漳 (略) 配套商住综合体项目（南区）施工监理

招标公告

1.招标条件

本招标项目漳 (略) 配套商住综合体项目（南区）施工监理（项目名称）已由漳州高新技术产 (略) 管委会 (略) 以闽发改备[2024]E#号文批准建设，项目业主为漳 (略) ，建设资金来自业主自筹，招标人为漳 (略) ，委托的招标代理单位为福建正茂 (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程建设地点： (略) (略) 圆山大道以南、 (略) 以东。

2.2工程建设规模：漳 (略) 配套商住综合体项目（南区），项目总用地面积#平方米，包含商业、住宅、地下室（局部二层）多个业态，总建筑面积13.#平方米（其中地上建筑面积9.#m2，地下室（含局部二层）总建筑面积4.#m2），具体内容及面积以规划最终实际批复为准。

2.3招标范围和内容：本项目所有建筑安装工程及相应配套工程施工阶段及保修阶段的监理。监理人应按照委托人要求办理发包范围内的相关工程手续。委托人有权根据工程实施情况合理增减监理范围（包含不 (略) 精装、户内精装及智能化、空调工程、医用气体、热水系统、厨房设备等与户内精装对应匹配的机电工程范围以发包人实际书面确认为准）。监理范围包括：包括但不限于建筑工程、室外环境工程、室外安装工程的监理工作：

2.3.1建筑安装工程包括：包括但不限于以下工作内容：土石方工程、基坑支护、地基与基础、主体结构（包含人防工程）、地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间粗装修等）公区和户内精装修工程、建筑给水、排水、建筑电气、建筑消防、建筑智能化、通风与空调、电梯及安装工程、夜景泛光照明、环保节能工程、通信工程（含手机无线信号覆盖）、医用气体工程（若有）、热水系统、厨房设备（若有）及其它永久性或临时性设施等的施工监理；

2.3.2室外建筑环境工程包括与本工程有关的红线内外的车棚、围墙、标识、大门、挡土墙、垃圾收集站、建筑小品、硬景、道路、景观构筑物、场坪绿化等全部工程；

2.3.3室外安装工程包括与本工程有关的红线内外的室外给水系统、室外排水系统、化粪池、室外照明系统、室外安防及导示系统、 (略) 理系统等全部工程；

2.3.4招标人有权根据工程实施情况合理增减监理范围，中标人无需进行监理工作的专业工程，应根据项目所在地验收备案相关规定与需要，进行专业工程的专项验收竣工资料的收集整理，并协助验收。

监理工作内容：健全监理单位质量保证体系，落实总监理工程师负责制。在施工准备阶段，即按招标人要求介入并协调招标人开展工程的图纸审查、前期手续等有关管理工作；在施工阶段进行质量、进度、投资、安全文明施工的控制和合同管理、信息管理及组织协调工作；工程竣工验收后审核工程结算并出具审核意见；在保修期内负责组织整改并定期回访，具体详见《合同条款及格式》中相关要求。

2.4建筑安装工程费：暂定人民币#万元。

2.5建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费

2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）文件规定标准下浮45%作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费暂定总金额为478.#元，其中工程基础监理费441.#元（工程基础监理费费率0.859%，即441.42÷#×100%≈0.859%），过程评估奖励基金19.#元、交付评估奖励基金#元、监理管理考核奖励基金13.#。本项目工程基础监理费采用的是固定费率加风险包干，不论国家政策或法规、 (略) 场因素的变化，工程基础监理费费率均不做任何调整。应包括完成本次招标范围内全部监理工作所需的所有费用，包含人员工资、加班费、奖金补贴、劳保费、人身财产保险、安全医疗费、差旅费、配合费、设备采购及使用费、设备折旧费、办公场所费用、食宿费用等一切费用在内的直接费、间接费、利润和增值税。风险已考虑在合同价款内，甩项相应调减合同价款；工程保修阶段（含缺陷责任阶段）监理服务收费已含在监理报价内；工期延长、分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、竣工验收备案、工程保修阶段（含缺陷责任阶段）的监理服务费已综合考虑在本次报价中；监理人在投标报价中已充分考虑人工涨价、委托人提供监理人承接范围内的参考计费额与实际委托项目监理人承接范围内的建安结算计费额的差异、委托人因项目实际需要对委托项目监理范围做出的调整、委托人对委托项目提交成果的赶工要求、项目建设周期（如分期施工）及结算原则及其他可能存在的风险或对投标人不利的因素；监理人不得以上述因素向委托人提出费用的补偿，也不得以人员调配等借口消极怠工，否则，委托人将有权按合同条款相关约定扣罚监理人的违约金。合同履约过程中工程基础监理费费率不予调整。

2.5.2建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已含在施工阶段监理服务费中。

2.6施工阶段监理服务期：暂按780日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7质量要求：达到合格标准，其中7#须达到《绿色建筑评价标准》中一星等级标准。

3.投标人资格要求及资格审查办法

3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于#级房屋建筑工程监理资质。（要求）拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。

3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4本招标项目（不接受）联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由/为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。

3.6投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑或住宅工程，等级为一级。

3.7投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑或住宅工程，等级为一级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

3.8其他资格要求：①投标人参与投标时，需提供投标单位、法定代表人及总监理工程师近三年以来无行贿犯罪记录承诺函。②自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前，根据住房城乡建设部《 (略) 场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241号）文件的精神以及闽人社文〔2018〕211号等相关文件规定，投标人被建设行政主管部 (略) 场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标。③投标人监理资质注册人员满足“监理资质”类别等级标准的承诺函及在“ (略) (略) （ (略) ）”（网址：http://**）上查询到的本单位注册人 (略) 页截图（公告发布之日起至截标前截取）④本招标项目采用在线开标（即不见面开标）方式， (略) 提示解密开始后进行在线解密（即远程解密），全部投标人解密完成后即进入开标程序，投标人最迟于解密开始后30分钟内完成解密。否则，视为撤销其投标文件。

3.9本招标项目采用（资格后审）方式对投标人的资格进行审查。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024-11-07 00:00:00至2024-11-28 09:30:0 (略) 工程项目 (略) 站（http://**）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2024年11月28日09:30:00。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币#万#仟元整（￥#元）。

6.3.投标保证金提交的方式：电子保函形式或年度投标保证金形式。（具体内容详见招标文件规定）。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源 (略) （http://**）、 (略) 工程项目 (略) （http://**）、 (略) 网站（http://**）上发布。

8.联系方式

招标人：漳 (略)

地址： (略) (略) 九湖 (略) 蔡坑工业园2 (略) 产业园行政办公楼1楼，邮编：#

电子邮箱:/

电话：0596-#，传真：/

联系人：林工

招标代理机构：福建正茂 (略)

地址： (略) (略) 明发商业广场1幢1806室，邮编：#

电子邮箱:/

电话：0596-#，传真：/

联系人：小林、小李

(略) 名称： (略) 工程项目 (略)

网址：http://**

联系电话：0596-#

招投标监督机构名称：漳州高新技术产 (略) 管 (略)

地址：漳 (略) 圆山大道管廊管理中心

联系电话：0596-#

(略) 名称： (略) 工程项目交易中心

地址： (略) (略) 水仙大街100号（ (略) 行政服务中心四层南侧）

联系电话：0596-#，0596-#

招标人：漳 (略) （盖章）

招标代理机构：福建正茂 (略) （盖章）

2024年11月6日

漳 (略) 配套商住综合体项目（南区）施工监理

招标公告

1.招标条件

本招标项目漳 (略) 配套商住综合体项目（南区）施工监理（项目名称）已由漳州高新技术产 (略) 管委会 (略) 以闽发改备[2024]E#号文批准建设，项目业主为漳 (略) ，建设资金来自业主自筹，招标人为漳 (略) ，委托的招标代理单位为福建正茂 (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程建设地点： (略) (略) 圆山大道以南、 (略) 以东。

2.2工程建设规模：漳 (略) 配套商住综合体项目（南区），项目总用地面积#平方米，包含商业、住宅、地下室（局部二层）多个业态，总建筑面积13.#平方米（其中地上建筑面积9.#m2，地下室（含局部二层）总建筑面积4.#m2），具体内容及面积以规划最终实际批复为准。

2.3招标范围和内容：本项目所有建筑安装工程及相应配套工程施工阶段及保修阶段的监理。监理人应按照委托人要求办理发包范围内的相关工程手续。委托人有权根据工程实施情况合理增减监理范围（包含不 (略) 精装、户内精装及智能化、空调工程、医用气体、热水系统、厨房设备等与户内精装对应匹配的机电工程范围以发包人实际书面确认为准）。监理范围包括：包括但不限于建筑工程、室外环境工程、室外安装工程的监理工作：

2.3.1建筑安装工程包括：包括但不限于以下工作内容：土石方工程、基坑支护、地基与基础、主体结构（包含人防工程）、地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间粗装修等）公区和户内精装修工程、建筑给水、排水、建筑电气、建筑消防、建筑智能化、通风与空调、电梯及安装工程、夜景泛光照明、环保节能工程、通信工程（含手机无线信号覆盖）、医用气体工程（若有）、热水系统、厨房设备（若有）及其它永久性或临时性设施等的施工监理；

2.3.2室外建筑环境工程包括与本工程有关的红线内外的车棚、围墙、标识、大门、挡土墙、垃圾收集站、建筑小品、硬景、道路、景观构筑物、场坪绿化等全部工程；

2.3.3室外安装工程包括与本工程有关的红线内外的室外给水系统、室外排水系统、化粪池、室外照明系统、室外安防及导示系统、 (略) 理系统等全部工程；

2.3.4招标人有权根据工程实施情况合理增减监理范围，中标人无需进行监理工作的专业工程，应根据项目所在地验收备案相关规定与需要，进行专业工程的专项验收竣工资料的收集整理，并协助验收。

监理工作内容：健全监理单位质量保证体系，落实总监理工程师负责制。在施工准备阶段，即按招标人要求介入并协调招标人开展工程的图纸审查、前期手续等有关管理工作；在施工阶段进行质量、进度、投资、安全文明施工的控制和合同管理、信息管理及组织协调工作；工程竣工验收后审核工程结算并出具审核意见；在保修期内负责组织整改并定期回访，具体详见《合同条款及格式》中相关要求。

2.4建筑安装工程费：暂定人民币#万元。

2.5建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费

2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）文件规定标准下浮45%作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费暂定总金额为478.#元，其中工程基础监理费441.#元（工程基础监理费费率0.859%，即441.42÷#×100%≈0.859%），过程评估奖励基金19.#元、交付评估奖励基金#元、监理管理考核奖励基金13.#。本项目工程基础监理费采用的是固定费率加风险包干，不论国家政策或法规、 (略) 场因素的变化，工程基础监理费费率均不做任何调整。应包括完成本次招标范围内全部监理工作所需的所有费用，包含人员工资、加班费、奖金补贴、劳保费、人身财产保险、安全医疗费、差旅费、配合费、设备采购及使用费、设备折旧费、办公场所费用、食宿费用等一切费用在内的直接费、间接费、利润和增值税。风险已考虑在合同价款内，甩项相应调减合同价款；工程保修阶段（含缺陷责任阶段）监理服务收费已含在监理报价内；工期延长、分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、竣工验收备案、工程保修阶段（含缺陷责任阶段）的监理服务费已综合考虑在本次报价中；监理人在投标报价中已充分考虑人工涨价、委托人提供监理人承接范围内的参考计费额与实际委托项目监理人承接范围内的建安结算计费额的差异、委托人因项目实际需要对委托项目监理范围做出的调整、委托人对委托项目提交成果的赶工要求、项目建设周期（如分期施工）及结算原则及其他可能存在的风险或对投标人不利的因素；监理人不得以上述因素向委托人提出费用的补偿，也不得以人员调配等借口消极怠工，否则，委托人将有权按合同条款相关约定扣罚监理人的违约金。合同履约过程中工程基础监理费费率不予调整。

2.5.2建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已含在施工阶段监理服务费中。

2.6施工阶段监理服务期：暂按780日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7质量要求：达到合格标准，其中7#须达到《绿色建筑评价标准》中一星等级标准。

3.投标人资格要求及资格审查办法

3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于#级房屋建筑工程监理资质。（要求）拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。

3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4本招标项目（不接受）联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由/为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。

3.6投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑或住宅工程，等级为一级。

3.7投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑或住宅工程，等级为一级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

3.8其他资格要求：①投标人参与投标时，需提供投标单位、法定代表人及总监理工程师近三年以来无行贿犯罪记录承诺函。②自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前，根据住房城乡建设部《 (略) 场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241号）文件的精神以及闽人社文〔2018〕211号等相关文件规定，投标人被建设行政主管部 (略) 场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标。③投标人监理资质注册人员满足“监理资质”类别等级标准的承诺函及在“ (略) (略) （ (略) ）”（网址：http://**）上查询到的本单位注册人 (略) 页截图（公告发布之日起至截标前截取）④本招标项目采用在线开标（即不见面开标）方式， (略) 提示解密开始后进行在线解密（即远程解密），全部投标人解密完成后即进入开标程序，投标人最迟于解密开始后30分钟内完成解密。否则，视为撤销其投标文件。

3.9本招标项目采用（资格后审）方式对投标人的资格进行审查。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024-11-07 00:00:00至2024-11-28 09:30:0 (略) 工程项目 (略) 站（http://**）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2024年11月28日09:30:00。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币#万#仟元整（￥#元）。

6.3.投标保证金提交的方式：电子保函形式或年度投标保证金形式。（具体内容详见招标文件规定）。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源 (略) （http://**）、 (略) 工程项目 (略) （http://**）、 (略) 网站（http://**）上发布。

8.联系方式

招标人：漳 (略)

地址： (略) (略) 九湖 (略) 蔡坑工业园2 (略) 产业园行政办公楼1楼，邮编：#

电子邮箱:/

电话：0596-#，传真：/

联系人：林工

招标代理机构：福建正茂 (略)

地址： (略) (略) 明发商业广场1幢1806室，邮编：#

电子邮箱:/

电话：0596-#，传真：/

联系人：小林、小李

(略) 名称： (略) 工程项目 (略)

网址：http://**

联系电话：0596-#

招投标监督机构名称：漳州高新技术产 (略) 管 (略)

地址：漳 (略) 圆山大道管廊管理中心

联系电话：0596-#

(略) 名称： (略) 工程项目交易中心

地址： (略) (略) 水仙大街100号（ (略) 行政服务中心四层南侧）

联系电话：0596-#，0596-#

招标人：漳 (略) （盖章）

招标代理机构：福建正茂 (略) （盖章）

2024年11月6日