第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为： (略) 星河大酒店及设施修缮改造公开招标，项目招标编号为：CEZB#，招标人为国能 (略) ，项目单位为：国能 (略) ，资金来源为自筹。招标代理机构为国 (略) (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能 (略) 星河大酒店建于2001年，占地面积#平米，建筑面积#平米，分为1#、2#、3#楼及大厅裙房和附属建筑，其中1#楼为四层建筑，建筑面积5800m2；；2#楼为四层建筑，建筑面积2900m2，大厅及裙房为二层建筑，建筑面积1200m2，3#楼为五层建筑，建筑面积4950m2，根据需要本酒店将以培训为主，作为 (略) 培训中心，该建筑使用年代长久，建筑物本体和内部设施老化，其缺陷和隐患较多，需进行全面整治、修缮和内部提升，以满足现代企业对培训中心的硬件要求。

本项目位于 (略) (略) (略) 45号 (略) 培训中心，招标范围为对星河大酒店1#、2#楼、3#楼、大厅裙房进行各 (略) 域 (略) 域修缮完善、整治提升，其中1#楼改造后新增客房标准间14间，2#楼改造后新增客房4间，3#楼改造后新增客房15间，改造完成后，培训中心拥有客房数为131间。主要工作内容：

1.拆除工程：1、2、3#楼原有墙面墙纸和护墙板、窗套及吊顶等各类装饰造型的拆除和清运；拆除客房卫生间相关设施，拆除已损坏的木地板，对地面地板、消防烟感、消火栓、气灭、空调控制 (略) 、配电柜等可利旧设备物品做保护性拆除。拆除1#楼部分和2#楼客房卫生间墙地面瓷砖地砖及吊顶，保护性拆除卫生洁具和盥洗设施。

2. 装饰装修更新工程：客房墙面更新铺贴无缝墙布、走廊墙面更新铺装护墙板，更新走廊吊顶，更新所有门窗套， (略) 纱窗，全面更新1#楼部分卫生间及洗浴设施和2#楼卫生间装饰装修及洗浴设施，全面清洁大厅地面和墙面。

3. 修缮工程：大厅及裙楼、客房、会议室、管理用房吊顶修缮出新，墙 (略) 理，卫生间漏 (略) 理，部分木地板更换，公用卫生间地面翻新。附属建筑外墙修缮，仓库内外墙修缮。所有建筑物外墙翻新修缮和1#、2#楼屋面防水翻新修缮。

4. 改造工程：按宾馆标准设计将1、2#楼服务用房改造为客房，套房改造为标准间，3#楼五层 (略) 改造 (略) (略) 。

5. 给排水及消防工程：1、2#楼客房卫生间 (略) 部改造，3#楼完善改造给排水系统，安装主给水管道和主排水管道，全面设计及施工改 (略) 水消防系统和特殊消防系统。

6. 暖通工程：全部更换进出风百叶窗，清理风道和支架，冲洗原有供 (略) 部更换，3# (略) 设计施工风道和供回水管并保温，配置进出风口。所有卫生间更换静音排风扇。

7. 电气工程：对培训中心全部配电系统的检查调整和测试，照明系统更新，设置LED照明系统，配置不停电电源、完善插 (略) 控制系统。改造和完 (略) 系统，负责改造 (略) (略) 设计和施工。

8. 网络工程：对 (略) 路进行更新升级，完善综合布线。新建广电系统，

9. 场院环境和绿化升级工程：规划设计和施工培训中心环境、绿化、休闲、健身、运动、道路、 (略) 域，设置围墙和门禁闸机系统及不锈钢无轨电动推拉门。设置太阳能无线传输视频监控系统。

10. 其他：设计施工通行天桥和通道，按环保要求，对集中空调外机进行全封闭，修建专门垃圾临时存放间。

11. 负责本项目所需的设备设施材料采购、家具采购和安装。

12. 负责本项目所有改造改建及新建工程的设计和施工。

13. 负责培训中心所有消防设施的完善和修缮，负责改造和新建项目的消防设计、图审、报审和验收工作。

14. 负责工程完工后培训中心所有消防设施的报验及验收工作。

15. 负责本项目实施期间与当地相关部门的协调工作，并承担相应费用。

16. 建筑垃圾清运至环保部 (略) 域，并承担相关费用。

工期：主体工程总工期：90个日历天。具体开工时间以招标人通知为准。节点工期：2024年11月30日完成#2、3#楼修缮改造工程；12月 15日完成1#楼修缮改造工程；12月30日#1、#2、#3楼项目全部完成，具备营业条件。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包二级及以上或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。

（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建构筑物施工或建筑物装饰装修(面积不低于3000平米)合同业绩2份，合同金额不低于#元且均已完工。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完工的材料（若合同#方不是最终用户，合同#方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目经理资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效的二级及以上建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）。

（2）项目经理须至少具有1个担任建构筑物施工或建筑物装饰装修(面积不低于3000平米）项目经理的经历，投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及单位名称）。

【6】其他主要人员要求：

技术负责人：/

安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

质量负责人：/

【7】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国 (略) （http://**） (略) 页底部查找“ (略) ”图标，点击图标跳转至国 (略) (略) ，点击“物资采购”图标，完成国 (略) 供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国 (略) (略) →帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登#“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-10-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2024-10-11 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：http://**.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-10-21 14:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

技术负责人：向阳，联系电话：#

注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://**）和中国 (略) （http://**）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能 (略)

地 址： (略) (略) (略) 45号

邮 编：#

联 系 人：向阳

电 话：#

电子邮箱：*@*eic.com

招标代理机构：国 (略) (略)

地 址： (略) (略) 集庆门大街272号1幢3505室

邮 编：#

联 系 人：沈钰彭

电 话：#

电子邮箱：*@*ttp://**

国能e招客服电话：010-#

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能 (略) 址：http://**

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为： (略) 星河大酒店及设施修缮改造公开招标，项目招标编号为：CEZB#，招标人为国能 (略) ，项目单位为：国能 (略) ，资金来源为自筹。招标代理机构为国 (略) (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能 (略) 星河大酒店建于2001年，占地面积#平米，建筑面积#平米，分为1#、2#、3#楼及大厅裙房和附属建筑，其中1#楼为四层建筑，建筑面积5800m2；；2#楼为四层建筑，建筑面积2900m2，大厅及裙房为二层建筑，建筑面积1200m2，3#楼为五层建筑，建筑面积4950m2，根据需要本酒店将以培训为主，作为 (略) 培训中心，该建筑使用年代长久，建筑物本体和内部设施老化，其缺陷和隐患较多，需进行全面整治、修缮和内部提升，以满足现代企业对培训中心的硬件要求。

本项目位于 (略) (略) (略) 45号 (略) 培训中心，招标范围为对星河大酒店1#、2#楼、3#楼、大厅裙房进行各 (略) 域 (略) 域修缮完善、整治提升，其中1#楼改造后新增客房标准间14间，2#楼改造后新增客房4间，3#楼改造后新增客房15间，改造完成后，培训中心拥有客房数为131间。主要工作内容：

1.拆除工程：1、2、3#楼原有墙面墙纸和护墙板、窗套及吊顶等各类装饰造型的拆除和清运；拆除客房卫生间相关设施，拆除已损坏的木地板，对地面地板、消防烟感、消火栓、气灭、空调控制 (略) 、配电柜等可利旧设备物品做保护性拆除。拆除1#楼部分和2#楼客房卫生间墙地面瓷砖地砖及吊顶，保护性拆除卫生洁具和盥洗设施。

2. 装饰装修更新工程：客房墙面更新铺贴无缝墙布、走廊墙面更新铺装护墙板，更新走廊吊顶，更新所有门窗套， (略) 纱窗，全面更新1#楼部分卫生间及洗浴设施和2#楼卫生间装饰装修及洗浴设施，全面清洁大厅地面和墙面。

3. 修缮工程：大厅及裙楼、客房、会议室、管理用房吊顶修缮出新，墙 (略) 理，卫生间漏 (略) 理，部分木地板更换，公用卫生间地面翻新。附属建筑外墙修缮，仓库内外墙修缮。所有建筑物外墙翻新修缮和1#、2#楼屋面防水翻新修缮。

4. 改造工程：按宾馆标准设计将1、2#楼服务用房改造为客房，套房改造为标准间，3#楼五层 (略) 改造 (略) (略) 。

5. 给排水及消防工程：1、2#楼客房卫生间 (略) 部改造，3#楼完善改造给排水系统，安装主给水管道和主排水管道，全面设计及施工改 (略) 水消防系统和特殊消防系统。

6. 暖通工程：全部更换进出风百叶窗，清理风道和支架，冲洗原有供 (略) 部更换，3# (略) 设计施工风道和供回水管并保温，配置进出风口。所有卫生间更换静音排风扇。

7. 电气工程：对培训中心全部配电系统的检查调整和测试，照明系统更新，设置LED照明系统，配置不停电电源、完善插 (略) 控制系统。改造和完 (略) 系统，负责改造 (略) (略) 设计和施工。

8. 网络工程：对 (略) 路进行更新升级，完善综合布线。新建广电系统，

9. 场院环境和绿化升级工程：规划设计和施工培训中心环境、绿化、休闲、健身、运动、道路、 (略) 域，设置围墙和门禁闸机系统及不锈钢无轨电动推拉门。设置太阳能无线传输视频监控系统。

10. 其他：设计施工通行天桥和通道，按环保要求，对集中空调外机进行全封闭，修建专门垃圾临时存放间。

11. 负责本项目所需的设备设施材料采购、家具采购和安装。

12. 负责本项目所有改造改建及新建工程的设计和施工。

13. 负责培训中心所有消防设施的完善和修缮，负责改造和新建项目的消防设计、图审、报审和验收工作。

14. 负责工程完工后培训中心所有消防设施的报验及验收工作。

15. 负责本项目实施期间与当地相关部门的协调工作，并承担相应费用。

16. 建筑垃圾清运至环保部 (略) 域，并承担相关费用。

工期：主体工程总工期：90个日历天。具体开工时间以招标人通知为准。节点工期：2024年11月30日完成#2、3#楼修缮改造工程；12月 15日完成1#楼修缮改造工程；12月30日#1、#2、#3楼项目全部完成，具备营业条件。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包二级及以上或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。

（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建构筑物施工或建筑物装饰装修(面积不低于3000平米)合同业绩2份，合同金额不低于#元且均已完工。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完工的材料（若合同#方不是最终用户，合同#方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目经理资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效的二级及以上建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）。

（2）项目经理须至少具有1个担任建构筑物施工或建筑物装饰装修(面积不低于3000平米）项目经理的经历，投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及单位名称）。

【6】其他主要人员要求：

技术负责人：/

安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

质量负责人：/

【7】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国 (略) （http://**） (略) 页底部查找“ (略) ”图标，点击图标跳转至国 (略) (略) ，点击“物资采购”图标，完成国 (略) 供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国 (略) (略) →帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登#“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-10-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2024-10-11 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：http://**.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-10-21 14:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

技术负责人：向阳，联系电话：#

注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://**）和中国 (略) （http://**）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能 (略)

地 址： (略) (略) (略) 45号

邮 编：#

联 系 人：向阳

电 话：#

电子邮箱：*@*eic.com

招标代理机构：国 (略) (略)

地 址： (略) (略) 集庆门大街272号1幢3505室

邮 编：#

联 系 人：沈钰彭

电 话：#

电子邮箱：*@*ttp://**

国能e招客服电话：010-#

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能 (略) 址：http://**