2025 (略) 运维物业管理业务服务采购项目

招标公告

本招标项目为2025 (略) 运维物业管理业务服务采购项目（招标编号：08-16-04A-2024-D-D#），招标人为 (略) 新疆分公司，招标代理机构为 (略) 。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.1招标内容:包括不仅限于以下工作内容：业主信息、物业信息、合同信息等物业基础信息管理；场租支付核销、电费支付核销、稽核管理工作、站址维系支撑；合同相关档案及其他资料整理；物业中心其他临时性等相关支撑工作。

1.2预估规模：1404.#元（含税）。

1.3服务地点：全 (略) 。

1.4服务期限：2025年1月1日-2025年12月31日。

1.5服务标准要求：达到国家、行业相关规范规定合格标准及招标文件技术规范书的要求。

1.6本次集中招标采用份额招标的方式，中标人数量为1个，中标人对应的中标份额及分配原则如下：

1.7本项目设置最高投标限价：投标折扣系数最高限价为1.00。投标报价系数超过最高投标限价的，其投标将否决。

2.1投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标机构的独立法人或其他组织；法人须提供合法有效的营业执照，其他组织须提供有效证明文件。

2.2投标人须承诺向招标人开具符合国家要求的增值税专用发票。

2.3业绩要求：投标人应提供【2022】年【1】月【1】日至投标截止之日全国范围内同类项目业绩，业绩累计金额须不少于【700】万元。
同类项目业绩是指：【运维物业管理服务或服务支撑等相关业绩】。
业绩证明材料：①提供合同（框架协议）关键页扫描件。②提供合同（框架协议）对应的发票；同时提供至少一张发票在国家或 (略) 站的验真查询结果截图，查询结果截图中发票状态须正常，不可以是红冲、作废等异常状态，否则不予认可。
业绩认定原则：①业绩金额认定原则：以发票含税累计金额为准。②业绩时间认定原则：以合同（框架协议）签订时间为准。③合同（框架协议）关键页认定原则：包括合同标的内容、合同金额（如有）、合同签订时间、合同签字盖章页，若提供的合同（框架协议）标的内容无法明确认定为同类业绩，须同时提供对应的技术规范书等证明材料。④发票认定原则：发票开具时间须晚于对应的合同（框架协议）签订时间；发票须体现与合同（框架协议）的对应关系（发票备注栏中备注有对应合同的合同编号或合同项目名称，或由对应合同#方出具的能够证明发票与合同对应关系的证明文件等）；若发票中“货物或应税劳务、服务名称”为详见清单，须提供具体清单。⑤其他认定原则：不能体现发票与合同的对应关系，或无法证明属于同类业绩，或证明材料模糊不清或不完整视为无效业绩。

2.4控股及管理关系：

2.4.1投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.4.2投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.4.3投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.5投标人不得存在下列情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，财产被接管或者冻结，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年10月1日至投标截止之日）有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年内（自2019年10月1日至投标截止之日） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年10月1日至投标截止之日） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准)；

（9）被 (略) 新疆分公司及上级单位列入“禁止交易企业名单”的；

（10）被 (略) 新疆分公司及上级单位列入同类产品（或服务）的“中国铁塔【全国级或总部级或新疆维吾 (略) 】供应商黑名单”，且在本项目禁止参与范围内的。

（11）法律法规规定的其他情形。

（12）招标文件规定的其他情形：见投标人须知前附表。

2.6本项目不接受联合体投标，不允许转包和违法分包，如发现转包或违法分包行为将终止合同。

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

本项目通过 (略) （http://**）发售电子版招标文件。具体如下：

4.1招标文件获取时间：2024年10月31日19时00分至2024年11月05日19时00分（北京时间，下同）；

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录 (略) （http://**）进行本项目招标文件的登记申领。 (略) 注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“【6】投标人注册”。

4.2.2完成注册后，投标人选择“供应商” (略) 进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

4.2.3获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3招标文件费用：

招标文件款通过【诚 (略) 】（网址：http://**）缴纳,操作流程如下：

①注册：

(略) 址，点击【新用户注册】（注册步骤 (略) 站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登#账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。

②招标文件获取： (略) ，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付（无需上传任何材料）；

③疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-#。服务时间8:30-17:30（工作日）。

④招标文件费用：

a.文件费用：按项目售价#佰元人民币（小写：200元），售后不退；

b.代理机构银行账户信息：

开户名： (略)

开户行：中信银行广州花园支行

账 号：#5826

行 号：#

c.支付方式（三选一）：①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

4.4招标文件款发票事宜:招标文件款发票类型为【增值税普通电子发票】[平台默认为增值税普通电子发票，供应商也可选择增值税普通发票和增值税专用发票]

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2024年12月02日10时30分】。

5.2电子投标文件的递交：通过 (略) （http://**）提交，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交 (略) 完成加密电子投标文件的上传。 (略) 下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的， (略) 提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异 (略) 理方式：

（1）当电子投标文件上传异常时， (略) 技术支撑人员解决。

（2）因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

（3）因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

（4）因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3以纸质银行保函形式递交的投标保证金（本项目不涉及）：若投标人以纸质银行保函的形式递交投标保证金，则应在5.1条款载明的投标文件递交截止时间前，将密封完好的银行保函纸质原件递交至【新 (略) 沙 (略) 喀 (略) 455号新疆软件园F1栋8层】。

5.4本项目将于上述同一时间通过 (略) （http://**）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成 (略) 注册后，方可申领本项目招标文件。

已在 (略) 完成注册但忘记密码的潜在投标人， (略) 首页“忘记密码”按钮， (略) 页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在 (略) 完成注册的潜在投标人， (略) 首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

CA证书办理

(略) 进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标，为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前2个工作日及时办理CA证书。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。 (略) CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

6.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询 (略) 理请联系客服电话：#（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

本次招标公告同时在中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**.cn）、 (略) （http://**）上发布，其他媒介转载无效。

8．监督部门： (略) 新疆分公司纪委办公室

9．联系及异议接收方式

招标人： (略) 新疆分公司

招标代理机构名称： (略)

2024年10月31日

2025 (略) 运维物业管理业务服务采购项目

招标公告

本招标项目为2025 (略) 运维物业管理业务服务采购项目（招标编号：08-16-04A-2024-D-D#），招标人为 (略) 新疆分公司，招标代理机构为 (略) 。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.1招标内容:包括不仅限于以下工作内容：业主信息、物业信息、合同信息等物业基础信息管理；场租支付核销、电费支付核销、稽核管理工作、站址维系支撑；合同相关档案及其他资料整理；物业中心其他临时性等相关支撑工作。

1.2预估规模：1404.#元（含税）。

1.3服务地点：全 (略) 。

1.4服务期限：2025年1月1日-2025年12月31日。

1.5服务标准要求：达到国家、行业相关规范规定合格标准及招标文件技术规范书的要求。

1.6本次集中招标采用份额招标的方式，中标人数量为1个，中标人对应的中标份额及分配原则如下：

1.7本项目设置最高投标限价：投标折扣系数最高限价为1.00。投标报价系数超过最高投标限价的，其投标将否决。

2.1投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标机构的独立法人或其他组织；法人须提供合法有效的营业执照，其他组织须提供有效证明文件。

2.2投标人须承诺向招标人开具符合国家要求的增值税专用发票。

2.3业绩要求：投标人应提供【2022】年【1】月【1】日至投标截止之日全国范围内同类项目业绩，业绩累计金额须不少于【700】万元。
同类项目业绩是指：【运维物业管理服务或服务支撑等相关业绩】。
业绩证明材料：①提供合同（框架协议）关键页扫描件。②提供合同（框架协议）对应的发票；同时提供至少一张发票在国家或 (略) 站的验真查询结果截图，查询结果截图中发票状态须正常，不可以是红冲、作废等异常状态，否则不予认可。
业绩认定原则：①业绩金额认定原则：以发票含税累计金额为准。②业绩时间认定原则：以合同（框架协议）签订时间为准。③合同（框架协议）关键页认定原则：包括合同标的内容、合同金额（如有）、合同签订时间、合同签字盖章页，若提供的合同（框架协议）标的内容无法明确认定为同类业绩，须同时提供对应的技术规范书等证明材料。④发票认定原则：发票开具时间须晚于对应的合同（框架协议）签订时间；发票须体现与合同（框架协议）的对应关系（发票备注栏中备注有对应合同的合同编号或合同项目名称，或由对应合同#方出具的能够证明发票与合同对应关系的证明文件等）；若发票中“货物或应税劳务、服务名称”为详见清单，须提供具体清单。⑤其他认定原则：不能体现发票与合同的对应关系，或无法证明属于同类业绩，或证明材料模糊不清或不完整视为无效业绩。

2.4控股及管理关系：

2.4.1投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.4.2投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.4.3投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.5投标人不得存在下列情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，财产被接管或者冻结，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年10月1日至投标截止之日）有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年内（自2019年10月1日至投标截止之日） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年10月1日至投标截止之日） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准)；

（9）被 (略) 新疆分公司及上级单位列入“禁止交易企业名单”的；

（10）被 (略) 新疆分公司及上级单位列入同类产品（或服务）的“中国铁塔【全国级或总部级或新疆维吾 (略) 】供应商黑名单”，且在本项目禁止参与范围内的。

（11）法律法规规定的其他情形。

（12）招标文件规定的其他情形：见投标人须知前附表。

2.6本项目不接受联合体投标，不允许转包和违法分包，如发现转包或违法分包行为将终止合同。

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

本项目通过 (略) （http://**）发售电子版招标文件。具体如下：

4.1招标文件获取时间：2024年10月31日19时00分至2024年11月05日19时00分（北京时间，下同）；

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录 (略) （http://**）进行本项目招标文件的登记申领。 (略) 注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“【6】投标人注册”。

4.2.2完成注册后，投标人选择“供应商” (略) 进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

4.2.3获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3招标文件费用：

招标文件款通过【诚 (略) 】（网址：http://**）缴纳,操作流程如下：

①注册：

(略) 址，点击【新用户注册】（注册步骤 (略) 站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登#账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。

②招标文件获取： (略) ，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付（无需上传任何材料）；

③疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-#。服务时间8:30-17:30（工作日）。

④招标文件费用：

a.文件费用：按项目售价#佰元人民币（小写：200元），售后不退；

b.代理机构银行账户信息：

开户名： (略)

开户行：中信银行广州花园支行

账 号：#5826

行 号：#

c.支付方式（三选一）：①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

4.4招标文件款发票事宜:招标文件款发票类型为【增值税普通电子发票】[平台默认为增值税普通电子发票，供应商也可选择增值税普通发票和增值税专用发票]

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2024年12月02日10时30分】。

5.2电子投标文件的递交：通过 (略) （http://**）提交，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交 (略) 完成加密电子投标文件的上传。 (略) 下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的， (略) 提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异 (略) 理方式：

（1）当电子投标文件上传异常时， (略) 技术支撑人员解决。

（2）因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

（3）因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

（4）因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3以纸质银行保函形式递交的投标保证金（本项目不涉及）：若投标人以纸质银行保函的形式递交投标保证金，则应在5.1条款载明的投标文件递交截止时间前，将密封完好的银行保函纸质原件递交至【新 (略) 沙 (略) 喀 (略) 455号新疆软件园F1栋8层】。

5.4本项目将于上述同一时间通过 (略) （http://**）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成 (略) 注册后，方可申领本项目招标文件。

已在 (略) 完成注册但忘记密码的潜在投标人， (略) 首页“忘记密码”按钮， (略) 页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在 (略) 完成注册的潜在投标人， (略) 首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

CA证书办理

(略) 进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标，为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前2个工作日及时办理CA证书。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。 (略) CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

6.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询 (略) 理请联系客服电话：#（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

本次招标公告同时在中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**.cn）、 (略) （http://**）上发布，其他媒介转载无效。

8．监督部门： (略) 新疆分公司纪委办公室

9．联系及异议接收方式

招标人： (略) 新疆分公司

招标代理机构名称： (略)

2024年10月31日