致： 收到投标邀请书的投标人 。

一、物业项目的基本情况

1、项目名称：美伦·生态城C地块二期前期物业服务

2、招标编号：领誉招（2024）第40号

3、项目地址： (略) 新罗区曹溪街道东山村

4、物业类型：住宅

5、项目简介：规划用地面积*.08平方米，总建筑面积*.93平方米。计容建筑面积*.52平方米[其中住宅*.33平方米（含跃层客厅挑空面积超30%的面积32.4平方米）、物业管理用房445.84平方米、其他配套用房946.35平方米]，不计容建筑面积*.41平方米[其中半地下室建筑面积（含人防面积）*.67平方米（5739.40平方米）、公共架空活动、公共架空非机动车停车3949.74平方米]。标准机动车位1028个[其中地上公共标准机动车位29个，半地下公共标准机动车位62个，半地下标准机动车位900个，半地下机动车微型车位53个按0.7折算成37个标准车位]。地上非机动车434个，半地下公共摩托车位144个按3.0换算系数换算成非机动车位432个。建筑基底面积9119.54平方米。容积率1.954，建筑密度16.229%，绿地面积*.224平方米、绿地率30%，总户数848户。房屋幢数16幢，其中住宅14幢，4#楼及16#楼为变配电室。小区出入口2个，电梯36部。本项目东 (略) (略) ，南至龙文化公园，西至BC地块之 (略) ，北 (略) (略) 。房屋建筑结构为1#~3#、5#~15#均为剪力墙结构，4#、16#为框架结构。

6、服务期限：竣工交付后二年。前期物业服务合同期限未满，但业主委员会或者业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；前期物业服务合同期满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务企业决定的，物业服务企业继续提供物业服务的，前期物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

7、竣工交付使用时间：预计2026年6月30日。

8、服务内容及服务标准：详见招标文件。

9、物业服务费收费标准为：住宅每月每平方米*，地上公共标准机动车位每月每个60元，半地下公共标准机动车位每月每个60元，半地下标准机动车位每月每个60元，地上非机动车每月每个20元，半地下公共非机动车位每月每个20元。

投标人须按上述价格报价，未按上述价格报价的视为不响应，为无效标。

二、投标人的资格要求

1、具备有效营业执照并具备独立法人资格，且未被列入经营异常状态的物业服务企业（须提供国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）查询结果截图）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加投标前三年内,在经营活动中没有重大违法记录。被列入中国 (略) (http://**.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的（指政府采购行政处罚有效期内）；被列入中国执行 (略) （http://**）， (略) 失信被执行人名单信息公 (略) ）“失信被执行人”的；被列入国家 (略) 站（http://**.cn）——重大案件查询栏目“重大税收违法案件当事人名单”的；被列入信用中国（http://**.cn）失信名单的投标人将被拒绝参加投标；投标人须提供招标（邀请）公告发布之日起在 (略) 站相关栏目的查询结果，应当将查询结果清晰展开打印 (略) 页网址，否则视同未提供；（须在投标文件 (略) 站相关栏目加盖公章的信用记录截图）。

6、发布招标公告之日前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形，不得参与新的物业服务项目投标。

7、本项目不接受联合体投标。

三、投标保证金

1、投标保证金提交金额：*元。

2、投标保证金提交方式：详见招标文件。

3、投标保证金提交时间：投标截止时间前。

4、投标保证金有效期：投标截止日后90日内有效。

四、获取招标文件时间及地点

1、获取招标文件的时间：2024年9月9日至2024年9月28日上午08：30-12:00，下午15:00-17:30（双休日及法定节假日除外）。

2、招标文件获取地点： (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室（福建 (略) ）。

3、招标文件售价：200元人民币，售后不退。

4、购买招标文件费用汇入以下账户

开户名：福建 (略)

开户行：中国 (略) 龙岩分行

帐 号：**

5、招标文件获取方式：现场报名或电子邮件报名，通过电子邮件获取招标文件，邮箱地址：*@*26.com。

五、投标截止时间：2024年9月29日09时00分（北京时间），投标人应在此之前将密封的投标文件送达（开标地点），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接收。

六、开标时间及地点：2024年9月29日09时00分， (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室（福建 (略) ）。

七、评标时间与地点：2024年9月29日， (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室（福建 (略) ）。

八、评标办法：本项目评标办法采用综合评分法，具体详见招标文件。

九、发布公告的媒介

本次招标（邀请）公告在《福建 (略) 》（http://**）网上发布， (略) 站或媒体转载的本公告无效，我司亦不承担任何责任。

十、招标人及招标代理机构

招标人：龙岩美 (略)

地 址： (略) 新罗区曹溪街道下寮新村51号（曹溪社区服务中心）3层301、302

联系人：叶剑山 电话：0597-*

招标代理机构：福建 (略)

地 址： (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室

联系人：谢妮 电话：0597-*

发布日期：2024年9月8日

致： 收到投标邀请书的投标人 。

一、物业项目的基本情况

1、项目名称：美伦·生态城C地块二期前期物业服务

2、招标编号：领誉招（2024）第40号

3、项目地址： (略) 新罗区曹溪街道东山村

4、物业类型：住宅

5、项目简介：规划用地面积*.08平方米，总建筑面积*.93平方米。计容建筑面积*.52平方米[其中住宅*.33平方米（含跃层客厅挑空面积超30%的面积32.4平方米）、物业管理用房445.84平方米、其他配套用房946.35平方米]，不计容建筑面积*.41平方米[其中半地下室建筑面积（含人防面积）*.67平方米（5739.40平方米）、公共架空活动、公共架空非机动车停车3949.74平方米]。标准机动车位1028个[其中地上公共标准机动车位29个，半地下公共标准机动车位62个，半地下标准机动车位900个，半地下机动车微型车位53个按0.7折算成37个标准车位]。地上非机动车434个，半地下公共摩托车位144个按3.0换算系数换算成非机动车位432个。建筑基底面积9119.54平方米。容积率1.954，建筑密度16.229%，绿地面积*.224平方米、绿地率30%，总户数848户。房屋幢数16幢，其中住宅14幢，4#楼及16#楼为变配电室。小区出入口2个，电梯36部。本项目东 (略) (略) ，南至龙文化公园，西至BC地块之 (略) ，北 (略) (略) 。房屋建筑结构为1#~3#、5#~15#均为剪力墙结构，4#、16#为框架结构。

6、服务期限：竣工交付后二年。前期物业服务合同期限未满，但业主委员会或者业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；前期物业服务合同期满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务企业决定的，物业服务企业继续提供物业服务的，前期物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

7、竣工交付使用时间：预计2026年6月30日。

8、服务内容及服务标准：详见招标文件。

9、物业服务费收费标准为：住宅每月每平方米*，地上公共标准机动车位每月每个60元，半地下公共标准机动车位每月每个60元，半地下标准机动车位每月每个60元，地上非机动车每月每个20元，半地下公共非机动车位每月每个20元。

投标人须按上述价格报价，未按上述价格报价的视为不响应，为无效标。

二、投标人的资格要求

1、具备有效营业执照并具备独立法人资格，且未被列入经营异常状态的物业服务企业（须提供国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）查询结果截图）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加投标前三年内,在经营活动中没有重大违法记录。被列入中国 (略) (http://**.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的（指政府采购行政处罚有效期内）；被列入中国执行 (略) （http://**）， (略) 失信被执行人名单信息公 (略) ）“失信被执行人”的；被列入国家 (略) 站（http://**.cn）——重大案件查询栏目“重大税收违法案件当事人名单”的；被列入信用中国（http://**.cn）失信名单的投标人将被拒绝参加投标；投标人须提供招标（邀请）公告发布之日起在 (略) 站相关栏目的查询结果，应当将查询结果清晰展开打印 (略) 页网址，否则视同未提供；（须在投标文件 (略) 站相关栏目加盖公章的信用记录截图）。

6、发布招标公告之日前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形，不得参与新的物业服务项目投标。

7、本项目不接受联合体投标。

三、投标保证金

1、投标保证金提交金额：*元。

2、投标保证金提交方式：详见招标文件。

3、投标保证金提交时间：投标截止时间前。

4、投标保证金有效期：投标截止日后90日内有效。

四、获取招标文件时间及地点

1、获取招标文件的时间：2024年9月9日至2024年9月28日上午08：30-12:00，下午15:00-17:30（双休日及法定节假日除外）。

2、招标文件获取地点： (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室（福建 (略) ）。

3、招标文件售价：200元人民币，售后不退。

4、购买招标文件费用汇入以下账户

开户名：福建 (略)

开户行：中国 (略) 龙岩分行

帐 号：**

5、招标文件获取方式：现场报名或电子邮件报名，通过电子邮件获取招标文件，邮箱地址：*@*26.com。

五、投标截止时间：2024年9月29日09时00分（北京时间），投标人应在此之前将密封的投标文件送达（开标地点），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接收。

六、开标时间及地点：2024年9月29日09时00分， (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室（福建 (略) ）。

七、评标时间与地点：2024年9月29日， (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室（福建 (略) ）。

八、评标办法：本项目评标办法采用综合评分法，具体详见招标文件。

九、发布公告的媒介

本次招标（邀请）公告在《福建 (略) 》（http://**）网上发布， (略) 站或媒体转载的本公告无效，我司亦不承担任何责任。

十、招标人及招标代理机构

招标人：龙岩美 (略)

地 址： (略) 新罗区曹溪街道下寮新村51号（曹溪社区服务中心）3层301、302

联系人：叶剑山 电话：0597-*

招标代理机构：福建 (略)

地 址： (略) 新罗区西陂街道华莲 (略) 53号J幢705-1室

联系人：谢妮 电话：0597-*

发布日期：2024年9月8日