本比选项目为2024-2025年度北京联通房地产咨询（代理）机构采购项目集中采购（第二次），（采购代理编号：JSZB-2024-BJLT018），采购人为 (略) (略) (略) /中 (略) (略) ，采购代理机构为 (略) 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况

通过本次采购，确定为 (略) (略) (略) /中 (略) (略) （包 (略) ）房地产类业务提供登记代理及咨询服务的供应商。

1.2采购内容

（1）采购内容：房地产咨询（代理）机构采购，服务范围包括：不动产登记代理服务、房地产咨询服务，具体服务内容详见技术规范书（本项目工作量为预估数量，以实际合同执行为准）。本项目共计不含税人民币#元， (略) 房地产咨询两年预算#元，存续公司房地产咨询两年预算#元。

（2）★服务期限：自合同签订之日起24个月（2年框架合同）

（3）主要技术参数：详见采购文件“第五章技术规范书”

1.3本项目不划分标包。

1.4★本项目设置最高限价（不含税）：本项目采用单价+折扣方式，以不含增值税单价+折扣报价作为评审价格。最高限价（不含税）：详见公告附件“最高限价表”；应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。

1.5合同金额：合同上 (略) 、存续各自的预算金额*相应的中选份额签约。即如确定2名中选人，上市部分第一中选人合同上限金额为#元*60%=#元，第二中选人合同上限金额为#元*40%=#元；存续部分第一中选人合同上限金额为#元*60%=#元，第二中选人合同上限金额为#元*40%=#元。如确定1名中选人，上市部分合同上限金额为#元，存续部分合同上限金额为#元。

1.6中选原则：本项目评审小组根据通过资格审查的有效应答人数量推荐中选候选人。如有效应答人数量为不少于4个，则确定2个中选人，第一中选人中选本次集采总量（按采购预算金额）的60%，第二中选人中选本次集采总量（按采购预算金额）的40%；如有效应答人数量为3个，则确定1个中选人，该中选人中选本次集采总量（按采购预算金额）的100%。

2.★应答方资格要求

2.1营业执照：应答人必须为在中华人民共和国 (略) 登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件）；

2.2财务要求：

2.2.1应答人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息；

2.2.2应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人 (略) 站（http://**）”查询结果的截屏，或 (略) 出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。

2.3资质要求：应答人须具备有效的房地产估价机构备案证书， (略) 址：http://**

注：应答人须提供以上证书的原件扫描件并提供查验截图，采购人对上述证书进行核查，如无法查询到信息或查询到的信息与应答人提供的内容不符，视为无效材料。

2.4业绩要求：应答人须提供2021年1月1日至采购公告发布日的前一日签订的至少1份房地产咨询代理类相关业绩。业绩证明文件须提供合同或框架协议及框架订单，有效业绩须提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单（仅限框架合同）、发票、成果文件（相应政府部门的批复文件/产权证书或应答人出具的加盖单位公章的评估报告）原件扫描件。业绩时间以合同或框架订单签订时间为准，金额为含税金额且以发票金额为准，发票中涉及的某业绩金额不能高于其对应的合同（订单）金额。一份合同或一份框架订单计一份业绩。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供；缺失任何一项不计入业绩，原件备查。

2.5人员要求：

2.5.1应答人须为本项目配备至少5人的服务团队，且均须具备3年及以上房地产咨询代理工作经验。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）；

2.5.2应答人为本项目配备的服务团队，至少包含2名具备有效的注册房地产估价师资质证书人员。应答人须提供资质证书原件扫描件及查验截图，采购人将对上述证书进行核查，如无法查询到信息或查询到的信息与应答人提供的内容不符，视为无效材料。 (略) 址：注册房地产估价师资质证书：http://**；

2.5.3应答人为本项目配备的服务团队人员不得随意更换，如确需更换，须提前30天通知采购人。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）；

2.5.4应答人为本项目配备的服务团队人员须均须为应答人正式编制在册人员，须提供服务团队人员简历、身份证明文件、有效期内劳动合同或至应答截止日前90天内任意一个自然月的社保证明等材料的原件扫描件；

2.6信誉要求：

2.6.#年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）；

2.6.2应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为 (略) 罚则自愿承担相应责任，应答无效（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）；

2.6. (略) 于中国联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。

2.6.4应 (略) 于电 (略) (略) 络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。

2.6.5应答人具有良好的商业信誉，如被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信”等，或在“国家企业信用信息公示系统” (略) 于“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的，则应答无效，其应答文件将被否决。已执行完毕或不再执行的除外。（“信用中国”网站http://**、“国家企业信用信息公示系统”网站http://**，在应答截止时间后评审结束 (略) 核查，以此查询结果为准。）

2.7其他要求：

2.7.1与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答；

2.7.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目应答；

2.7.3法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答；

2.7.4参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同；

2.7.5应答人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《通信工程建设项目招标投标管理办法》等相关规定；

2.7.6评审当日，应答人须准备至少包括业绩、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须在采购人要求时间内送达指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效；

2.7.7本项目不接受联合体应答；

2.7.8满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）；

2.7.9所有服务由应答人自行提供，应答人须承诺由合格的测绘单位出具房屋登记图表（须提供加盖单位公章的承诺书）；

2.7.10应答人须书面承诺，在本项目应答文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中选资格或解除合同，期间发生的一切费用由应答人自行承担，并赔偿由此给采购人造成的实际损失；

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间：2024年11月01日20：00时至2024年11月06日20：30时（北京时间，下同）。

4.2比选文件获取方式：通过中国联通采 (略) (略) http://**）上下载

4.3比选文件费用：每套售价人民币#佰元整（￥1#），售后不退。应答人访问中国联通合作方自服务门户http://**）登录后，进入 (略) -联通智慧供应链招标采购中心，点击“项目管理”-“寻找商机”,在文件售卖时间内购买采购文件。（注意： (略) 标书费的缴纳已经全部启用在线沃支付缴纳，需要供应商提前注册开通沃支付账号否则无法进行标书的购买，“沃支付”开通操作指南可登录中国联通 (略) 在下载中心自行下载。）应答人需注意超过文件售卖截至时间则不允许提交购标申请或支付标书款，由此造成的损失由应答人自行承担。 (略) “中 (略) ”操作指导文件可在主页左侧导航栏-“我的工作台”-“共享文档下载”处下载。

4.4报名方式：

由于采用电子系统方式采购，应答方需在比选文件购买截止时间前完成中国联通内部供应商注册并提供能够在中国联通合作方门户查询到iPASS业务员联系人（非管理员角色），否则无法获取电子比选文件，视为自动放弃参与；请应答方及时购买iPASS电子证书，完成电子证书绑定操作，使用iPASS账号密码登录中国联通 (略) ，填写购买文件申请内容后，方可进行报名审核及比选文件的购买。

(略) 使用指南：http://**。

4.5发票开具：如需开具发票，应答人须将开票信息、项目名称、项目编号、发票金额发送至邮箱：guanyueru.*@*hinaccs.cn。

5.应答文件的递交

5.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2024年11月12日09时00分

5.2应答文件递交地点：电子应答文件通过中国联通采 (略) (略) http://**） 递交，采购人可拒绝应答方以其他形式提交的应答文件。

5.3电子招投标系统解密异 (略) 理要求：

1）应答方须在递交截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致应答方无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，应答方应提前验证系统可操作性（建议在递交截止时间前三日进行验证。提醒：电子系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答方应尽量避免在此期间进行上传文件等操作，尽早在递交截止日前上传应答文件）。若应答方无法上传应答文件请及时通知采购代理联系人与后 (略) 理。

2）递交截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。递交截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答方在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。

5.4本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答方的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.5出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.5.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.5.2未按照比选文件要求密封的；

5.5.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的；

5.5.4仅在电子系统上填写唱标信息，未上传文件的。

6.样品的递交（本项目不涉及）

6.1样品递交的时间：/ 地点：/

6.2检测相关费用：/

7.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国联通采 (略) （www. chinaunicombidding.cn）、中国 (略) （http://**）上发布。

除上述外，我公司不在 (略) 站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

8.联系方式

采 购 人： (略) (略) (略) /中 (略) (略)

地 址： (略) (略) 复兴门南大街 6号

采购代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 66号建威大厦15层

联 系 人：关岳茹

电子邮件：guanyueru.*@*hinaccs.cn

电 话：#

采购人： (略) (略) (略) /中 (略) (略)

采购代理机构： (略)

2024年11月01日

注：本采购公告中标识“★”的条款，均为实质性条款，应答方任何不满足实质性条款的应答均将被否决。

本比选项目为2024-2025年度北京联通房地产咨询（代理）机构采购项目集中采购（第二次），（采购代理编号：JSZB-2024-BJLT018），采购人为 (略) (略) (略) /中 (略) (略) ，采购代理机构为 (略) 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况

通过本次采购，确定为 (略) (略) (略) /中 (略) (略) （包 (略) ）房地产类业务提供登记代理及咨询服务的供应商。

1.2采购内容

（1）采购内容：房地产咨询（代理）机构采购，服务范围包括：不动产登记代理服务、房地产咨询服务，具体服务内容详见技术规范书（本项目工作量为预估数量，以实际合同执行为准）。本项目共计不含税人民币#元， (略) 房地产咨询两年预算#元，存续公司房地产咨询两年预算#元。

（2）★服务期限：自合同签订之日起24个月（2年框架合同）

（3）主要技术参数：详见采购文件“第五章技术规范书”

1.3本项目不划分标包。

1.4★本项目设置最高限价（不含税）：本项目采用单价+折扣方式，以不含增值税单价+折扣报价作为评审价格。最高限价（不含税）：详见公告附件“最高限价表”；应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。

1.5合同金额：合同上 (略) 、存续各自的预算金额*相应的中选份额签约。即如确定2名中选人，上市部分第一中选人合同上限金额为#元*60%=#元，第二中选人合同上限金额为#元*40%=#元；存续部分第一中选人合同上限金额为#元*60%=#元，第二中选人合同上限金额为#元*40%=#元。如确定1名中选人，上市部分合同上限金额为#元，存续部分合同上限金额为#元。

1.6中选原则：本项目评审小组根据通过资格审查的有效应答人数量推荐中选候选人。如有效应答人数量为不少于4个，则确定2个中选人，第一中选人中选本次集采总量（按采购预算金额）的60%，第二中选人中选本次集采总量（按采购预算金额）的40%；如有效应答人数量为3个，则确定1个中选人，该中选人中选本次集采总量（按采购预算金额）的100%。

2.★应答方资格要求

2.1营业执照：应答人必须为在中华人民共和国 (略) 登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件）；

2.2财务要求：

2.2.1应答人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息；

2.2.2应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人 (略) 站（http://**）”查询结果的截屏，或 (略) 出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。

2.3资质要求：应答人须具备有效的房地产估价机构备案证书， (略) 址：http://**

注：应答人须提供以上证书的原件扫描件并提供查验截图，采购人对上述证书进行核查，如无法查询到信息或查询到的信息与应答人提供的内容不符，视为无效材料。

2.4业绩要求：应答人须提供2021年1月1日至采购公告发布日的前一日签订的至少1份房地产咨询代理类相关业绩。业绩证明文件须提供合同或框架协议及框架订单，有效业绩须提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单（仅限框架合同）、发票、成果文件（相应政府部门的批复文件/产权证书或应答人出具的加盖单位公章的评估报告）原件扫描件。业绩时间以合同或框架订单签订时间为准，金额为含税金额且以发票金额为准，发票中涉及的某业绩金额不能高于其对应的合同（订单）金额。一份合同或一份框架订单计一份业绩。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供；缺失任何一项不计入业绩，原件备查。

2.5人员要求：

2.5.1应答人须为本项目配备至少5人的服务团队，且均须具备3年及以上房地产咨询代理工作经验。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）；

2.5.2应答人为本项目配备的服务团队，至少包含2名具备有效的注册房地产估价师资质证书人员。应答人须提供资质证书原件扫描件及查验截图，采购人将对上述证书进行核查，如无法查询到信息或查询到的信息与应答人提供的内容不符，视为无效材料。 (略) 址：注册房地产估价师资质证书：http://**；

2.5.3应答人为本项目配备的服务团队人员不得随意更换，如确需更换，须提前30天通知采购人。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）；

2.5.4应答人为本项目配备的服务团队人员须均须为应答人正式编制在册人员，须提供服务团队人员简历、身份证明文件、有效期内劳动合同或至应答截止日前90天内任意一个自然月的社保证明等材料的原件扫描件；

2.6信誉要求：

2.6.#年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）；

2.6.2应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为 (略) 罚则自愿承担相应责任，应答无效（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）；

2.6. (略) 于中国联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。

2.6.4应 (略) 于电 (略) (略) 络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。

2.6.5应答人具有良好的商业信誉，如被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信”等，或在“国家企业信用信息公示系统” (略) 于“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的，则应答无效，其应答文件将被否决。已执行完毕或不再执行的除外。（“信用中国”网站http://**、“国家企业信用信息公示系统”网站http://**，在应答截止时间后评审结束 (略) 核查，以此查询结果为准。）

2.7其他要求：

2.7.1与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答；

2.7.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目应答；

2.7.3法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答；

2.7.4参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同；

2.7.5应答人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《通信工程建设项目招标投标管理办法》等相关规定；

2.7.6评审当日，应答人须准备至少包括业绩、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须在采购人要求时间内送达指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效；

2.7.7本项目不接受联合体应答；

2.7.8满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）；

2.7.9所有服务由应答人自行提供，应答人须承诺由合格的测绘单位出具房屋登记图表（须提供加盖单位公章的承诺书）；

2.7.10应答人须书面承诺，在本项目应答文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中选资格或解除合同，期间发生的一切费用由应答人自行承担，并赔偿由此给采购人造成的实际损失；

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间：2024年11月01日20：00时至2024年11月06日20：30时（北京时间，下同）。

4.2比选文件获取方式：通过中国联通采 (略) (略) http://**）上下载

4.3比选文件费用：每套售价人民币#佰元整（￥1#），售后不退。应答人访问中国联通合作方自服务门户http://**）登录后，进入 (略) -联通智慧供应链招标采购中心，点击“项目管理”-“寻找商机”,在文件售卖时间内购买采购文件。（注意： (略) 标书费的缴纳已经全部启用在线沃支付缴纳，需要供应商提前注册开通沃支付账号否则无法进行标书的购买，“沃支付”开通操作指南可登录中国联通 (略) 在下载中心自行下载。）应答人需注意超过文件售卖截至时间则不允许提交购标申请或支付标书款，由此造成的损失由应答人自行承担。 (略) “中 (略) ”操作指导文件可在主页左侧导航栏-“我的工作台”-“共享文档下载”处下载。

4.4报名方式：

由于采用电子系统方式采购，应答方需在比选文件购买截止时间前完成中国联通内部供应商注册并提供能够在中国联通合作方门户查询到iPASS业务员联系人（非管理员角色），否则无法获取电子比选文件，视为自动放弃参与；请应答方及时购买iPASS电子证书，完成电子证书绑定操作，使用iPASS账号密码登录中国联通 (略) ，填写购买文件申请内容后，方可进行报名审核及比选文件的购买。

(略) 使用指南：http://**。

4.5发票开具：如需开具发票，应答人须将开票信息、项目名称、项目编号、发票金额发送至邮箱：guanyueru.*@*hinaccs.cn。

5.应答文件的递交

5.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2024年11月12日09时00分

5.2应答文件递交地点：电子应答文件通过中国联通采 (略) (略) http://**） 递交，采购人可拒绝应答方以其他形式提交的应答文件。

5.3电子招投标系统解密异 (略) 理要求：

1）应答方须在递交截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致应答方无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，应答方应提前验证系统可操作性（建议在递交截止时间前三日进行验证。提醒：电子系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答方应尽量避免在此期间进行上传文件等操作，尽早在递交截止日前上传应答文件）。若应答方无法上传应答文件请及时通知采购代理联系人与后 (略) 理。

2）递交截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。递交截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答方在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。

5.4本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答方的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.5出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.5.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.5.2未按照比选文件要求密封的；

5.5.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的；

5.5.4仅在电子系统上填写唱标信息，未上传文件的。

6.样品的递交（本项目不涉及）

6.1样品递交的时间：/ 地点：/

6.2检测相关费用：/

7.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国联通采 (略) （www. chinaunicombidding.cn）、中国 (略) （http://**）上发布。

除上述外，我公司不在 (略) 站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

8.联系方式

采 购 人： (略) (略) (略) /中 (略) (略)

地 址： (略) (略) 复兴门南大街 6号

采购代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 66号建威大厦15层

联 系 人：关岳茹

电子邮件：guanyueru.*@*hinaccs.cn

电 话：#

采购人： (略) (略) (略) /中 (略) (略)

采购代理机构： (略)

2024年11月01日

注：本采购公告中标识“★”的条款，均为实质性条款，应答方任何不满足实质性条款的应答均将被否决。