高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理竞争性磋商采购公告

一、项目基本情况

项目编号：JLWY-2024(019)号

项目名称：高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理

采购方式：竞争性磋商

预算金额：项目销售额的3%；

最高限价：项目销售额的3%

采购需求：本项目委托代建服务，包括但不限于：

（1）前期管理：对项目的开发运营计划和方案进行统筹规划，并负责以建设单位名义办理项目规划及开发建设所需的各类证照及审批手续；

（2）设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以建设单位的名义承担设计管理工作职责，对各阶段、各类型规划及设计方案提供技术咨询及设计优化决策建议；负责组织规划设计方案及施工图设计的图纸审查工作。

（3）成本管理：负责根据项目配置、方案、施工图制定合理的项目成本管理目标，承担项目开发建设全过程中的成本管理、控制和无效成本优化工作。

（4）招标管理：负责按照招标计划及招标人的指令，提供编制招标文件所需的技术、商务条款、合同条款，协助招标人实施项目全部的招标采购策划、计划，参与具体招标过程并提供配合支持。

（5）预算管理：负责以建设单位名义委托第三方造价咨询机构，监督指导第三方造价咨询机构开展项目建设过程中工程量清单及招标控制价编制、工程施工阶段全过程造价跟踪、项目结算等工作，并负责对上述工作成果进行审核。

（6）工程管理：负责要求施工单位编制工程总体施工计划及施工组织方案，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（7）营销管理：负责对项目定位、策划、推广、销售过程进行全面的管理、控制和实施。

（8）竣工验收和交付管理：负责组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案、集中交付工作。具体内容详见磋商文件。

合同履行期限：本项目整体服务期为自合同签订之日起1095日历天。项目自施工许可证取得后1055日历天内完成验收及竣工备案并交付使用。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

2.本项目的特定资格要求：

2.1投标供应商须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格，有较好信誉，提供有效的统一社会信用代码的营业执照（经营范围包含房地产项目开发）,并在人员、设备、资质等方面具有相应的项目管理能力。

2.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

2.3投标供应商须具备住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业二级及以上资质。

2.4投标供应商须在房地产项目开发、房地产项目代建领域具有丰富的经验和实操案例，具备成熟的项目操盘团队， (略) 场领先的项目策划、规划设计、工程营造、成本及招采、运营管理、营销管理体系和服务能力。

2.5在提交响应文件截止时间前响应供应商未被列入 “信用中国”网站(http://**.cn)以下任一记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国 (略) (http://**.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（提供信用查询记录），实际查询结果以采购人或代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站（http://**.cn）及中国 (略) (http://**.cn)查询结果为准；

2.6 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

2.7 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

2.8 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

2.9 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）

2.10 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

三、获取采购文件

时间：2024年8月30日至2024年9月6日，每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：宁夏建瓴 (略)

方式：供应商须认真阅读供应商资格要求，法定代表人身份证（法定代表人参加投标的）或法定代表人授权委托书及授权委托人身份证（授权委托人参加投标的）、营业执照副本、资质证书、“信用中国”网站、“中国 (略) ”和“中国 (略) ”信用查询记录，需将以上资料扫描件加盖单位公章发送邮箱（注明项目名称、投标供应商名称、委托代理人姓名、联系方式）以电子邮箱形式发送至邮箱（*@*q.com）进行报名，供应商需保证扫描件完整并清晰可辨，如出现模糊无法辨认的情况或资料不全者将不予通过。报名成功后获取电子版磋商文件，未在规定时间内报名及领取磋商文件的供应商，响应文件一律不予接收。

售价：*

四、响应文件提交

截止时间：2024年9月10日14点30分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

地点：银川有形建设工程服务中心（地址： (略) 文化东街241号永康巷与文化东街交叉口东北角）

五、开启：

时间：2024年9月10日14点30分（北京时间）

地点：银川有形建设工程服务中心（地址： (略) 文化东街241号永康巷与文化东街交叉口东北角）

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

本次招标公告在银川有形建设工程 (略) （http://**.cn）、中国 (略) （http://**）同时发布。

请各投标人在报名结束至开标前随时关注“银川有形建设工程 (略) ”“中国 (略) ”,您所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整。调整内容只在“银川有形建设工程 (略) ”“中国 (略) ”以公告形式公示，采购代理机构及采购人不再以其他方式通知。如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：银川宜佳 (略)

地 址： (略) 金凤区燕赵大厦5楼

联系方式：0951-*

2. 采购代理机构信息（如有）

名 称：宁夏建瓴 (略)

地 址： (略) 兴庆 (略) 119号

联系方式：陈思思 郜倩倩0951-*

3.项目联系方式

采购人项目联系人：脱丽莉

电 话：0951-*

代理机构项目联系人：陈思思 郜倩倩

电 话：0951-*

2024年8月30日

高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理竞争性磋商采购公告

一、项目基本情况

项目编号：JLWY-2024(019)号

项目名称：高桥二期配售型保障性住房项目全过程代建管理

采购方式：竞争性磋商

预算金额：项目销售额的3%；

最高限价：项目销售额的3%

采购需求：本项目委托代建服务，包括但不限于：

（1）前期管理：对项目的开发运营计划和方案进行统筹规划，并负责以建设单位名义办理项目规划及开发建设所需的各类证照及审批手续；

（2）设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以建设单位的名义承担设计管理工作职责，对各阶段、各类型规划及设计方案提供技术咨询及设计优化决策建议；负责组织规划设计方案及施工图设计的图纸审查工作。

（3）成本管理：负责根据项目配置、方案、施工图制定合理的项目成本管理目标，承担项目开发建设全过程中的成本管理、控制和无效成本优化工作。

（4）招标管理：负责按照招标计划及招标人的指令，提供编制招标文件所需的技术、商务条款、合同条款，协助招标人实施项目全部的招标采购策划、计划，参与具体招标过程并提供配合支持。

（5）预算管理：负责以建设单位名义委托第三方造价咨询机构，监督指导第三方造价咨询机构开展项目建设过程中工程量清单及招标控制价编制、工程施工阶段全过程造价跟踪、项目结算等工作，并负责对上述工作成果进行审核。

（6）工程管理：负责要求施工单位编制工程总体施工计划及施工组织方案，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（7）营销管理：负责对项目定位、策划、推广、销售过程进行全面的管理、控制和实施。

（8）竣工验收和交付管理：负责组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案、集中交付工作。具体内容详见磋商文件。

合同履行期限：本项目整体服务期为自合同签订之日起1095日历天。项目自施工许可证取得后1055日历天内完成验收及竣工备案并交付使用。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

2.本项目的特定资格要求：

2.1投标供应商须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格，有较好信誉，提供有效的统一社会信用代码的营业执照（经营范围包含房地产项目开发）,并在人员、设备、资质等方面具有相应的项目管理能力。

2.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

2.3投标供应商须具备住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业二级及以上资质。

2.4投标供应商须在房地产项目开发、房地产项目代建领域具有丰富的经验和实操案例，具备成熟的项目操盘团队， (略) 场领先的项目策划、规划设计、工程营造、成本及招采、运营管理、营销管理体系和服务能力。

2.5在提交响应文件截止时间前响应供应商未被列入 “信用中国”网站(http://**.cn)以下任一记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国 (略) (http://**.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（提供信用查询记录），实际查询结果以采购人或代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站（http://**.cn）及中国 (略) (http://**.cn)查询结果为准；

2.6 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

2.7 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

2.8 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

2.9 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）

2.10 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

三、获取采购文件

时间：2024年8月30日至2024年9月6日，每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：宁夏建瓴 (略)

方式：供应商须认真阅读供应商资格要求，法定代表人身份证（法定代表人参加投标的）或法定代表人授权委托书及授权委托人身份证（授权委托人参加投标的）、营业执照副本、资质证书、“信用中国”网站、“中国 (略) ”和“中国 (略) ”信用查询记录，需将以上资料扫描件加盖单位公章发送邮箱（注明项目名称、投标供应商名称、委托代理人姓名、联系方式）以电子邮箱形式发送至邮箱（*@*q.com）进行报名，供应商需保证扫描件完整并清晰可辨，如出现模糊无法辨认的情况或资料不全者将不予通过。报名成功后获取电子版磋商文件，未在规定时间内报名及领取磋商文件的供应商，响应文件一律不予接收。

售价：*

四、响应文件提交

截止时间：2024年9月10日14点30分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

地点：银川有形建设工程服务中心（地址： (略) 文化东街241号永康巷与文化东街交叉口东北角）

五、开启：

时间：2024年9月10日14点30分（北京时间）

地点：银川有形建设工程服务中心（地址： (略) 文化东街241号永康巷与文化东街交叉口东北角）

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

本次招标公告在银川有形建设工程 (略) （http://**.cn）、中国 (略) （http://**）同时发布。

请各投标人在报名结束至开标前随时关注“银川有形建设工程 (略) ”“中国 (略) ”,您所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整。调整内容只在“银川有形建设工程 (略) ”“中国 (略) ”以公告形式公示，采购代理机构及采购人不再以其他方式通知。如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：银川宜佳 (略)

地 址： (略) 金凤区燕赵大厦5楼

联系方式：0951-*

2. 采购代理机构信息（如有）

名 称：宁夏建瓴 (略)

地 址： (略) 兴庆 (略) 119号

联系方式：陈思思 郜倩倩0951-*

3.项目联系方式

采购人项目联系人：脱丽莉

电 话：0951-*

代理机构项目联系人：陈思思 郜倩倩

电 话：0951-*

2024年8月30日