关于《五指山热带雨林飞禽动物园控制性详细规划》的公示
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关于《五指山热带雨林飞禽动物园控制性详细规划》的公示
????一、编制背景
????五指山热带雨林飞禽动物园项目（五指山生态精品园）是海南省2024年预备重大项目，同时 (略) 政府近期推动的重点项目，为规范和引导项目的开发建设，衔接落实《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》， (略) (略) 域的旅游服务品质，特编制《五指山热带雨林飞禽动物园控制性详细规划》（以下简称“本规划”），本规划于2024年11月1日通过专家评审会。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2.《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；
3.《海南省城乡规划条例》（2018年修正）；
4.《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；
5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；
6.《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）。
7.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；
8.《风 (略) 规划规范》（GB (略)-1999）
9.《动物园设计规范》（(略)）；
10.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）；
11.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）；
12.《 (略) “三区三线”划定成果》；
13.《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》；
14.《 (略) 规划管理技术规定（报批稿）》；
15. 国家、省有关的其它相关法规、标准及技术规定。
????三、 (略) 位
???? (略) (略) 通什镇东南部，海榆中线(G224)通什镇往保亭县响水 (略) 东侧，山海高速（S10）南圣出入口西侧，畅好居 (略) 1队及其 (略) 。
????四、规划主要内容
????1.规划范围：规划范围面积约131.90公顷，其中建设用地约32.94公顷。
????2.规划定位：集珍稀野生动植物科普博览、保护繁殖、观光旅游、休闲度假为主题的热带雨林生态 (略) ，是一家全景式展现热带雨林生态系统、浓缩热带动植物精华的天然博物馆、生态化动植物园。
????3. (略) ： (略) 开发策划和功能配置研究，结合用地环境景观因素，将规划用地划分为九 (略) ， (略) 热 (略) 、B (略) （含停车场、游客换乘及卸货功能）、C区入 (略) 、D (略) 、E区后 (略) 、F区登 (略) 、G区登 (略) 、H区登 (略) 、I区远 (略) 。
????4. (略) ：规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）明确各地块的用地性质、控制指标。
国土空间用地规划构成表
| 用地类型 | 基期年 | ||
| 面积（公顷） | 比重 | ||
| 耕地（01） | 0.53 | 0.40% | |
| 园地（02） | 76.96 | 58.35% | |
| 林地（03） | 7.86 | 5.96% | |
| 草地（04） | 0.13 | 0.10% | |
| 农业设施建设用地（06） | 村道用地（(略)） | 7.32 | 5.55% |
| 商业服务业用地（09） | 商业用地（0901） | 14.93 | 11.32% |
| 旅馆用地（(略)） | 3.51 | 2.66% | |
| 仓储用地（11） | 一类物流仓储用地（(略)） | 2.89 | 2.19% |
| 交通运输用地（12） | 社会停车场用地（(略)） | 2.02 | 1.53% |
| 绿地与开敞空间用地（14） | 公园绿地（1401） | 9.59 | 7.27% |
| (略)地水域（17） | 坑塘水面（1704） | 6.15 | 4.67% |
| 规划范围 | 131.90 | 100% | |
????5.土地使用强度控制：土地使用强度结合用地性质的划分及规划范围内自然环境状况，分类进行开发建设控制。考虑规划范围内为 (略) ，其建设用地均位于公园内，建设内容为游乐设施或动物禽舍的点状用地， (略) 总体建设应符合《公园设计规范》GB (略)-2016、《动物园设计规范》CJJ 267-2017相关要求，点状用地的建筑密度、绿地率等指标可不限于常规控制。
地块控制指标一览表
| 地块 编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 面积 （公顷） | 容积率 ≤ | 建筑密度 （%）≤ | 绿地率 （%）≥ | 建筑限高（米）＜ |
| A-01 | 0901 | 商业用地 | 1.304 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| A-02 | 1401 | 公园绿地 | 8.951 | 0.3 | 20 | 65 | 12 |
| A-03 | 0901 | 商业用地 | 0.096 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| A-04 | 0901 | 商业用地 | 0.642 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| A-05 | 0901 | 商业用地 | 0.094 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| B-01 | (略) | 社会停车场用地 | 2.022 | 0.3 | 25 | 30 | 12 |
| C-01 | 0901 | 商业用地 | 2.355 | 0.8 | 65 | —— | 18 |
| C-02 | 0901 | 商业用地 | 0.334 | 0.8 | 65 | —— | 18 |
| C-03 | 0901 | 商业用地 | 0.918 | 0.8 | 65 | —— | 18 |
| D-01 | (略) | 旅馆用地 | 3.508 | 1.2 | 25 | 35 | 24 |
| E-01 | (略) | 一类物流仓储用地 | 2.893 | 0.8 | 40 | 20 | 24 |
| F-01 | 0901 | 商业用地 | 0.100 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| F-02 | 0901 | 商业用地 | 0.267 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| F-03 | 0901 | 商业用地 | 0.078 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| F-04 | 0901 | 商业用地 | 0.053 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| G-01 | 0901 | 商业用地 | 0.078 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-02 | 0901 | 商业用地 | 0.099 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-03 | 0901 | 商业用地 | 0.209 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-04 | 0901 | 商业用地 | 0.112 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-05 | 0901 | 商业用地 | 0.156 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-06 | 0901 | 商业用地 | 0.100 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-07 | 0901 | 商业用地 | 0.252 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-08 | 0901 | 商业用地 | 0.091 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-09 | 0901 | 商业用地 | 0.092 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-10 | 0901 | 商业用地 | 0.071 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-11 | 0901 | 商业用地 | 0.179 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-12 | 0901 | 商业用地 | 0.078 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-13 | 0901 | 商业用地 | 0.093 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| H-01 | 0901 | 商业用地 | 0.612 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| I-01 | 0901 | 商业用地 | 2.223 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
| I-02 | 0901 | 商业用地 | 1.401 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
| I-03 | 0901 | 商业用地 | 0.858 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
| I-04 | 0901 | 商业用地 | 2.624 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
????备注：园区景观构筑物不受建筑限高控制，建筑限高后续根据下 (略) 详细规划方案作相应微调，但应符合《公园设计规范》GB (略)-2016、《动物园设计规范》CJJ 267-2017相关要求。
????6.道路交通规划：
????（1） (略) 交通规划:?对外交通主要依 (略) 南部的海榆中线和北部连接海南热带雨林国家公园南圣 (略) 道路， (略) 及海三高速联系，交通便捷。
????（2）内部交通规划：
????交通换乘体系：
????园区内部禁止社会车辆进入，北边方向来的游客从南圣 (略) 乘坐旅游观光 (略) 入口换乘中心， (略) 游客电车或步行 (略) ，电车的换乘站结合景点进行建设，在换乘中心规划停车场；南边方向通过海榆中线来的游客通过换乘中心乘坐旅游观光 (略) 。
????内部交通规划：
????（1）主 (略)
????连接 (略) 和游览、 (略) ， (略) (略) 及景观点建设， (略) 特色旅游电车，实现各景点之间的有效连接， (略) 宽度为6 米。
????（2）次 (略)
???? (略) 是串 (略) 的步道或旅游电车道，由车行道、架空步道、滨水步道、科普道、登山步道、下沉式步道、吊桥等步游道系统组成，道路宽度为2-4米。可采用不同质感的多种材质铺砌，如本地石材、卵石、木材等，以求与景观更好地融合。
????（3）后勤通道
????主 (略) 同时也作为后勤通道， (略) 管理、动物保障及消防、 (略) ,是连接后勤、管理、展区 (略) 的 (略) ，道路宽度为6 米。
????五、公示时间：
????30天（2024年11月7日至2024年12月6日）。
????六、 公示地点：
????（1） (略) (略)
????七、公示意见反馈方式： ?
????（1）电子邮件请发送至：*@*26.com。 ?
????（2）书面意见请邮寄 (略) (略) 自然资源和城乡 (略) ，邮编：(略)。 ?
????（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。 ?
????八、联系方式： ?
????联系人: 陈先生??咨询电话：(略)
????九、主要图纸
????01. (略) 位分析图
????02.? (略) 图
????03. 土地利用规划图
????04. 道路交通规划图
????05. 景观系统规划图
????06. 旅游服务设施规划图
????07. 容积率控制图
????08. 建筑密度控制图
????09 .建筑高度控制图
????附件：主要图纸
(略) 自然资源和城乡 (略)
2024年11月7日
????一、编制背景
????五指山热带雨林飞禽动物园项目（五指山生态精品园）是海南省2024年预备重大项目，同时 (略) 政府近期推动的重点项目，为规范和引导项目的开发建设，衔接落实《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》， (略) (略) 域的旅游服务品质，特编制《五指山热带雨林飞禽动物园控制性详细规划》（以下简称“本规划”），本规划于2024年11月1日通过专家评审会。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；
2.《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；
3.《海南省城乡规划条例》（2018年修正）；
4.《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；
5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；
6.《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）。
7.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；
8.《风 (略) 规划规范》（GB (略)-1999）
9.《动物园设计规范》（(略)）；
10.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）；
11.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）；
12.《 (略) “三区三线”划定成果》；
13.《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》；
14.《 (略) 规划管理技术规定（报批稿）》；
15. 国家、省有关的其它相关法规、标准及技术规定。
????三、 (略) 位
???? (略) (略) 通什镇东南部，海榆中线(G224)通什镇往保亭县响水 (略) 东侧，山海高速（S10）南圣出入口西侧，畅好居 (略) 1队及其 (略) 。
????四、规划主要内容
????1.规划范围：规划范围面积约131.90公顷，其中建设用地约32.94公顷。
????2.规划定位：集珍稀野生动植物科普博览、保护繁殖、观光旅游、休闲度假为主题的热带雨林生态 (略) ，是一家全景式展现热带雨林生态系统、浓缩热带动植物精华的天然博物馆、生态化动植物园。
????3. (略) ： (略) 开发策划和功能配置研究，结合用地环境景观因素，将规划用地划分为九 (略) ， (略) 热 (略) 、B (略) （含停车场、游客换乘及卸货功能）、C区入 (略) 、D (略) 、E区后 (略) 、F区登 (略) 、G区登 (略) 、H区登 (略) 、I区远 (略) 。
????4. (略) ：规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）明确各地块的用地性质、控制指标。
国土空间用地规划构成表
| 用地类型 | 基期年 | ||
| 面积（公顷） | 比重 | ||
| 耕地（01） | 0.53 | 0.40% | |
| 园地（02） | 76.96 | 58.35% | |
| 林地（03） | 7.86 | 5.96% | |
| 草地（04） | 0.13 | 0.10% | |
| 农业设施建设用地（06） | 村道用地（(略)） | 7.32 | 5.55% |
| 商业服务业用地（09） | 商业用地（0901） | 14.93 | 11.32% |
| 旅馆用地（(略)） | 3.51 | 2.66% | |
| 仓储用地（11） | 一类物流仓储用地（(略)） | 2.89 | 2.19% |
| 交通运输用地（12） | 社会停车场用地（(略)） | 2.02 | 1.53% |
| 绿地与开敞空间用地（14） | 公园绿地（1401） | 9.59 | 7.27% |
| (略)地水域（17） | 坑塘水面（1704） | 6.15 | 4.67% |
| 规划范围 | 131.90 | 100% | |
????5.土地使用强度控制：土地使用强度结合用地性质的划分及规划范围内自然环境状况，分类进行开发建设控制。考虑规划范围内为 (略) ，其建设用地均位于公园内，建设内容为游乐设施或动物禽舍的点状用地， (略) 总体建设应符合《公园设计规范》GB (略)-2016、《动物园设计规范》CJJ 267-2017相关要求，点状用地的建筑密度、绿地率等指标可不限于常规控制。
地块控制指标一览表
| 地块 编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 面积 （公顷） | 容积率 ≤ | 建筑密度 （%）≤ | 绿地率 （%）≥ | 建筑限高（米）＜ |
| A-01 | 0901 | 商业用地 | 1.304 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| A-02 | 1401 | 公园绿地 | 8.951 | 0.3 | 20 | 65 | 12 |
| A-03 | 0901 | 商业用地 | 0.096 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| A-04 | 0901 | 商业用地 | 0.642 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| A-05 | 0901 | 商业用地 | 0.094 | 0.8 | 65 | —— | 12 |
| B-01 | (略) | 社会停车场用地 | 2.022 | 0.3 | 25 | 30 | 12 |
| C-01 | 0901 | 商业用地 | 2.355 | 0.8 | 65 | —— | 18 |
| C-02 | 0901 | 商业用地 | 0.334 | 0.8 | 65 | —— | 18 |
| C-03 | 0901 | 商业用地 | 0.918 | 0.8 | 65 | —— | 18 |
| D-01 | (略) | 旅馆用地 | 3.508 | 1.2 | 25 | 35 | 24 |
| E-01 | (略) | 一类物流仓储用地 | 2.893 | 0.8 | 40 | 20 | 24 |
| F-01 | 0901 | 商业用地 | 0.100 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| F-02 | 0901 | 商业用地 | 0.267 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| F-03 | 0901 | 商业用地 | 0.078 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| F-04 | 0901 | 商业用地 | 0.053 | 1.2 | 65 | —— | 12 |
| G-01 | 0901 | 商业用地 | 0.078 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-02 | 0901 | 商业用地 | 0.099 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-03 | 0901 | 商业用地 | 0.209 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-04 | 0901 | 商业用地 | 0.112 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-05 | 0901 | 商业用地 | 0.156 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-06 | 0901 | 商业用地 | 0.100 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-07 | 0901 | 商业用地 | 0.252 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-08 | 0901 | 商业用地 | 0.091 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-09 | 0901 | 商业用地 | 0.092 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-10 | 0901 | 商业用地 | 0.071 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-11 | 0901 | 商业用地 | 0.179 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-12 | 0901 | 商业用地 | 0.078 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| G-13 | 0901 | 商业用地 | 0.093 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| H-01 | 0901 | 商业用地 | 0.612 | 1.8 | 65 | —— | 12 |
| I-01 | 0901 | 商业用地 | 2.223 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
| I-02 | 0901 | 商业用地 | 1.401 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
| I-03 | 0901 | 商业用地 | 0.858 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
| I-04 | 0901 | 商业用地 | 2.624 | 0.8 | 50 | 20 | 24 |
????备注：园区景观构筑物不受建筑限高控制，建筑限高后续根据下 (略) 详细规划方案作相应微调，但应符合《公园设计规范》GB (略)-2016、《动物园设计规范》CJJ 267-2017相关要求。
????6.道路交通规划：
????（1） (略) 交通规划:?对外交通主要依 (略) 南部的海榆中线和北部连接海南热带雨林国家公园南圣 (略) 道路， (略) 及海三高速联系，交通便捷。
????（2）内部交通规划：
????交通换乘体系：
????园区内部禁止社会车辆进入，北边方向来的游客从南圣 (略) 乘坐旅游观光 (略) 入口换乘中心， (略) 游客电车或步行 (略) ，电车的换乘站结合景点进行建设，在换乘中心规划停车场；南边方向通过海榆中线来的游客通过换乘中心乘坐旅游观光 (略) 。
????内部交通规划：
????（1）主 (略)
????连接 (略) 和游览、 (略) ， (略) (略) 及景观点建设， (略) 特色旅游电车，实现各景点之间的有效连接， (略) 宽度为6 米。
????（2）次 (略)
???? (略) 是串 (略) 的步道或旅游电车道，由车行道、架空步道、滨水步道、科普道、登山步道、下沉式步道、吊桥等步游道系统组成，道路宽度为2-4米。可采用不同质感的多种材质铺砌，如本地石材、卵石、木材等，以求与景观更好地融合。
????（3）后勤通道
????主 (略) 同时也作为后勤通道， (略) 管理、动物保障及消防、 (略) ,是连接后勤、管理、展区 (略) 的 (略) ，道路宽度为6 米。
????五、公示时间：
????30天（2024年11月7日至2024年12月6日）。
????六、 公示地点：
????（1） (略) (略)
????七、公示意见反馈方式： ?
????（1）电子邮件请发送至：*@*26.com。 ?
????（2）书面意见请邮寄 (略) (略) 自然资源和城乡 (略) ，邮编：(略)。 ?
????（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。 ?
????八、联系方式： ?
????联系人: 陈先生??咨询电话：(略)
????九、主要图纸
????01. (略) 位分析图
????02.? (略) 图
????03. 土地利用规划图
????04. 道路交通规划图
????05. 景观系统规划图
????06. 旅游服务设施规划图
????07. 容积率控制图
????08. 建筑密度控制图
????09 .建筑高度控制图
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