一、项目基本情况：

1.项目编号：*

2.项目名称：大连金普新区中日生态新城中日人才公寓及商务交流中心整体租赁及运营服务项目

3.预算金额：0元

4.采购需求：整体租赁中日人才公寓及商务交流中心，通过自持、招商等多种方式实现中日人才公寓及商务交流中心的运营，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（一）整体租赁

（1）中日人才公寓及商务交流中心整体租赁，中标人应按投标文件的承诺进行经营，不得擅自转租，中标人需向采购人支付租金

（二）招商及运营服务

（1）调研园区企业需求，完成公寓对外运营；（2）结合园区企业需求，完成项目业态规划、品牌塑造与引入（商业运营不能低于运营招标文件约定的运营负荷率）、宣传推广、商户管理；（3）为园区企业引入税务咨询、行政审批代办、产 (略) 演策划、工商代办、人事管理、人才招聘、职业培训等中介服务机构。（4）为创业者引入招商咨询、求职资讯、就业指导等中介服务。（5）在建项目的策划顾问服务；（6）项目经营的证照手续办理；（7）提供展示及会议服务。（8）配合政府提供招商引资相关服务。

（三）物业管理服务

（1）公共区域保洁维护；（2）绿化养护服务；（3）安保及秩序维护工作；（4）安全管理及设施设备维护等相关物业服务；详见招标文件

（四）本次招标涉及的投标单位报价一共有三项，第一项为招标人支付中标人的运营服务费用，不得超过招标文件给予的当年的运营服务费；第二项为中标人支付招标人的资产运营保底租金，不得低于招标文件给予的当年的资产运营保底收益费用；第三项为超额收入分配比例，不得高于招标文件给予的该项的拦标价，详细内容见招标文件

5. 服务期限：自中日人才普通公寓正式交付之日起八年。

注：（在双方自愿的前提下，满足项目的服务内容连续且一致、中标方企业经营良好无重大事故，并且通过招标人合作期内所有年度考核的，经双方协商同意，该项目可续签两次合同，每次一年。）

6.本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：具备本项目服务能力。

注：项目评审开始前，经“信用中国”网站（http://**.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（http://**）、“中国 (略) ”网站（http://**.cn）查询，被列入失信被执行人、失信黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

三、报名及招标文件发售时间及地点：

1．供应商申请购买招标文件：未注册会员的供应商 (略) (略) （http://**）进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商 (略) (略) 申请购买招标文 (略) (略) 打印报名回执码。

2．购买文件时间：2024年09月14日至2024年09月24日，每天上午09:00至11:30，下午13:00至16:00（北京时间，法定节假日除外）

3．购买文件地点：辽宁宏发 (略) 。

4．购买文件方式：现场获取

5．文件售价：300元（售后不退）。

注： (略) (略) 申请购买招标文件的投标单位须携带报名回执码原件（加盖公章），到辽宁宏发 (略) （ (略) 金普新区东北五街一号蓝海创业园2栋509室）进行登记并购买招标文件。招标文 (略) (略) 自行下载招标文件。(请于报名时间截止前下载招标文件并保存，逾期未下载招标文件，将无法在线递交投标文件。)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

1.提交投标文件截止时间、开标时间:2024年10月10日09点00分（北京时间）

2.提交投标文件方式：投标人 (略) (略) 供应商业务系统中凭数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标文件，投标文件需要投标人凭数字证书（CA）进行在线解密。

3.开标地点：本项目采用不见面方式开标进行，投标人不需到达开标现场。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.投标单位如愿参加投标， (略) (略) 进行会员注册（http://**-6d9f-446b-8049-a36ab580efd7&CategoryNum=*），并应在获取招标文件截止 (略) (略) (略) “填写投标信息”后生成回执码进行报名，操作链接为：http://**-504c-4cfa-b060-308ce896c5ee&CategoryNum=075，未按规定填写投标信息的，将无法在线递交电子投标文件。

2.投标单位请使用“新点投标文件制作软件（大连公共资源版）”制作电子投标文件，软件下载地址为：http://**

3.投标单位可自主选择办理以下数字证书（CA）：

(略) 联 (略) （互联互通辽宁版CA），咨询电话：024-*

辽宁省数字证书认证中心（辽宁CA），咨询电话：0411-*

4.开标地点：本项目采用不见面方式开标进行，投标人不需到达开标现场。

5.投标 (略) 上开标 (略) 上签到，具体要 (略) (略) 通知，系统操作详见： http://**-4b36-41c8-a570-f1db*d0&CategoryNum=*，投标文件需要供应商凭对应的数字证书(CA)进行在线解密。如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息，同时投标人须在投标文件中标明投标人的联系电话及联系人，以备通知解密现场的相关事项。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： (略) (略)

2.采购代理机构信息

名称：辽宁宏发 (略)

地　址： (略) 金普新区东北五街一号蓝海创业园2栋509室

联系方式：0411－*

电子邮箱：*@*q.com

3.项目联系方式

项目联系人：周欣文

电　话：0411－*

一、项目基本情况：

1.项目编号：*

2.项目名称：大连金普新区中日生态新城中日人才公寓及商务交流中心整体租赁及运营服务项目

3.预算金额：0元

4.采购需求：整体租赁中日人才公寓及商务交流中心，通过自持、招商等多种方式实现中日人才公寓及商务交流中心的运营，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（一）整体租赁

（1）中日人才公寓及商务交流中心整体租赁，中标人应按投标文件的承诺进行经营，不得擅自转租，中标人需向采购人支付租金

（二）招商及运营服务

（1）调研园区企业需求，完成公寓对外运营；（2）结合园区企业需求，完成项目业态规划、品牌塑造与引入（商业运营不能低于运营招标文件约定的运营负荷率）、宣传推广、商户管理；（3）为园区企业引入税务咨询、行政审批代办、产 (略) 演策划、工商代办、人事管理、人才招聘、职业培训等中介服务机构。（4）为创业者引入招商咨询、求职资讯、就业指导等中介服务。（5）在建项目的策划顾问服务；（6）项目经营的证照手续办理；（7）提供展示及会议服务。（8）配合政府提供招商引资相关服务。

（三）物业管理服务

（1）公共区域保洁维护；（2）绿化养护服务；（3）安保及秩序维护工作；（4）安全管理及设施设备维护等相关物业服务；详见招标文件

（四）本次招标涉及的投标单位报价一共有三项，第一项为招标人支付中标人的运营服务费用，不得超过招标文件给予的当年的运营服务费；第二项为中标人支付招标人的资产运营保底租金，不得低于招标文件给予的当年的资产运营保底收益费用；第三项为超额收入分配比例，不得高于招标文件给予的该项的拦标价，详细内容见招标文件

5. 服务期限：自中日人才普通公寓正式交付之日起八年。

注：（在双方自愿的前提下，满足项目的服务内容连续且一致、中标方企业经营良好无重大事故，并且通过招标人合作期内所有年度考核的，经双方协商同意，该项目可续签两次合同，每次一年。）

6.本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：具备本项目服务能力。

注：项目评审开始前，经“信用中国”网站（http://**.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（http://**）、“中国 (略) ”网站（http://**.cn）查询，被列入失信被执行人、失信黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

三、报名及招标文件发售时间及地点：

1．供应商申请购买招标文件：未注册会员的供应商 (略) (略) （http://**）进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商 (略) (略) 申请购买招标文 (略) (略) 打印报名回执码。

2．购买文件时间：2024年09月14日至2024年09月24日，每天上午09:00至11:30，下午13:00至16:00（北京时间，法定节假日除外）

3．购买文件地点：辽宁宏发 (略) 。

4．购买文件方式：现场获取

5．文件售价：300元（售后不退）。

注： (略) (略) 申请购买招标文件的投标单位须携带报名回执码原件（加盖公章），到辽宁宏发 (略) （ (略) 金普新区东北五街一号蓝海创业园2栋509室）进行登记并购买招标文件。招标文 (略) (略) 自行下载招标文件。(请于报名时间截止前下载招标文件并保存，逾期未下载招标文件，将无法在线递交投标文件。)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

1.提交投标文件截止时间、开标时间:2024年10月10日09点00分（北京时间）

2.提交投标文件方式：投标人 (略) (略) 供应商业务系统中凭数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标文件，投标文件需要投标人凭数字证书（CA）进行在线解密。

3.开标地点：本项目采用不见面方式开标进行，投标人不需到达开标现场。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.投标单位如愿参加投标， (略) (略) 进行会员注册（http://**-6d9f-446b-8049-a36ab580efd7&CategoryNum=*），并应在获取招标文件截止 (略) (略) (略) “填写投标信息”后生成回执码进行报名，操作链接为：http://**-504c-4cfa-b060-308ce896c5ee&CategoryNum=075，未按规定填写投标信息的，将无法在线递交电子投标文件。

2.投标单位请使用“新点投标文件制作软件（大连公共资源版）”制作电子投标文件，软件下载地址为：http://**

3.投标单位可自主选择办理以下数字证书（CA）：

(略) 联 (略) （互联互通辽宁版CA），咨询电话：024-*

辽宁省数字证书认证中心（辽宁CA），咨询电话：0411-*

4.开标地点：本项目采用不见面方式开标进行，投标人不需到达开标现场。

5.投标 (略) 上开标 (略) 上签到，具体要 (略) (略) 通知，系统操作详见： http://**-4b36-41c8-a570-f1db*d0&CategoryNum=*，投标文件需要供应商凭对应的数字证书(CA)进行在线解密。如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息，同时投标人须在投标文件中标明投标人的联系电话及联系人，以备通知解密现场的相关事项。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： (略) (略)

2.采购代理机构信息

名称：辽宁宏发 (略)

地　址： (略) 金普新区东北五街一号蓝海创业园2栋509室

联系方式：0411－*

电子邮箱：*@*q.com

3.项目联系方式

项目联系人：周欣文

电　话：0411－*