环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标招标公告

（招标编号：0615-*）

项目所在地区： (略)

一、招标条件

本环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹，招标人为天津津信文旅 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见招标文件“第五章项目需求书 ”。建设地点： (略) 河西区解放南路 325 号。根据津融集团贯彻国家“十四五”发展总体规划， (略) “三量”工作的相关要求，拟对天津环球磁卡老厂区进行整体提升改造并注入专业化运营，同时深入挖掘厂区的历史文化底蕴和人文内涵，将 (略) 文 (略) 级工 (略) 更新项目的典范。 (略) 场公开遴选商业运营服务商。欢迎商管类企业、商业运营服务机构参与。标段划分：本项目不划分标段。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标；

三、投标人资格要求

(001)环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标)的投标人资格能力要求：3.1 供应商应为具有独立法人资格的单位；（提供企业法人营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书等独立法人资格证明材料复印件加盖供应商公章），营业执照在有效期内；

3.2 供应商须承诺如中选后未来经营产业业态应符合该项目所在区域未来发展要求。承诺经营安全和消防安全，不经营黄赌毒、非法宗教、非法集会等国家明令禁止的行业，禁止租赁和经营涉及易燃易爆、有毒有害危险污染排放等相关行业。严格遵照属地消防、安全、规划和环保要求。

3.3 供应商须承诺如中选后能够承担因经营业态调整造成的经营风险，且不得经营不符合区域产业和招商导入计划的产业。

3.4 近五年公司或团队负责人曾经或正在运营的园区类或街区类项目单体不低于2万平米，或累计不低于3万平米；具有专业成熟稳定的运营管理团队。（注：提供相关证明材料，不限于委托运营案例合同、中标通知书、发布报纸等公告媒介形式。）

3.5要求法定代表人或授权人参加开标会，如法定代表人参加，则需提供有效的投标单位法人代表资格证明书和法定代表人身份证原件；如授权人参加开标会议，应提供法人代表资格证明书和法定代表人授权委托书，由授权人携带本人身份证原件参加开标会议。

3.6本次招标不接受联合体投标。

本项目不允许 联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2024 年 08 月 09 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 16 日 17 时 00 分

获取方式：4.1 凡有意参加者，请于2024年08 月 09 日至2024年08 月 16 日（每日9:00-11:30，13:30-17:00）持企业营业执照（副本）、法人授权委托书或单位介绍信、被授权人身份证，以上证件为原件及复印件加盖公章到 (略) （地址： (略) 河西区卫津南路19号405室）报名并购买招标文件。

4.2 招标文件售价1000元/套，售后不退。

4.3 招标公告内容与招标文件不一致的，以招标文件为准。

发售方式一：招标代理机构现场线下发售

发售地点： (略) 河西区卫津南路19号405室。或将文件费 (略) （电汇信息开户名： (略) 、开户行： (略) 天津森淼支行、银行帐号：**）。汇款后须将如下报名信 (略) 邮箱（*@*63.com）：电汇底单、项目名称及编号、供应商名称、供应商联系人、联系电话、电子邮箱号、办公地址、统一社会信用代码。未在招标文件发售截止时间前购买招标文件的潜在投标人，不具备参与本项目投标的资格。招标文件费用发票由招标代理机构开具。潜在投标人须在平台免费注册（无需缴纳任何与注册相关的费用），通过平台“发票管理”下载招标文件费用电子发票。关于平台注册、登录、购买招标文件等相关业务的咨询，请直接拨打代理平台技术支持电话：010-*。

发售方式二： (略) 电子招标采购平台（http://**.cn/）线上发售

潜在投标人须在平台免费注册（无需缴纳任何与注册相关的费用）。购买招标文件时在平台勾选项目后，选择“网上支付”，在线支付招标文件费用（1000元）和平台服务费用（200元，含在线下载文件等服务费用）。请潜在投标人在招标文件发售时间内完成所有费用支付，费用支付完成后可下载招标文件。若潜在投标人在购买招标文件时未完成所有费用支付，招标代理机构有权拒绝向其出售招标文件。未在招标文件发售截止时间前完成费用支付的潜在投标人将无法成功购买招标文件，且不具备参与本项目投标的资格。招标文件费用发票由招标代理机构开具，平台服务费用发票由平台开具。投标人可通过平台“发票管理”下载招标文件费用和代理平台服务费用电子发票。关于平台注册、登录、购买招标文件流程等相关业务的咨询，请直接拨打平台技术支持电话：010-*

提示：潜在投标人应充分考虑平台注册、资料准备及上传、注册申请后台审核等流程所需的时间和不可预见因素。未在招标文件发售截止时间前完成购买招标文件费用支付程序的，将被视为未成功购买招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024 年 08 月 30 日 09 时 30 分

递交方式：投标人应于提前半小时将投标文件递交 (略) 6 楼开标室（ (略) 河西区卫津南路 19 号 603 室）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件， 招标人不予受理。投标单位不足三家时，招标人另行组织招标。纸质文件递交。

六、开标时间及地点

开标时间：2024 年 08 月 30 日 09 时 30 分

开标地点： (略) 6 楼开标室（ (略) 河西区卫津南路 19 号 603 室）。

七、其他

项 (略) 河西区下瓦房街道，紧邻海河，地理位置优越，北至奉化道-直沽桥、西至解放南路、东至台儿庄路（紧邻海河景观）、南至温州道，靠近小白楼 CBD 和五大道文化旅游区。

项目占地面积约3万平米，建筑面积约5万平米，现存各类建筑21栋，其中包括三栋历史风貌建筑。项目盘活改造整体定位为以可持 (略) 工业遗址文化传承两条脉络，将项目打造成集零碳试验田与体验式商业为一体的可持续产商融合示范园。

本项目总投资不高于2.35亿元，包含提升改造工程费（不高于1.6亿元）、工程建设其他费、预备费、建设期利息等；项目融资比例按照80%计算，年利率暂定为4%，一年建设期内只付息，正式运营后还本付息；筹开期暂定8个月，正式运营期暂定19年，运营期内NOI不低于7亿元（不含开办费）

本采购项目相关信息在“中国招标投标公共服务平台（http://**）”、“《天津阳光采购平台》（网址：http://**/）”上发布。

投标人须于开标时间前在《天津阳光采购平台》（网址：http://**/）上完成投标人注册申请并成功注册，因投标人注册失败导致的一切后果由投标人自行承担。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 / 。

九、联系方式

招 标 人：天津津信文旅 (略)

地 址： (略) 河西区友谊路 6 号国投大厦

联 系 人：邢贺明

电 话：*

电子邮件：-

招标代理机构： (略)

地 址： (略) 河西区卫津南路 19 号 405 室

联 系 人： 崔玮、田赛超、王宇婳、华鑫

电 话： 022-*

电子邮件： *@*63.com

环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标招标公告

（招标编号：0615-*）

项目所在地区： (略)

一、招标条件

本环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹，招标人为天津津信文旅 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见招标文件“第五章项目需求书 ”。建设地点： (略) 河西区解放南路 325 号。根据津融集团贯彻国家“十四五”发展总体规划， (略) “三量”工作的相关要求，拟对天津环球磁卡老厂区进行整体提升改造并注入专业化运营，同时深入挖掘厂区的历史文化底蕴和人文内涵，将 (略) 文 (略) 级工 (略) 更新项目的典范。 (略) 场公开遴选商业运营服务商。欢迎商管类企业、商业运营服务机构参与。标段划分：本项目不划分标段。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标；

三、投标人资格要求

(001)环球磁卡产业园提升改造（历史文化名城保护）项目运营服务商招标)的投标人资格能力要求：3.1 供应商应为具有独立法人资格的单位；（提供企业法人营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书等独立法人资格证明材料复印件加盖供应商公章），营业执照在有效期内；

3.2 供应商须承诺如中选后未来经营产业业态应符合该项目所在区域未来发展要求。承诺经营安全和消防安全，不经营黄赌毒、非法宗教、非法集会等国家明令禁止的行业，禁止租赁和经营涉及易燃易爆、有毒有害危险污染排放等相关行业。严格遵照属地消防、安全、规划和环保要求。

3.3 供应商须承诺如中选后能够承担因经营业态调整造成的经营风险，且不得经营不符合区域产业和招商导入计划的产业。

3.4 近五年公司或团队负责人曾经或正在运营的园区类或街区类项目单体不低于2万平米，或累计不低于3万平米；具有专业成熟稳定的运营管理团队。（注：提供相关证明材料，不限于委托运营案例合同、中标通知书、发布报纸等公告媒介形式。）

3.5要求法定代表人或授权人参加开标会，如法定代表人参加，则需提供有效的投标单位法人代表资格证明书和法定代表人身份证原件；如授权人参加开标会议，应提供法人代表资格证明书和法定代表人授权委托书，由授权人携带本人身份证原件参加开标会议。

3.6本次招标不接受联合体投标。

本项目不允许 联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2024 年 08 月 09 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 16 日 17 时 00 分

获取方式：4.1 凡有意参加者，请于2024年08 月 09 日至2024年08 月 16 日（每日9:00-11:30，13:30-17:00）持企业营业执照（副本）、法人授权委托书或单位介绍信、被授权人身份证，以上证件为原件及复印件加盖公章到 (略) （地址： (略) 河西区卫津南路19号405室）报名并购买招标文件。

4.2 招标文件售价1000元/套，售后不退。

4.3 招标公告内容与招标文件不一致的，以招标文件为准。

发售方式一：招标代理机构现场线下发售

发售地点： (略) 河西区卫津南路19号405室。或将文件费 (略) （电汇信息开户名： (略) 、开户行： (略) 天津森淼支行、银行帐号：**）。汇款后须将如下报名信 (略) 邮箱（*@*63.com）：电汇底单、项目名称及编号、供应商名称、供应商联系人、联系电话、电子邮箱号、办公地址、统一社会信用代码。未在招标文件发售截止时间前购买招标文件的潜在投标人，不具备参与本项目投标的资格。招标文件费用发票由招标代理机构开具。潜在投标人须在平台免费注册（无需缴纳任何与注册相关的费用），通过平台“发票管理”下载招标文件费用电子发票。关于平台注册、登录、购买招标文件等相关业务的咨询，请直接拨打代理平台技术支持电话：010-*。

发售方式二： (略) 电子招标采购平台（http://**.cn/）线上发售

潜在投标人须在平台免费注册（无需缴纳任何与注册相关的费用）。购买招标文件时在平台勾选项目后，选择“网上支付”，在线支付招标文件费用（1000元）和平台服务费用（200元，含在线下载文件等服务费用）。请潜在投标人在招标文件发售时间内完成所有费用支付，费用支付完成后可下载招标文件。若潜在投标人在购买招标文件时未完成所有费用支付，招标代理机构有权拒绝向其出售招标文件。未在招标文件发售截止时间前完成费用支付的潜在投标人将无法成功购买招标文件，且不具备参与本项目投标的资格。招标文件费用发票由招标代理机构开具，平台服务费用发票由平台开具。投标人可通过平台“发票管理”下载招标文件费用和代理平台服务费用电子发票。关于平台注册、登录、购买招标文件流程等相关业务的咨询，请直接拨打平台技术支持电话：010-*

提示：潜在投标人应充分考虑平台注册、资料准备及上传、注册申请后台审核等流程所需的时间和不可预见因素。未在招标文件发售截止时间前完成购买招标文件费用支付程序的，将被视为未成功购买招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024 年 08 月 30 日 09 时 30 分

递交方式：投标人应于提前半小时将投标文件递交 (略) 6 楼开标室（ (略) 河西区卫津南路 19 号 603 室）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件， 招标人不予受理。投标单位不足三家时，招标人另行组织招标。纸质文件递交。

六、开标时间及地点

开标时间：2024 年 08 月 30 日 09 时 30 分

开标地点： (略) 6 楼开标室（ (略) 河西区卫津南路 19 号 603 室）。

七、其他

项 (略) 河西区下瓦房街道，紧邻海河，地理位置优越，北至奉化道-直沽桥、西至解放南路、东至台儿庄路（紧邻海河景观）、南至温州道，靠近小白楼 CBD 和五大道文化旅游区。

项目占地面积约3万平米，建筑面积约5万平米，现存各类建筑21栋，其中包括三栋历史风貌建筑。项目盘活改造整体定位为以可持 (略) 工业遗址文化传承两条脉络，将项目打造成集零碳试验田与体验式商业为一体的可持续产商融合示范园。

本项目总投资不高于2.35亿元，包含提升改造工程费（不高于1.6亿元）、工程建设其他费、预备费、建设期利息等；项目融资比例按照80%计算，年利率暂定为4%，一年建设期内只付息，正式运营后还本付息；筹开期暂定8个月，正式运营期暂定19年，运营期内NOI不低于7亿元（不含开办费）

本采购项目相关信息在“中国招标投标公共服务平台（http://**）”、“《天津阳光采购平台》（网址：http://**/）”上发布。

投标人须于开标时间前在《天津阳光采购平台》（网址：http://**/）上完成投标人注册申请并成功注册，因投标人注册失败导致的一切后果由投标人自行承担。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 / 。

九、联系方式

招 标 人：天津津信文旅 (略)

地 址： (略) 河西区友谊路 6 号国投大厦

联 系 人：邢贺明

电 话：*

电子邮件：-

招标代理机构： (略)

地 址： (略) 河西区卫津南路 19 号 405 室

联 系 人： 崔玮、田赛超、王宇婳、华鑫

电 话： 022-*

电子邮件： *@*63.com