详情见附件
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宝湾物流控股有限公司西安区域物流园区物业管理服务集中采购公开招标公告
(招标编号：BwXA-2024-YY-01-14)
项目 (略) ：陕西省
一、招标条件
本 (略) (略) 域 (略) 物业管理服务集中采购己由项目审批/核准
/备案机关批准，项目资金米源为自筹资金979.#元，招标人为 (略) 。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规携1、招标人 (略) 。2、合同签订主 (略) 3
项目名称 (略) (略) 城 (略) 物业管理服务集中采购项目，招标项目
所在地分布及数量 (略) (略) 域共4个 (略) ，目前己投入运营的共
有4个，园区分布为：西安空港宝湾、西安临潼宝湾、西安高陵宝湾[西安高陵宝湾分为西
安乾龙物流、陕西 (略) ，现场实际是一个团队管理，管理人员共用，因所
属项目公司不同，故本次按照两个项目招标]，详见 (略) (略) 域物流园
区物业管理服务集中采购项目招标文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O0) (略) (略) 域 (略) 物业管理服务集中采购项目公开招标公
三、投标人资格要求
(001 (略) (略) 城 (略) 物业管理服务集中采购项目公开招标公
告)的投标人资格能力要求1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合
法注册的独立法人：
2、财务要求与业绩要求
(1)财务要求
1)企业财务状况①2022年、2023年经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务年
度审计报告中利润表的净利润年度收入数据必须为正数②投标人须在投标文件资格审查部
分提供经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务年度审计报告及财务报表，包括现
金流量表、资产负债表、利润表和财务情况说明书复印件，③提供的经审计的财务报告必须是
投标主体的单位的， (略) 的， (略) 的财务报告投标主体
为母公司的可 (略) 的财务报告。④不接受会计事务所出具的仅供招投标使
用、银行使用等专项财务审计报告。财务报告提供有遗漏无法测算出对应财务指标的报名及
投标报价无效。⑤财务状况评选依据以税务系统导出《年度汇算清缴报告》与经审计的财务
审计报告比对，数据存在造假，报名及投标报价无效：?雷提供2022年、2023 (略)
导出完税证明将做为参考文件放入投标文件。
(2)业绩要求
1)需提供近2年内(2022年1月1日-投标截标日)至少2份不同 (略) 、产业园项目
的综合物业管理合同（合同服务内容应必须至少包含安保、保洁、工程等服务）业绩（领提
供服务项目面积、服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章)。
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商。
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索赔过的：
3. (略) 场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(，8器xt.gO,cm)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被 (略) 在“信用中国”网站(ww,creditchina.gov,cm)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止授标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
4.2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
5.其他要求与招标人存在竞争、利害关系的单位（包含分公司、子公司，存在控服、持股、
管理关系的单位)不得参加本次投标，报名不允通过且投标报价无效。
6、本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月12日16时00分到2024年10月17日16时00分
获取方式1、获取时间从2024年10月12日16时0分到2024年10月17日16时0
分：2、获取方式：线上获取，报名资料发送至郎箱：heyueguanli8cndi.co,资格审核通
过后回复采购文件。3、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：31法定代表人证明、
授权委托书原件、委托代理人身份证复印件3.2营业执照、资质证书、业绩（复印件需加
盖投标单位公章)、非失信被执行人证明文件，投标人资格要求中其他资料：3,3以上提交
的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名：34投标人提供的一切
资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责。4、报名单位邮件要求
主题 (略) （ (略) 域）物流园物业管理服务集中采购项目报名资料提交：
内容：X双单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件邮箱+参与投标的标段名称。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月28日10时00分
递交方式：收 (略) (略) (略) 8号赤湾总部大厦32楼，联系人：郭经理
联系电话：0755-#，邮箱：heyueguanlie0cndi,com,邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月28日10时00分
开标地点： (略) (略) (略) 8号赤湾总部大厦23楼，联系人：郭经理联系电
话：0755-#，邮箱：heyueguanlicndi.com,
七、其他
1、投标保证金：
1,.1需提交投标保证金为#元（人民币大写：##万元整）。
1.2投标人在收到招标人发出的招标文件邮件后、投标酸止时间前，将投标保证金从基本户
对公转账或汇款至我司指定账户：
户名： (略) 新南山控股（集团） (略)
账号：#0298
银行：广发银行深圳深南支行
1.3落标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后的30个工作日内办理退还手续（退
还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人开出的收款收据)。
1.4投标保证金不予退还情形如下：
(1)招标投标人在投标截止期后撒回或变更投标文件：
(2)以中标通知书上的日期算起30天内不能按照投标文件版本签署合同的（不得更改合同
条款)，或签订合同后未能提交履约保证金：
(3)招标投标人在投标过程中被发现有不真实投标或违法违规行为，如串标、投标文件中
有雷同内容、投标过程中不与指定招标人联系等：
(4)投标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答疑阶段提出，招标人给予回复。
招标投标人正式投递投标文件后，意味着完全同意完全响应公开招标文件及其附件、合同条
款等所有招标人发出的相关文件及内容等所有要求，对于截标后不响应授标文件或以此为由
放弃投标的或不确认相关商务澄清的，以及以任何理由放弃答辩、中标、要求更改合同条款
等干扰招标行为的，招标人有权扣除其全部投标保证金不予退还，投标人须慎重选择是否投
(5)在书面通知中标单位之后，招标人按发标文件的合同范本签订合同，对合同条款要求
更改的，招标人有权取消其中标人资格及后续项目的投标资格，同时扣除投标保证金。
(6)中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本授标文件项下的所有合同、安全协议
等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修致意见，招标人有权拒绝，中标人以此为
由拒绝签署合同及上述相关文件，招标人有权选择其他投标人作为中标人，同时取消其后续
投标资格，该项目的投标保证金不予退回。
(T)收到招标人盖章版合同10日内不能按照投标文件版本签署合同及盖章的（不得更改合
同条款)，则投标保证金不予退还，招标人有权取消其中标资格及后续项目的投标资格。
2、招标限价：本次集中采购各标段均设有最高限价，两年物业费上限价为#,82元
7
[即979.#元]，投标人的投标报价不得超过上述公布的上限价，超过上限价的均将枝做
(略) 理，
3、本次集中采购的服务期限为2年，暂定自2024年12月1日0时起至2026年11月30
日24时止，生效日以框架协议签署之日为准。
4、本次集中采购招标将确定一名中标人，具体由招标人根据对中标人综合考察情况后委托。
5、本次集中采购招标中对应的项目均为投入运营的， (略) 在现场提供服务且各名
项目原签署的物业合同到期时间不同，各项目预计交接日期详见招标附件3-4《各项目预计
交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根据各项目的预计交接日期综合考虑移交、切割
等因素后进行报价，本次集中采购确定中标人后，中标人需提前了解各项目原物业服务情况
及沟通后续移交等事宜，
6、投诉及举报受理部门：中 (略) 纪委办公室
投诉及举报邮箱地址：jjjc8cndi.com
投诉及举报电话：0755-#
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中 (略) 纪委办公室：邮箱地址：jjjc8cndi.com:电
话：0755-#。
九、联系方式
招标人： (略)
地址： (略) (略) (略) 8号赤湾总部大厦32楼
联系人：郭思尧
电话：0755-#
电子邮件：heyueguanli0cndi.com
招标代理机构：/
地址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
去网（签名）
a、山
招标人或其招标代理机构：
有（盖章）详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
宝湾物流控股有限公司西安区域物流园区物业管理服务集中采购公开招标公告
(招标编号：BwXA-2024-YY-01-14)
项目 (略) ：陕西省
一、招标条件
本 (略) (略) 域 (略) 物业管理服务集中采购己由项目审批/核准
/备案机关批准，项目资金米源为自筹资金979.#元，招标人为 (略) 。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规携1、招标人 (略) 。2、合同签订主 (略) 3
项目名称 (略) (略) 城 (略) 物业管理服务集中采购项目，招标项目
所在地分布及数量 (略) (略) 域共4个 (略) ，目前己投入运营的共
有4个，园区分布为：西安空港宝湾、西安临潼宝湾、西安高陵宝湾[西安高陵宝湾分为西
安乾龙物流、陕西 (略) ，现场实际是一个团队管理，管理人员共用，因所
属项目公司不同，故本次按照两个项目招标]，详见 (略) (略) 域物流园
区物业管理服务集中采购项目招标文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O0) (略) (略) 域 (略) 物业管理服务集中采购项目公开招标公
三、投标人资格要求
(001 (略) (略) 城 (略) 物业管理服务集中采购项目公开招标公
告)的投标人资格能力要求1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合
法注册的独立法人：
2、财务要求与业绩要求
(1)财务要求
1)企业财务状况①2022年、2023年经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务年
度审计报告中利润表的净利润年度收入数据必须为正数②投标人须在投标文件资格审查部
分提供经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务年度审计报告及财务报表，包括现
金流量表、资产负债表、利润表和财务情况说明书复印件，③提供的经审计的财务报告必须是
投标主体的单位的， (略) 的， (略) 的财务报告投标主体
为母公司的可 (略) 的财务报告。④不接受会计事务所出具的仅供招投标使
用、银行使用等专项财务审计报告。财务报告提供有遗漏无法测算出对应财务指标的报名及
投标报价无效。⑤财务状况评选依据以税务系统导出《年度汇算清缴报告》与经审计的财务
审计报告比对，数据存在造假，报名及投标报价无效：?雷提供2022年、2023 (略)
导出完税证明将做为参考文件放入投标文件。
(2)业绩要求
1)需提供近2年内(2022年1月1日-投标截标日)至少2份不同 (略) 、产业园项目
的综合物业管理合同（合同服务内容应必须至少包含安保、保洁、工程等服务）业绩（领提
供服务项目面积、服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章)。
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商。
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索赔过的：
3. (略) 场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(，8器xt.gO,cm)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被 (略) 在“信用中国”网站(ww,creditchina.gov,cm)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止授标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
4.2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
5.其他要求与招标人存在竞争、利害关系的单位（包含分公司、子公司，存在控服、持股、
管理关系的单位)不得参加本次投标，报名不允通过且投标报价无效。
6、本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月12日16时00分到2024年10月17日16时00分
获取方式1、获取时间从2024年10月12日16时0分到2024年10月17日16时0
分：2、获取方式：线上获取，报名资料发送至郎箱：heyueguanli8cndi.co,资格审核通
过后回复采购文件。3、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：31法定代表人证明、
授权委托书原件、委托代理人身份证复印件3.2营业执照、资质证书、业绩（复印件需加
盖投标单位公章)、非失信被执行人证明文件，投标人资格要求中其他资料：3,3以上提交
的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名：34投标人提供的一切
资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责。4、报名单位邮件要求
主题 (略) （ (略) 域）物流园物业管理服务集中采购项目报名资料提交：
内容：X双单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件邮箱+参与投标的标段名称。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年10月28日10时00分
递交方式：收 (略) (略) (略) 8号赤湾总部大厦32楼，联系人：郭经理
联系电话：0755-#，邮箱：heyueguanlie0cndi,com,邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年10月28日10时00分
开标地点： (略) (略) (略) 8号赤湾总部大厦23楼，联系人：郭经理联系电
话：0755-#，邮箱：heyueguanlicndi.com,
七、其他
1、投标保证金：
1,.1需提交投标保证金为#元（人民币大写：##万元整）。
1.2投标人在收到招标人发出的招标文件邮件后、投标酸止时间前，将投标保证金从基本户
对公转账或汇款至我司指定账户：
户名： (略) 新南山控股（集团） (略)
账号：#0298
银行：广发银行深圳深南支行
1.3落标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后的30个工作日内办理退还手续（退
还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人开出的收款收据)。
1.4投标保证金不予退还情形如下：
(1)招标投标人在投标截止期后撒回或变更投标文件：
(2)以中标通知书上的日期算起30天内不能按照投标文件版本签署合同的（不得更改合同
条款)，或签订合同后未能提交履约保证金：
(3)招标投标人在投标过程中被发现有不真实投标或违法违规行为，如串标、投标文件中
有雷同内容、投标过程中不与指定招标人联系等：
(4)投标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答疑阶段提出，招标人给予回复。
招标投标人正式投递投标文件后，意味着完全同意完全响应公开招标文件及其附件、合同条
款等所有招标人发出的相关文件及内容等所有要求，对于截标后不响应授标文件或以此为由
放弃投标的或不确认相关商务澄清的，以及以任何理由放弃答辩、中标、要求更改合同条款
等干扰招标行为的，招标人有权扣除其全部投标保证金不予退还，投标人须慎重选择是否投
(5)在书面通知中标单位之后，招标人按发标文件的合同范本签订合同，对合同条款要求
更改的，招标人有权取消其中标人资格及后续项目的投标资格，同时扣除投标保证金。
(6)中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本授标文件项下的所有合同、安全协议
等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修致意见，招标人有权拒绝，中标人以此为
由拒绝签署合同及上述相关文件，招标人有权选择其他投标人作为中标人，同时取消其后续
投标资格，该项目的投标保证金不予退回。
(T)收到招标人盖章版合同10日内不能按照投标文件版本签署合同及盖章的（不得更改合
同条款)，则投标保证金不予退还，招标人有权取消其中标资格及后续项目的投标资格。
2、招标限价：本次集中采购各标段均设有最高限价，两年物业费上限价为#,82元
7
[即979.#元]，投标人的投标报价不得超过上述公布的上限价，超过上限价的均将枝做
(略) 理，
3、本次集中采购的服务期限为2年，暂定自2024年12月1日0时起至2026年11月30
日24时止，生效日以框架协议签署之日为准。
4、本次集中采购招标将确定一名中标人，具体由招标人根据对中标人综合考察情况后委托。
5、本次集中采购招标中对应的项目均为投入运营的， (略) 在现场提供服务且各名
项目原签署的物业合同到期时间不同，各项目预计交接日期详见招标附件3-4《各项目预计
交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根据各项目的预计交接日期综合考虑移交、切割
等因素后进行报价，本次集中采购确定中标人后，中标人需提前了解各项目原物业服务情况
及沟通后续移交等事宜，
6、投诉及举报受理部门：中 (略) 纪委办公室
投诉及举报邮箱地址：jjjc8cndi.com
投诉及举报电话：0755-#
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中 (略) 纪委办公室：邮箱地址：jjjc8cndi.com:电
话：0755-#。
九、联系方式
招标人： (略)
地址： (略) (略) (略) 8号赤湾总部大厦32楼
联系人：郭思尧
电话：0755-#
电子邮件：heyueguanli0cndi.com
招标代理机构：/
地址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
去网（签名）
a、山
招标人或其招标代理机构：
有（盖章）92