相关教育培训等业态。业态布局须维持泳池基本功能，且不得破坏主体建筑结构。

四、商务条件

1.现状招商，首年租金底价：85万元；

2.竞商保证金：9万元；

3.租赁期限及支付方式：10年，含6个月装修免租期，年租金环比递增2%；租金半年一付，先付后用；

4.履约保证金：末年租金的50%；

5.不允许转租；经营不得违反国家、地方和铁路相关管理规定；

6.本项目现状出租，租赁期限内场馆所有设施设备维护维修更换等由承租人自行承担，且租赁期满不得主张任何补偿；租赁期限内水、电、物业管理等经营产生的相关费用由承租人自行承担；

7.本项目装修及包括但不限于水、电、燃气、供暖、消防等设施设备更新改造由承租人自行组织，并承担相应费用及安全管理责任。承租人对本项目的装修改造方案(包括但不限于对该房屋进行的内部装修、分隔、安装更换设备装置等)，须报我方审核同意后进行，不得破坏场馆整体基本功能，不得降低租赁物的安全技术标准。对涉及租赁物建筑结构和重要设备变动的改造工程，须事前征得我方同意并依法取得政府有关部门工程项目设计、施工许可后方可施工。装修须满足建筑防火规范及消防要求，确保建筑结构安全。承租方自行了解相关水电情况，并承担由此产生的费用及风险；

8.租赁合同解除或终止后，承租方增添的可移动设备拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租方应在返还房屋前恢复原状；不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归路方所有，铁路方不予补偿；

9.停车场须预留部分车位，保证铁路管理方正常经营使用，具体数量以实际需求协调为准。

五、竞商人资格

1.具备独立法人资格且符合、承认并承诺履行本项目招商文件各项规定的竞商人；

2.企业营业执照在有效期限内，注册资本不少于人民币100万元整，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；

3.提供不少于1项的履约担保[法人担保、第三方担保书（担保方提供近2年财务报表）、以及不低于末年租金的银行保函、资产抵押担保等]；提供竞商人（ (略) ）已经营项目有效的高危险性体育项目经营许可证；

4.竞商人主营业务须包括游泳馆运营管理、游泳健身、游泳培训等之一的，且具备1年以上游泳行业经营管理经验;

5.竞商人须在参与竞商时提交针对本项目整体运营方案；

6.竞商人须提交项目保证书；

7.竞商人须提供盖有企业公章的财务报表（资产负债表、利润表等）；

8.2019年以后， (略) 法定代表人（或负责人）未曾被列入失信被执行人名单的、未曾发生重大安全事故的；

9.未被列入国铁集团商家资信黑名单的；

10.本项目不接受自然人和联合体竞商；不接受具有关联关系的企业同时参与竞商。

六、报名信息及资格审查相关事项

1.报名时间：**日至**日（工作时间：8:00-17:00，节假日除外）。

2.报名方式:网上报名：请登录国铁招商平台：http://**#/register注册并参与线上招租流程，注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加线上竞价。

3.报名资料：报名及资格初审需提供材料：公司营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）及本公告第五条竞商人资格中3、4、5、6、7项材料，以上材料确保真实有效（如发现提供材料与事实不符，竞商企业承担相应后果），均以扫描件形式上传至国铁招商平台。

4.交纳竞商保证金：于**日17: 00时前存入南京 (略) 指定银行账户，中商人的竞商保证金在签订合同后转为合同履约保证金，不足部分按合同相关条款补足，如因中商候选人或中商人自身原因违约的，竞商保证金不予退还；未中商人的竞商保证金在竞价结果公示期结束后15个工作日内无息返还（详见合同具体条款）。

竞商保证金交纳账户信息详见国铁招商平台具体项目内容。

5.竞价规则：竞价过程实行首年租金底价起拍，每次以加价的方式进行竞价。本次竞价设置延时10次，每次延时1分钟，最后30秒之内报价系统可能视为无效报价。竞价中必须选择升价竞价，否则视为放弃。规定时间内系统认定的出价最高者视为中商候选人，竞价结束后，招商人对中商候选人开展尽职调查，招商人需对本项目招商结果报上级单位进行审核，审核通过后方可进行中商公示。

6.其他事项：此项目最终解释权归招商人所有。

七、联系人及联系方式

陈先生：025-*,*

刘先生：025-*,*

欢迎符合条件的意向客户前来洽谈。

一、公司简介

南京 (略) 是中国铁 (略) (略) ，主要从事资产经营开发、房屋租赁等业务，注册资本人民币5亿元。现公司的徐州铁路游泳馆面向社会进行公开招租。

二、项目位置及概况

本项 (略) (略) 云龙区复兴南路390号，房屋总建筑面积约6763.73㎡（含泳池、洗浴间、更衣间、设备间、管线间、看台等），附属停车场面积约2800㎡，目前房屋状况良好。（面积以实际测量为准，租金底价不因面积变化调整）

三、项目准入经营业态

主体场馆及泳池拟选择游泳、健身及相关教育培训等业态。业态布局须维持泳池基本功能，且不得破坏主体建筑结构。

四、商务条件

1.现状招商，首年租金底价：85万元；

2.竞商保证金：9万元；

3.租赁期限及支付方式：10年，含6个月装修免租期，年租金环比递增2%；租金半年一付，先付后用；

4.履约保证金：末年租金的50%；

5.不允许转租；经营不得违反国家、地方和铁路相关管理规定；

6.本项目现状出租，租赁期限内场馆所有设施设备维护维修更换等由承租人自行承担，且租赁期满不得主张任何补偿；租赁期限内水、电、物业管理等经营产生的相关费用由承租人自行承担；

7.本项目装修及包括但不限于水、电、燃气、供暖、消防等设施设备更新改造由承租人自行组织，并承担相应费用及安全管理责任。承租人对本项目的装修改造方案(包括但不限于对该房屋进行的内部装修、分隔、安装更换设备装置等)，须报我方审核同意后进行，不得破坏场馆整体基本功能，不得降低租赁物的安全技术标准。对涉及租赁物建筑结构和重要设备变动的改造工程，须事前征得我方同意并依法取得政府有关部门工程项目设计、施工许可后方可施工。装修须满足建筑防火规范及消防要求，确保建筑结构安全。承租方自行了解相关水电情况，并承担由此产生的费用及风险；

8.租赁合同解除或终止后，承租方增添的可移动设备拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租方应在返还房屋前恢复原状；不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归路方所有，铁路方不予补偿；

9.停车场须预留部分车位，保证铁路管理方正常经营使用，具体数量以实际需求协调为准。

五、竞商人资格

1.具备独立法人资格且符合、承认并承诺履行本项目招商文件各项规定的竞商人；

2.企业营业执照在有效期限内，注册资本不少于人民币100万元整，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；

3.提供不少于1项的履约担保[法人担保、第三方担保书（担保方提供近2年财务报表）、以及不低于末年租金的银行保函、资产抵押担保等]；提供竞商人（ (略) ）已经营项目有效的高危险性体育项目经营许可证；

4.竞商人主营业务须包括游泳馆运营管理、游泳健身、游泳培训等之一的，且具备1年以上游泳行业经营管理经验;

5.竞商人须在参与竞商时提交针对本项目整体运营方案；

6.竞商人须提交项目保证书；

7.竞商人须提供盖有企业公章的财务报表（资产负债表、利润表等）；

8.2019年以后， (略) 法定代表人（或负责人）未曾被列入失信被执行人名单的、未曾发生重大安全事故的；

9.未被列入国铁集团商家资信黑名单的；

10.本项目不接受自然人和联合体竞商；不接受具有关联关系的企业同时参与竞商。

六、报名信息及资格审查相关事项

1.报名时间：**日至**日（工作时间：8:00-17:00，节假日除外）。

2.报名方式:网上报名：请登录国铁招商平台：http://**#/register注册并参与线上招租流程，注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加线上竞价。

3.报名资料：报名及资格初审需提供材料：公司营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）及本公告第五条竞商人资格中3、4、5、6、7项材料，以上材料确保真实有效（如发现提供材料与事实不符，竞商企业承担相应后果），均以扫描件形式上传至国铁招商平台。

4.交纳竞商保证金：于**日17: 00时前存入南京 (略) 指定银行账户，中商人的竞商保证金在签订合同后转为合同履约保证金，不足部分按合同相关条款补足，如因中商候选人或中商人自身原因违约的，竞商保证金不予退还；未中商人的竞商保证金在竞价结果公示期结束后15个工作日内无息返还（详见合同具体条款）。

竞商保证金交纳账户信息详见国铁招商平台具体项目内容。

5.竞价规则：竞价过程实行首年租金底价起拍，每次以加价的方式进行竞价。本次竞价设置延时10次，每次延时1分钟，最后30秒之内报价系统可能视为无效报价。竞价中必须选择升价竞价，否则视为放弃。规定时间内系统认定的出价最高者视为中商候选人，竞价结束后，招商人对中商候选人开展尽职调查，招商人需对本项目招商结果报上级单位进行审核，审核通过后方可进行中商公示。

6.其他事项：此项目最终解释权归招商人所有。

七、联系人及联系方式

陈先生：025-*,*

刘先生：025-*,*

欢迎符合条件的意向客户前来洽谈。