一、项目名称

　　2024年智慧家园中央空调设备维护保养服务

　　二、主要工作内容

　　智慧家园项目共有3栋空调设备为中央空调系统，其中主要设备有螺杆主机1台、离心主机2台、空调水泵（45kW）6台、空调水泵（30kW）4台、冷却塔5台、板式换热器2台、板换层水泵3台。

　　维保要求包括：

　　1.维保类型为半包，提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币（不低于200）元以下零部件，整批更换除外；

　　2.冷却水处理至少1次/月，冷冻水处理至少一次/4个月；

　　3.主机、水泵、冷却塔维护至少一次/月；

　　4.应急处理不限次数；

　　5.响应时间2至3小时。

　　具体细则详见附件1-2。

　　三、遴选上限价

　　本项目采购控制价拟定为65754.67元/年（含税），响应单位在此限额下自行报价，报价包括但不限于人工工资及社保福利、器械、技术、管理、税金等包干费用。

　　四、资格审查方式

　　资格后审。

　　五、响应单位资格要求

　　1.投标人必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　2.投标人须提供近3年中央空调维保服务项目合同业绩。

　　3.通过“信用中国”网站或中国政府采购网查询信用记录（相关信息以采购期间的查询结果为准），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目的采购活动。

　　4.本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包。

　　1六、评审方法

　　综合评分法，见附件3。

　　七、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　合同期限为12个月。合同期满后，经履约考核为优秀的，*方同意续签合同的，*方有权续签合同，可续期不超过24个月，续期最多不超过2次。续期合同实质性内容不得改变。

　　（二）支付方式

　　1.此合同为总价包干合同，中标价即为合同总价。中央空调维保费付款分四期支付，每三个月支付一期，每期支付合同总额的25%。

　　2.合同生效后每期付款前开展履约考核，履约考核评为优秀的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格的要求整改至合格后支付当期服务费的50%。

　　3.对应的服务周期满后，*方根据对应本周期内的每期履约考核结果于次月开始的10日前开具相应金额的增值税专用发票（税率为6%）送至*方指定部门，付款采用银行转账方式,在流程审核完成后支付。

　　（三）*方的权利和义务

　　1.严格按照《维护保养服务细则》进行维修保养工作，每次检修保养完毕，均应向*方提交维护保养报告。

　　2.依据《维护保养服务细则》的范围，对机组设备在合同期间每月提供一次定期检查服务。

　　3.依据年度维修保养工作内容，对机组设备在合同期内提供一次年度维修保养服务。

　　4.对突发性机组故障，*方应在两小时内派人前往处理并于八小时内提供详细的抢修报告。抢修所需配件，单价在【××】元以下（含××元）的配件由*方负责免费更换；单价高于【××】元的配件，须经双方书面认可，上述零件更换所需费用应由*方另行支付*方。*方以优惠价格（ (略) 场价）向*方提供零件，*方仅需承担单价超过【××】元范围之外的差额部分。材料清单由*方工程负责人核实签字。需大修时提前三日通知*方，维修工作三天内完成（扣除待料时间），完工后*方确认后结算。*方购置的零配 (略) 场价位，且有相应质保期。

　　5.*方每次服务后，向*方呈交维护保养报告，并鉴定运行状况，提出合理化建议，*方每次检测设备发现故障时，也应于8小时内将书面报告提交*方。

　　6.*方提供24小时抢修服务。

　　（四）其他条款

　　如*方不再管理该物业则本合同自然终止，双方根据*方提交给*方并经*方验收合格的实际完成工作量即时结清费用，*方不承担任何违约责任。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从**日—**日止（不少于5个工作日），响应供应商应于8月15日15:00点前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）送交到龙岗区龙城街道天昊华庭西门3楼服务大厅，联系人：吴工，联系方式0755-*，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、报价单、采购人要求提供的资料等（见附件4），详情请联系0755-*。

　　九、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团官网进行公示。

　　特别说明：

　　（一）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（二）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　（三）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，将进行第二次公告；经二次公告后，若合格响应单位仅有2家的，将直接进行评审，若有效响应单位仅有1家的，将直接选定成交单位。

　　（四）本次采购将从资格审查合格的响应单位中选取一名中标单位和一名备选单位，当中标单位无法履约合同时，*方有权单方解除本合同，并按照备选单位的报价和服务方案重新签订合同，委托备选单位提供服务。响应单位需提供相关承诺函及有效期限覆盖合同期的报价函。

　　附件：

　　1.设备清单

　　2.维护保养细则

　　3.综合评分表

　　4.响应单位提交资料明细

　　 (略) 龙 (略) (略) 宝龙分公司

　　**日

　　一、项目名称

　　2024年智慧家园中央空调设备维护保养服务

　　二、主要工作内容

　　智慧家园项目共有3栋空调设备为中央空调系统，其中主要设备有螺杆主机1台、离心主机2台、空调水泵（45kW）6台、空调水泵（30kW）4台、冷却塔5台、板式换热器2台、板换层水泵3台。

　　维保要求包括：

　　1.维保类型为半包，提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币（不低于200）元以下零部件，整批更换除外；

　　2.冷却水处理至少1次/月，冷冻水处理至少一次/4个月；

　　3.主机、水泵、冷却塔维护至少一次/月；

　　4.应急处理不限次数；

　　5.响应时间2至3小时。

　　具体细则详见附件1-2。

　　三、遴选上限价

　　本项目采购控制价拟定为65754.67元/年（含税），响应单位在此限额下自行报价，报价包括但不限于人工工资及社保福利、器械、技术、管理、税金等包干费用。

　　四、资格审查方式

　　资格后审。

　　五、响应单位资格要求

　　1.投标人必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

　　2.投标人须提供近3年中央空调维保服务项目合同业绩。

　　3.通过“信用中国”网站或中国政府采购网查询信用记录（相关信息以采购期间的查询结果为准），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目的采购活动。

　　4.本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包。

　　1六、评审方法

　　综合评分法，见附件3。

　　七、合同主要条款

　　（一）合同期限

　　合同期限为12个月。合同期满后，经履约考核为优秀的，*方同意续签合同的，*方有权续签合同，可续期不超过24个月，续期最多不超过2次。续期合同实质性内容不得改变。

　　（二）支付方式

　　1.此合同为总价包干合同，中标价即为合同总价。中央空调维保费付款分四期支付，每三个月支付一期，每期支付合同总额的25%。

　　2.合同生效后每期付款前开展履约考核，履约考核评为优秀的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格的要求整改至合格后支付当期服务费的50%。

　　3.对应的服务周期满后，*方根据对应本周期内的每期履约考核结果于次月开始的10日前开具相应金额的增值税专用发票（税率为6%）送至*方指定部门，付款采用银行转账方式,在流程审核完成后支付。

　　（三）*方的权利和义务

　　1.严格按照《维护保养服务细则》进行维修保养工作，每次检修保养完毕，均应向*方提交维护保养报告。

　　2.依据《维护保养服务细则》的范围，对机组设备在合同期间每月提供一次定期检查服务。

　　3.依据年度维修保养工作内容，对机组设备在合同期内提供一次年度维修保养服务。

　　4.对突发性机组故障，*方应在两小时内派人前往处理并于八小时内提供详细的抢修报告。抢修所需配件，单价在【××】元以下（含××元）的配件由*方负责免费更换；单价高于【××】元的配件，须经双方书面认可，上述零件更换所需费用应由*方另行支付*方。*方以优惠价格（ (略) 场价）向*方提供零件，*方仅需承担单价超过【××】元范围之外的差额部分。材料清单由*方工程负责人核实签字。需大修时提前三日通知*方，维修工作三天内完成（扣除待料时间），完工后*方确认后结算。*方购置的零配 (略) 场价位，且有相应质保期。

　　5.*方每次服务后，向*方呈交维护保养报告，并鉴定运行状况，提出合理化建议，*方每次检测设备发现故障时，也应于8小时内将书面报告提交*方。

　　6.*方提供24小时抢修服务。

　　（四）其他条款

　　如*方不再管理该物业则本合同自然终止，双方根据*方提交给*方并经*方验收合格的实际完成工作量即时结清费用，*方不承担任何违约责任。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从**日—**日止（不少于5个工作日），响应供应商应于8月15日15:00点前将响应文件1正4副密封（密封处加盖公章）送交到龙岗区龙城街道天昊华庭西门3楼服务大厅，联系人：吴工，联系方式0755-*，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、报价单、采购人要求提供的资料等（见附件4），详情请联系0755-*。

　　九、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团官网进行公示。

　　特别说明：

　　（一）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（二）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　（三）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，将进行第二次公告；经二次公告后，若合格响应单位仅有2家的，将直接进行评审，若有效响应单位仅有1家的，将直接选定成交单位。

　　（四）本次采购将从资格审查合格的响应单位中选取一名中标单位和一名备选单位，当中标单位无法履约合同时，*方有权单方解除本合同，并按照备选单位的报价和服务方案重新签订合同，委托备选单位提供服务。响应单位需提供相关承诺函及有效期限覆盖合同期的报价函。

　　附件：

　　1.设备清单

　　2.维护保养细则

　　3.综合评分表

　　4.响应单位提交资料明细

　　 (略) 龙 (略) (略) 宝龙分公司

　　**日