西藏开投能源 (略) 前期物业管理

招标公告（第二次）

招标编号：XZKT-ZB-FW-2024-039（01）

西藏开投能源基地由 (略) 开发建设，建设资金来自企业自筹，出资比例100%。本招标项目为西藏开投能源 (略) 前期物业管理，招标人为西藏 (略) ，为推进物业 (略) 场化运作，加强物业服务水平，现根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《 (略) 物业管理条例》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.1物业概况：包括住宅楼、公寓楼、员工活动中心、办公楼、地下车库等。园区配备智慧光伏、供暖、供氧等设施设备。项目规划建设净用地面积为* ㎡，总建筑面积为*.05㎡，其中地上建筑面积*.54㎡，地下建筑面积*.51㎡。办公用房A（1号楼）建筑面积为*.8㎡；办公用房B（2号楼）建筑面积为*.3m；办公用房C（3号楼）建筑面积为*.3㎡；公寓楼B（4号楼）建筑面积8040.97㎡；员工活动中心（5号楼）建筑面积4391.73㎡；公寓楼A（6号楼）建筑面积6939.77㎡；住宅（7号楼）建筑面积*.19㎡；住宅（8号楼）建筑面积*.4㎡；住宅（9号楼）建筑面积*.15㎡。

2.2物业范围：含西藏开投能源基地 (略) 公共部分、住宅楼、公寓楼、员工活动中心、办公楼、地 (略) 域的建筑物及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的管理服务，包括但不限于以下具体内容，1.设备设施，包 (略) 域设备、设施的管理，包括但不限于水电气设施、电梯、太阳能供暖、供氧设施的管理、维护与保养、紧急维修服务；2.环境卫生的管理，包 (略) 域 (略) 域的日常保洁,包 (略) 域的楼道、路面等；3.绿化管理，包括草坪、树苗等的修剪、养护、更换等；4.安保管理，包 (略) 域内安全管理、巡逻、监控等；5.消防管理；6.车辆管理，包括地下室、路面车辆等；7.其他物业要求。详见第五章物业管理要求。

2.3服务期限：一年（待业委会成立后，中标人与业委会自行商洽履约问题，若未达成一致，中标人无条件退场，不得因此向招标人和项目业主单位提出任何索赔），具体按合同要求执行。

2.4服务地点： (略) (略) 柳梧大道以西、奥体大街以北、林荫大道以东的西藏开投能源基地。

2.5服务要求： (略) 物业管理条例和西藏开投能源基地业主要求。

2.6标段划分：一个标段。

3.1资质要求：投标人须在中国境内依法注册，具有独立法人资格，并在人员、资金等方面具有相应的物业服务能力。

3.2财务要求：近三年（2021年至2023年）投标人财务状况良好（不能是连续三年为亏损）；成立不足三年的，自成立以来的财务状况良好（成立满两年的应有一年为不亏损，成立不满两年的不作要求）。

3.3业绩要求：投标人近三年（2021年1月1日至投标截止日）至少有一个单项合同面积（或服务面积）不少于*平方米的类似物业服务业绩。

3.4信誉要求：投标人近三年（2021 年1月1日至投标截止时间）信誉状况良好，无不良行为记录（详见投标人须知表10.2款）。

3.5本次招标本次招标 ?不接受联合体投标；□接受联合体投标。

4.1有意参加投标者，请于2024年11月14日至2024年11月18日（北京时间，下同），登录西 (略) （http://**）完成招标文件获取程序。

4.2招标文件每套售价850元，售后不退。

4.3投标人可在西 (略) “供应商注册”栏进行注册，若已经注册的投标人请直接登录西 (略) (略) 上登记，登记成功后购买并下载招标文件（电子文件，格式为.BBL）及其他招标资料。

5.1电子投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间为2024年12月4日10时30分，递交电子投标文件截止时间前，投标人将加密的电子投标文件通过西 (略) （投标书编制系统）上传至西 (略) ，上传成功后将得到上传成功确认（投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在递交电子投标文件截止时间前完成上传，视为逾期送达，逾期上传或未按要求递交的电子投标文件，将无法成功上传至西 (略) ）。

5.2纸质投标文件的递交

投标人应在递交电子投标文件截止时间前将纸质投标文件正本1份、副本1份邮寄或送至招标文件中规定的地点（具体信息详见投标人须知前附表 4.2.2，邮寄或递交凭证（截图）须附在电子投标文件中，投标人应充分考虑时间差）。

5.3投标人递交的电子投标文件作为本项目的评审依据，投标人递交的纸质投标文件用于招标人存档，递交的电子文档与纸质文档应保持一致，若不一致以电子投标文件为准，所造成的后果由投标人自行承担。

招标公告在中国 (略) 、、西藏 (略) (略) 站、西 (略) 上发布。

投标人在参与本项目招标活动期间应及时关注西 (略) 网站相关补遗或变更等信息，因自身原因未能及时获取本项目相关信息的，其责任由投标人自行承担。

招 标 人：西藏 (略)

地 址： (略) (略) 能源基地5号楼招采中心

联 系 人：敬女士

联系电话：*

2024年11月13日

西藏开投能源 (略) 前期物业管理

招标公告（第二次）

招标编号：XZKT-ZB-FW-2024-039（01）

西藏开投能源基地由 (略) 开发建设，建设资金来自企业自筹，出资比例100%。本招标项目为西藏开投能源 (略) 前期物业管理，招标人为西藏 (略) ，为推进物业 (略) 场化运作，加强物业服务水平，现根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《 (略) 物业管理条例》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.1物业概况：包括住宅楼、公寓楼、员工活动中心、办公楼、地下车库等。园区配备智慧光伏、供暖、供氧等设施设备。项目规划建设净用地面积为* ㎡，总建筑面积为*.05㎡，其中地上建筑面积*.54㎡，地下建筑面积*.51㎡。办公用房A（1号楼）建筑面积为*.8㎡；办公用房B（2号楼）建筑面积为*.3m；办公用房C（3号楼）建筑面积为*.3㎡；公寓楼B（4号楼）建筑面积8040.97㎡；员工活动中心（5号楼）建筑面积4391.73㎡；公寓楼A（6号楼）建筑面积6939.77㎡；住宅（7号楼）建筑面积*.19㎡；住宅（8号楼）建筑面积*.4㎡；住宅（9号楼）建筑面积*.15㎡。

2.2物业范围：含西藏开投能源基地 (略) 公共部分、住宅楼、公寓楼、员工活动中心、办公楼、地 (略) 域的建筑物及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的管理服务，包括但不限于以下具体内容，1.设备设施，包 (略) 域设备、设施的管理，包括但不限于水电气设施、电梯、太阳能供暖、供氧设施的管理、维护与保养、紧急维修服务；2.环境卫生的管理，包 (略) 域 (略) 域的日常保洁,包 (略) 域的楼道、路面等；3.绿化管理，包括草坪、树苗等的修剪、养护、更换等；4.安保管理，包 (略) 域内安全管理、巡逻、监控等；5.消防管理；6.车辆管理，包括地下室、路面车辆等；7.其他物业要求。详见第五章物业管理要求。

2.3服务期限：一年（待业委会成立后，中标人与业委会自行商洽履约问题，若未达成一致，中标人无条件退场，不得因此向招标人和项目业主单位提出任何索赔），具体按合同要求执行。

2.4服务地点： (略) (略) 柳梧大道以西、奥体大街以北、林荫大道以东的西藏开投能源基地。

2.5服务要求： (略) 物业管理条例和西藏开投能源基地业主要求。

2.6标段划分：一个标段。

3.1资质要求：投标人须在中国境内依法注册，具有独立法人资格，并在人员、资金等方面具有相应的物业服务能力。

3.2财务要求：近三年（2021年至2023年）投标人财务状况良好（不能是连续三年为亏损）；成立不足三年的，自成立以来的财务状况良好（成立满两年的应有一年为不亏损，成立不满两年的不作要求）。

3.3业绩要求：投标人近三年（2021年1月1日至投标截止日）至少有一个单项合同面积（或服务面积）不少于*平方米的类似物业服务业绩。

3.4信誉要求：投标人近三年（2021 年1月1日至投标截止时间）信誉状况良好，无不良行为记录（详见投标人须知表10.2款）。

3.5本次招标本次招标 ?不接受联合体投标；□接受联合体投标。

4.1有意参加投标者，请于2024年11月14日至2024年11月18日（北京时间，下同），登录西 (略) （http://**）完成招标文件获取程序。

4.2招标文件每套售价850元，售后不退。

4.3投标人可在西 (略) “供应商注册”栏进行注册，若已经注册的投标人请直接登录西 (略) (略) 上登记，登记成功后购买并下载招标文件（电子文件，格式为.BBL）及其他招标资料。

5.1电子投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间为2024年12月4日10时30分，递交电子投标文件截止时间前，投标人将加密的电子投标文件通过西 (略) （投标书编制系统）上传至西 (略) ，上传成功后将得到上传成功确认（投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在递交电子投标文件截止时间前完成上传，视为逾期送达，逾期上传或未按要求递交的电子投标文件，将无法成功上传至西 (略) ）。

5.2纸质投标文件的递交

投标人应在递交电子投标文件截止时间前将纸质投标文件正本1份、副本1份邮寄或送至招标文件中规定的地点（具体信息详见投标人须知前附表 4.2.2，邮寄或递交凭证（截图）须附在电子投标文件中，投标人应充分考虑时间差）。

5.3投标人递交的电子投标文件作为本项目的评审依据，投标人递交的纸质投标文件用于招标人存档，递交的电子文档与纸质文档应保持一致，若不一致以电子投标文件为准，所造成的后果由投标人自行承担。

招标公告在中国 (略) 、、西藏 (略) (略) 站、西 (略) 上发布。

投标人在参与本项目招标活动期间应及时关注西 (略) 网站相关补遗或变更等信息，因自身原因未能及时获取本项目相关信息的，其责任由投标人自行承担。

招 标 人：西藏 (略)

地 址： (略) (略) 能源基地5号楼招采中心

联 系 人：敬女士

联系电话：*

2024年11月13日