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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目招标公
告
（招标编号：/）
项目所在地区：新疆维吾尔自治区, (略)
一、招标条件
本乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为乌鲁木齐葛 (略) 桥绕
(略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目起自连 (略) 小草湖至乌鲁木齐段
乌拉泊西互通立交，接乌鲁木齐绕城高速东线，止于米东北枢纽互通，接京 (略) 大黄
山至乌鲁木齐段，全长 93.616 公里，桥隧比 20.1%，主线桥梁全长 14.01 公里，共计 77 座，
其中特大桥 3 座/3746.5m，大桥 22 座/6570.48m，中桥 50 座/3621.86m，小桥 2 座/76m；通
道涵洞 124 道（含五一隧道 2200m）；长隧道 1 座/2608.89m；互通式立交 16 处，其中枢纽
立交 6 处，沿线设服务区 2 对（分别为硫磺沟服务区和六工服务区），收费站 11 处，养护工
区 2 处，管理分中心 1 处，按照双向八车 (略) 标准设计，设计速度 100km/h，路基宽
度 41m。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目;
三、投标人资格要求
(001 乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目)的投标人
资格能力要求：
（1）具有独立法人资格，持有合格有效的企业法人营业执照，且营业执照内包含本项目经
营内容。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，不得亏损，经营性净现金流大于零。（须
提供近三年度经第三方审计机构出具的财务报告。）
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（须提供：①提供无欠税证明；②近 12
个月已依法缴纳税收的凭据，2023 年度纳税信用等级应为 B 级及以上，需提供税务证明；③近
12 个月已依法缴纳社会保险的凭据；④一般纳税人证明；⑤三年内无税收违法行为，提供
承诺书。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件。）
（4）具有履行合同所必需的专业技术能力与人员队*。（须提供承诺书）
（5）参与投标的单位前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供承诺书）。
（6）具 (略) 服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达
到行业良好水平。（须提供承诺书）。
（7）正在经营 (略) 服务区 2 对以上(含 2 对)，且经营业绩须为整体性经营。（须提供
中标通知书或合同）
（8）具有良好的社会信誉， (略) 或餐饮经营活动中无任何食品卫生、消防安全、劳
务纠纷等方面的不良记录（须提供承诺书）。
（9）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同
一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
（10）未被“信用中国”、中国 (略) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名
单、政府采购严重失信行为记录名单。
（11）本次采购不接受联合体。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 28 日 10 时 30 分到 2024 年 09 月 04 日 18 时 00 分
获取方式：在新疆瑞和智业工程 (略) （ (略) 水磨沟区会展大道
1119 号大成尔雅 A 座 1203 室）购买招标文件。招标文件每套售价 1000 元（文件费从投标
人基本账户转账支付，售后不退）获取文件时必须携带法人授权委托书或法定代表人身份证
明书；被授权人身份证或法定代表身份证；营业执照副本；资质证书副本；信用中国和中国
(略) 查询截图；等资格要求中相关材料。报名时需携带原件备查及加盖公章复印件一
份，资料不全者不予受理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 19 日 10 时 30 分
递交方式： (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 19 日 10 时 30 分
开标地点： (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室
七、其他
工程概况与招标内容
2.1.工程概况：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目起自连 (略) 小草湖至乌鲁木
齐段乌拉泊西互通立交，接乌鲁木齐绕城高速东线，止于米东北枢纽互通，接京 (略)
大黄山至乌鲁木齐段，全长 93.616 公里，桥隧比 20.1%，主线桥梁全长 14.01 公里，共计 77
座，其中特大桥 3 座/3746.5m，大桥 22 座/6570.48m，中桥 50 座/3621.86m，小桥 2 座/76m；
通道涵洞 124 道（含五一隧道 2200m）；长隧道 1 座/2608.89m；互通式立交 16 处，其中枢
纽立交 6 处，沿线设服务区 2 对（分别为硫磺沟服务区和六工服务区），收费站 11 处，养护
工区 2 处，管理分中心 1 处，按照双向八车 (略) 标准设计，设计速度 100km/h，路基
宽度 41m。
硫磺沟服务区规模：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目硫磺沟服务区位于本项目桩号
K40+000～K41+200 处，分为东区和西区，进出口匝道为单向单车道， (略) 基断面宽 9m,设
计速度为 40km/h。
硫磺沟服务区（西区）：硫磺沟服务区（西区）总用地面积 *.45 平方米，总建筑面积
3952.31 平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积
率 0.07，停车位 340 个（其中小型停车位 289 个，中型停车位 11 个，大型停车位 30 个，
超长停车位 7 个，危险品停车位 3 个）。
西区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 栋，建筑面积 303.88 平方米。加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；站区占地面积 5071.4
平方米。
硫磺沟服务区（东区）：硫磺沟服务区（东区）总用地面积 *.94 平方米，总建筑面积
3952.31 平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积
率 0.07。停车位 327 个（其中小型停车位 283 个，中型停车位 8 个，大型停车位 21 个，超
长停车位 10 个，危险品停车位 5 个）。
东区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 栋，建筑面积 303.88 平方米，加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；气罐区面积 117.6
平方米；站区占地面积 5071.4 平方米。
六工服务区规模：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目六工服务区位于本项目桩号
K69+400～K70+700 处，分为东区和西区，进出口匝道为单向单车道， (略) 基断面宽 9m，
设计速度为 40km/h。
六工服务区（西区）：六工服务区（西区）总用地面积 *.34 平方米，总建筑面积 3952.31
平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积率 0.07，
停车位 249 个（其中小型停车位 198 个，中型停车位 8 个，大型停车位 35 个，超长停车位 5
个，危险品停车位 3 个）。
西区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 处，建筑面积 303.88 平方米。加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；气罐区面积 117.6
平方米；站区占地面积 5071.4 平方米。
六工服务区（东区）：六工服务区（东区）总用地面积 *.37 平方米，总建筑面积 3952.31
平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积率 0.07，
停车位 267 个（其中小型停车位 216 个，中型停车位 8 个，大型停车位 35 个，超长停车位 5
个，危险品停车位 3 个）。
东区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 处，建筑面积 303.88 平方米。加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；站区占地面积 5071.4
平方米。
上述服务区规模以最终批复的施工图为准。
2.2.招标范围
本次招标范围为上述 3 处服务区（分别为硫磺沟服务区西区、硫磺沟服务区东区和六工服务
区东区）的整体经营权招租，*方将本项目服务区经营权整体租赁给*方，*方向*方支付
租赁费用。
（1）上述服务区整体经营权包括服务区（综合楼一层）的装修、超市、餐饮、汽修等与服
务区相关的经营项目及场地经营等（不含充电桩业务）。
（2）*方负责提供服务区范围内的已建设施、设备[建筑物内为简装交房，防滑地砖采暖地
面，白色无机涂料墙面、铝合金方块/矿棉装饰板吊顶以及灯具，外墙干挂陶板装饰，门窗
安装]；提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。
（3）*方须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。
*方负责对承包 (略) 、餐饮、汽修等业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功
能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得*方同意。
（4）*方负责承担服务区内的标识标牌(经营性)、卫生间、停车场、景观、绿化、道路、
综合楼房屋(除主体结构)、化粪池及公共区域等设施设备的管理、运行与维护、升级改造工
作并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护包括但不限于卫生间、停车场、
保安、保洁、景观、绿化、排污、广场照明用电、道路、加水及冬季除雪等。
（5）服务区各功能业态规模及总平面布置详见施工图。
2.3.租赁期限：8 年，自首个服务区实际交付之日起算。免租装修期为 2 个月，自服务区实
际交付之日起算。如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前
终止时，双方协商后终止。
2.4.质量要求:服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切责任和损失由*
方全部承担。
2.5.安全标准:安全责任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。
2.6.环境保护标准:不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保事件。
3.投标人资格要求
本次采购对资质、人员、业绩等具体要求如下：
（1）具有独立法人资格，持有合格有效的企业法人营业执照，且营业执照内包含本项目经
营内容。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，不得亏损，经营性净现金流大于零。（须
提供近三年度经第三方审计机构出具的财务报告。）
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（须提供：①提供无欠税证明；②近 12
个月已依法缴纳税收的凭据，2023 年度纳税信用等级应为 B 级及以上，需提供税务证明；③近
12 个月已依法缴纳社会保险的凭据；④一般纳税人证明；⑤三年内无税收违法行为，提供
承诺书。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件。）
（4）具有履行合同所必需的专业技术能力与人员队*。（须提供承诺书）
（5）参与投标的单位前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供承诺书）。
（6）具 (略) 服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达
到行业良好水平（须提供承诺书）。
（7）正在经营 (略) 服务区 2 对以上(含 2 对)，且经营业绩须为整体性经营。（须提供
中标通知书或合同）
（8）具有良好的社会信誉， (略) 或餐饮经营活动中无任何食品卫生、消防安全、劳
务纠纷等方面的不良记录（须提供承诺书）。
（9）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同
一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
（10）未被“信用中国”、中国 (略) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名
单、政府采购严重失信行为记录名单。
（11）本次采购不接受联合体。
4.招标文件的获取
4.1.凡有意参加投标者，请于 2024 年 8 月 28 日至 2024 年 9 月 4 日（每天上午 10：30 至 13：00，
下午 15：30 至 18：00 北京时间,法定节假日除外），在新疆瑞和智业工程项目管理有限责任
公司（ (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1203 室）购买招标文件。招标文
件每套售价 1000 元（文件费从投标人基本账户转账支付，售后不退）：
4.2.获取文件时必须携带法人授权委托书或法定代表人身份证明书；被授权人身份证或法定
代表身份证；营业执照副本；资质证书副本；信用中国和中国 (略) 查询截图；等资格
要求中相关材料。报名时需携带原件备查及加盖公章复印件一份，资料不全者不予受理。
5.投标文件的递交
5.1.投标文件递交截止时间 2024 年 9 月 19 日 10:30 (北京时间)，地点： (略) 水磨沟
区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室。
5.2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.踏勘现场和投标预备会
6.1.本次招标人不组织踏勘现场，不召开投标预备会。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略)
地 址： (略) 经济技术开发 (略) 98 号葛洲坝大厦
联 系 人：王亮
电 话：*
电子邮件：/
招标代理机构：新疆瑞和智业工程 (略)
地 址： (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室
联 系 人： 孙立显
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目招标公
告
（招标编号：/）
项目所在地区：新疆维吾尔自治区, (略)
一、招标条件
本乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为乌鲁木齐葛 (略) 桥绕
(略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目起自连 (略) 小草湖至乌鲁木齐段
乌拉泊西互通立交，接乌鲁木齐绕城高速东线，止于米东北枢纽互通，接京 (略) 大黄
山至乌鲁木齐段，全长 93.616 公里，桥隧比 20.1%，主线桥梁全长 14.01 公里，共计 77 座，
其中特大桥 3 座/3746.5m，大桥 22 座/6570.48m，中桥 50 座/3621.86m，小桥 2 座/76m；通
道涵洞 124 道（含五一隧道 2200m）；长隧道 1 座/2608.89m；互通式立交 16 处，其中枢纽
立交 6 处，沿线设服务区 2 对（分别为硫磺沟服务区和六工服务区），收费站 11 处，养护工
区 2 处，管理分中心 1 处，按照双向八车 (略) 标准设计，设计速度 100km/h，路基宽
度 41m。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目;
三、投标人资格要求
(001 乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略) 服务区运营商招租项目)的投标人
资格能力要求：
（1）具有独立法人资格，持有合格有效的企业法人营业执照，且营业执照内包含本项目经
营内容。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，不得亏损，经营性净现金流大于零。（须
提供近三年度经第三方审计机构出具的财务报告。）
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（须提供：①提供无欠税证明；②近 12
个月已依法缴纳税收的凭据，2023 年度纳税信用等级应为 B 级及以上，需提供税务证明；③近
12 个月已依法缴纳社会保险的凭据；④一般纳税人证明；⑤三年内无税收违法行为，提供
承诺书。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件。）
（4）具有履行合同所必需的专业技术能力与人员队*。（须提供承诺书）
（5）参与投标的单位前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供承诺书）。
（6）具 (略) 服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达
到行业良好水平。（须提供承诺书）。
（7）正在经营 (略) 服务区 2 对以上(含 2 对)，且经营业绩须为整体性经营。（须提供
中标通知书或合同）
（8）具有良好的社会信誉， (略) 或餐饮经营活动中无任何食品卫生、消防安全、劳
务纠纷等方面的不良记录（须提供承诺书）。
（9）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同
一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
（10）未被“信用中国”、中国 (略) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名
单、政府采购严重失信行为记录名单。
（11）本次采购不接受联合体。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 28 日 10 时 30 分到 2024 年 09 月 04 日 18 时 00 分
获取方式：在新疆瑞和智业工程 (略) （ (略) 水磨沟区会展大道
1119 号大成尔雅 A 座 1203 室）购买招标文件。招标文件每套售价 1000 元（文件费从投标
人基本账户转账支付，售后不退）获取文件时必须携带法人授权委托书或法定代表人身份证
明书；被授权人身份证或法定代表身份证；营业执照副本；资质证书副本；信用中国和中国
(略) 查询截图；等资格要求中相关材料。报名时需携带原件备查及加盖公章复印件一
份，资料不全者不予受理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 19 日 10 时 30 分
递交方式： (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 19 日 10 时 30 分
开标地点： (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室
七、其他
工程概况与招标内容
2.1.工程概况：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目起自连 (略) 小草湖至乌鲁木
齐段乌拉泊西互通立交，接乌鲁木齐绕城高速东线，止于米东北枢纽互通，接京 (略)
大黄山至乌鲁木齐段，全长 93.616 公里，桥隧比 20.1%，主线桥梁全长 14.01 公里，共计 77
座，其中特大桥 3 座/3746.5m，大桥 22 座/6570.48m，中桥 50 座/3621.86m，小桥 2 座/76m；
通道涵洞 124 道（含五一隧道 2200m）；长隧道 1 座/2608.89m；互通式立交 16 处，其中枢
纽立交 6 处，沿线设服务区 2 对（分别为硫磺沟服务区和六工服务区），收费站 11 处，养护
工区 2 处，管理分中心 1 处，按照双向八车 (略) 标准设计，设计速度 100km/h，路基
宽度 41m。
硫磺沟服务区规模：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目硫磺沟服务区位于本项目桩号
K40+000～K41+200 处，分为东区和西区，进出口匝道为单向单车道， (略) 基断面宽 9m,设
计速度为 40km/h。
硫磺沟服务区（西区）：硫磺沟服务区（西区）总用地面积 *.45 平方米，总建筑面积
3952.31 平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积
率 0.07，停车位 340 个（其中小型停车位 289 个，中型停车位 11 个，大型停车位 30 个，
超长停车位 7 个，危险品停车位 3 个）。
西区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 栋，建筑面积 303.88 平方米。加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；站区占地面积 5071.4
平方米。
硫磺沟服务区（东区）：硫磺沟服务区（东区）总用地面积 *.94 平方米，总建筑面积
3952.31 平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积
率 0.07。停车位 327 个（其中小型停车位 283 个，中型停车位 8 个，大型停车位 21 个，超
长停车位 10 个，危险品停车位 5 个）。
东区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 栋，建筑面积 303.88 平方米，加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；气罐区面积 117.6
平方米；站区占地面积 5071.4 平方米。
六工服务区规模：乌鲁木齐绕城高速（西线）工程 PPP 项目六工服务区位于本项目桩号
K69+400～K70+700 处，分为东区和西区，进出口匝道为单向单车道， (略) 基断面宽 9m，
设计速度为 40km/h。
六工服务区（西区）：六工服务区（西区）总用地面积 *.34 平方米，总建筑面积 3952.31
平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积率 0.07，
停车位 249 个（其中小型停车位 198 个，中型停车位 8 个，大型停车位 35 个，超长停车位 5
个，危险品停车位 3 个）。
西区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 处，建筑面积 303.88 平方米。加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；气罐区面积 117.6
平方米；站区占地面积 5071.4 平方米。
六工服务区（东区）：六工服务区（东区）总用地面积 *.37 平方米，总建筑面积 3952.31
平方米（其中地上建筑面积 3858.75 平方米，地下建筑面积 93.56 平方米），容积率 0.07，
停车位 267 个（其中小型停车位 216 个，中型停车位 8 个，大型停车位 35 个，超长停车位 5
个，危险品停车位 3 个）。
东区内部设置服务区综合楼 1 栋，建筑面积 3040.68 平方米，附属用房 1 栋，建筑面积 425.85
平方米，汽车维修间 1 处，建筑面积 303.88 平方米。加油（气）站包含附属用房 1 栋，建
筑面积 181.9 平方米；罩棚面积 870 平方米；油罐区面积 150.15 平方米；站区占地面积 5071.4
平方米。
上述服务区规模以最终批复的施工图为准。
2.2.招标范围
本次招标范围为上述 3 处服务区（分别为硫磺沟服务区西区、硫磺沟服务区东区和六工服务
区东区）的整体经营权招租，*方将本项目服务区经营权整体租赁给*方，*方向*方支付
租赁费用。
（1）上述服务区整体经营权包括服务区（综合楼一层）的装修、超市、餐饮、汽修等与服
务区相关的经营项目及场地经营等（不含充电桩业务）。
（2）*方负责提供服务区范围内的已建设施、设备[建筑物内为简装交房，防滑地砖采暖地
面，白色无机涂料墙面、铝合金方块/矿棉装饰板吊顶以及灯具，外墙干挂陶板装饰，门窗
安装]；提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。
（3）*方须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。
*方负责对承包 (略) 、餐饮、汽修等业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功
能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得*方同意。
（4）*方负责承担服务区内的标识标牌(经营性)、卫生间、停车场、景观、绿化、道路、
综合楼房屋(除主体结构)、化粪池及公共区域等设施设备的管理、运行与维护、升级改造工
作并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护包括但不限于卫生间、停车场、
保安、保洁、景观、绿化、排污、广场照明用电、道路、加水及冬季除雪等。
（5）服务区各功能业态规模及总平面布置详见施工图。
2.3.租赁期限：8 年，自首个服务区实际交付之日起算。免租装修期为 2 个月，自服务区实
际交付之日起算。如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前
终止时，双方协商后终止。
2.4.质量要求:服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切责任和损失由*
方全部承担。
2.5.安全标准:安全责任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。
2.6.环境保护标准:不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保事件。
3.投标人资格要求
本次采购对资质、人员、业绩等具体要求如下：
（1）具有独立法人资格，持有合格有效的企业法人营业执照，且营业执照内包含本项目经
营内容。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，不得亏损，经营性净现金流大于零。（须
提供近三年度经第三方审计机构出具的财务报告。）
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（须提供：①提供无欠税证明；②近 12
个月已依法缴纳税收的凭据，2023 年度纳税信用等级应为 B 级及以上，需提供税务证明；③近
12 个月已依法缴纳社会保险的凭据；④一般纳税人证明；⑤三年内无税收违法行为，提供
承诺书。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件。）
（4）具有履行合同所必需的专业技术能力与人员队*。（须提供承诺书）
（5）参与投标的单位前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供承诺书）。
（6）具 (略) 服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达
到行业良好水平（须提供承诺书）。
（7）正在经营 (略) 服务区 2 对以上(含 2 对)，且经营业绩须为整体性经营。（须提供
中标通知书或合同）
（8）具有良好的社会信誉， (略) 或餐饮经营活动中无任何食品卫生、消防安全、劳
务纠纷等方面的不良记录（须提供承诺书）。
（9）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同
一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
（10）未被“信用中国”、中国 (略) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名
单、政府采购严重失信行为记录名单。
（11）本次采购不接受联合体。
4.招标文件的获取
4.1.凡有意参加投标者，请于 2024 年 8 月 28 日至 2024 年 9 月 4 日（每天上午 10：30 至 13：00，
下午 15：30 至 18：00 北京时间,法定节假日除外），在新疆瑞和智业工程项目管理有限责任
公司（ (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1203 室）购买招标文件。招标文
件每套售价 1000 元（文件费从投标人基本账户转账支付，售后不退）：
4.2.获取文件时必须携带法人授权委托书或法定代表人身份证明书；被授权人身份证或法定
代表身份证；营业执照副本；资质证书副本；信用中国和中国 (略) 查询截图；等资格
要求中相关材料。报名时需携带原件备查及加盖公章复印件一份，资料不全者不予受理。
5.投标文件的递交
5.1.投标文件递交截止时间 2024 年 9 月 19 日 10:30 (北京时间)，地点： (略) 水磨沟
区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室。
5.2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.踏勘现场和投标预备会
6.1.本次招标人不组织踏勘现场，不召开投标预备会。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：乌鲁木齐葛 (略) 桥 (略)
地 址： (略) 经济技术开发 (略) 98 号葛洲坝大厦
联 系 人：王亮
电 话：*
电子邮件：/
招标代理机构：新疆瑞和智业工程 (略)
地 址： (略) 水磨沟区会展大道 1119 号大成尔雅 A 座 1204 室
联 系 人： 孙立显
电 话： *
电子邮件： *@*q.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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