关于《五指山市水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划F-04、F-05、F-06、G-01、G-05地块五指山市乡村振兴茶旅融合建设项目规划修改论证报告》的公示
发送至邮箱
关于《五指山市水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划F-04、F-05、F-06、G-01、G-05地块五指山市乡村振兴茶旅融合建设项目规划修改论证报告》的公示
关于《五指山市水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划F-04、F-05、F-06、G-01、G-05地块（五指山市乡村振兴茶旅融合建设项目）规划修改论证报告》的公示
一、编制背景
(略) 乡村振兴茶旅融合建设项 (略) 近期建设的重点项目之一，已纳入《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》附表10重点建设项目安排表 “热带高效农业产业”中的“五指山雨林茶产业融合发 (略) 配套服务项目”。由于项目自身的茶旅融合综合功能要求，地块所属控规给定的规划指标无法满足项目实际建设内容及功能要求。为 (略) 乡村振兴、 (略) 脱贫攻坚成果， (略) “旅游+文化”深度融合发展，特编制《 (略) 水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划F-04、F-05、F-06、G-01、G-05地块（ (略) 乡村振兴茶旅融合建设项目）规划修改论证报告》（以下简称“本项目”），本项目规划修改论证报告于2024年9月24日通过专家评审会。
二、规划依据
1. 《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2. 《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；
3. 《海南省城乡规划条例》（2018年修正）；
4. 《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；
5. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；
6. 《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）。
7. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；
8. 《城市给水工程规划规范（GB *-2016）》；
9. 《城市通信工程规划规范（GB/T *-2013）》；
10. 《城市电力规划规范（GB/T *-2014）》；
11. 《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）；
12. 《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）；
13. 《 (略) “三区三线”划定成果》；
14. 《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》；
15. 《 (略) 规划管理技术规定（报批稿）》；
16. 《 (略) 水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划》
三、 (略) 位
项目地 (略) 水满乡内，水满雨林茶园风情小镇东部。
四、规划修改内容及结论
本次论证，确定项目地块规划条件如下：
F-04地块：用地性质为商业/仓储混合用地（55:45），用地代码0901/1101，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑限高≤20米，绿地率≥15%。
F-05地块：用地性质为商务金融用地，用地代码0902，容积率≤1.6，建筑密度≤40%，建筑限高≤20米，绿地率≥20%。
F-06地块：用地性质为商业/商务金融混合用地（70:30），用地代码0901/0902，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑限高＜24米，绿地率≥20%。
G-01地块：用地性质为商业用地，用地代码0901，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑限高≤20米，绿地率≥20%。
G-05地块：用地性质为商业用地，用地代码0901，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤18米，绿地率≥20%。
通过论证分析，项目建设后对周边影响可控，地块拟定规划条件可行。调整前后地块用地性质及地块指标如下表：
| 修 改 前 | 地块规划条件 | ||||||||
| 地块编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑 密度 （%） | 建筑 限高 （米） | 绿地率 （%） | ||
| F-04 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.735 | ≤1.5 | ≤45 | ≤15 | ≥20 | ||
| F-05 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.896 | ≤1.5 | ≤45 | ≤15 | ≥20 | ||
| F-06 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （80:20） | 5.631 | ≤1.0 | ≤45 | ≤16 | ≥20 | ||
| G-01 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.563 | ≤1.0 | ≤40 | ≤15 | ≥20 | ||
| G-05 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （80：20） | 0.731 | ≤1.0 | ≤40 | ≤15 | ≥20 | ||
| 修 改 后 | 地块规划条件 | ||||||||
| 地块编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑 密度 （%） | 建筑 限高 （米） | 绿地率 （%） | ||
| F-04 | 0901/1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.735 | ≤1.5 | ≤45 | ≤20 | ≥15 | ||
| F-05 | 0902 | 商务金融用地 | 0.896 | ≤1.6 | ≤40 | ≤20 | ≥20 | ||
| F-06 | 0901/0902 | 商业/商务金融混合用地 （70：30） | 5.631 | ≤1.0 | ≤45 | ＜24 | ≥20 | ||
| G-01 | 0901 | 商业用地 | 0.563 | ≤1.0 | ≤45 | ≤20 | ≥20 | ||
| G-05 | 0901 | 商业用地 | 0.731 | ≤1.0 | ≤40 | ≤18 | ≥20 | ||
五、公示时间：
30天（2024年9月30日至2024年10月29日）。
六、公示地点：
（1） (略) (略)
七、公示意见反馈方式：?
（1）电子邮件请发送至：*@*63.com
（2）书面意见请邮 (略) 水满乡人民政府，邮编：*?
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。?
八、联系方式：?
联系人：陈先生，联系电话：*
九、主要图纸
01. 区位图
02.?拟调整后图则
?
????????????????????????
????????????????????????????????????
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? (略) 水满乡人民政府
2024年9月29日
关于《五指山市水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划F-04、F-05、F-06、G-01、G-05地块（五指山市乡村振兴茶旅融合建设项目）规划修改论证报告》的公示
一、编制背景
(略) 乡村振兴茶旅融合建设项 (略) 近期建设的重点项目之一，已纳入《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》附表10重点建设项目安排表 “热带高效农业产业”中的“五指山雨林茶产业融合发 (略) 配套服务项目”。由于项目自身的茶旅融合综合功能要求，地块所属控规给定的规划指标无法满足项目实际建设内容及功能要求。为 (略) 乡村振兴、 (略) 脱贫攻坚成果， (略) “旅游+文化”深度融合发展，特编制《 (略) 水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划F-04、F-05、F-06、G-01、G-05地块（ (略) 乡村振兴茶旅融合建设项目）规划修改论证报告》（以下简称“本项目”），本项目规划修改论证报告于2024年9月24日通过专家评审会。
二、规划依据
1. 《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2. 《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；
3. 《海南省城乡规划条例》（2018年修正）；
4. 《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；
5. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；
6. 《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）。
7. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；
8. 《城市给水工程规划规范（GB *-2016）》；
9. 《城市通信工程规划规范（GB/T *-2013）》；
10. 《城市电力规划规范（GB/T *-2014）》；
11. 《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）；
12. 《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）；
13. 《 (略) “三区三线”划定成果》；
14. 《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》；
15. 《 (略) 规划管理技术规定（报批稿）》；
16. 《 (略) 水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划》
三、 (略) 位
项目地 (略) 水满乡内，水满雨林茶园风情小镇东部。
四、规划修改内容及结论
本次论证，确定项目地块规划条件如下：
F-04地块：用地性质为商业/仓储混合用地（55:45），用地代码0901/1101，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑限高≤20米，绿地率≥15%。
F-05地块：用地性质为商务金融用地，用地代码0902，容积率≤1.6，建筑密度≤40%，建筑限高≤20米，绿地率≥20%。
F-06地块：用地性质为商业/商务金融混合用地（70:30），用地代码0901/0902，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑限高＜24米，绿地率≥20%。
G-01地块：用地性质为商业用地，用地代码0901，容积率≤1.0，建筑密度≤45%，建筑限高≤20米，绿地率≥20%。
G-05地块：用地性质为商业用地，用地代码0901，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤18米，绿地率≥20%。
通过论证分析，项目建设后对周边影响可控，地块拟定规划条件可行。调整前后地块用地性质及地块指标如下表：
| 修 改 前 | 地块规划条件 | ||||||||
| 地块编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑 密度 （%） | 建筑 限高 （米） | 绿地率 （%） | ||
| F-04 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.735 | ≤1.5 | ≤45 | ≤15 | ≥20 | ||
| F-05 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.896 | ≤1.5 | ≤45 | ≤15 | ≥20 | ||
| F-06 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （80:20） | 5.631 | ≤1.0 | ≤45 | ≤16 | ≥20 | ||
| G-01 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.563 | ≤1.0 | ≤40 | ≤15 | ≥20 | ||
| G-05 | 0901/ 1101 | 商业/仓储混合用地 （80：20） | 0.731 | ≤1.0 | ≤40 | ≤15 | ≥20 | ||
| 修 改 后 | 地块规划条件 | ||||||||
| 地块编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容积率 | 建筑 密度 （%） | 建筑 限高 （米） | 绿地率 （%） | ||
| F-04 | 0901/1101 | 商业/仓储混合用地 （55：45） | 0.735 | ≤1.5 | ≤45 | ≤20 | ≥15 | ||
| F-05 | 0902 | 商务金融用地 | 0.896 | ≤1.6 | ≤40 | ≤20 | ≥20 | ||
| F-06 | 0901/0902 | 商业/商务金融混合用地 （70：30） | 5.631 | ≤1.0 | ≤45 | ＜24 | ≥20 | ||
| G-01 | 0901 | 商业用地 | 0.563 | ≤1.0 | ≤45 | ≤20 | ≥20 | ||
| G-05 | 0901 | 商业用地 | 0.731 | ≤1.0 | ≤40 | ≤18 | ≥20 | ||
五、公示时间：
30天（2024年9月30日至2024年10月29日）。
六、公示地点：
（1） (略) (略)
七、公示意见反馈方式：?
（1）电子邮件请发送至：*@*63.com
（2）书面意见请邮 (略) 水满乡人民政府，邮编：*?
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。?
八、联系方式：?
联系人：陈先生，联系电话：*
九、主要图纸
01. 区位图
02.?拟调整后图则
?
????????????????????????
????????????????????????????????????
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? (略) 水满乡人民政府
2024年9月29日
招投标大数据
最近搜索
无
热门搜索
无
