一、 招标项目编号： NBYHW#

二、 招标项目名称： (略) (略) 钟公庙街道银 (略) 物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称： (略) (略) 钟公庙街道银 (略)
2、物业类型：住宅、非住宅等
3、坐落位置： (略) (略) (略) 223号
4、项目概况：东 (略) ；南至鄞州大道；西至 (略) ；北 (略) 。总建筑面积约15.#平方米，总户数776户，业主专有部分总建筑面积#.23平方米；公共停车位843个。（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标
②物业收费标准限价：
（一）物业管理综合服务费：
（1）小高层、高层综合服务费：#/平方米·月；
（2）商铺综合服务费：#/平方米·月；
（二）本物业共有部位、共用设备设施日常维修费：
（1）小高层、高层日常设施维修费：#/平方米·年
（2）商铺日常设施维修费：#／平方米·年；
以上价格不包含能耗费。
（三）车位管理费：30元/月 个
非产权车位停车 (略) 车辆管理制度收费。
6、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物 (略) 域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤 、安全监控。
（9） (略) 域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、 (略) 工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》 (略) 的装修行为实施管理。
（12）协助组织 (略) 居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员 (略) 的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交 (略) 公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币#元（含）以上。
2、 (略) 范围内 (略) 物业服务项目至少1个，（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）。
3、拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有本科及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。
4、竞聘企业自开办以来 (略) (略) (略) 政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在 (略) 站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账和独自开户用 (略) 收支，承诺每自然年此账户只能用 (略) 相关支出。
6、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币#元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险），同时承诺承担本次选聘工作的所有费用。（包括共两场业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规 (略) 对公账户）。
8、能承诺按时将#元履约保证金打入业委会账户，相关履约保证金扣减罚则由竞聘企业提供参考方案，最终由业委会进行调整后作为合同条款予以落实（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
9、本项目不接受联合体投标，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、 (略) 网页、宣传口径上相关联的）。
10、竞聘企业承诺竞选成功后提交本项目物业服务人员名册到业委会（不得使用花名），并根据物业服务人员变动及时通知业委会。项目经理的任免需经过业委会审核。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2024年10月26日0时止

(二)招标文件获取方式及地址：

请联系招标代理机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2024年10月27日13时（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

(略) (略) (略) 22 (略) 业委会办公室

（三） 开标时间及地点：

2024年10月27日13时（北京时间） (略) (略) (略) 22 (略) 业委会办公室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 上 (略)

联系人： 马先生

联系电话： #

传真： /

地址： /

2、采购人名称： (略) (略) 钟公庙街道银 (略) 业主委员会

联系人： 钱先生

联系电话： #

传真： /

地址： (略) (略) (略) 223号

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /

一、 招标项目编号： NBYHW#

二、 招标项目名称： (略) (略) 钟公庙街道银 (略) 物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称： (略) (略) 钟公庙街道银 (略)
2、物业类型：住宅、非住宅等
3、坐落位置： (略) (略) (略) 223号
4、项目概况：东 (略) ；南至鄞州大道；西至 (略) ；北 (略) 。总建筑面积约15.#平方米，总户数776户，业主专有部分总建筑面积#.23平方米；公共停车位843个。（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标
②物业收费标准限价：
（一）物业管理综合服务费：
（1）小高层、高层综合服务费：#/平方米·月；
（2）商铺综合服务费：#/平方米·月；
（二）本物业共有部位、共用设备设施日常维修费：
（1）小高层、高层日常设施维修费：#/平方米·年
（2）商铺日常设施维修费：#／平方米·年；
以上价格不包含能耗费。
（三）车位管理费：30元/月 个
非产权车位停车 (略) 车辆管理制度收费。
6、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物 (略) 域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤 、安全监控。
（9） (略) 域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、 (略) 工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》 (略) 的装修行为实施管理。
（12）协助组织 (略) 居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员 (略) 的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交 (略) 公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币#元（含）以上。
2、 (略) 范围内 (略) 物业服务项目至少1个，（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）。
3、拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有本科及以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。
4、竞聘企业自开办以来 (略) (略) (略) 政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在 (略) 站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账和独自开户用 (略) 收支，承诺每自然年此账户只能用 (略) 相关支出。
6、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币#元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险），同时承诺承担本次选聘工作的所有费用。（包括共两场业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规 (略) 对公账户）。
8、能承诺按时将#元履约保证金打入业委会账户，相关履约保证金扣减罚则由竞聘企业提供参考方案，最终由业委会进行调整后作为合同条款予以落实（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
9、本项目不接受联合体投标，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、 (略) 网页、宣传口径上相关联的）。
10、竞聘企业承诺竞选成功后提交本项目物业服务人员名册到业委会（不得使用花名），并根据物业服务人员变动及时通知业委会。项目经理的任免需经过业委会审核。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2024年10月26日0时止

(二)招标文件获取方式及地址：

请联系招标代理机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2024年10月27日13时（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

(略) (略) (略) 22 (略) 业委会办公室

（三） 开标时间及地点：

2024年10月27日13时（北京时间） (略) (略) (略) 22 (略) 业委会办公室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 上 (略)

联系人： 马先生

联系电话： #

传真： /

地址： /

2、采购人名称： (略) (略) 钟公庙街道银 (略) 业主委员会

联系人： 钱先生

联系电话： #

传真： /

地址： (略) (略) (略) 223号

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /