项目编号

SDGS-LY-2024-5217

项目名称

京台高速枣 (略) 西区 (略) 租赁招商

项目所在地

(略)

采购人

山东高速 (略) 枣庄分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东 (略)

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

3年，装修改造及试运营期为15日历日

2.1 项目概况

京台高速枣 (略) 位于京台高速主线K62 (略) 。 (略) 分 (略) ，2020年3月开始进行提升改造，改造后 (略) 总占地约为177亩， (略) 占地约为86亩。 (略) 西区 (略) 业态经营面积约为355平方米。

(略) 原租赁合同已到期，为保证业态经营的连续性，山东高速 (略) 枣庄分公司现对京台高速枣 (略) 西区 (略) 经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位。

2.2 采购范围

本项目共划分一个包段。

（一）招商范围

京台高速枣 (略) 西区 (略) (略) 域的商业零售及配套的仓储。

（二）物业服务

（1） (略) 域：由采购方负责整 (略) (略) 域的物业管理（包括但不限于水、电费、燃气（如有）、采暖、制冷、宽带、垃圾清运、 (略) 理、绿化养护、环保费、设备设施使用费、设备设施维护保养费、保安、保洁等费用），同时，成交方需按照一定比例承 (略) (略) 域的物业费。

（2） (略) 域：成交方承 (略) 域内所需的水电费、设备设施维护保养、卫生清洁等所有物业费用。

（三）租赁期限

3年，装修改造及试运营期为15日历日。

（四）租金

本项目租金采用保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取：

（1）保底租金：第一租赁年度保底租金最低限价为#元；

（2）第二租赁年度保底租金：若第一租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第二租赁年度保底租金调增为第一租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第一租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第二租赁年度保底租金仍按照第一租赁年度保底租金金额执行；

（3）第三租赁年度保底租金：若第二租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第三租赁年度保底租金调增为第二租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第二租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第三租赁年度保底租金仍按照第二租赁年度保底租金金额执行。

（五）装修改造

1.装修要求

（1）装修 (略) 域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交方应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌， (略) 域、 (略) 域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后方可实施，采购人根据上述要求进行验收。

（2）成交方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由承租人负责维修及承担费用。

（3）设计及装修费用由承租人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

2.超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、 (略) 、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待承租方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格 要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

①至少有2项合同额为#元/年及以上 (略) (略) 、高铁站、机场租赁经营业绩；

②至少有2项合同额为#元/年 (略) 商业项目经营管理业绩，经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

(略) 、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或转账凭证）及包 (略) 名称的现场照片（如合同协议书包含多 (略) 经营项目 (略) 经营管理项目，则 (略) 数量计分）。

商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票（或银行转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）财务报表（资产负债表、利润表），且流动比率均不小于1（若报价人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报表。

信誉要求

报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标 (略) 于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//http://**.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速 (略) 组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目招商人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速 (略) 列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非招商人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉招商人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高 (略) 主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

1.经营人员均需统一着装。无经营品牌服装要求的，成交方需按照采购方指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装，并承担相关费用；有经营品牌服装要求的，经采购人同意后，可按照品牌要求自行配备服装；

2.成交方经营需入驻山东高速 (略) (略) ；

3.成交方应无条件配合采购人 (略) 域开展地方文化、旅游、物业等特色融合项目的宣传与展览，包括 (略) 展厅、 (略) +文旅、山东手造等。

4.超市部分商品实行“同城同价”，同城同价商品数量不得低于清单总数量的80%，具体种类以采购方定期下发的“同城同价商品清单”为准；

5.成交方需统一使用采购方指定的收银设备及系统，并承担相关费用。

3.2

每个报价人可最多响应 1 个包段，且允许中 1 个包段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2024-11-13 09：30至2024-11-17 17:00

4.2 竞价报名及文件获取地点

(略) （网址：http://**）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每包段售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在 (略) (略) 员注册。 (略) 登录“ (略) ”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2024年11月17日17:00时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至 (略) ：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；

（3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件；

（4）企业经第三方审计的财务报告；

（5）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（6）在国家企业信用信息公示系统（http：//http://**.cn/）中未被列入严重违法失信 (略) 站截图；

（7）在“信用中国”网站（http：//http://**.cn/）中未被列入失信被执 (略) 站截图；

（8）近三年（2021年1月1日至报价截止时间）报价人单位或其法定代表人和报价文件中拟委派的授权代理人无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以书面承诺为准）；

1. 报价人经营经历的有效证明及真实性承诺。

（10）企业对于承租本项目的相应承诺：

①业态装修承诺（格式自拟）；

(略) 管理承诺（按采购人提供格式提交）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2024年11月18日17：00时后关注系统查看是否通过审核。

4）报价人具备知名品牌业态经营能力，并承诺授权书及合作协议的真实性。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2024-11-20 9：00

竞价截止时间：2024-11-20 9：20

竞价地点： (略) 网上开标大厅

5.2各包段竞价时间

包段1

竞价开始时间：2024-11-20 9：00

竞价截止时间：2024-11-20 9：20

竞价地点： (略) 网上开标大厅

本项目采购公告同 (略) http://**)、 (略) 官网http://**)、 (略) http://**)发布。

（1）操作指南详见 (略) 首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速 (略) 枣庄分公司

山东 (略)

地址

(略) (略) 常庄街道京 (略) 62 (略)

(略) (略) (略) 2177号联合财富广场1号楼7层

邮政编码

/

/

联系人

宋经理

孙铭浩

电话

#

#

传真

/

/

项目编号

SDGS-LY-2024-5217

项目名称

京台高速枣 (略) 西区 (略) 租赁招商

项目所在地

(略)

采购人

山东高速 (略) 枣庄分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东 (略)

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

3年，装修改造及试运营期为15日历日

2.1 项目概况

京台高速枣 (略) 位于京台高速主线K62 (略) 。 (略) 分 (略) ，2020年3月开始进行提升改造，改造后 (略) 总占地约为177亩， (略) 占地约为86亩。 (略) 西区 (略) 业态经营面积约为355平方米。

(略) 原租赁合同已到期，为保证业态经营的连续性，山东高速 (略) 枣庄分公司现对京台高速枣 (略) 西区 (略) 经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位。

2.2 采购范围

本项目共划分一个包段。

（一）招商范围

京台高速枣 (略) 西区 (略) (略) 域的商业零售及配套的仓储。

（二）物业服务

（1） (略) 域：由采购方负责整 (略) (略) 域的物业管理（包括但不限于水、电费、燃气（如有）、采暖、制冷、宽带、垃圾清运、 (略) 理、绿化养护、环保费、设备设施使用费、设备设施维护保养费、保安、保洁等费用），同时，成交方需按照一定比例承 (略) (略) 域的物业费。

（2） (略) 域：成交方承 (略) 域内所需的水电费、设备设施维护保养、卫生清洁等所有物业费用。

（三）租赁期限

3年，装修改造及试运营期为15日历日。

（四）租金

本项目租金采用保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取：

（1）保底租金：第一租赁年度保底租金最低限价为#元；

（2）第二租赁年度保底租金：若第一租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第二租赁年度保底租金调增为第一租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第一租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第二租赁年度保底租金仍按照第一租赁年度保底租金金额执行；

（3）第三租赁年度保底租金：若第二租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第三租赁年度保底租金调增为第二租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第二租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第三租赁年度保底租金仍按照第二租赁年度保底租金金额执行。

（五）装修改造

1.装修要求

（1）装修 (略) 域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交方应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌， (略) 域、 (略) 域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后方可实施，采购人根据上述要求进行验收。

（2）成交方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由承租人负责维修及承担费用。

（3）设计及装修费用由承租人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

2.超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、 (略) 、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待承租方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格 要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

①至少有2项合同额为#元/年及以上 (略) (略) 、高铁站、机场租赁经营业绩；

②至少有2项合同额为#元/年 (略) 商业项目经营管理业绩，经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

(略) 、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或转账凭证）及包 (略) 名称的现场照片（如合同协议书包含多 (略) 经营项目 (略) 经营管理项目，则 (略) 数量计分）。

商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票（或银行转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）财务报表（资产负债表、利润表），且流动比率均不小于1（若报价人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报表。

信誉要求

报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标 (略) 于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//http://**.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速 (略) 组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目招商人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速 (略) 列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非招商人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉招商人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高 (略) 主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

1.经营人员均需统一着装。无经营品牌服装要求的，成交方需按照采购方指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装，并承担相关费用；有经营品牌服装要求的，经采购人同意后，可按照品牌要求自行配备服装；

2.成交方经营需入驻山东高速 (略) (略) ；

3.成交方应无条件配合采购人 (略) 域开展地方文化、旅游、物业等特色融合项目的宣传与展览，包括 (略) 展厅、 (略) +文旅、山东手造等。

4.超市部分商品实行“同城同价”，同城同价商品数量不得低于清单总数量的80%，具体种类以采购方定期下发的“同城同价商品清单”为准；

5.成交方需统一使用采购方指定的收银设备及系统，并承担相关费用。

3.2

每个报价人可最多响应 1 个包段，且允许中 1 个包段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2024-11-13 09：30至2024-11-17 17:00

4.2 竞价报名及文件获取地点

(略) （网址：http://**）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每包段售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在 (略) (略) 员注册。 (略) 登录“ (略) ”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2024年11月17日17:00时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至 (略) ：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；

（3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件；

（4）企业经第三方审计的财务报告；

（5）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（6）在国家企业信用信息公示系统（http：//http://**.cn/）中未被列入严重违法失信 (略) 站截图；

（7）在“信用中国”网站（http：//http://**.cn/）中未被列入失信被执 (略) 站截图；

（8）近三年（2021年1月1日至报价截止时间）报价人单位或其法定代表人和报价文件中拟委派的授权代理人无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以书面承诺为准）；

1. 报价人经营经历的有效证明及真实性承诺。

（10）企业对于承租本项目的相应承诺：

①业态装修承诺（格式自拟）；

(略) 管理承诺（按采购人提供格式提交）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2024年11月18日17：00时后关注系统查看是否通过审核。

4）报价人具备知名品牌业态经营能力，并承诺授权书及合作协议的真实性。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2024-11-20 9：00

竞价截止时间：2024-11-20 9：20

竞价地点： (略) 网上开标大厅

5.2各包段竞价时间

包段1

竞价开始时间：2024-11-20 9：00

竞价截止时间：2024-11-20 9：20

竞价地点： (略) 网上开标大厅

本项目采购公告同 (略) http://**)、 (略) 官网http://**)、 (略) http://**)发布。

（1）操作指南详见 (略) 首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速 (略) 枣庄分公司

山东 (略)

地址

(略) (略) 常庄街道京 (略) 62 (略)

(略) (略) (略) 2177号联合财富广场1号楼7层

邮政编码

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联系人

宋经理

孙铭浩

电话

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传真

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