1.招标条件

玉海棠府项目，位于 (略) 洋 (略) (略) 以东、 (略) 以南、潭州大道以西、 (略) 以北。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南 (略) 前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经长沙洋 (略) 决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型：住宅、商业等。

2.2项目坐落地址： (略) 洋 (略) (略) 以东、 (略) 以南、潭州大道以西、 (略) 以北。

2.3项目的物 (略) 域四至范围：东 (略) 、 (略) 、西至潭州大道、 (略) 。

2.4项目面积：总用地面积#.77㎡；总建筑面积#.65㎡。建筑密度：21.90%，容积率：2.40，绿地率：35.0%。项目建筑物总计15幢，（住宅11幢，非住宅4幢）。

2.5开发建设进度：项目分一期开发，项目首期建筑面积#.43㎡，住宅#.45㎡，商业2907.51㎡，地下车库#.98㎡，其他面积为3994.49㎡，总建筑面积约#.43㎡；其中包含：物业用房715.99㎡，地上车位/个（含地上装卸车位/个），地下停车位803个。

计划于2026年11月01日竣工，2026年11月01日前交付使用（具体时间以实际通知为准）。

2.6根据《 (略) 物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《 (略) 住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：2026年11月01日前（具体时间以实际通知为准）。

3.2服务期限：5年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。

（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。

4.物业服务收费标准及项目预算

?普通商品住宅类收费标准：

建造类型：普通商品住宅，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：#.45平方米。普通停车位：733个，子母停车位：70个，普通停车位收费标准：投标人竞争报价 （元/个/月）,子母停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。

?商业类收费标准：

建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积2907.51平方米。普通停车位：/ 个，子母停车位：/ 个，普通停车-位收费标准：/ （元/个/月）,子母停车位收费标准：/ （元/个/月）。项目总预算金额为 投标人竞争报价元/年。

□其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：

建造类型：/，电梯:（无），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：/平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/ （元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。

合计投标人竞争报价元/年，五年合计金额投标人竞争报价元。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/ 。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2024年10月29日至2024年11月19日09时30分(北京时间，下同) (略) （http://**）进行企业用户注册，按照系统的提示提交相关企业信息；办理CA数字证书的，须按照要求办理单位及个人数字证书（以下简称“CA”）。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未 (略) （http://**）完成注册并办理CA，由此引起的后果由供应商自行承担。 (略) 客服电话：0731-#。

6.2电子招标文件获取方式：报名截止时间前，完成注册的供应商凭CA证 (略) （http://**），下载数据电文形式的招标文件。

6.3 招标文件每套售价 / 元，售后不退。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止时间：2024年11月19日09时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2024年11月19日09时30分（北京时间）。

7.3开标地点： (略) (略) (略) 6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【 (略) 】相应开标室。

7.4电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人将电子投标文件 (略) （http://**）。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

8.投标保证金

8.1投标保证金金额：人民币#仟元（￥：#）。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注： (略) 投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。

8.4投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：湖南军融 (略)

开户银行：交通银 (略) 支行

账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）

8.5招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人 (略) （http://**）完成注册， (略) 供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号→使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话 ：0731-#。

9.发布公告的媒介

本次招标公告 (略) （http://**）（发布公告的媒介名称）上发布。

10.联系方式

招 标 人：长沙洋 (略)

地 址： (略) 岳麓山大学科技城洋湖 (略) 50号文景 (略) 商业7号栋301

联 系 人：李龙婷

电 话：#

招标代理机构：智埔 (略)

地 址： (略) (略) (略) 27号麓谷企业广场B5栋501、502房

联 系 人：张渊、陈真、吴斯

电 话：0731-#

11.招标人补充其他内容

11.1本项目采用电子化招标采购，投标人须在投标截止时间 (略) （http://**），并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后， (略) 上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。

11.2具体操作步 (略) 首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达 (略) （ (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼）相应开标室，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流 (略) （http://**）“CA办理”专区相关信息。

11.6 CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址： (略) (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：0731-#转8802。

11.7 投标 (略) 软件制作投 (略) 软件使用费，相关文件 (略) 首页中“重要通知”内容。

注：本项目交易场地服务费按五年服务期限中标金额为基数参照湘发改价费规〔2024〕292号标准，由中标人全额（含招标人部分）向 (略) 支付。

1.招标条件

玉海棠府项目，位于 (略) 洋 (略) (略) 以东、 (略) 以南、潭州大道以西、 (略) 以北。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南 (略) 前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经长沙洋 (略) 决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型：住宅、商业等。

2.2项目坐落地址： (略) 洋 (略) (略) 以东、 (略) 以南、潭州大道以西、 (略) 以北。

2.3项目的物 (略) 域四至范围：东 (略) 、 (略) 、西至潭州大道、 (略) 。

2.4项目面积：总用地面积#.77㎡；总建筑面积#.65㎡。建筑密度：21.90%，容积率：2.40，绿地率：35.0%。项目建筑物总计15幢，（住宅11幢，非住宅4幢）。

2.5开发建设进度：项目分一期开发，项目首期建筑面积#.43㎡，住宅#.45㎡，商业2907.51㎡，地下车库#.98㎡，其他面积为3994.49㎡，总建筑面积约#.43㎡；其中包含：物业用房715.99㎡，地上车位/个（含地上装卸车位/个），地下停车位803个。

计划于2026年11月01日竣工，2026年11月01日前交付使用（具体时间以实际通知为准）。

2.6根据《 (略) 物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《 (略) 住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：2026年11月01日前（具体时间以实际通知为准）。

3.2服务期限：5年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。

（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。

4.物业服务收费标准及项目预算

?普通商品住宅类收费标准：

建造类型：普通商品住宅，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：#.45平方米。普通停车位：733个，子母停车位：70个，普通停车位收费标准：投标人竞争报价 （元/个/月）,子母停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。

?商业类收费标准：

建造类型：商铺 ，电梯:（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积2907.51平方米。普通停车位：/ 个，子母停车位：/ 个，普通停车-位收费标准：/ （元/个/月）,子母停车位收费标准：/ （元/个/月）。项目总预算金额为 投标人竞争报价元/年。

□其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：

建造类型：/，电梯:（无），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：/平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/ （元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。

合计投标人竞争报价元/年，五年合计金额投标人竞争报价元。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/ 。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2024年10月29日至2024年11月19日09时30分(北京时间，下同) (略) （http://**）进行企业用户注册，按照系统的提示提交相关企业信息；办理CA数字证书的，须按照要求办理单位及个人数字证书（以下简称“CA”）。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未 (略) （http://**）完成注册并办理CA，由此引起的后果由供应商自行承担。 (略) 客服电话：0731-#。

6.2电子招标文件获取方式：报名截止时间前，完成注册的供应商凭CA证 (略) （http://**），下载数据电文形式的招标文件。

6.3 招标文件每套售价 / 元，售后不退。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止时间：2024年11月19日09时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2024年11月19日09时30分（北京时间）。

7.3开标地点： (略) (略) (略) 6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【 (略) 】相应开标室。

7.4电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人将电子投标文件 (略) （http://**）。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

8.投标保证金

8.1投标保证金金额：人民币#仟元（￥：#）。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注： (略) 投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。

8.4投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：湖南军融 (略)

开户银行：交通银 (略) 支行

账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）

8.5招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人 (略) （http://**）完成注册， (略) 供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统（CA证书登录）→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号→使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话 ：0731-#。

9.发布公告的媒介

本次招标公告 (略) （http://**）（发布公告的媒介名称）上发布。

10.联系方式

招 标 人：长沙洋 (略)

地 址： (略) 岳麓山大学科技城洋湖 (略) 50号文景 (略) 商业7号栋301

联 系 人：李龙婷

电 话：#

招标代理机构：智埔 (略)

地 址： (略) (略) (略) 27号麓谷企业广场B5栋501、502房

联 系 人：张渊、陈真、吴斯

电 话：0731-#

11.招标人补充其他内容

11.1本项目采用电子化招标采购，投标人须在投标截止时间 (略) （http://**），并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后， (略) 上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。

11.2具体操作步 (略) 首页中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达 (略) （ (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼）相应开标室，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

11.5投标人需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流 (略) （http://**）“CA办理”专区相关信息。

11.6 CA数字证书（含电子印章）可网上办理或现场办理，现场办理地址： (略) (略) (略) (略) 6号金秋楼10楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：0731-#转8802。

11.7 投标 (略) 软件制作投 (略) 软件使用费，相关文件 (略) 首页中“重要通知”内容。

注：本项目交易场地服务费按五年服务期限中标金额为基数参照湘发改价费规〔2024〕292号标准，由中标人全额（含招标人部分）向 (略) 支付。