依据《 (略) 物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， (略) 、 (略) （招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对 (略) 泉水河南侧、 (略) 北宗 (略) （1#-13#楼）、 (略) 、 (略) （海上 (略) ）前期物业管理项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： (略) 、 (略)

地 址： (略) (略) 和硕园2-10号4层116-1、2号

联系人及电话：房怀志 #

招标代理人：大连恒基建设科技(集团)有限公司

地 址：大连经济技 (略) 万达广场2号公寓10楼

联系人及电话：夏书涛、单雅芩 0411-#、#

二、项目基本情况

1.项目名称： (略) 泉水河南侧、 (略) 北宗 (略) （1#-13#楼）、 (略) 、 (略) （海上 (略) ）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、公寓、商业。

2.2坐落地址： (略) 泉水河南侧、 (略) 北侧、 (略) 西侧。

2.3物 (略) 域范围：东： (略) 、南： (略) 、西： (略) 、北： (略) 。

2.4面积：

（1）总用地面积约#

（2）总建筑面积#平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积# 平方米；地下总建筑面积#平方米。住宅建筑面积#平方米，非住宅建筑面积#平方米（非住宅业态包括：商业、配套公共服务设施、设备用房、物业用房、地下车库等），物业管理用房面积870平方米（坐落位置：位 (略) 5号、 (略) 部； (略) 5号、 (略) 部； (略) (略) 部），其它配套公建物业建筑面积#平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、配套公共服务设施、设备用房、地下车库等 ）。

（3）本项目综合容积 (略) ：2.6、 (略) ：2.00、 (略) ：3.29，共计建筑物33幢（其中住宅1239套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： (略) ：35%、 (略) ：35.20%、 (略) ：10.20%，绿化面积：#.9平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1840个，车库3个，其中地上停车72个，地下停车位1768个，地上车库 0个，地下车库3个；非机动车停车位 0 个。

2.7开发建设进度：

本项目于2022年8月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积#平方米，计划于2023年11月竣工，于2023年12月交付使用。第2期工程总建筑面积#平方米，计划于2026年8月竣工，于2026年9月交付使用。整体建设项目计划于2026年8月全部建成，于2026年9月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或#/月/平方米；（含电梯费；或电梯费 / 元/月/平方米；或电梯费 / 元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）

2.公寓（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或#/月/平方米；

3.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或5元/月/平方米；

4.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价120元/月/个；

5.物业服务费结算形式：包干制R 酬金制￡。

四、物业服务标准

1.参照《 (略) 住宅物业服务标准》（T/#）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《 (略) 住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1） (略) 域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3） (略) 域环境卫生的维护；

（4） (略) 域的秩序维护和安全协防；

（5）物 (略) 域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：

（1） /

（2） /

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：具体以实际交付时间为准。

2. 本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年11月6日8时30分至2024年11月14日16时30分止；（不少于5日）

（2）发布地点： (略) (略) 。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年11月6日8时30分至2024年11月14日16时30分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点： (略) (略) 、大连恒基建设科技(集团)有限公司（大连经济技 (略) 万达广场2号公寓10楼）；

（3）投标报名联系人：夏书涛、单雅芩；

（4）投标报名联系电话：0411-#、#。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于5日）

（2）发放地点： / 。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（1）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）资格预审地点： / 。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）发放地点： / 。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2024年11月6日8时30分至2024年11月14日16时30分止；

（2）发放地点： (略) (略) 、大连恒基建设科技(集团)有限公司（大连经济技 (略) 万达广场2号公寓10楼）。

7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）

（1）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分；

（2）踏勘答疑地点： / 。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2024年11月27日9时00分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至 (略) （辽宁省· (略) ）网站（http://**）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录- (略) (略) -物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

9.开标

（1）开标时间：2024年11月27日9时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“ (略) （辽宁省· (略) ）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://**-4b36-41c8-a570-f1db#d0&CategoryNum=#）”处自行下载查询学台操作手册：http://**

（8）招投标工具下载：http://**

（9）投 (略) (略) 进行会员登录并在“填写投标信息”菜 (略) 上报名。

（10）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连恒基建设科技(集团)有限公司（招标人/招标代理名称）

2024年11月

依据《 (略) 物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求， (略) 、 (略) （招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对 (略) 泉水河南侧、 (略) 北宗 (略) （1#-13#楼）、 (略) 、 (略) （海上 (略) ）前期物业管理项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： (略) 、 (略)

地 址： (略) (略) 和硕园2-10号4层116-1、2号

联系人及电话：房怀志 #

招标代理人：大连恒基建设科技(集团)有限公司

地 址：大连经济技 (略) 万达广场2号公寓10楼

联系人及电话：夏书涛、单雅芩 0411-#、#

二、项目基本情况

1.项目名称： (略) 泉水河南侧、 (略) 北宗 (略) （1#-13#楼）、 (略) 、 (略) （海上 (略) ）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、公寓、商业。

2.2坐落地址： (略) 泉水河南侧、 (略) 北侧、 (略) 西侧。

2.3物 (略) 域范围：东： (略) 、南： (略) 、西： (略) 、北： (略) 。

2.4面积：

（1）总用地面积约#

（2）总建筑面积#平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积# 平方米；地下总建筑面积#平方米。住宅建筑面积#平方米，非住宅建筑面积#平方米（非住宅业态包括：商业、配套公共服务设施、设备用房、物业用房、地下车库等），物业管理用房面积870平方米（坐落位置：位 (略) 5号、 (略) 部； (略) 5号、 (略) 部； (略) (略) 部），其它配套公建物业建筑面积#平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、配套公共服务设施、设备用房、地下车库等 ）。

（3）本项目综合容积 (略) ：2.6、 (略) ：2.00、 (略) ：3.29，共计建筑物33幢（其中住宅1239套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： (略) ：35%、 (略) ：35.20%、 (略) ：10.20%，绿化面积：#.9平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1840个，车库3个，其中地上停车72个，地下停车位1768个，地上车库 0个，地下车库3个；非机动车停车位 0 个。

2.7开发建设进度：

本项目于2022年8月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积#平方米，计划于2023年11月竣工，于2023年12月交付使用。第2期工程总建筑面积#平方米，计划于2026年8月竣工，于2026年9月交付使用。整体建设项目计划于2026年8月全部建成，于2026年9月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或#/月/平方米；（含电梯费；或电梯费 / 元/月/平方米；或电梯费 / 元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）

2.公寓（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或#/月/平方米；

3.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或5元/月/平方米；

4.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价120元/月/个；

5.物业服务费结算形式：包干制R 酬金制￡。

四、物业服务标准

1.参照《 (略) 住宅物业服务标准》（T/#）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《 (略) 住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1） (略) 域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3） (略) 域环境卫生的维护；

（4） (略) 域的秩序维护和安全协防；

（5）物 (略) 域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：

（1） /

（2） /

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：具体以实际交付时间为准。

2. 本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年11月6日8时30分至2024年11月14日16时30分止；（不少于5日）

（2）发布地点： (略) (略) 。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年11月6日8时30分至2024年11月14日16时30分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点： (略) (略) 、大连恒基建设科技(集团)有限公司（大连经济技 (略) 万达广场2号公寓10楼）；

（3）投标报名联系人：夏书涛、单雅芩；

（4）投标报名联系电话：0411-#、#。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于5日）

（2）发放地点： / 。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（1）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）资格预审地点： / 。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；

（2）发放地点： / 。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2024年11月6日8时30分至2024年11月14日16时30分止；

（2）发放地点： (略) (略) 、大连恒基建设科技(集团)有限公司（大连经济技 (略) 万达广场2号公寓10楼）。

7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）

（1）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分；

（2）踏勘答疑地点： / 。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2024年11月27日9时00分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至 (略) （辽宁省· (略) ）网站（http://**）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录- (略) (略) -物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

9.开标

（1）开标时间：2024年11月27日9时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“ (略) （辽宁省· (略) ）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://**-4b36-41c8-a570-f1db#d0&CategoryNum=#）”处自行下载查询学台操作手册：http://**

（8）招投标工具下载：http://**

（9）投 (略) (略) 进行会员登录并在“填写投标信息”菜 (略) 上报名。

（10）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连恒基建设科技(集团)有限公司（招标人/招标代理名称）

2024年11月