关于博白火车站北片区控制性详细规划绿珠南路北侧铁西大道西侧用地规划修改论证报告的公示
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关于博白火车站北片区控制性详细规划绿珠南路北侧铁西大道西侧用地规划修改论证报告的公示
随着博白县城的快速建设和发展，用地空间布局也相应提出了更高的要求，为优化区域空间布局，改善居住环境，最大化集约土地，促进县城健康快速的发展。根据城乡规划相关法律法规要求，现对《博白火车站北片区控制性详细规划》 (略) 北侧、铁西大道西侧用地规划修改论证报告进行公示，公示的内容如下：
一、规划方案公示内容
1、规划范围与规模
项目地块位于铁西大道西侧， (略) 北侧。用地面积约为13.73 公顷。
2、修改内容
（1）地块边界调整：落实上位规划，根据博白县国土空间总 (略) (略) 蓝绿线调整地块边界；
（2）用地调整：
将原A-5-2地块（商业商务混合用地）、A-5-4地块（通信设施用地）、A-5-5地块（防护绿地）和A-5-6地块（公园绿地）进行合并，合并后地块编码为A-5-2，用地性质为商住混合用地，并对控制指标进行相应调整。将东南侧公园绿地平衡至北侧，修改后地块编码为A-4-9，用地性质为公园绿地。
在控制指标在符合新时期设施建设需求和《城市居住区规划设计标准》要求基础上，修改后：A-5-2地块（原A-5-2地块、A-5-4地块、A-5-5地块和A-5-6地块）用地性质调整为商住混合用地（BR），容积率≤4，建筑控制高度≤80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；A-4-3地块（商住混合用地）的建筑密度调整为≤35%，容积率、建筑控制高度、绿地率保持不变。
地块用地性质修改前后主要指标对比如下表：
表1地块修改主要指标对比表
| 修改前 | 地块编码 | 用地性质 | 性质名称 | 用地面积(㎡） | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高（m) | 配建车位(个) | 备注 |
| A-4-3 | BR | 商住混合用地 | * | 2≤F≤4 | 20≤D≤30 | ≥30 | ≤80 | 1.5车位/户 | - | |
| A-5-1 | BR | 商住混合用地 | * | 2≤F≤4 | 20≤D≤30 | ≥30 | ≤80 | 1.5车位/户 | - | |
| A-5-2 | B1/B2/B3 | 商业商务混合用地 | * | 2.5≤F≤5 | 20≤D≤35 | ≥25 | ≤100 | 0.7/100㎡建筑面积 | - | |
| A-5-3 | G2 | 防护绿地 | 3814 | - | - | - | - | - | - | |
| A-5-4 | U15 | 通信设施用地 | 4100 | 2≤F≤4 | 15≤D≤25 | ≥25 | ≤24 | - | - | |
| A-5-5 | G2 | 防护绿地 | 379 | - | - | - | - | - | - | |
| A-5-6 | G1 | 公园绿地 | 4864 | - | - | - | - | - | - | |
| 修改后 | 地块编码 | 用地性质 | 性质名称 | 用地面积(㎡） | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高（m) | 配建车位(个) | 备注 |
| A-4-3 | BR | 商住混合用地 | * | ≤4 | ≤35 | ≥30 | ≤80 | 住宅1.0个/户，商业0.7个/100㎡建筑面积 | 商业比例5%≤B≤40% | |
| A-4-9 | G1 | 公园绿地 | 4864 | - | - | - | - | - | - | |
| A-5-1 | BR | 商住混合用地 | * | ≤4 | ≤30 | ≥30 | ≤80 | 1.5车位/户 | - | |
| A-5-2 | BR | 商住混合用地 | * | ≤4 | ≤35 | ≥30 | ≤80 | 住宅1.0个/户，商业0.7个/100㎡建筑面积 | 商业比例5%≤B≤40% | |
| A-5-3 | G2 | 防护绿地 | 4188 | - | - | - | - | - | - |
二、公示时间及公示地点
公示时间：2024年8月22日至2024年9月22日
公示地点：博白县人民 (略) 站、博白县自然资源局一楼公示栏及项目现场。
三、公众参与
为体现规划审批的公开性和透明性，我局对本次规划方案予以公示。如您对本次公示内容有意见表达，请于2024年9月22日前将意见以书面形式（署以真实姓名、联系方式等，并说明理由和原因）递交我局，利害关系人可依法书面向我局申请听证，本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。地址：博白县绿珠大道东段博白县自然资源局空间规划与用途管制股，邮箱：*@*63.com,联系电话：0775-*。
四、附图
1、区位图
2、《博白火车站北片区控制性详细规划》土地利用规划图（修改前）
3、《博白火车站北片区控制性详细规划》土地利用规划图（修改后）
4、A-4图则（修改前）
5、A-5图则（修改前）
6、A-4 A-5图则（修改后）
博白县自然资源局
2024年8月22日
文件下载：
关联文件：
随着博白县城的快速建设和发展，用地空间布局也相应提出了更高的要求，为优化区域空间布局，改善居住环境，最大化集约土地，促进县城健康快速的发展。根据城乡规划相关法律法规要求，现对《博白火车站北片区控制性详细规划》 (略) 北侧、铁西大道西侧用地规划修改论证报告进行公示，公示的内容如下：
一、规划方案公示内容
1、规划范围与规模
项目地块位于铁西大道西侧， (略) 北侧。用地面积约为13.73 公顷。
2、修改内容
（1）地块边界调整：落实上位规划，根据博白县国土空间总 (略) (略) 蓝绿线调整地块边界；
（2）用地调整：
将原A-5-2地块（商业商务混合用地）、A-5-4地块（通信设施用地）、A-5-5地块（防护绿地）和A-5-6地块（公园绿地）进行合并，合并后地块编码为A-5-2，用地性质为商住混合用地，并对控制指标进行相应调整。将东南侧公园绿地平衡至北侧，修改后地块编码为A-4-9，用地性质为公园绿地。
在控制指标在符合新时期设施建设需求和《城市居住区规划设计标准》要求基础上，修改后：A-5-2地块（原A-5-2地块、A-5-4地块、A-5-5地块和A-5-6地块）用地性质调整为商住混合用地（BR），容积率≤4，建筑控制高度≤80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；A-4-3地块（商住混合用地）的建筑密度调整为≤35%，容积率、建筑控制高度、绿地率保持不变。
地块用地性质修改前后主要指标对比如下表：
表1地块修改主要指标对比表
| 修改前 | 地块编码 | 用地性质 | 性质名称 | 用地面积(㎡） | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高（m) | 配建车位(个) | 备注 |
| A-4-3 | BR | 商住混合用地 | * | 2≤F≤4 | 20≤D≤30 | ≥30 | ≤80 | 1.5车位/户 | - | |
| A-5-1 | BR | 商住混合用地 | * | 2≤F≤4 | 20≤D≤30 | ≥30 | ≤80 | 1.5车位/户 | - | |
| A-5-2 | B1/B2/B3 | 商业商务混合用地 | * | 2.5≤F≤5 | 20≤D≤35 | ≥25 | ≤100 | 0.7/100㎡建筑面积 | - | |
| A-5-3 | G2 | 防护绿地 | 3814 | - | - | - | - | - | - | |
| A-5-4 | U15 | 通信设施用地 | 4100 | 2≤F≤4 | 15≤D≤25 | ≥25 | ≤24 | - | - | |
| A-5-5 | G2 | 防护绿地 | 379 | - | - | - | - | - | - | |
| A-5-6 | G1 | 公园绿地 | 4864 | - | - | - | - | - | - | |
| 修改后 | 地块编码 | 用地性质 | 性质名称 | 用地面积(㎡） | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 建筑限高（m) | 配建车位(个) | 备注 |
| A-4-3 | BR | 商住混合用地 | * | ≤4 | ≤35 | ≥30 | ≤80 | 住宅1.0个/户，商业0.7个/100㎡建筑面积 | 商业比例5%≤B≤40% | |
| A-4-9 | G1 | 公园绿地 | 4864 | - | - | - | - | - | - | |
| A-5-1 | BR | 商住混合用地 | * | ≤4 | ≤30 | ≥30 | ≤80 | 1.5车位/户 | - | |
| A-5-2 | BR | 商住混合用地 | * | ≤4 | ≤35 | ≥30 | ≤80 | 住宅1.0个/户，商业0.7个/100㎡建筑面积 | 商业比例5%≤B≤40% | |
| A-5-3 | G2 | 防护绿地 | 4188 | - | - | - | - | - | - |
二、公示时间及公示地点
公示时间：2024年8月22日至2024年9月22日
公示地点：博白县人民 (略) 站、博白县自然资源局一楼公示栏及项目现场。
三、公众参与
为体现规划审批的公开性和透明性，我局对本次规划方案予以公示。如您对本次公示内容有意见表达，请于2024年9月22日前将意见以书面形式（署以真实姓名、联系方式等，并说明理由和原因）递交我局，利害关系人可依法书面向我局申请听证，本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。地址：博白县绿珠大道东段博白县自然资源局空间规划与用途管制股，邮箱：*@*63.com,联系电话：0775-*。
四、附图
1、区位图
2、《博白火车站北片区控制性详细规划》土地利用规划图（修改前）
3、《博白火车站北片区控制性详细规划》土地利用规划图（修改后）
4、A-4图则（修改前）
5、A-5图则（修改前）
6、A-4 A-5图则（修改后）
博白县自然资源局
2024年8月22日
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