本项目的招标人为中国 (略) ，资金来源为企业自筹，已具备招标条件。 (略) （以下简称“招标代理机构”）受中国 (略) （招标人）的委托，就中国 (略) 武汉 (略) 物业服务采购项目（项目编号：ZH#/01 ，招标编号：0733-#）进行公开招标，特邀请有意向参加的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

1. 项目概况与招标范围

中国 (略) 拟采购武汉 (略) 物业服务，主要包括以下内容：

一、综合维修： (略) 大楼建筑本体及公共部位进行维修养护，开展岸线木栈道、景观亭及直臂升降机专项维保。

二、设备设施运行及维护： (略) 给排水、电梯、 (略) 以外的空调、消防、 (略) 电视监控系统进行运行及维护；对 (略) 以外的配电末端进行维修维护；对PM2.5空气净化系统开展日常运维。

三、环境服务： (略) 及东侧地块保洁服务，包括日常保洁、垃圾清运； (略) 大理石养护、外墙清洗（每年2次）； (略) 消杀服务，包括室内外四害消杀； (略) 及东侧地块园林绿化养护服务； (略) 室内日常绿植租摆养护服务及重大节日花卉布置。

四、客户服务：提供前台客服、门岗访客、会务接待、客服中心（含卡务）服务。

五、综合服务：提供餐饮、班车协管服务；提供饮用水服务；提供大型活动支持及重大接待保障服务；提供洗车、理发、健身、洗衣等配套服务，并负责洗衣房设备维保；健康管理服务。

六、值班公寓服务： (略) 值班公寓提供日常服务，包括日常入住/退房办理，房间清洁维护、布草及耗品更换等。

本次拟通过公开招标方式选取1名合格的投标人作为本项目的中标人。中标人与中国 (略) 签署合同，有效期自2025年1月1日至2027年12月31日。

2. 申请人资格要求

2.1 申请人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2.2 申请人 (略) 于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重 (略) 罚期内。

2.3 申请人当前未被“信用中国”网站列入重大税收违法失信主体；未被“中国执行 (略) ”列入失信被执行人名单；未被“中国 (略) ”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。

2.4 法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。

2.5 申请人在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行和招标代理机构。

2.6 申请人与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题。

2.7 申请人在资格审 (略) 于建设银行总行供应商禁用或退出期内。

2.8 申请人承诺在本项目招标过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：

（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受 (略) 罚；

（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；

（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。

2.9 申请人提供的产品或服务不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果第三方声称申请人向建设银行提供的产品或服务侵犯其知识产权，并已就此对建设银行或申请人提起（或有迹象表明很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，建设银行有权采取相应措施，申请人将依法承担全部责任。

2.10 本项目不接受联合体资格申请。

2.11 申请人具有至少2个非住宅类物业服务案例，案例要求：（1）物业服务金额#元以上；（2）物业服务期包括2021年1月1日以来的12个月（含）以上时间；（3）同一物业标的的服务案例只计算一次。

2.12 申请人具备有效的质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证。

2.13 申请人必须通 (略) （http://**）领取资格预审文件并登记备案。

3. 资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制（合格制/有限数量制）。

4. 资格预审文件的获取

4.1 凡符合本次申请人资格要求且有意向参加资格预审的申请人应前往 (略) （http://**）（以下简称“ (略) ”）进行免费注册。申请人提出注册申请后， (略) 会进行注册审核。注册方式详见本公告附件2“供应商注册操作手册”。 (略) 将对申请人的注册信息进行审查，审核通过后即为注册成功。注册成功的申请人请登录注册账号后并于“中国建设银行”子平台的“操作手册及常见问题”处下载“供应商投标业务操作手册”，并根据流程领取资格预审文件。

4.2 (略) 发售电子版资格预审文件，无纸质版资格预审文件。资格预审文件发售时间为2024年10月23日09时00分至2024年10月29日16时00分（北京时间，下同）。资格预审文件发售 (略) 通知时间为准。

4.3 资格预审文件发售领取流程

4.3.1 资格预审文件每套售价人民币#佰元（￥500元）整，售后不退。

4.3.2 标书款电汇账户信息如下：

账户名称： (略)

账号：1100 1079 1000 5300 7260

开户行：中国建设银行北京西单支行（营业部）

4.3.3 申请人购买资格预审文件申请步骤：（登录供应商界面→“投标”→“购买文件”→“预审”→“立即购买”→“确认购标信息（联系人、手机号和邮箱信息务必准确）、发票信息（务必与贵司财务确认后填写准确）、支付（付款方式选为电汇并上传支付凭证”）→“提交”→邮件方式联系下方招标代理机构邮箱告知付款完成并要求进行付款审核。

4.3.4 招标代理机构后台审核步骤：招标代理机构会进行线上付款审核。招标代理机构审核完成后，申请人可下载资格预审文件。

4.3.5 申请人资格预审文件下载操作步骤：登录供应商界面→“投标”→“文件下载”→“预审文件”→“购买文件”→“确认下载”→“下载对外文件”。下载文件包含WORD版资格预审文件，WORD转PDF版资格预审文件，资格预审申请需用的QUAL格式文件，EXCEL版资格预审申请文件准备核对表等。

4.3.6 招标代理机构开票步骤：招标代理机构将按投标人4.3.3填写的购标信息开具数电票形式标书款发票，标书款发票将均通过邮件及手机短信形式发送至投标人4.3.3填写的手机号和邮件，请注意查收。

4.4 申请人针对技术问题的咨询， (略) 技术支持联系电话：#，工作时间：周一至周五9:00-18:00，遇法定节假日正常调整。

4.5 (略) 注册、实名认证、供应商资料准备及上传、供应商注册申请后台审核、项目购标审核、资格预审文件下载等流程所需的时间，务必在资格预审文件领取截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取资格预审文件。

4.6 申请人务必在资格预审申请文件递交截止时间之前办理并获取CA电子印章（一般制证时间须3-5个工作日），否则将不能使用CA电子印章进行后续操作例如资格预审申请文件加密、解密和CA签名操作等。

4.7 资格预审申请文件准备环节所需相关软件在账号登录界面“常用软件”处下载（包含谷歌浏览器、CA电子印章驱动程序、PAGEOFFICE插件、龙集采投标客户端）。

5. 资格预审说明会

招标人将视情况决定是否需要举行资格预审说明会，请详见资格预审文件第二章“申请人须知”。

6. 资格预审申请文件的递交和解密

6.1 本项目不接受纸质文件的递交（法定代表人授权书除外（如有相关要求））。

6.2 凡下载资格预审文件的供应商， (略) 上传资格预审申请文件， (略) 自动生成的回执时间即为递交成功时间，申请人应保留上传成功回执。

6.3 本项目资格预审申请文件递交截止时间（申请截止时间，下同）为2024年11月4日09时00分。

6.4 (略) 中无资格预审申请文件，且不能出示成功递交回执的；或回执载明的传输时间超过资格预审文件规定资格预审申请文件递交截止时间的，招标人不予受理。

6.5 本项目将于上述资格预审申请文件递交截止 (略) 进行解密（含资格预审申请文件解密和CA签名环节），申请人的法定代表人或者其委托的代理人须在资格预审申请文件递交截止时间后尽快远程解密。

6.6 资格预审申请文 (略) 理规则：申请人的资格预审申请文件出现解密失败的情况时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应1）推迟该项目的资格预审申请文件解密倒计时时间直至该申请人完成资格预审申请文件递交或2）利用其他技术手段解密；若非系统故障原因造成的，由该申请人自行承担相应责任。

7. 发布公告的媒体

7.1 本次资格预审公告同时在公开媒体（http://）、 (略) 网站（http://**）和 (略) （http://**）上发布。对 (略) 站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致投标无效的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

8. 联系方式

招标人：中国 (略)

地 址： (略) (略) (略) 2号楼（南楼）

邮 编：#

联系人：吴笛（采购部门）、王俊文（需求部门）

电 话：010-#、027-#

电子邮件：wudi10.*@*cb.com

wangjunwen.*@*cb.com

招标代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 59号京城机电大厦18层1804室

邮 编：#

联系人：王潇轩、庄琦、王垚

电话：010-#-603、601、668

电子邮件：*@*ttp://**

*@*ttp://**

*@*ttp://**

2024年10月23日

本项目的招标人为中国 (略) ，资金来源为企业自筹，已具备招标条件。 (略) （以下简称“招标代理机构”）受中国 (略) （招标人）的委托，就中国 (略) 武汉 (略) 物业服务采购项目（项目编号：ZH#/01 ，招标编号：0733-#）进行公开招标，特邀请有意向参加的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

1. 项目概况与招标范围

中国 (略) 拟采购武汉 (略) 物业服务，主要包括以下内容：

一、综合维修： (略) 大楼建筑本体及公共部位进行维修养护，开展岸线木栈道、景观亭及直臂升降机专项维保。

二、设备设施运行及维护： (略) 给排水、电梯、 (略) 以外的空调、消防、 (略) 电视监控系统进行运行及维护；对 (略) 以外的配电末端进行维修维护；对PM2.5空气净化系统开展日常运维。

三、环境服务： (略) 及东侧地块保洁服务，包括日常保洁、垃圾清运； (略) 大理石养护、外墙清洗（每年2次）； (略) 消杀服务，包括室内外四害消杀； (略) 及东侧地块园林绿化养护服务； (略) 室内日常绿植租摆养护服务及重大节日花卉布置。

四、客户服务：提供前台客服、门岗访客、会务接待、客服中心（含卡务）服务。

五、综合服务：提供餐饮、班车协管服务；提供饮用水服务；提供大型活动支持及重大接待保障服务；提供洗车、理发、健身、洗衣等配套服务，并负责洗衣房设备维保；健康管理服务。

六、值班公寓服务： (略) 值班公寓提供日常服务，包括日常入住/退房办理，房间清洁维护、布草及耗品更换等。

本次拟通过公开招标方式选取1名合格的投标人作为本项目的中标人。中标人与中国 (略) 签署合同，有效期自2025年1月1日至2027年12月31日。

2. 申请人资格要求

2.1 申请人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2.2 申请人 (略) 于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重 (略) 罚期内。

2.3 申请人当前未被“信用中国”网站列入重大税收违法失信主体；未被“中国执行 (略) ”列入失信被执行人名单；未被“中国 (略) ”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。

2.4 法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。

2.5 申请人在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行和招标代理机构。

2.6 申请人与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题。

2.7 申请人在资格审 (略) 于建设银行总行供应商禁用或退出期内。

2.8 申请人承诺在本项目招标过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：

（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受 (略) 罚；

（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；

（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。

2.9 申请人提供的产品或服务不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果第三方声称申请人向建设银行提供的产品或服务侵犯其知识产权，并已就此对建设银行或申请人提起（或有迹象表明很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，建设银行有权采取相应措施，申请人将依法承担全部责任。

2.10 本项目不接受联合体资格申请。

2.11 申请人具有至少2个非住宅类物业服务案例，案例要求：（1）物业服务金额#元以上；（2）物业服务期包括2021年1月1日以来的12个月（含）以上时间；（3）同一物业标的的服务案例只计算一次。

2.12 申请人具备有效的质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证。

2.13 申请人必须通 (略) （http://**）领取资格预审文件并登记备案。

3. 资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制（合格制/有限数量制）。

4. 资格预审文件的获取

4.1 凡符合本次申请人资格要求且有意向参加资格预审的申请人应前往 (略) （http://**）（以下简称“ (略) ”）进行免费注册。申请人提出注册申请后， (略) 会进行注册审核。注册方式详见本公告附件2“供应商注册操作手册”。 (略) 将对申请人的注册信息进行审查，审核通过后即为注册成功。注册成功的申请人请登录注册账号后并于“中国建设银行”子平台的“操作手册及常见问题”处下载“供应商投标业务操作手册”，并根据流程领取资格预审文件。

4.2 (略) 发售电子版资格预审文件，无纸质版资格预审文件。资格预审文件发售时间为2024年10月23日09时00分至2024年10月29日16时00分（北京时间，下同）。资格预审文件发售 (略) 通知时间为准。

4.3 资格预审文件发售领取流程

4.3.1 资格预审文件每套售价人民币#佰元（￥500元）整，售后不退。

4.3.2 标书款电汇账户信息如下：

账户名称： (略)

账号：1100 1079 1000 5300 7260

开户行：中国建设银行北京西单支行（营业部）

4.3.3 申请人购买资格预审文件申请步骤：（登录供应商界面→“投标”→“购买文件”→“预审”→“立即购买”→“确认购标信息（联系人、手机号和邮箱信息务必准确）、发票信息（务必与贵司财务确认后填写准确）、支付（付款方式选为电汇并上传支付凭证”）→“提交”→邮件方式联系下方招标代理机构邮箱告知付款完成并要求进行付款审核。

4.3.4 招标代理机构后台审核步骤：招标代理机构会进行线上付款审核。招标代理机构审核完成后，申请人可下载资格预审文件。

4.3.5 申请人资格预审文件下载操作步骤：登录供应商界面→“投标”→“文件下载”→“预审文件”→“购买文件”→“确认下载”→“下载对外文件”。下载文件包含WORD版资格预审文件，WORD转PDF版资格预审文件，资格预审申请需用的QUAL格式文件，EXCEL版资格预审申请文件准备核对表等。

4.3.6 招标代理机构开票步骤：招标代理机构将按投标人4.3.3填写的购标信息开具数电票形式标书款发票，标书款发票将均通过邮件及手机短信形式发送至投标人4.3.3填写的手机号和邮件，请注意查收。

4.4 申请人针对技术问题的咨询， (略) 技术支持联系电话：#，工作时间：周一至周五9:00-18:00，遇法定节假日正常调整。

4.5 (略) 注册、实名认证、供应商资料准备及上传、供应商注册申请后台审核、项目购标审核、资格预审文件下载等流程所需的时间，务必在资格预审文件领取截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取资格预审文件。

4.6 申请人务必在资格预审申请文件递交截止时间之前办理并获取CA电子印章（一般制证时间须3-5个工作日），否则将不能使用CA电子印章进行后续操作例如资格预审申请文件加密、解密和CA签名操作等。

4.7 资格预审申请文件准备环节所需相关软件在账号登录界面“常用软件”处下载（包含谷歌浏览器、CA电子印章驱动程序、PAGEOFFICE插件、龙集采投标客户端）。

5. 资格预审说明会

招标人将视情况决定是否需要举行资格预审说明会，请详见资格预审文件第二章“申请人须知”。

6. 资格预审申请文件的递交和解密

6.1 本项目不接受纸质文件的递交（法定代表人授权书除外（如有相关要求））。

6.2 凡下载资格预审文件的供应商， (略) 上传资格预审申请文件， (略) 自动生成的回执时间即为递交成功时间，申请人应保留上传成功回执。

6.3 本项目资格预审申请文件递交截止时间（申请截止时间，下同）为2024年11月4日09时00分。

6.4 (略) 中无资格预审申请文件，且不能出示成功递交回执的；或回执载明的传输时间超过资格预审文件规定资格预审申请文件递交截止时间的，招标人不予受理。

6.5 本项目将于上述资格预审申请文件递交截止 (略) 进行解密（含资格预审申请文件解密和CA签名环节），申请人的法定代表人或者其委托的代理人须在资格预审申请文件递交截止时间后尽快远程解密。

6.6 资格预审申请文 (略) 理规则：申请人的资格预审申请文件出现解密失败的情况时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应1）推迟该项目的资格预审申请文件解密倒计时时间直至该申请人完成资格预审申请文件递交或2）利用其他技术手段解密；若非系统故障原因造成的，由该申请人自行承担相应责任。

7. 发布公告的媒体

7.1 本次资格预审公告同时在公开媒体（http://）、 (略) 网站（http://**）和 (略) （http://**）上发布。对 (略) 站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致投标无效的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

8. 联系方式

招标人：中国 (略)

地 址： (略) (略) (略) 2号楼（南楼）

邮 编：#

联系人：吴笛（采购部门）、王俊文（需求部门）

电 话：010-#、027-#

电子邮件：wudi10.*@*cb.com

wangjunwen.*@*cb.com

招标代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 59号京城机电大厦18层1804室

邮 编：#

联系人：王潇轩、庄琦、王垚

电话：010-#-603、601、668

电子邮件：*@*ttp://**

*@*ttp://**

*@*ttp://**

2024年10月23日