(略) 物业项目采购
采购公告
（第一次）
(略) 文 (略) 受 (略) 委托，对以下项目在国内以 竞争性谈判 方式组织采购。欢迎国内合格的投标人参加本次政府采购活动。 (略) 如下：
一、项目基本情况
（一）项目名称：物业项目采购
（二）项目编号：CG16-00-1199
（三）项目类别：服务类
（四）项目内容：本项目共 1 个品目，本次采购 1 个品目。
1 ．采购内容
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品目
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品目名称
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品目类别
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采购内容
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交货时间
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交货地点
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质量保证期
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预算金额
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工程质量要求
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001
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服务类——其他服务
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C99
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物业项目采购
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合同签订后1年日内
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(略)
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0个月
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点击查看>>
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2 ．商务要求
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品目
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品目名称
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品目类别
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商务要求
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001
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服务类——其他服务
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C99
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(略) 物业采购技术参数 (略) 物业管理 一、基本情况 我校占地面积12000平方米，南楼3641平方米，北楼2663平方米，后勤服务楼1468平方米。 二、负责岗位及人数秩序维持员 3人、炊事员3人、保洁4人三、主要物管工作： 1、秩序维持员、工作时间：上12小时休12小时制度，交接班时间每天早8点，大门晚9时封闭。负责传达室门卫保安，来客登记， 校园巡逻，管理好楼内外公共消防设备设施，确保消防安全 ，负责校园内治安安全和秩序，确保校园稳定，国家法定假日值班工作 ， (略) 安全保卫的各项规章制度，按时交接班。 接班人员要详细了解上一班值班情况和本班应注意事项，做到上班情况明、钥匙、工具物品借用清，交接班人员要作好记录并签名。当班人员不准离岗和私自调换班次。 在岗时间必须在门卫做好值勤工作，大门开放时 (略) 立于大门口，本校师生员工凭标志牌、学生证或工作证进校门，探亲访友或其他业务活动人员应凭相关证件登记后进入。社会无业、闲杂人员等一律不许进入校门。 外单位汽车进入校园应扣 (略) 使证，待离校后返还给驾驶员。对 (略) 物品，承运人 (略) 门出具的准许出门的证明和物品清单,经检查后方可出门。 搞好值班室、门口包干区的公共卫生,严禁在值班室内张贴字画,乱挂衣物。保持着装整洁干净， (略) 不穿拖鞋。不得擅自离岗、串岗。工作时间不准私自会客，聊天，看报纸等与工作无关的事宜。 熟记电话号码，发生紧急情况时及时报告。 (略) 区内的安全防范工作，减少各类案件的发生。做到“三勤”：勤转、勤问、勤观察。勤转：巡逻时，除了沿校内道路正常巡逻外， (略) 门要多巡视。 勤问：巡逻时发现可疑人员或遇可疑情况要及时盘问；勤观察： (略) 位要注意多观察。 发现门窗、电灯未关的要及 (略) 门予以关闭，并做好记录。 2．保洁、工作时间：每天早7：30点至下午4:30点。负责楼内地面楼内楼梯、走廊、会 (略) 所门窗保洁； (略) 保洁及鱼池及时换水。围墙内道路、草坪、花坛内的环境卫生保洁、楼内外垃圾清运、树木修剪（保证道路积水、积雪及时清扫， (略) 计费）。教学楼按作息时间开关门及灯光拉电，管理好楼内外公共消防设备设施，确保消防安全。 (略) 学生宿舍内卫生与安全检查；楼内的水、电、报修；楼内设备设施物品检查、报修。 3.炊事员、工作时间：每天早6点至晚6点， (略) 内60人的一日三餐，食堂操作间及餐厅卫生清理。 三、物管时间 * 日 — * 日 四、物业单位必须具备的基本条件 1．物业单位 (略) 定点单位，物业单位具备三级以上资质，具有独立法人资格, (略) 门颁发的营业执照, (略) 颁发的物业管理资格证。 2．物业单位应有先进的管理经验和较强的经营管理能力,运行正常,资信良好。 (略) 物业管理的经历和成功的实例者优先考虑。 3．物业单位应有不少于30万元的固定资产,或具有30万元以上的注册资金。 4．管理负责人必须具有物业管理项目经理资格（具有大专以上学历水平、能为人师表且具备一定的组织能力和协调能力者优先）。秩序维持员人员应具有初中及以上学历水平男性公民，且具备较高政治思想素质和服务水平，年龄应小于45周岁；值班管理人员应具有初中及以上学历水平，且具备较高政治思想素质和服务水平，年龄小于45岁。保洁员应具有初中及以上学历水平，且具备较高政治思想素质和服务水平，年龄应小于50周岁。炊事员具有工作经验、独自操作能力勤快，年龄小于50周岁。所有人员均应身体健康。 5．所有人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训，工作期间必须按工种统一着装。 五、物业管理方的权利和义务 1．托方（乙方）有权按委托方（甲方）提出的标准， (略) 选聘各类管理人员（所聘工作人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训），并 (略) (略) 管理规章制度，加强人员管理，努力提高服务质量和管理水平。经费独立核算，自负盈亏。 2．乙 (略) (略) 确定的管理服务项目及质量标准，实施服务、管理、育人一体化管理。在管理工作过程中，乙方必须根据甲方管理工作模式、手段、方法更新的需要，及时有效地调整其工作，以满足科学管理的要求。乙方负责一切卫生洁具用品、人员统一着装、工作卡、办公费用。 3．乙方应自觉遵守甲方的有关规章制度，并依据合同接受甲方的监督、检查和协调，对甲方提出的 (略) 整改。 4．受托管理期满，如乙方不再续管，必须完 (略) 提供的一切设施、设备。 5．维护与修缮。乙方负责甲方与合约有关的简单维修，以节约节省为原则，通过修复能够再使用的尽量修复。如因乙方管理不善而造成设施、设备损坏，可以修复的在保证金中扣除维修费，无法修复的按其原价在保证金中扣除，以保证设施和设备的完好率。 6．乙方不得将 (略) 有设备、 (略) 出租、转租 (略) 其它营利活动，也不得转让给第三方管理。 六、违约责任 1．乙方违反合同的有关规定，未能按要求限期整改的，甲方有权视情况对其收取一定的违约金。如连续两次整改不到位，甲方有权单方面终止合同，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。 2．在委托管理期间，如因乙方管理不善，在校园内发生重大失窃事件（ (略) 门除外），乙方负有相应管理责任。甲方有权收取乙方一定的违约金。 3．在委托管理期间，如因乙方管理不善发生治安、治保、消防等重大责任事故，除直接责任人要承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿外，乙方要承担相应的管理责任。 七、有关说明及要求 1．物业公司应当严格按照国家《劳动法》、安全保卫的有关规定和服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2．本物业项目管理期限为1年。 * 日— * 日。 3． (略) 情况介绍。 4．法人代表证、营业执照、资质证书。 5．管理人员的配备、培训及管理。 6．管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等。 7．管理费用的收支预算方案及报价。应列明收入项目和支出项目预算。符合国家劳动法等相关法律法规。 8．档案建立与管理。 9．服务承诺及完成承诺采取的措施。 10．搞好管理服务工作的设想、措施。 11．愿意承担的违约责任。 12．业绩情况（ (略) 物业管理业绩）。 13．物业公司应落实人员配备和工资待遇与国家法律和政策，社会保险等应按劳动法规测算。
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3 ．其他要求
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品目
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品目名称
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品目类别
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联合体投标
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兼投兼中
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资格后审
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报价形式
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001
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服务类——其他服务
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C99
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不接受
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不允许
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不允许
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金额
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4 ．支付条款
支付条件满足后， (略) 政府采 (略) 下达支付指令，由主体按 支付方式 支付到响应账户。
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品目
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支付序号
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支付条件
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支付比例
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支付主体和支付方式
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001
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1
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进行到服务总时间的25%， (略) 政府采 (略) 收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《 (略) 市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付
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25.0%
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(略) 支付
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2
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进行到服务总时间的50%， (略) 政府采 (略) 收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《 (略) 市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付
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25.0%
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3
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进行到服务总时间的75%， (略) 政府采 (略) 收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《 (略) 市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付
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25.0%
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4
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(略) 完成， (略) 政府采 (略) 收到加盖采购人公章的实际完成额销售发票复印件和有效的《 (略) 市政府采购项目履约验收单》，按实际完成额支付，但支付额不大于合同金额与前三次支付额合计的差
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25.0%
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二、合格投标人的条件
1．具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
2．国内工商登记注册并已通过年检，具有本次采购项目的生产或经营范围。
3．应自觉抵制政府采购领 (略) 为。
4．承诺若逾期不领取中标通知书或逾期不签订政府采购合同，视同自愿放弃中标和参加 (略) 市政府采购活动资格。
5．其他条件，详见下表。
三、获取采购文件须知
(略) 公示的递交响应文件截止时间，报名供应商到 (略) 文 (略) 购买。售价：（人民币） * 佰圆整，现金支付，售后不退。
四 、递交响应文件
1．递交时间：
递交时间为递交响应文件递交响应文件截止时间前30分钟，不接受在递交时间以外递交的响应文件。
递交响应文件截止时间： 点击查看>> 14:00
2．递交地点：
(略) 文 (略) 四楼开标室
3．递交方式：
（1）响应文件：投标人的法定代表人或其合 (略) 递交密封好的响应文件，并参加开标。不接受以其他方式递交的响应文件。
4．递交份数：响应文件 五份，其中：正本1份，其余为副本。
5．有效期：自递交之日起九十天。
6．其他：
（1）须以整品目的形式且 (略) 采购内容报价，否则 (略) 理。
（2）不具有独立运作并自负盈 (略) 没有企业法人授权的响应无效。
五、说明
1．凡与本次采购相关的事项，请详见采购文件或向 (略) 文 (略) 咨询。
2．除特殊说明， (略) 所指时间均为 (略) 时间，所指天数均为日历天数。
3．本次采购，有效的采购文件类型的采购序号为采购序号。
感谢您的支持和参与！
采 购 人： (略)
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路10号
联 系 人：王孟晨
电 话： 点击查看>> ； 点击查看>>
采购代理机构： (略) 文 (略)
地 址： (略) 市 (略) 区市府大路433号
联 系 人：赵芳
电 话： 点击查看>>
二〇一六年九月七日
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